Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1417/2019 ~ М-1274/2019 от 27.09.2019

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 ноября 2019 года                                       г. Чапаевск Самарской области

Чапаевский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего                                       Канафьевой Н.П.,

             при секретаре                                           "Щ",

             рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Чапаевского городского суда гражданское дело № 2-1417/19 по иску Шишкиной О.Н. к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на блокированный жилой дом,

Установил:

Шишкина О.Н. обратилась в суд с иском к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Истец в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Исковые требования мотивированы тем, что истец Шишкина О.Н., на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>., является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., этажность: 1. кадастровый <Номер обезличен>, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, уд. <Адрес обезличен>.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленного по состоянию на <Дата обезличена> гола и Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, 3/5 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, являются блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью - <Данные изъяты>.м., в том числе, жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., имеющим адрес места нахождения: <Адрес обезличен>.

Согласно Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду следующей перепланировки и реконструкции: Снос печей в Литере А1А2; возведение пристроя Литер <Данные изъяты>. постройки.

Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих.

Права и интересы других лиц данная перепланировка не создает, угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

По факту, принадлежащие Шишкиной О.Н. 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации.

Строение - одноэтажный блокированный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих.

Блокированный жилой дом, принадлежащий истцу имеет жилые комнаты, площадью: 18,4кв.м., 20,1 кв.м., кухню, сени, удовлетворяющие потребности проживающих людей. При сложившемся порядке владения и пользования блоком жилого дома по адресу: <Адрес обезличен>.

Другая часть жилого дома принадлежит "Ч" и ее несовершеннолетним детям, в отношении которых она действует как законный представитель.

В настоящее время у истца возникла необходимость в оформлении права собственности на Блокированный жилой дом.

Истец просила суд: Прекратить право общей долевой собственности, собственника - Шишкина О.Н. на 3/5 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., этажность: 1, инвентарный <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

     Признать 3/5 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., этажность: 1, инвентарный <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>, блоком жилого дома блокированной застройки, Литера: А1А2А3а1, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

     Признать право собственности за Шишкиной О.Н. на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, Литера: А1А2А3а1, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

Представитель ответчика КУМИ администрация г.о. Чапаевска в судебное заседание не явилась, о дате и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, просила суд рассмотреть дело в ее отсутствие. Согласно представленному отзыву, рассмотрение спора оставила на усмотрение суда.

Третье лицо Чубукова М.В. в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в порядке ст. 167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся лиц

Исследовав материалы дела, суд считает, что заявленные требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме. Выводы суда основаны на следующем:

Судом установлено: истец Шишкина О.Н., на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от <Дата обезличена>., является собственником 3/5 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью - 82,6 кв.м., этажность: 1. кадастровый <Номер обезличен>, находящейся по адресу: <Адрес обезличен>, г.о. Чапаевск, уд. Калинина, <Адрес обезличен>.

В соответствии с техническим паспортом здания, составленного по состоянию на <Дата обезличена> гола и Формы <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, 3/5 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, являются блоком жилого дома блокированной застройки, общей площадью - <Данные изъяты>.м., в том числе, жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., имеющим адрес места нахождения: <Адрес обезличен>.

Согласно Форме <Номер обезличен> ГУП <Адрес обезличен> «ЦТИ» от <Дата обезличена>. <Номер обезличен>, площадь и конфигурация объекта изменилась ввиду следующей перепланировки и реконструкции: Снос печей в Литере А1А2; возведение пристроя Литер А3-<Дата обезличена> г. постройки.

Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих.

Права и интересы других лиц данная перепланировка не создает, угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает права и интересы других лиц.

Таким образом, фактически, принадлежащие Шишкиной О.Н., 3/5 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом являются блоком жилого дома блокированной застройки, имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации.

Строение - одноэтажный блокированный жилой дом, соответствует строительным нормам и правилам, не нарушает прав, охраняемых законом интересов других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Состав помещений и их функциональная взаимосвязь обеспечивают потребности проживающих.

Филиал ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <Адрес обезличен> в <Адрес обезличен>» выдал экспертное заключение от <Дата обезличена> <Номер обезличен> о том, что блок жилого дома блокированной застройки, находящийся по адресу: <Адрес обезличен> соответствует требованиям: СанПиН <Дата обезличена>-10 «Санитарно - эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

    Согласно п.п.2 п.2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации к жилым домам блокированной застройки относятся: жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых, предназначено для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с возведением блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

    Кроме того, согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» эти дома имеют самостоятельные системы отопления и вентиляции, а также индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.

    Согласно ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся жилой дом либо часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а так же помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии с пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется, в частности в случае: изменения объектов капитального строительства и (или) их частей, если такие изменения не затрагивают конструктивные и другие характеристики их надежности и безопасности и не превышают предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции, установленные градостроительным регламентом (пункт 4).

При этом положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект.

В ходе судебного разбирательства достоверно установлено, что в данном случае имеются правовые основания для признания за истцом права собственности на реконструированный блокированный жилой дом, поскольку его реконструкция осуществлена в границах принадлежащего ему на праве собственности земельного участка, категория и вид разрешенного использования которого допускают реконструкцию и эксплуатацию объекта данного функционального назначения.

Из представленных в материалы дела заключений специализированных организаций усматривается, что строительство дома осуществлено в соответствии с требованиями градостроительных и строительных норм и правил. При этом сохранение жилого на земельном участке не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что принадлежащее истцу жилое помещение по <Адрес обезличен>, д. в <Адрес обезличен>, является изолированным жилым домом (блокированным), имеющим отдельный вход и инженерные коммуникации, принадлежащий истцу на праве собственности жилой дом соответствует действующим строительным нормам и правилами и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 252 ГК РФ, ст. 35 ЗК РФ, ст. 16 ЖК РФ, ст.ст. 194-199, ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Удовлетворить исковые требования Шишкиной О.Н. к КУМИ администрации городского округа <Адрес обезличен> о признании права собственности на блокированный жилой дом.

Прекратить право общей долевой собственности, собственника - Шишкина О.Н. на 3/5 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., этажность: 1, инвентарный <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен>.

     Признать 3/5 долей в праве общей долевой собственности на Жилой дом, назначение: жилое здание, общей площадью - 82,60 кв.м., этажность: 1, инвентарный <Номер обезличен>, расположенные по адресу: <Адрес обезличен>, кадастровый <Номер обезличен> - блоком жилого дома блокированной застройки, Литера: <Данные изъяты> общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <Адрес обезличен>.

     Признать право собственности за Шишкиной О.Н. на блок жилого дома блокированной застройки, инвентарный <Номер обезличен>, Литера: <Данные изъяты>, общей площадью - <Данные изъяты> кв.м., в том числе, жилой площадью - <Данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <Адрес обезличен>.

            Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме в Самарский областной суд через Чапаевский городской суд.

    Судья Чапаевского городского суда                                    Н.П. Канафьева

Подлинник документа находится в Чапаевском городском суде в гражданском деле <Номер обезличен> УИД 63RS0<Номер обезличен>-58