Решение по делу № 2-1314/2017 ~ М-465/2017 от 16.02.2017

Дело 2 – 1314/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27 » июля 2017 года г. Пермь

Дзержинский районный суд г. Перми в составе председательствующего судьи И.В.Шерстюкова,

при секретаре Лекомцевой С.Е.,

с участием:

представителя истца Канкасова А.А. по доверенности от Дата №, удостоверенной нотариусом ...

представителей ответчика ООО «Аврора» по доверенности от Дата Григорьевой Г.А., Пермякова Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Канкасова А.А. к обществу с ограниченной     ответственностью «Аврора» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 104 000 рублей, пени по арендной плате в размере 24708 рублей, издержек, связанных с рассмотрение дела,

УСТАНОВИЛ:

Канкасов А. А. обратился с иском к обществу с ограниченной     ответственностью «Аврора» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 104 000 рублей, пени по арендной плате в размере 24708 рублей, издержки, связанные с рассмотрение дела - расходы по оплате государственной пошлины в размере 4554 рублей, оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей, почтовые расходы в размере 106 рублей 24 копеек. В обосновании исковых требований Канкасов А.А. указал следующее. Сторонами Дата был заключен договор субаренды нежилых помещений, по которому арендодатель Канкасов А.А. передал за плату арендатору ООО «Аврора» во временное владение и пользование недвижимое имущество - нежилое помещение площадью ... кв.м., расположенное Адрес переданное по акту приема – передачи от ДатаСогласно пункта №. договора ежемесячная арендная плата составляет ... рублей, которая согласно должна вносится арендатором в срок до ... числа каждого месяца. ООО «Аврора» не исполняет принятые на себя обязательства по внесению арендной платы, за период ... задолженность составляет 9000 рублей, за Дата 38 000, оплате коммунальных услуг 18294 рубля 15 копеек. Договор аренды сторонами не расторгнут, ответчик от расторжения договора аренды уклоняется, не исполняет обязательства по внесению арендной платы, имущество находится в помещении истца, сдать помещение в субаренду не представляется возможным, за Дата задолженность составляет 57 000 рублей. На претензию ответчик не ответил, задолженность не погашена. Согласно пункта № договора, в случае нарушения сроков внесения арендной платы, арендатор обязался уплатить штрафную неустойку в размере ... % от суммы долга за каждый день просрочки платежа, которая подлежи уплате не позднее ... дней с момента выставления требования об её оплате. Общая сумма долга составляет: 104 000 рублей – сумма основного долга по арендной плате, 24708 – пени по арендной плате, 18 294 рубля 15 копеек, всего 147002 рублей 15 копеек. Издержки, связанные с рассмотрением дела обоснованы ссылками на положения статей 88, 94 ГПК РФДата исковые требования были уточнены. Произведен расчет общей суммы основного долга – арендной платы на общую сумму 122294 рубля 15 копеек, пени в размере 147002 рубля 15 копеек.

Истец в судебное заседание не явился, извещен. Представитель истца исковые требования поддержала, уточнила исковые требования, представила уточненный расчет иска. В связи с зачетом обеспечительного платежа в размере 19 000 рублей за последний месяц аренды – Дата проведены уточнения период просрочки по пени за Дата с Дата по Дата .... С учетом уточненного расчета общая сумма пени составляет 1926+1647+1368+12659,32 + 1311= 18911 рублей. В связи с зачетом обеспечительного платежа в размере 19 000 рублей за последний месяц аренды Дата уточнен расчет суммы арендной платы ( основного долга): Дата – по 3000 рублей каждый месяц, 19 000 рублей – Дата итого сумма основного долга составляет 28 000 рублей. В отношении взыскания коммунальных платежей в сумме 18 294 рублей 15 копеек, требования поддерживаются. Итого общая сумма заявленных исковых требований составляет: 28 000 рублей (основной долг), 18911 рублей 32 копейки (пени по договору), 18294 рубля 15 копеек (долг по коммунальным платежам)= 65205 рублей 47 копеек. Представитель истца просила взыскать с ответчика денежные средства в сумме 65205 рублей 47 копеек.

