Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4996/2012 ~ М-5220/2012 от 12.11.2012

Дело №2-4996/10-2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 декабря 2012 года

Ленинский районный суд города Курска в составе:

председательствующего - судьи Митюшкина В.В.,

при секретаре – Шаховой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Позднякова <данные изъяты>, Кравец <данные изъяты>, Тишиной <данные изъяты>, Балычева <данные изъяты>, Дятловой <данные изъяты> к Администрации <адрес> о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд к ответчику с указанным иском. В обоснование заявленных требований пояснили, что они являются сособственниками домовладения № по <адрес> в следующих долях: 1/8 доля – Поздняков В.Н., 1/4 доля – Кравец А.Г., 1/4 доля – Тишина Т.Н., 1/8 доля – Балычев Г.И., 1/4 доля – Дятлова С.В.. Данное домовладение расположено на земельном участке площадью 837 кв.м., границы земельного участка установлены на местности, согласованы со всеми смежными землепользователями. Участок прошел государственный кадастровый учет. Истцы обратились в Земельный комитет <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в общедолевую собственность бесплатно, однако получили отказ в связи с тем, что земельный участок находится в зоне реконструкции квартала. Вместе с тем в силу действующего законодательства и ранее действовавшего законодательства истцы имеют право на приобретение в собственность указанного земельного участка бесплатно, а отказ ответчика противоречит закону.

Истцы, будучи надлежаще уведомленными, в судебное заседание не явились. Представили письменный отзыв, в котором просили рассмотреть дело в их отсутствие.

В судебном заседании представитель истца Тишиной Т.Н. по доверенности Михальчик Р.С. заявленные требования поддержал в полном объеме.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации <адрес> по доверенности Логашова И.Э., будучи надлежаще уведомленной, не явилась. Представила письменный отзыв, в котором оставила разрешение иска на усмотрение суда.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, истцам на праве общей долевой собственности принадлежит объект индивидуального жилищного строительства – жилой <адрес>, до 1917 года постройки, расположенный на земельном участке площадью 837 кв.м. (Кравец (Гурской) А.Г. - 1/4 доля на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, Позднякову В.Н. – 1/8 доля на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, Дятловой С.В. – 1/4 доля на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, Тишиной Т.Н. – 1/4 доля на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ, Балычеву Г.И. – 1/8 доля на основании решения Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Указанные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом, землеустроительным делом № от 2002 года, соответствующими правоустанавливающими документами, другими исследованными в судебном заседании доказательствами.

По смыслу действовавшего до 1990 года законодательства в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем – пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

Эти обстоятельства позволяют суду сделать вывод о том, что у лиц, являвшихся до 1990 года собственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, земельный участок находился в фактическом пользовании, и имелось право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, прилегающим к индивидуальному домовладению.

Право пользования на земельный участок у Кравец (Гурской) А.Г. возникло в тот период, когда это регламентировалось Указом Президента РФ от ДД.ММ.ГГГГ 1767 «О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Согласно п. 3 данного Указа граждане, получившие участки в пожизненное наследуемое владение или бессрочное (постоянное) пользование либо взявшие их в аренду, кроме аренды у физического лица, имеют право на предоставление и выкуп этих участков в собственность в соответствии с действующим законодательством.

Статьей 37 Земельного Кодекса РСФСР 1991 года, действующего на момент приобретения домовладения истцом, предусматривалось, что при переходе права собственности на строение, сооружение или при передаче их другим предприятиям, учреждениям, организациям и гражданам вместе с этими объектами переходит и право пользования земельным участком.

Статья 268 ГК РФ предусматривает, что право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком наравне с решением государственного или муниципального органа, уполномоченного предоставлять земельные участки в такое пользование, возникает также и в случаях, предусмотренных п.1 ст.271 ГК РФ, согласно положениям которой, если из закона, решения о предоставлении земли, находящейся в государственной или муниципальной собственности, или договора не вытекает иное, то собственник здания или сооружения имеет право постоянного пользования частью земельного участка, на котором расположено это недвижимое имущество. Данное право пользования земельным участком переходит и при переходе права собственности на недвижимость.

Таким образом, с учетом признания наличия фактического права постоянного пользования у первоначальных собственников домовладения и пользователей прилегающего к жилому дому земельного участка, право пользования земельным участком перешло к Кравец (Гурской) А.Г..

Право пользования на земельный участок у истцов Позднякова В.Н., Дятловой С.В., Тишиной Т.Н., Балычева Г.И. возникло в период действия Земельного кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п.1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.

Таким образом, с учетом признания наличия фактического права постоянного пользования у первоначальных сособственников долей домовладения и пользователей прилегающего к жилому дому земельного участка, право пользования земельным участком перешло к указанным истцам.

Согласно ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений.Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. В случае, если здание (помещение в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами, с учетом долей в праве собственности на здание.

Как следует из пункта 6 той же статьи Кодекса, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п. 2 ст. 28 Кодекса, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20, - на праве постоянного (бессрочного) пользования, либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка.

Таким образом, нормы Земельного кодекса РФ закрепляют право лиц на получение в собственность земельного участка, находящегося в постоянном (бессрочном) пользовании или пожизненном наследуемом владении этих лиц, на котором находится принадлежащий этим лицам на праве собственности объект недвижимости.

В связи с этим заявленные требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 837 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░> ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ № ░░ 2002 ░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: ░░ ░░░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – 1/8 ░░░░, ░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – 1/4 ░░░░, ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> - 1/4 ░░░░, ░░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – 1/8 ░░░░, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> – 1/4 ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░ 17 ░░░░░.

░░░░░