Решение по делу № 2-462/2013 ~ М-411/2013 от 08.08.2013

№ 2-462/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Чегдомын 26 ноября 2013 года

Верхнебуреинский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Рябова О.В.,

с участием адвоката Мельникова Ю.В.,

при секретаре Ковалевой О.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» к Долининой Ю.А. о взыскании задолженности по оплате жилого помещения и коммунальных услуг,

УСТАНОВИЛ:

ОАО «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» обратилось в суд с иском к Долининой Ю.А. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. и судебных расходов, понесенных в связи с уплатой государственной пошлины при обращении с иском в суд, в размере <данные изъяты> руб., обосновывая требования тем, что ответчик является нанимателем жилого помещения, расположенного в п. <адрес> Истец осуществлял техническое обслуживание и обеспечивал коммунальными ресурсами специализированный жилищный фонд Минобороны России, в том числе жилой дом, в котором расположено жилое помещение, занимаемое ответчиком. Задолженность ответчика образовалась за период с 01.11.2010г. по 29.03.2013г.

В судебное заседание представитель истца в судебное заседание не прибыл, ходатайствовал о рассмотрении дела без участия их представителя.

В судебное заседание ответчик Долинина Ю.А. не прибыла, место её нахождения установить не представилось возможным, согласно приложенного к материалам дела актов, следует, что при посещении ком. <адрес>, со слов соседей, Долинину Ю.А. они не видят уже второй месяц и её место нахождение им неизвестно.

Согласно сообщения ОУФМС России по Хабаровскому краю от 28.08.2013г. ответчик Долинина Ю.А. с 28.05.2002г. до настоящего времени значится зарегистрированной в ком. <адрес>.

Согласно почтовых уведомлений, направленных по месту регистрации ответчика, уведомления о проведении судебных заседаний возвращаются в адрес суда с пометкой «Истёк срок хранения».

В соответствии со ст. 50 ГПК РФ, в связи с тем, что фактическое место жительства ответчика неизвестно, суд назначил в качестве его защитника адвоката Мельникова Ю.В.

В судебном заседании адвокат Мельникова Ю.В. считает, что исковые требования в отношении ответчика Долининой Ю.А. не обоснованы и удовлетворению не подлежат.

Суд, выслушав пояснения адвоката Ефремова А.Н., изучив материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что Долинина Ю.А. в период времени с 01.01.2010г. по 29.03.2013г. являлась нанимателем жилого помещения – комнаты №, расположенной по адресу <адрес>, данные обстоятельства подтверждаются договором найма № 35 от 01.01.2010г. (л.д. 47 -50)

Между Министерством обороны РФ (заказчик) и ОАО «Славянка» (управляющая компания) заключен договор управления специализированным жилищным фондом военных городком Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от 02.08.2010 г., согласно которому управляющая компания обязалась оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в специализированном жилищном фонде военных городков Минобороны России (в том числе жилом доме (общежитии), расположенном в <адрес>), передаваемого в управление управляющей компании, предоставлять коммунальные услуги нанимателям жилых помещений по договорам социального найма жилого помещения, найма специализированного жилого помещения. Жилой дом, расположенный в <адрес> передан в управление ООО «Славянка» 01.11.2010 г., что подтверждается актом № 1 (л.д. 6-15).

Согласно Договора управления специализированным жилищным фондом военных городком Министерства обороны РФ № 1-УЖФ от 02.08.2010 г., ОАО «Славянка» вправе принимать от нанимателей плату за содержание и текущий ремонт общего имущества, за управление специализированным жилищным фондом военных городков, коммунальные услуги и другие услуги в соответствии с техническими соглашениями к настоящему договору, а также требовать от нанимателей данную плату в случае ее не поступления.(л.д.16-28)

ОАО «Славянка» зарегистрировано в качестве юридического лица 30.04.2009 г. (л.д.22). Согласно Выписки из ЕГРЮЛ от 25.07.2012г. Открытое акционерное общество «Славянка» является действующим предприятием, основным видом деятельности является управление недвижимым имуществом.(л.д.30)

За период с 01.10.2010г. по 01.01.202013г. ответчиком не исполнялись обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные платежи, данные обстоятельства подтверждаются лицевым счет на имя Долининой Ю.А. (л.д.32), уведомлениями о наличии задолженности 9л.д.52, 53)

Из расчета исковых требований, следует, что размер задолженности ответчицы по оплате коммунальных услуг за период с 01.11.2010 г. по 01.01.2013. г., составляет 58223,10 руб. (л.д. 4-5).

В соответствии с п.2 ч.1 ст.92 Жилищного кодекса РФ жилые помещения в общежитиях относятся к жилым помещениям специализированного жилищного фонда.

Согласно ч.5 ст.100 ЖК РФ к пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.

В силу требований ст.65 ЖК РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма обязан принимать участие в надлежащем содержании и в ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находится сданное внаем жилое помещение; осуществлять капитальный ремонт жилого помещения; обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества. Наймодатель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 2 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

В соответствии с п.5 ч.3 ст.67 ЖК РФ наниматель, помимо прочих обязанностей, обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч.1, 4 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно ст.ст.156, 157 ЖК РФ плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений в отдельных комнатах в общежитиях определяется исходя из площади этих комнат. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений устанавливаются органами местного самоуправления. Размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем) государственного или муниципального жилищного фонда устанавливается в зависимости от качества и благоустройства жилого помещения, месторасположения дома. Порядок определения размера платы за жилое помещение для граждан, проживающих в общежитиях, если в одной комнате в общежитии проживают несколько граждан, устанавливается собственниками указанных жилых помещений.

Исследовав материалы дела, основываясь на нормах закона, подлежащего применению при разрешении спора, суд приходит к выводу об обоснованности требований истца.

В судебном заседании установлено, что Долинина Ю.А. являлась нанимателем жилого помещения, расположенного по адресу – <адрес>. С момента пользования указанным специализированным жилым помещением у ответчика Долининой Ю.А. возникла обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, предоставляемые по адресу – <адрес>.

Доказательств не предоставления коммунальных услуг или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества ответчиком суду не предоставлено.

Правильность произведенного истцом расчета исковых требований судом проверена, сомнений и неясностей у суда данный расчет не вызывает.

Таким образом, с ответчика Долининой Ю.А. в пользу истца подлежит взысканию задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. образовавшуюся за период с 01.11.2010г. по 01.01.2013г.

В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца судебные расходы, понесенные в связи с уплатой государственной пошлины, в размере 1946,69 руб. при подаче иска в суд (л.д. 29).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 67, 153 Жилищного кодекса РФ, ст.ст. 194, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Хабаровский», удовлетворить.

Взыскать с Долининой Ю.А. в пользу Открытого акционерного общества «Славянка» в лице филиала «Хабаровский» задолженность за жилое помещение и коммунальные услуги в размере <данные изъяты>, государственную пошлину, оплаченную истцом при подаче иска в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Верхнебуреинский районный суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 29 ноября 2013 года.

Судья                            О.В.Рябов