Ранее в ходе производства по делу истец и его представитель исковые требования поддержали по доводам, указанным в исковом заявлении. Пояснили, что арендатором помещений у собственника М.Д.В. является Канкасов А.А., который непосредственно сдает помещения в субаренду, по просьбе ООО «Аврора» о получении денежных средств выдавались приходные документы от имени юридического лица ООО ... так же и договор был оформлен от ООО ... в действительности юридическое лицо никакого отношение к аренде помещений не имеет.Акт приема передачи имущества оформлен Канкасовым А.А. и ООО «Аврора», арендатором является Канкасов А.А., им имущество было передано ООО «Аврора».

Представители ответчика ООО «Аврора» исковые требования Канкасова А.А. не признали, считая, что Канкасов А.А. является ненадлежащим ... ООО «Аврора» в договорные отношения с Канкасовым А.А. не вступала, полагают, что в иске Канкасову А.А. следует отказать полностью. Договор заключен ООО «Аврора» с ООО ... Канкасов А.А. был при заключении договора ... и подписывая договор действовал от имени юридического лица, а не от себя лично, поэтому иск должно предъявлять юридическое лицо, а сам спор подлежит в Арбитражном суде. Позиция ответчика изложена в возражениях (л.д.56,57), дополнительных пояснениях(л.д.130), пояснениях в судебных заседаниях приведены следующие доводы и соображения.

Канкасов А.А. помещение, указанное в договоре от Дата, не передавал. В силу п.№ ООО ... обязалась передать арендуемое помещение, о чем был составлен акт приема – передачи от Дата. После передачи помещения ООО ... ООО «Аврора» в аренду, стороны приступили к исполнению договора, а именно ООО «Аврора» фактически заняло помещение, установив в нем необходимое оборудование(... и исполняло свои обязательства по оплате, денежные средства вносились наличными, что было отражено в графике платежей(приложение № к договору от Дата).Денежные средства передавались Канкасову А.А. как ... ООО ... что следует из графика платежей... по указанному договору денежные средства вносились по Дата был подписан договор аренды указанного нежилого помещения с ООО ... который был подписан с новым ... арендодателя Я.И.А.., при этом действовавший порядок взаимоотношений сохранился, оплата наличными денежными средствами путем передачи ... Согласно графику платежей к договору от Дата ООО «Аврора» были произведены оплаты за Дата. Таким образом, фактические арендные отношения сложились между ООО «Аврора» и ООО ... По договору, подписанному ООО «Аврора» и Канкасовым А.А. стороны так и не приступили к его фактическому исполнению, условие об обязанности Канкасова А.А. передать помещение до Дата не было исполнено, так как помещение не было передано и не могло быть передано Канкасовым А.А., поскольку было передано ответчику ООО «Аврора» ООО ... Акт приема – передачи от Дата истцом был видоизменен, в шапке было закрашено наименование арендодателя ООО ... « в лице...» оставив лишь «Канкасова А.А.». Истец сделал это для вида, чтобы подать исковое заявление от своего имени, поскольку не является участником арендных отношений, что характеризует поведение истца как недобросовестное. Считает, что надлежащим истцом по данному делу будет являться ООО ...Согласно разъяснению, содержащемуся в пункте 10 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 № 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", - арендодатель, который не исполнил обязательство по передаче сданных в аренду нежилых помещений в момент заключения договора или иной установленный договором срок, вправе требовать с арендатора внесения арендной платы только после фактической передачи последнему нежилых помещений. Соответственно, Канкасов А.А. не вправе предъявлять требования к ООО «Аврора» об уплате арендных платежей. Договор с Канкасовым А.А. является ничтожным.

