Решение по делу № 2-866/2021 от 19.02.2021

Дело № 2-866/2021    

УИД 59RS0011-01-2020-005630-33                        

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Березники                       18 марта 2021 года

Березниковский городской суд Пермского края в составе:

председательствующего судьи Зуевой О.М.,

при секретаре судебного заседания Рожковой Ю.В.,

с участием истца - ТСЖ «Стрижи» в лице председателя Пархоменко В.Н.,

представителя истца – Григалашвили А.К. на основании доверенности,

ответчика Тимошенко В.В.

представителя ответчика – Калашниковой С.В. на основании доверенности,

представителя третьего лица ООО «Наш дом» Газизулиной М.С. на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Березники Пермского края гражданское дело по исковому заявлению Товарищества собственников жилья «Стрижи» к Тимошенко В.В. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным,

у с т а н о в и л:

ТСЖ «Стрижи» обратилось в суд с иском к Тимошенко В.В. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома недействительным. Исковые требования мотивированы тем, что в 2010 году собственниками помещений в домах блокированной застройки, объединенных общим земельном участком, инженерными коммуникациями и иным имуществом было создано объединенное многодомовое ТСЖ «Стрижи» в ..... края, в состав которого вошли дома №№ по ....., дома №№ по ул. Беляева. Инициативным собственником помещения ..... – Тимошенко В.В. в мае 2020 года было инициировано и проведено внеочередное собрание собственников ..... в очно-заочной форме голосования. На повестку дня были вынесены 8 вопросов, в том числе о прекращении управления домом ТСЖ «Стрижи». Общим собранием собственников помещений в МКД приняты решения, отраженные в протоколе № от ....., по вопросу № принято решение о прекращении с 31.05.2020 управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: ....., ТСЖ «Стрижи». Считают, что решения приняты с существенным нарушением требований Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), поскольку собрание было проведено без соблюдения установленного законом порядка реорганизации ТСЖ «Стрижи». Вопросы о реорганизации ТСЖ «Стрижи», об утверждении порядка реорганизации ТСЖ в форме выделения, утверждении разделительного баланса и передаточного акта собственниками помещений ....., не решались, ими не учтено, что к вновь образуемому юридическому лицу должна перейти часть прав и обязанностей ранее созданного товарищества, возникших в связи с управлением несколькими МКД. В связи с отсутствием решения о реорганизации ТСЖ «Стрижи», отсутствия разделительного баланса общего имущества между домом № и остальных домов, входящих в состав ТСЖ, права истца нарушаются. Ссылаясь на нормы права, просят признать протокол № от 26.05.2020 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном ....., расположенном по адресу: ..... недействительным.

Истец ТСЖ «Стрижи», в лице председателя Пархоменко В.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивал по доводам искового заявления.

Представитель истца ТСЖ «Стрижи» - Григалашвили А.К. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Тимошенко В.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, по доводам изложенным в отзыве на исковое заявление.

Представитель ответчика Тимошенко В.В. - Калашникова С.В. в судебном заседании позицию доверителя и отзыв на исковое заявление поддержала в полном объеме.

Представитель третьего лица ООО «Наш город» Газизуллина М.С. с исковыми требованиями не согласилась. Указала, что ООО «Наш дом» заключило договор возмездного оказания услуг собственникам помещений в ......

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Анализ положений раздела VI ЖК РФ, который посвящен товариществам собственников жилья, указывает на то, что наличие в многоквартирном доме товарищества собственников жилья исключает существование иного способа управления этим домом до принятия собственниками помещений решения о его смене в установленном законом порядке.

Как указано в части 8 статьи 135 ЖК РФ в случае принятия общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме решения об изменении способа управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в течение пяти рабочих дней со дня принятия этого решения товариществом собственников жилья представляются в орган государственного жилищного надзора сведения о прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Согласно ч.ч. 1, 4 ст. 136 ЖК РФ собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании. Такое решение считается принятым, если за него проголосовали собственники помещений в соответствующем многоквартирном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в таком доме.

К товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 6 ст. 46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Тимошенко В.В. является собственником квартиры на праве совместной собственности, расположенной по адресу: ..... (л.д. 50).

Ранее, указанный дом, входил в состав ТСЖ «Стрижи».

В период с 15 по 25 мая 2020 по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников помещений в многоквартирном ....., расположенном по адресу: ..... в очнозаочной форме. На повестку поставлены следующие вопросы: 1.Избрание председателя и секретаря общего собрания. 2.Избрание членов счетной комиссии. 3. Об оформлении решений, принятых на общем собрании собственников. 4. О прекращении управления домом Товариществом собственников жилья «Стрижи». 5. Выбор способа управления домом: непосредственное управление. 6. О выборе лица, уполномоченного на получение технической документации на дом от ТСЖ Стрижи» и на право действовать в отношениях с третьими лицами. 7. Определение места хранения протоколов общих собраний собственников помещений дома, иных документов, а также лица, ответственного за их хранение. 8.Определение способа уведомления собственников помещений о последующих собраниях и доведения до их сведения информации о принятых решениях.

Согласно протоколу № внеочередного общего собрания собственников от 26.05.2020, в общем собрании приняли участие собственники помещений владеющие 528,0 кв.м. в доме, что составляет 100 % голосов.

В ходе рассмотрения дела установлено и подтверждается материалами дела, что кворум для проведения собрания у собственников помещений в ..... в ..... имелся, решение принято единогласно.

