Решение по делу № 2-3235/2012 ~ М-2877/2012 от 08.10.2012

Дело № 2-3235/2012

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

29 ноября 2012 год                                                  г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Петуховой О.Н., при секретаре Пенягине С.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Асеевой Л.Э., Пирогова П.В. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, Некоммерческой организации «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «МЖК Кучино» о включении в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта,

У С Т А Н О В И Л:

Асеева Л.Э., Пирогов П.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, Некоммерческой организации «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «МЖК Кучино» о включении в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта по адресу: <адрес> пояснив, что они заключили с КТ «Социальная инициатива и компания» договор инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к нему. По условиям данного договора им переданы имущественные права на приобретение в собственность <данные изъяты> квартиры, после окончания строительства данного жилищного комплекса. Так как строительство не завершено, были составлены списки лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительство объекта завершения строительства. Данные истцов по этому договору в этих списках отсутствуют.

Просят обязать Администрацию городского округа Железнодорожный Московской области, Некоммерческую организацию «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «МЖК Кучино» включить Асееву Л.Э., Пирогова П.В. в список граждан, имеющих право на получение <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты>., дом <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, №, <данные изъяты> этаж, в доме по адресу: <адрес> жилой комплекс «Золотая Звезда», по Приложению № к Дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры по адресу: <адрес>

Истцы в суд не явились, извещены.

Представитель истцов в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика Администрации г.о.Железнодорожный в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания надлежащим способом извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, оставил удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представитель ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация-5» в судебное заседание не явился, о месте и времени заседания надлежащим способом извещен, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, представил отзыв, в котором возражал против удовлетворения исковых требований, заявлял о пропуске срока исковой давности, а также пояснил, что истцами не представлено доказательств перечисления денежных средств в адрес КТ «Социальная инициатива и компания» в оплату договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ

Представители ответчиков НКО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «МЖК «Кучино» в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, возражений по иску не представили.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии с требованиями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией г.Железнодорожный и Некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран» заключен договор за №, предметом и целью которого является реализация инвестиционного проекта по строительству жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры и коммуникациями на земельном участке площадью <данные изъяты> по адресу: <адрес>

Как следует из условий договора № ДД.ММ.ГГГГ (в редакции дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ) определены три группы вкладчиков, привлеченных к участию в инвестирование проектирования и строительство жилого комплекса:

- первой группы, привлеченные ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на сновании инвестиционного контракта <данные изъяты>. от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № к договору);

- второй группы, привлеченные КТ «СИиК» на основании инвестиционного контракта (рег. №) от ДД.ММ.ГГГГ (Приложение № договору);

- третьей группы, привлеченные ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ уступки части прав на жилые и нежилые помещения, принадлежащих ООО «Ви Эм Пи недвижимость» на основании п.<данные изъяты> Контракта КТ СИиК, заключенного между НО СЗ «Ветеран» и ООО «Ви Эм Пи недвижимость» (Приложение № к договору).

ДД.ММ.ГГГГ за № между некоммерческой организацией «Фонд социальной защиты «Ветеран» и Коммандитным товариществом «Социальная инициатива и компания» заключен инвестиционный контракт по строительству этого <данные изъяты> жилого комплекса, в соответствии с которым КТ «СИиК» обязалось обеспечить в полном объеме финансирование и реализацию инвестиционного проекта.

В соответствии с условиями договора инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между Асеевой Л.Э., Пироговым П.В. и КТ «Социальная инициатива и К», истцы осуществляют финансирование <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты>., дом <данные изъяты>, секция <данные изъяты>, №, <данные изъяты> этаж, в доме по адресу: <адрес> с приобретением на нее права по окончании строительства дома. Согласно условий указанного договора истцы должны были оплатить товариществу первоначальный взнос в размере <данные изъяты> (п.<данные изъяты>.) путем наличного или безналичного расчета, который передается в складочный капитал товарищества (п.<данные изъяты>). Согласно п.<данные изъяты>. данного договора договор вступает в силу с момента внесения вкладчиками (истцами) денежных средств в товарищество и действует в течение <данные изъяты>, при отсутствии заявления сторон пролонгируется на каждый последующий <данные изъяты> (л.д. №).

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) был определен первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада в сумме, эквивалентной <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день производства платежа (л.д. №).