Также следует отметить, что арендные отношения в отношении нежилого помещения по адресу: Адрес площадью ... кв.м прекратились в Дата Дата был прекращен доступ сотрудников ООО «Аврора» в помещение, а из арендуемого помещения было изъято оборудование, принадлежащее ответчику, что подтверждается материалами проверки должностными лицами правоохранительных органов, докладными записками продавца. После прекращения доступа, ответчик помещение не занимал, соответственно, ООО «Аврора» после прекращения доступа в помещение, задолженности не имеет, в настоящее время помещение занимает иные лица, истцом у ответчика было изъято имущество. Из положений главы 34 ГК РФ следует, что арендодатель обязуется не препятствовать арендатору в пользовании помещением. КанкасовымА.А.был прекращен доступ сотрудников ООО «Аврора» в помещение, а также удержано оборудование, принадлежащее ответчику, используемое для осуществления торговой деятельности, то есть истец противоправно препятствует пользованию ООО «Аврора» нежилым помещением, а действия Канкасова А.А. по чинению препятствий к ограничению доступа в помещение можно квалифицировать как вина кредитора( статья 404 ГК РФ). Учитывая, что пользование ООО «Аврора» арендованным помещением прекращено не по инициативе ответчика, а по инициативе истца, договор считается расторгнутым Дата следовательно, арендные платежи должны оплачиваться до даты расторжения договора. В ходе производства по делу, представители ответчика уточнили дату прекращения договора – Дата исходя из материалов КУСП №. В подтверждение приведена ссылка на судебные акты, судебно – арбитражную практику. За период Дата арендная плата была уплачена в полном объеме. В судебном заседании представители настаивали на той позиции, что Канкасов А.А. является ненадлежащим истцом и ООО «Аврора» ничего Канкасову А.А. не должна. В том случае если исковые требования или иные требования будут предъявлены ООО ... или его правопреемника ООО «Теорема», то полагает, что должен быть учтен обеспечительный платеж согласно пункта № договора в размере 19 000 рублей, с учетом задолженности за период с Дата по Дата задолженность составляет 21870 рублей, учитывая обеспечительный платеж, который передан арендодателю и полученного Канкасовым А.А., сумма должна быть уменьшена на сумму обеспечительного платежа. Пени в случае предъявления требования стороной по договору, могли бы быть исчислены за период Дата из суммы 2870 рублей, при этом считая размер ставки ... % за каждый день несоразмерным. Подтверждает, что оплата по коммунальным платежам за период Дата не производилась, составляет 15 883 рубля 21 копейка, за Дата коммунальные платежи не уплачены на сумму 5062 рубля 96 копеек. В удовлетворении исковых требований Канкасову А.А,. просят отказать. В отношении доводам о наличии договорных отношений М.Д.В. и Канкасова следует отнестись критически, договор свыше ... должен пройти государственную регистрацию, отметки о регистрации нет, соглашение между М.Д.В. и Канкасовым появилось только перед судебным заседанием, отзыв от ООО «Теорема» представлен самим Канкасовым А.А. ООО «Аврора» действовало добросовестно, договор был заключен с ООО ... ... в то время арендодателя был Канкасов А.А., после смены ... представителя юридического лица ООО ... с Канкасова А.А. на Г.О.А. договор был заключен с ООО ... в лице ... Г.О.А. который также получал денежные средства по договору, о чем имеется его подпись.Из представленной финансовой и налоговой отчетности ООО «Аврора» следует, что договорные отношения по использованию помещения площадью ... кв.м., расположенное на Адрес были установлены с ООО ... никаких отношений с КанкасовымА.А. у ООО «Аврора» не было. Придачи объяснений в полиции, Канкасов А.А. также указывал в объяснениях сотрудникам полиции, проводившим проверку о том, что договор был заключен межу юридическим лицами, а он выступал как ... ООО ... а никак физическое лицо. Договор аренды, на который ссылается Канкасов А.А. ничтожен, экземпляр договора, на который ссылается Канкасов А.А. им подделан, видоизменен. По договору имеется в пункте № обязанность арендодателя передать помещение по Оснований для удовлетворения иска Канкасова А.А. нет.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета ... ... ООО «Теорема», ... извещено заказным почтовым отправлением с уведомлением о вручении № вручено Дата представителя в суд не направил.

ООО ... ... согласно сведений Единого государственного реестра юридических лиц зарегистрирована запись № о прекращении деятельности юридического лица путем реорганизации в форме присоединения Дата правопреемник – ООО «Теорема».

