Решение по делу № 1/2-206/2016 ~ 1/М-227/2016 от 14.06.2016

дело № 2-206/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2016 года п. Кромы

Кромской районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Л.А. Иноземцевой,

при секретаре Е.Е. Апухтиной,

с участием представителя истца ООО «Арта» по доверенности М.И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в здании суда гражданское дело № по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Арта» к Романову И.Е., администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области, администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества,-

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Арта» обратилось в суд с иском к Романову И.Е., администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области, администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества.

В обоснование заявленных требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Арта» (далее по тексту Общество) и Романовым И.Е. в лице представителя по доверенности Т.И.В. заключен договор купли-продажи имущества. По которому продавец передал в собственность ООО «Арта», а Общество приняло и оплатило следующее имущество: - ремонтная мастерская, расположенная по адресу: <адрес>. Обязательства по оплате имущества ООО «Арта» исполнило надлежащим образом в полном объеме. ДД.ММ.ГГГГ сторонами был подписан акт приема-передачи, при этом на момент подписания акта расчеты между сторонами произведены в полном объеме. Государственную регистрацию данный договор не проходил и не мог пройти ввиду отсутствия зарегистрированного права продавца на имущество. Имущество в виде ремонтной мастерской являлось собственностью колхоза «Путь к коммунизму», который был реорганизован в АОЗТ «Ока», что подтверждается постановлением Главы администрации Кромского района Орловской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О государственной регистрации акционерного общества закрытого типа «Ока». В рамках процедуры банкротства АОЗТ «Ока» (дело №) по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано в собственность ООО «Хлебороб Плюс». Конкурсным управляющим права на имущество в установленном действующим законодательством порядке зарегистрированы не были. ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре прав юридических лиц внесена запись о прекращении деятельности АОЗТ «Ока» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Хлебороб Плюс» передал имущество Романову И.Е.

В связи с тем, что предыдущие собственники имущества в установленном законом порядке не зарегистрировали свои права на него, в настоящий момент истец не имеет возможности надлежащим образом оформить право собственности на приобретенное имущество, что препятствует осуществлению прав собственника в полном объеме. Правопритязаний иных лиц на имущество не имеется, договор купли- продажи имущества, заключенный между ООО «Арта» и Романовым И.Е. не оспаривается.

В настоящее время имущество в виде ремонтной мастерской стоит на балансе ООО «Арта» в виде строительных материалов ввиду отсутствия надлежащего оформления имущества как объектов недвижимости. По заявлению истца изготовлены технический план и технический паспорт ремонтной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>. Постановлением администрации Шаховского сельского поселения Кромского района № от ДД.ММ.ГГГГ ремонтной мастерской присвоен адрес: <адрес>.Таким образом, в настоящее время в государственном кадастре недвижимости имеются сведения относительно объекта недвижимости – нежилое здание, ремонтная мастерская, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>. Поскольку ООО «Арта» имеет намерение надлежащим образом оформить приобретенное имущество в качестве указанного выше объекта недвижимости и зарегистрировать на него право собственности в установленном законом порядке, просит признать за ООО «Арта» право собственности на объект недвижимого имущества: нежилое здание, реммастерская, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

В судебном заседании представитель истца ООО «Арта» по доверенности М.И.А. в полном объеме поддержала заявленные требования по основаниям указанным в исковом заявлении.

Ответчик Романов И.Е., надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился.

Представитель ответчика по доверенности Т.И.В., надлежаще извещенная о месте и времени судебного заседания не явилась, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в ее отсутствие и в отсутствии ответчика Романова И.Е., не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации поселения, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика администрации Кромского района Орловской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя администрации района, не возражает против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Орловской области, - межмуниципальный отдел по Дмитровскому, Кромскому и Троснянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области, надлежаще извещенный о месте и времени судебного заседания не явился, в представленном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, при решении вопроса полагается на усмотрение суда.

В соответствии с п.4 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Согласно п.3 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины из неявки неуважительными.

В связи с чем, при наличии указанных заявлений, суд находит возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Романова И.Е., представителя ответчика Романова И.Е. – Т.И.В., представителя ответчика - администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области, представителя ответчика - администрации Кромского района Орловской области, представителя третьего лица -Управления Росреестра по Орловской области, - межмуниципальный отдел по Дмитровскому, Кромскому и Троснянскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Орловской области,

В соответствии с требованиями ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Кроме того, суд, изучив письменные доказательства по делу, приходит к выводу о том, что истцом представлено достаточно доказательств в обоснование заявленных исковых требований, свидетельствующих об обоснованности и законности исковых требований, а именно.