Судом установлено, что истцы вносили поэтапно в период с <данные изъяты> денежные средства согласно договору инвестирования и дополнительных соглашений к нему на общую сумму в размере <данные изъяты>., что соответствовало <данные изъяты> (л.д. <данные изъяты>). Истцы не внесли оставшуюся часть платежа, т.к. в конце <данные изъяты>. стало известно, что строительство дома приостановлено, в отношении КТ «Социальная инициатива и компания» инициируется процедура банкротства и оставшиеся к оплате денежные средства, внести не предоставляется возможным.

Дополнительным соглашением № от ДД.ММ.ГГГГ к договору инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ были закреплены следующие условия: первоначальный взнос по договору инвестиционного вклада в сумме, эквивалентной <данные изъяты> по курсу ЦБ РФ на день производства платежа, считать как инвестиционные средства, направленные на строительство <данные изъяты> квартиры, общей площадью <данные изъяты>. в строящемся доме по адресу: <адрес>, которая после окончания строительства передается в совместную собственность вкладчиков Асеевой Л.Э. - <данные изъяты> доли, Пирогова П.В. - <данные изъяты> доли (л.д. <данные изъяты>).

Из материалов дела следует, что истцы были признаны потерпевшими по уголовному делу в отношении КТ «Социальная инициатива и компания» (л.д.№).

С учетом совокупности этих установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу о доказанности доводов истцов, что ими вложены денежные средства в инвестирование проектирования и строительство указанной <данные изъяты> квартиры.

Во исполнение обязательств перед лицами, вложившими свои денежные средства в строительство <данные изъяты> жилого комплекса по адресу: <адрес> и в их интересах на основании дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ № Администрация г.о. Железнодорожный Московской области, Некоммерческая организация «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «Ви Эм Пи недвижимость», правопреемником которого в силу дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № является ООО «Малоэтажный жилой комплекс «Кучино», договорились о составлении перечня таких граждан с оформлением Приложений № к этому дополнительному соглашению.

По условиям дополнительного соглашения эти Приложения составляются Администрацией городского округа, НО «Фонд социальной защиты «Ветеран», ООО «МЖК «Кучино» (правопреемником ООО «Ви Эм Пи недвижимость») и подписываются ЗАО «Мосстроймханизация-5».

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что обязанность по формированию этих списков возложена на все стороны по данному дополнительному соглашению.

Ранее сформированные Приложения № с указанием лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительство объекта зарегистрированы в Министерстве строительного комплекса Московской области, недействительными - в соответствии с условиями дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ к договору от ДД.ММ.ГГГГ №, как и само это соглашение, не признаны.

Суд критически относится к доводу ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация» о том, что срок исковой давности истек, так как спорный объект строительства до настоящего времени не введен в эксплуатацию.

Довод ответчика ЗАО «Мосстроймеханизация» об отсутствии доказательств об исполнении денежных обязательств истцом по договору опровергается материалами дела.

Так как установлено, что Асеева Л.Э. и Пирогов П.В. являются лицами, вложившими средства в соответствии с договором инвестиционного вклада в инвестирование проектирования и строительства малоэтажного жилого комплекса по адресу: <адрес> эти денежные средства первоначально были привлечены КТ «Социальная инициатива и компания», то есть они являются вкладчиками по дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ, однако не включены в соответствующие списки, чем нарушены их права, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных ими требований.

Учитывая изложенное, и, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Асеевой Л.Э., Пирогова П.В. к Администрации городского округа Железнодорожный Московской области, Некоммерческой организации «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «МЖК Кучино» о включении в перечень лиц, которые вложили средства в инвестирование проектирования и строительство объекта - удовлетворить.

Обязать Администрацию городского округа Железнодорожный, Некоммерческую организацию «Фонд социальной защиты «Ветеран», ЗАО «Мосстроймеханизация-5», ООО «МЖК Кучино» включить Асееву Л.Э., Пирогова П.В. в перечень лиц, вложивших средства в инвестирование проектирования и строительство объекта в соответствии с договором инвестиционного вклада № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с Коммандитным товариществом «»Социальная инициатива и компания», по Приложению № к дополнительному соглашению № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ о реализации инвестиционного проекта строительства жилого микрорайона с комплексом инженерной инфраструктуры на земельном участке по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца через Железнодорожный городской суд Московской области со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья                   О.Н. Петухова

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 января 2013 года