В пояснениях ООО «Теорема», подписанных ... указано, что ООО ... прекратило сою деятельность Дата в результате реорганизации, путем присоединения к ООО «Теорема», правопреемникуООО «Теорема» были переданы все документы ООО ... в том числе, учредительные документы, печать, бухгалтерская документация за период с Дата по Дата договоры с контрагентами. Доводы ООО «Аврора» о том, что между ООО «Аврора» и ООО «... был заключен договор аренды от Дата затем Дата еще один договор аренды, а также о том, что по данным договорам между ООО «Аврора» и ООО ... производились финансовые расчеты, ООО «Теорема» не подтверждает. Среди перечня контрагентов ООО ... контрагента с названием ООО «Аврора» ... нет, какие – либо договоры отсутствуют, в имеющейся бухгалтерской документации ООО ... за период с Дата по Дата также отсутствуют какие – либо счета на оплату, накладные, счета – фактуры, акты оказанных услуг и прочее. В пояснениях законного представителя ООО «Теорема» сделан вывод о том, что ООО ... и ООО «Аврора» в каких – либо правоотношениях, в том числе арендных, не состояли, доводы на этот счет представителей ООО «Аврора» считает необоснованными.

Стороны пояснили, что все доказательства представлены полностью, иных доказательств не имеется, сторонам разъяснены положения абз. 2 ч. 1 ст. 327.1 ГПК РФ, разъяснены пределы рассмотрения дела судом апелляционной инстанции относительно исследования доказательств.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, представленные доказательства, суд не находит оснований для удовлетворения иска.

Статья 45 Конституции Российской Федерации закрепляет государственные гарантии защиты прав и свобод (часть 1) и право каждого защищать свои права всеми не запрещенными законом способами (часть 2).

В соответствии со статьей 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - « ГПК РФ») правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно части 3 статьи 196 ГПК РФ суд принимает решение только по заявленным истцом требованиям.

В соответствии с пунктом 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - «ГК РФ») граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Обязанность государства обеспечить осуществление права на справедливую, компетентную и действенную судебную защиту вытекает из общепризнанных принципов и норм международного права, в частности закрепленных в статье 8 Всеобщей декларации прав человека, статье 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод и статье 2 Международного пакта о гражданских и политических правах. Правосудие по самой своей сути может признаваться таковым лишь при условии, что оно отвечает требованиям справедливости и обеспечивает эффективное восстановление в правах.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.Договором в силу п. 1 ст. 420 ГК РФ признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (ст. 606 ГК РФ).

Дата одновременно были подписаны договора субаренды нежилых помещений № ООО «Аврора», один из которых заключен от имени ООО «... другой от имени Канкасова А.А., согласно которому арендодатель (ООО ... - в одном договоре, Канкасов А.А. в идентичном договоре) передает, а ООО «Аврора» принимает во временное пользование недвижимое имущество: отапливаемое нежилое помещение общей площадью ... кв.м,, расположенное Адрес срок аренды нежилого помещения устанавливается на ... с Дата с возможностью продления на тот же срок. В текстах представленных договоров от Дата возникновение отношений по договору аренды – раздел № договоров между сторонами возникает с момента передаче объекта по акту приема – передаче объекта недвижимости.

Согласно акта приема – передачи от Дата ООО ... в лице ... Канкасова А.А., ... именуемый в дальнейшем «Арендодатель», с одной стороны и ООО «Аврора», в лице ... Г.О.А.., именуемый в дальнейшем «субарендатор», с другой стороны, составили акт в том, что в соответствии с договором аренды от Дата ООО «РостТрансЛогистика» передал отапливаемое нежилое помещение общей площадью ... кв. м, расположенное на Адрес а субарендатор принял. Акт приема – передачи подписан законными представителями юридических лиц и удостоверен печатями ООО ... и ООО «Аврора».

Акт, на который ссылается Канкасов А.А. имеет подчистки, наименование арендодателя замазано, исправления не оговорены и не заверены стороной по договору.

