Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2017 ~ М-40/2017 от 23.01.2017

дело № 2-49/2016 года                                                                                              

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Бутурлиновка                                                                                 02 февраля 2017г.

Бутурлиновский районный суд Воронежской области в составе председательствующего судьи Коровиной Г. П.,

при секретаре судебного заседания Левченко В. А.,

с участием представителя истца ФИО4, по доверенности № от 10.01.2017г. ФИО3,

ответчиков ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9,

           рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суд по адресу: г.Бутурлиновка, ул. 9 Января, д.2, гражданское дело по иску ФИО3 в интересах ФИО4, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО6, к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района <адрес>, ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на дом и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома,

                                                    У с т а н о в и л:

ФИО3 в интересах ФИО4, действующей от себя лично, а также в интересах несовершеннолетнего ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, обратилась в суд с иском к администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО7, действующей от себя лично и в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на дом и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, указав, что на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ истице, ФИО4 и ее несовершеннолетнему сыну, ФИО6, принадлежит в равных долях, по 1/2 доле, <адрес>, вторая <адрес> этом доме принадлежит в равных долях семье ФИО12, а <адрес> - матери и сыну ФИО13. У всех сособственников дома право собственности зарегистрировано как доля от всего <адрес>, в следующих долях: за ФИО7 и Д. В. по 1/8 доле в доме, за семьей ФИО12 по 3/32 доли в доме, за истицей и её сыном по 3/16 доле. Однако фактически три семьи владеют каждая своим изолированным помещением, квартирами №, 2 и 3, изолированными одна от другой с отдельными входами. Наличие в доме трех изолированных жилых помещений подтверждается технической документацией на дом: техническими паспортами БТИ на 1994 год, на 2005-2016 года, а так же новым техническим планом здания, изготовленным в связи с изменением конфигурации и площади дома в связи с осуществлением двух пристроек к дому, к квартире истицы №, а так же к квартире семьи ФИО13, №. На государственный кадастровый учет так же было принято три изолированных квартиры, с присвоением самостоятельных кадастровых номеров. В настоящее время изменилась общая площадь и конфигурация дома, так как истица осуществила пристройку к своей части дома, без оформления необходимых разрешительных документов. Согласно экспертному заключению эксперта, пристройка к квартире № не создает угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует строительно-техническим нормам, имеет хорошее техническое состояние, то есть отвечает требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Данное строительство истица осуществила на земельном участке, который находится у неё в бессрочном пользовании. В связи с изложенным представитель истца ФИО3, просит суд признать строительство пристройки к <адрес> соответствующим закону; право общей долевой собственности ФИО7, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО4 и ФИО6 на жилой <адрес> - прекратить, с погашением соответствующих записей о регистрации права собственности; признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доле, на часть жилого <адрес>, общей площадью 71,4 кв.м., помещение №, кадастровый №.

           В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО3 заявленные требования поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить.

    Истец ФИО4, в судебное заседание не явилась, свои интересы доверяет представлять ФИО3

           Ответчики ФИО7, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 в судебном заседании не возражали против удовлетворения исковых требований истца.

           Представитель ответчика, администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, в судебное заседание не явился, направил ходатайство, в котором просит дело рассмотреть без своего участия, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда (л.д. 82).

           Суд, выслушав явившиеся стороны, изучив материалы дела, считает требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

           Согласно копий свидетельств о государственной регистрации № и № от ДД.ММ.ГГГГ истцу ФИО4 и ее сыну ФИО6 принадлежит 3/16 доли в праве общей долевой собственности на недвижимость по <адрес>.

            Согласно копии технического паспорта, изготовленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, жилой <адрес> состоит из трех изолированных жилых помещений с отдельными входами, которые снабжены индивидуальными системами отопления, электроснабжения и водопровода. Общая площадь дома составляет 100,9 кв.м. ФИО4 и ее сыну ФИО6 принадлежит помещение №, общей площадью 38,9 кв.м., ФИО7 и ее сыну ФИО5 – помещение №, общей площадью 25,2 кв.м., семье ФИО12 - помещение №, общей площадью 36,8 кв.м. (л.д. 18-23).

            В соответствии с техническим планом здания, жилое помещение истицы поставлено на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта с кадастровым номером № (л.д. 34).