По результатам собрания собственниками приняты следующие решения: вопрос №: избрать председателем общего собрания собственников помещений многоквартирного ....., расположенного по адресу: ....., - Тимошенко В.В. (собственник .....), секретарем общего собрания – гр.Г.И. (собственник .....). Вопрос №: избрать в состав счетной комиссии, председателя и секретаря общего собрания собственников помещений многоквартирного ....., расположенного по адресу: ....., - Тимошенко В.В. (собственник .....), гр.Г.И. (собственник .....). Вопрос №: решения, принятые на общем собрании собственников помещений многоквартирного ....., расположенного по адресу: ....., оформить протоколом за подписью избранных собранием председателя и секретаря собрания. Вопрос №: прекратить ..... управление многоквартирным домом №, расположенным по адресу: ....., ТСЖ «Стрижи» .....). Вопрос №: выбрать ..... способ управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: .....,- непосредственное управление. Вопрос №: уполномочить Тимошенко В.В. собственника ....., действовать от имени и в интересах всех собственников дома в отношениях с третьими лицами, в том числе при заключении договоров, а также направить уведомление в ТСЖ «Стрижи» (.....), в инспекцию Государственного жилищного надзора ..... о прекращении управления многоквартирным домом №, расположенным по адресу: ....., ТСЖ «Стрижи» и о переходе с ..... на способ управления многоквартирным домом - непосредственное управление. Вопрос №: определить местом хранения протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирного ....., расположенного по адресу: ....., иных документов, связанных с непосредственным управлением дома, - ..... по адресу: ...... Назначить лицом, ответственным за хранение документации по непосредственному управлению домом Тимошенко В.В., собственника ...... Вопрос №: уведомлять собственников помещений. многоквартирного ....., расположенного по адресу: ....., о проведении всех последующих общих собраний дома, а также о принятых решениях, путем направления информации почтовым отправлением.

Материалами дела подтверждается, что при организации и проведении вышеуказанного общего собрания собственников помещений, инициатором собрания всем собственникам квартир ..... заблаговременно было направлено сообщение о проведении общего собрания; составлен реестр собственников помещений многоквартирного дома, имеющих право на участие в общем собрании собственников; составлен реестр собственников, уведомленных о проведении общего собрания собственников; составлен список собственников помещений многоквартирного дома, принявших участие в очной части собрания; были направлены всем собственникам помещений бюллетени для голосования собственников на общем собрании собственников; по окончанию собрания произведен подсчет голосов собственников помещений многоквартирного дома; итоги собрания в форме очно-заочного голосования оформлены протоколом № от ....., направленным инициатором собрания в соответствии с п.1.1. ст. 46 Жилищного кодекса РФ в Инспекцию государственного жилищного надзора ....., а также собственникам помещений многоквартирного дома согласно решению, принятому общим собранием собственников по вопросу № повестки дня собрания.

Согласно ч. 4 ст. 140 ЖК РФ реорганизация товарищества собственников жилья, созданного в двух и более многоквартирных домах, может быть осуществлена в форме выделения при условии соблюдения требования, установленного частью 1 статьи 136 настоящего Кодекса. Решение о выделении товарищества может быть принято на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, в котором будет создано товарищество собственников жилья в процессе выделения, большинством голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что собственники помещений в доме по ....., в ..... приняли решение о способе управления МКД – непосредственное управление, в связи с чем, на собственников помещений указанного дома не может быть возложена обязанность по реорганизации ТСЖ «Стрижи».

Согласно ч.ч. 3, 3.1 ст. 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме, количество квартир в котором составляет не более чем тридцать; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме. При прекращении управления многоквартирным домом товариществом собственников жилья, жилищным или жилищно-строительным кооперативом, иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество, кооператив в течение трех рабочих дней с даты принятия решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об изменении способа управления таким домом обязаны передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, лицу, принявшему на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, либо в случае выбора непосредственного способа управления многоквартирным домом собственнику помещения в многоквартирном доме, указанному в решении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме о выборе непосредственного способа управления многоквартирным домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком многоквартирном доме.

Основания признания решения собрания недействительным установлены п. 1 ст. 181.4 ГК РФ, согласно которому решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.

Таких оснований в ходе рассмотрения дела по существу не усмотрено. Кворум для проведения собрания имелся, решение о выделении дома принято единогласно, нарушений действующего законодательства при проведении собрании в ходе рассмотрения дела не установлено, в связи с чем, общее собрание собственников помещений ..... в ..... правомочно было принимать решения по вопросам повестки собрания.

Согласно п.п. 3,4 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Участник собрания, голосовавший за принятие решения или воздержавшийся от голосования, вправе оспорить в суде решение собрания в случаях, если его волеизъявление при голосовании было нарушено. Решение собрания не может быть признано судом недействительным, если голосование лица, права которого затрагиваются оспариваемым решением, не могло повлиять на его принятие и решение собрания не влечет существенные неблагоприятные последствия для этого лица.

В ходе рассмотрения дела, установлено и не оспаривается стороной истца, что председатель ТСЖ «Стрижи» собственником помещения в многоквартирном ..... в ..... не является.

На основании изложенного, в силу вышеназванных законоположений суд приходит к выводу, что истец не наделен законом правом на обжалование решений общего-собрания собственников ..... в ......

Таким образом, оценив представленные доказательства на предмет относимости, допустимости, достоверности каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности и в совокупности с нормами права, суд не находит оснований для удовлетворения требований истца.

Суд также считает, что истец не лишен возможности при избрании соответствующего способа защиты права обратиться с заявлением о восстановлении своих прав.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

исковое заявление Товарищества собственников жилья «Стрижи» к Тимошенко В.В. о признании протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ..... № недействительным, - оставить без удовлетворения.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в .....вой суд через Березниковский городской суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме (.....).

Судья                (подпись)            О.М. Зуева

Копия верна, судья