Дата был заключен договор субаренды нежилых помещений ООО ...» ... и ООО «Аврора», срок аренды нежилого помещения общей площадью ... кв. м., расположенное на ... срок аренды нежилого помещения устанавливается на ..., с Дата, ежемесячная плата установлена в размере ... рублей. Договор подписан со стороны ООО ...» ... Я.И.А.., который назначен ... вместо Канкасова А.А., что следует как из выписки из ЕГРЮЛ, так и пояснений Канкасова А.А. в судебном заседании в ходе производства по гражданскому делу.Кроме того согласно графика платежей, приложение № к договору от Дата имеется запись от Дата, из которой следует, что за Дата арендную плату в сумме 16 000 рублей получил именно Я.И.А. о чем имеется его подпись, также график платежей также подписан Я.И.А. Канкасову А.А. было известно о данном договоре от Дата, подписанном ... представителем ООО ... Я.И.А. и графиком платежей, что не оспаривается Канкасовым А.А., более того, в указанном графике платежей от Дата после вышеуказанной записи Я.И.А. имеется запись от Дата о получении арендной платы за Дата Канкасовым А.А., таким образом, Канкасовым А.А. не мог не знать и не осознавать, что с Дата договоры переоформлены, договор от Дата прекратил своё действие в связи с заключением нового договора от Дата. Согласно представленных квитанций к приходным кассовым ордерам № от Дата,№ от Дата № от Дата,№ от Дата№ от Дата следует, что арендная плата от ООО «Аврора» принималась и зачислялась ООО ... представленные подлинники платежных документов заверены печатью юридического лицаООО ...» ... подписью лица, имеющего право действовать от имени юридического лица Канкасова А.А. Платежные документы соответствуют требованиям, предъявляемым к первичным документам бухгалтерского учета. Аналогичные сведения содержатся в представленной бухгалтерской отчетности ООО «Аврора».Соглашения о передаче прав и обязанностей арендодателя по договору аренды от Дата Дата ООО ООО ... Канкасову А.А. не могут быть признаны надлежащими доказательствами по делу. Как следует из представленных доказательств, ООО ... не являлось арендатором нежилого помещения общей площадью ... кв. м., расположенное Адрес поэтому не могло передать в субаренду то, чего не имело. Кроме того, согласно соглашений о передаче прав и обязанностей по договору аренды, ООО ... передала все свои права Канкасову А.А., однако, при этом, арендная плата вносится ООО «Аврора» по платежным документам ООО ...

В случае несоблюдения запрета, установленного п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд на основании п. 2 ст. 10 ГК РФ с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Согласно п. 3 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно.

В силу п. 4 ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно правовой позиции изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации. По общему правилу пункта 5 статьи 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абз. 3 п. 1).

Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения (абз. 4 п. 1).

Пояснения представителя истца относительно того, что оформление договоров от имени юридического лица ООО«... происходило по взаимному соглашению сторон, в целях минимизации уплаты налогов, свидетельствует о недобросовестности.

Гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду (ст. 2 ГПК РФ). Добросовестность участников гражданского судопроизводства предполагает и уважительное отношение к закону и суду предполагает предоставление сторонами достоверных сведений.

Совокупность исследованных доказательств свидетельствует о том, что договорные отношения Канкасова А.А. и ООО «Аврора» не были должным образом согласованы и оформлены. При этом с Дата был ООО«... ООО «Аврора» был подписан новый договор, к которому Канкасов А.А. отношения не имеет, договор подписан Я.И.А.

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом (п. 2).