Из договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что Романов И.Е., в лице представителя Т.И.В. и Общество с ограниченной ответственностью «Арта» в лице представителя П.О.А. заключили договор купли-продажи, согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить в порядке, размере и сроки, установленные настоящим договором следующее имущество: - в виде ремонтной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, состоящий из: кирпич- *** шт., плита перекрытия – *** шт., железобетонная перемычка – *** шт., железнодорожная перемычка – *** шт., шифер – *** шт., плита перекрытия – *** шт., рельс – *** п/м – *** кв.м.

Согласно п. 2.1 договора стоимость указанного выше имущества была определена по соглашению продавцом и покупателем и составляла *** рублей *** копеек. (л.д. 42)

Актом приёма-передачи имущества от ДД.ММ.ГГГГ к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена передача ремонтной мастерской покупателю (л.д.44).

Платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ подтверждена оплата продавцу спорного имущества: ремонтной мастерской по договору купли -продажи в *** рублей (л.д.46).

Указанное выше спорное имущество ранее принадлежало Акционерному обществу закрытого типа «Ока», зарегистрированного на основании постановления Главы администрации Кромского района Орловской области № от ДД.ММ.ГГГГ, на базе реорганизованного колхоза «Путь к коммунизму» (л.д. ).

В рамках процедуры банкротства АОЗТ «Ока» по договору купли-продажи №/Н от ДД.ММ.ГГГГ ст. 1 п. 1.1.4 и 1.1.7 спорное имущество было передано в собственность ООО «Хлебороб Плюс».(л.д. 47-50).

Конкурсным управляющим права на имущество в установленном действующим законодательством порядке зарегистрированы не были.

Актом приёма-передачи имущества по договору купли-продажи недвижимого имущества, заключенного между АОЗТ «Ока» в лице конкурсного управляющего К.И.П. и ООО «Хлебороб Плюс» подтверждена передача ремонтной мастерской покупателю (л.д.51).

Согласно договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ п.1.1.6 имущество в виде реммастерской, расположенной по адресу: <адрес>, состоящего из: кирпич- *** шт., плита перекрытия – *** шт., железобетонная перемычка – *** шт., железнодорожная перемычка – *** шт., шифер – *** шт., плита перекрытия – *** шт., рельс – *** п/м, дорожные железобетонные плиты разного размера (подъездные пути и площадка для маневра и стоянки техники)в количестве *** кв.м., пункт разгрузки и ремонта тяжелой техники каркасного типа (труба 90 п/м, швеллер 190 п/м, уголок 310 п/м) (12x24) с кран балкой было передано в собственность Романову И.Е.. (л.д.52-56.

Как следует из уведомления Управления Росреестра по Орловской области об отсутствии сведений в ГКН от ДД.ММ.ГГГГ № имущество в виде ремонтной мастерской на кадастровый учет не поставлено (л.д.57).

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка купли-продажи между ООО «Арта» и Романовым И.Е. по купле-продаже ремонтной мастерской, расположенной по адресу: <адрес>, состоящего из: кирпич- *** шт., плита перекрытия – *** шт., железобетонная перемычка – *** шт., железнодорожная перемычка – *** шт., шифер – *** шт., плита перекрытия – *** шт., рельс – *** п/м – *** кв.м состоялась, обязательства по данной сделке сторонами исполнены в полном объеме, следовательно, исковые требования о признании права собственности на объекты недвижимого имущества подлежат удовлетворению.

В соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или другой сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ст. 131 ГК РФ возникновение, переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре.

Продавец Романов И.Е. в полном объеме подлинными документами, необходимыми для государственной регистрации права не располагал, в связи с чем, государственная регистрация права собственности в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» не представлялась возможной.

В соответствии с п. 1 ст. 17 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются судебные решения, истец вынужден обратиться в суд с иском о признании права собственности на указанные выше объекты недвижимого имущества.

Иной внесудебный порядок получения (восстановления) документов, необходимых для государственной регистрации наличия права собственности на указанный объект недвижимости законодательством РФ не предусмотрен.

Суд, выслушав мнение представителя истца, изучив материалы дела, считает, что признание иска ответчиками не противоречит закону, не нарушает охраняемые законом интересы других лиц, в связи с чем, считает необходимым принять признание иска ответчиками. Заявленные требования ООО «Арта» к Романову И.Е., администрации Шаховского сельского поселения Кромского района Орловской области, администрации Кромского района Орловской области о признании права собственности на объекты недвижимого имущества суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 218 ГК РФ, ст. 173, 39, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░» ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░ №.

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░