            Изложенными доказательствами подтверждено, что истица и ответчики занимают изолированные жилые помещения, отношения к владению и пользованию иными изолированными жилыми помещениями дома не имеют.

            Согласно п. 2 ст.15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства).

          Согласно ст.16 ЖК РФ одним из видов жилого помещения является часть жилого дома.

            В соответствии с ч. 4 ст.244 ГК РФ, общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи), либо не подлежит разделу в силу закона. Общая собственность на делимое имущество возникает в случаях, предусмотренных законом или договором.

            В спорном доме изначально было три изолированных жилых помещения в виде частей жилого дома, снабженных отдельными входами, системами отопления и водоснабжения, поэтому дом не является неделимым имуществом. Право собственности у истицы и ответчиков возникло в разное время и вне взаимной зависимости. Оснований для возникновения общей собственности на дом ни законом, ни договором не предусмотрено.

            В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

          Таким образом, данная норма права позволяет истице на законных основаниях просить суд о признании права общей долевой собственности на изолированную часть жилого <адрес>, условно квартира №.

           Следуя Постановлению Пленума Верховного суда РСФСР от 10 июня 1980 года № 4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" (в ред. от 06.02.2007 года № 6), выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

            Согласно ч.1 ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

          Из договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, прошедшим регистрацию в Управлении Федеральной службы регистрации, кадастра и картографии по Воронежской области ДД.ММ.ГГГГ, следует, что общая площадь спорного жилого дома составляет 100,9 кв.м. В настоящее время площадь дома увеличилась до 169,0 кв.м, что связано с реконструкцией истицей и ответчиком ФИО7 своих частей дома, именно истицей произведена пристройка к жилому дому общей площадью 31,4 кв. м., а ответчиком ФИО7 общей площадью 34,5 кв. м., что составляет 65,9 кв. м. (л.д. 29, 40).

            В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

            В силу ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

            На основании копии справки администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежская область № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен <адрес>, имеет площадь 1022 кв.м, расположен на землях населенных пунктов с разрешенным использованием – земельный участки, предназначенные для размещения домов индивидуальной жилой застройки, находится в фактическом пользовании, свидетельство о праве собственности на землю не выдавалось (л.д. 67).

            Согласно заключению эксперта № ОКС-29/16 от ДД.ММ.ГГГГ пристройки к жилому дому № по <адрес>, по общему техническому состоянию несущих конструкций, по применению строительных материалов и конструкций, о архитектурно-планировочному решению, не противоречат строительно-техническим нормам и правилам (в том числе санитарно-эпидемиологическим, экологическим и противопожарным нормам) и в соответствии с хорошим техническим состоянием основных конструкций не создают угрозу жизни и здоровью людей.

           Таким образом, материалами дела подтверждено, что строительство ФИО4 производила для себя, пристройка к жилому дому осуществлена на земельном участке, находящимся у нее в бессрочном пользовании, соответствует всем необходимым строительным, санитарным и противопожарным нормам.

          Согласно ст. 263 ч. 2 ГК РФ, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

         В силу ст. 4 ч. 1 ФЗ № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, и 164 ГК РФ, в том числе и право собственности на домовладение.

           На основании статей 17 и 28 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в ред. от 03.07.2016 года № 360-ФЗ), вступившие в законную силу судебные акты, являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

            На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 197-199 ГПК РФ, суд

                                                                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования ФИО3 в интересах ФИО4, действующей от себя лично и в интеерсах несовершеннолетнего ФИО6, к Администрации Бутурлиновского городского поселения Бутурлиновского муниципального района Воронежской области, ФИО7, действующей также в интересах несовершеннолетнего ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9 о прекращении права общей долевой собственности на дом и признании права общей долевой собственности на часть жилого дома, удовлетворить.

    Признать строительство пристройки общей площадью 31,4 кв.м., к <адрес>, соответствующим закону.

          Прекратить право общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО7, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО8, ФИО9, на жилой <адрес>, с погашением соответствующих записей о регистрации права собственности.

            Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право общей долевой собственности, по 1/2 доле, на часть жилого <адрес>, помещение №, общей площадью 71,4 кв. м, кадастровый №.

             Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Бутурлиновский районный суд Воронежской области в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

: Судья                                                                                   Г. П. Коровина