Совокупность исследованных доказательств с учетом положений статьи 10 ГК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии договорных отношений Канкасова А.А. и ООО «Аврора». Договор как правовой акт локального применения, не должен содержать противоречий, неоднозначного понимания, должен также как правовой акт соответствовать принципу правовой определенности, с учетом выявленных в ходе рассмотрения указанных выше обстоятельств, договор № от Дата представленный в одностороннем порядке Канкасовым А.А. таким требованиям не отвечает. В силу статьи 2 ГПК РФ, гражданское судопроизводство должно способствовать укреплению законности и правопорядка, предупреждению правонарушений, формированию уважительного отношения к закону и суду, с учетом необходимости отправления беспристрастного и справедливого правосудия, отвечающего требованиям соблюдения законности и правопорядка, предупреждения правонарушений, уважительного отношения к закону, указанным целям не будет отвечать признание подобных отношений участников гражданских правоотношений( подчистки в приложении к договору, заключение одновременно договора в отношении одного и того же предмета от имени юридического лица и от имени гражданина, мотивируя «необходимостью» уклонения от налогообложения и в других целях, «для удобства», составлении и т.п.), соответствующим закону. К тому же, имеются ... договора, в одном из которых арендодателем является ООО ... ( акт приема – передачи недвижимого имущества имеется), в другом Канкасов А.А.(акт приема – передачи недвижимого имущества имеет подчистки, не оговоренные сторонами). Требований о признании договора ООО ... и ООО «Аврора» № субаренды нежилых помещений от Дата недействительным Канкасовым А.А. не заявлялось, передача денежных средств ООО «Аврора» ООО ... подтверждается платежными документами. Согласно пункту 1 статьи 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. При оформлении договора Дата стороны не достигли соглашения о том, кто же является арендодателем, противоречия относительно данного существенного условия(закон требует указания в договоре сторон договора), свидетельствует о том, договор от Дата не соответствует требованиям пункта 1 статьи 432 ГК РФ. В материалы проверки ... КУСП № Канкасовым А.А. также представлена копия договора субаренды нежилых помещений №, заключенного ООО «Аврора» и ООО ... договора заключенного Канкасовым А.А. как физическим лицом в материалах проверки нет и Канкасовым А.А. в правоохранительные органы при проведении проверки не предоставлялось. В постановлении об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата, вынесенного должностным лицом ... указано, что Канкасов А.А. пояснил, что он действительно удерживает имущество ООО «Аврора» ввиду не уплаты долга за аренду помещения, согласно заключенного между ООО «Аврора» и ООО ... договора, пункт № которого предусматривает право производить удержание имущества.

Отсутствие должным образом оформленных договорных отношений не освобождает лицо, которое использовала не принадлежащее ему имущество от оплаты пользования данным имуществом, ООО «Аврора» подтверждает тот факт, что имущество передано на возмездной основе. В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного кодекса.

ООО «Аврора» пользовалось имуществом нежилым помещением общей площадью ... кв. м., расположенное Адрес и обязано нести расходы по его содержанию, внести плату за пользование нежилым помещением.

Согласно информации ...( л.д.47) в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на нежилое помещение по адресу: Адрес Согласно свидетельства о государственной регистрации права № М.Д.В.. является собственником нежилого помещения, площадью ... кв.м, расположенное Адрес

Согласно договора аренды нежилых помещений от № от Дата М.Д.В.. передал в аренду Канкасову А.А. нежилое помещение по адресу: Адрес В судебном заседании свидетель М.Д.В. ( л.д.103) пояснил, что он является собственником нежилого помещения, которое сдал в аренду Канкасову А.А., арендаторов много, кому конкретно сдаются площади его не интересует, его интересует, чтобы вовремя поступали платежи и коммунальные услуги оплачивались, чтобы всё своевременно было оплачено.

ООО «Теорема», являющаяся правопреемником ООО ... привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку договор субаренды заключен ООО ... имеются платежные документы, свидетельствующие о поступлении денежных средств от ООО «Аврора» в ООО ... а также получении денежных средств Дата непосредственно ... ООО ... Я.И.А. В настоящее время ООО «Теорема» не обнаружила, как следует из отзыва на исковое заявление, документов о взаимоотношениях с ООО «Аврора», что не исключает при наличии соответствующих оснований, для предъявления требований в последующем. Поскольку через Канкасова А.А. денежные средства в счет платы за пользование нежилым помещением поступали ранее, собственник М.Д.В. подтверждает, что Канкасов А.А. обеспечивает внесении платежей за пользование площадями оплату коммунальных услуг за используемые арендаторами площадей нежилого помещения ... кв.м, то имеются основания для взыскания задолженности по оплате за пользование нежилыми помещениями и коммунальными услугами с ООО «Аврора» в пользу Канкасова А.А. за период фактического пользования нежилыми помещениями. Согласно материалов проверки, ... КУСП № постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от Дата вынесенного должностным лицом отдела полиции следует, что допуск в нежилые помещения для осуществления предпринимательской деятельности был прекращен Дата Дата в период времени около ... Канкасов А.А., основываясь на пункте № договора субаренды нежилых помещений изъял у работника ООО «Аврора» ... в дальнейшем деятельность ООО «Аврора» по адресу: Адрес прекращена.

После Дата деятельность ООО «Аврора» по адресу: Адрес не производилась. С учетом указанного, обязанность у ООО «Аврора» по внесению платежей прекращается Дата Размер платы за пользование нежилым помещением ежемесячно установлен в размере ... рублей, что не оспаривается сторонами. Согласно графика платежей, приложение № к договору от Дата, заключенного ООО ... и ООО «Аврора» за Дата Дата зафиксирован факт внесения платы в размере 16 000 рублей, задолженность составила 3000 рублей. Сторонами не оспаривается, в графике платежей значится, что Дата ООО «Аврора» внесен обеспечительный платеж в сумме 19 000 рублей, который был получен непосредственно Канкасовым А.А. и находился в его распоряжении, подлежит учету в счет задолженности за Дата С Дата договор был оформлен от имени ООО ... и подписан Я.И.А. который и получил Дата за ... денежные средства в сумме 16000 рублей, Я.И.А. удостоверил своей подписью. Факт оплаты в сумме 16 000 рублей не оспаривается, задолженность за Дата составляет 3000 рублей, в Дата плата не вносилась, за период Дата – Дата составляет 12 870 рублей 96 копеек. Задолженность за период с Дата по Дата составляет 18 870 рублей 96 копеек, остаток обеспечительного платежа 19 000 – 3 000 = 16000 рублей, остаток задолженности составляет 18 870, 96 – 16000 = 2 870,96, подлежащих взысканию с ответчика. При взыскании денежных средств в качестве неосновательного обогащения, неустойка по договору не взыскивается, договорные отношения надлежащим образом сторонами не оформлялись, кроме того, по Дата задолженность отсутствует, поскольку обеспечительный платеж в сумме 19 000 рублей находился у Канкасова А.А., Дата последний месяц, которым обосновываются договорные отношения Канкасова А.А., с Дата оформлен новый договор, который подписан не Канкасовым А.А. а иным лицом – ... представителем ООО ... Я.И.А.произошло переоформление договора, что зафиксировано в том числе графиком платежей. В соответствии с пунктом 2 статьи 1107 ГК РФ на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами(статья 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 08.10.1998 № 13/14 "О практике применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами" при рассмотрении споров, возникающих в связи с неосновательным обогащением одного лица за счет другого лица (глава 60 Кодекса), судам следует иметь в виду, что в соответствии с пунктом 2 статьи 1107 Кодекса на сумму неосновательного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами (статья 395 Кодекса) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств. Исковых требований о взыскании процентов по статье 395 ГК РФ не заявлено.

За указанный период также подлежат взысканию расходы по оплате коммунальных услуг: ... всего 15 883 рубля 21 копейка, подлежащих взысканию с ответчика.

Гражданское дело № ( приказное производство), рассмотренное мировым судьей судебного участка ... является самостоятельным гражданским делом, стороны вправе обратиться к мировому судье судебного участка ... с заявлением как о возврате уплаченной государственной пошлины(истец), так и повороте исполнения в связи с отменой судебного приказа(ответчик). Также стороны вправе на любой стадии гражданского процесса заключить мировое соглашение на согласованных условиях, обратившись в суд для рассмотрения мирового соглашения. В соответствии со статьей 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлины в сумме 750 рублей 17 копеек. Размер государственной пошлины определяется подпунктом 1 пункта 1 статьи 333.19 Налогового Кодекса Российской Федерации, исходя из удовлетворенных требований имущественного характера.

Руководствуясь статьями 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования Канкасова А.А. удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной     ответственностью «Аврора» в пользу Канкасова А.А. денежную сумму в качестве арендных платежей в размере 2 870 рублей 96 копеек, задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 15 883 рубля 21 копейки, расходы по уплате государственной пошлины в размере 750 рублей 17 копеек.

В остальной части исковых требований о взыскании арендной платы, неустойки, коммунальных платежей отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд в течении одного месяца с даты принятия решения в окончательной форме ( с 09 часов 00 мин. 31 июля 2017 года) через Дзержинский районный суд г. Перми.

Судья И.В.Шерстюков