Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-830/2020 от 23.03.2020

Дело № 2- 830/2020

УИД:26RS0023-01-2019-006042-37

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

.............. года ..............

Минераловодский городской суд .............. в составе:

председательствующего судьи Гориславской Ж.О.,

при секретаре судебного заседания Мельник Т.В.,

с участием:

представителей истца Кривенко А.П., выступающей по надлежащей доверенности сроком действий до .............. Кривенко Т.А., ее представителя допущенной определением суда Тамазян С.К., адвоката по ордеру Рыженко Л.М.,

представителя ответчика Вакаренцевой Е.В., выступающего по надлежащей доверенности со сроком действия до .............., Вакаренцева В.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Кривенко Александра Павловича к Вакаренцевой Елене Александровне о признании права собственности на магазин и земельный участок под магазином,

УСТАНОВИЛ:

Кривенко А.П. обратился в суд с иском к Вакаренцевой Е.А. о признании права собственности на магазин и земельный участок под магазином, указывая, что на основании расписки от .............., предоставленной Вакаренцевой Еленой Александровной Кривенко Александру Павловичу о получении денежных средств в размере 2000 долларов США в счет продажи магазина и земельного участка под магазином, расположенных по адресу: .............., которая признана договором купли продажи земельного участка и магазина решением Минераловодского городского суда от .............. по гражданскому делу .............., Истец владеет указанным имуществом. Право собственности на спорное недвижимое имущество в настоящее время не зарегистрировано.

В 2016 году Кривенко Александр Павлович обратился в Минераловодский городской суд .............. к Вакаренцевой Елене Александровне с иском о признании расписки договором купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимого имущества.

По результатам рассмотрения указанного иска Кривенко Александра Павловича к Вакаренцевой Елене Александровне о признании расписки договором купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимого имущества, Минераловодский городской суд .............. решил: «Исковые требования Кривенко Александра Павловича к Вакаренцевой Елене Александровне о признании расписки договором купли-продажи недвижимого имущества, признании права собственности на объект недвижимого имущества, удовлетворить. Признать расписку от .............. действительным договором купли-продажи земельного участка, размером 3,1 х 6,6 м., общей площадью 20,5 кв.м, и нежилого помещения - магазина, представляющего строение одноэтажное, кирпичное, полезной площадью 16,11 кв.м., площадью торгового зала 10,88 кв.м., площадью подсобного помещения 5,23 кв.м., общей площадью 20,46 кв.м., расположенных по адресу: .............., заключенным между Вакаренцевой Еленой Александровной и Кривенко Александром Павловичем.» Данные факты отображены в тексте самого решения.

Однако, зарегистрировать право истца на земельный участок и магазин в настоящее время не представляется возможным, поскольку в резолютивной части решения отсутствует формулировка «признать право собственности» на спорное недвижимое имущество, что подтверждается в сообщении об отказе в государственной регистрации от .............. .............. и сообщением об отказе в государственной регистрации от .............. ...............

Учитывая изложенное, поскольку расписка признана судом заключенным договором купли-продажи недвижимого имущества, то есть законность произведенной сделки по отчуждению магазина и земельного участка проверена судом, полагает, что за истцом следует признать право собственности на спорное недвижимое имущество.

Таким образом, на основании вышеизложенного просил суд признать за Кривенко Александром Павловичем право собственности на земельный участок, размером 3,1 х 6,6 м., общей площадью 20,5 кв.м, и право собственности на нежилое помещение - магазин, представляющего строение одноэтажное, кирпичное, полезной площадью 16,11 кв.м., площадью торгового зала 10,88 кв.м., площадью подсобного помещения 5,23 кв.м., общей площадью 20,46 кв.м., расположенных по адресу: .............., заключенным между Вакаренцевой Еленой Александровной и Кривенко Александром Павловичем.

Истец Кривенко А.П., извещен надлежащем образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явился, направил представителя по доверенности Кривенко Т.А.

В судебном заседании представитель истца, выступающая по доверенности Кривенко Т.А. уточнила требования в части адреса расположения земельного участка и магазина 7А, указав, что просит признать за Кривенко Александром Павловичем право собственности на земельный участок, размером 3,1 х 6,6 м., общей площадью 20,5 кв.м, и право собственности на нежилое помещение - магазин, представляющего строение одноэтажное, кирпичное, полезной площадью 16,11 кв.м., площадью торгового зала 10,88 кв.м., площадью подсобного помещения 5,23 кв.м., общей площадью 20,46 кв.м., расположенных по адресу: ..............А, заключенным между Вакаренцевой Еленой Александровной и Кривенко Александром Павловичем. Заявленные требования с учетом уточнения адреса поддержала в полном объеме и просила их удовлетворить. Пояснила, что истец в 2004 году приобрел у ответчика помещение, на протяжении 16-17 лет пользуется им, однако зарегистрировать свое право собственности не может, поскольку ответчик чинит в этом препятствия, право собственности за Вакаренцевой Е.В. не было зарегистрировано, в связи с чем истец не может зарегистрировать право собственности за собой. По договору купли-продажи в 2004 году истцом были переданы денежные средства, в 2011 году магазин поставлен на кадастровый учет. Решением Минераловодского суда от .............. расписка между истцом и ответчиком признана действительным договором купли-продажи нежилого помещения-магазина и земельного участка. Однако зарегистрировать в Росреестре свое право собственности истец не может, т.к. у ответчика право собственности не зарегистрировано. Просит иск удовлетворить.

Представитель Кривенко Т.А., в порядке ч.6 ст. 53 ГПК РФ Тамазян С.К. в судебном заседании поддержала заявленные требования, по доводам, изложенным в исковом заявлении, просила удовлетворить. Пояснила, что решением суда от .............. расписка, составленная Вакаренцевой Е.В. в получении денежных средств за проданный магазин и земельный участок признана действительным договором купли-продажи. Постановлением Главы администрации от .............. Вакаренцевой Е.А. согласован выбор земельного участка, под строительство магазина на земельном участке, затем изменено целевое использование части земельного участка площадью 20,5 кв.м. «под строительство магазина» в собственности Вакаренцевой Е.А., утвержден Акт приемки в эксплуатацию частного магазина, который представляет собой одноэтажное строение, кирпичное, полезной площадью 16,11 кв.м., площадью торгового зала 10,88 кв.м., площадью подсобного помещения 5,23 кв.м., общей площадью 20,46 кв.м. На основании указанного акта и постановления вынесено постановление Главы администрации о принятии данного магазина в эксплуатацию, адрес магазина изменен. В 2004 году ответчик решила продать истцу магазин и земельный участок, что было зафиксировано распиской. Заключенный между сторонами договор купли-продажи является правоустанавливающим документом, а решение суда от .............. правоподтверждающим документом. Однако зарегистрировать свое право в органах государственной регистрации Росреестра истец не может, о чем свидетельствует отказ Управления регистрационной службы. На момент составления расписки имелась возможность осуществить регистрацию права за истцом, однако впоследствии ответчик уклонилась от регистрации сделки. Решением суда от .............. не признано за истцом право собственности, возникшего у него на основании сделки купли-продажи, признанной судом действительной. Договор купли-продажи, признанный решением суда действительным, никем не отменен и не оспаривался. Просит иск удовлетворить в полном объеме.

Представитель истца Кривенко А.П. адвокат по ордеру Рыженко Л.М., в судебном заседании, заявленные требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Вакаренцева Е.В. извещена надлежащем образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности Вакаренцева В.Н. который в судебном заседании возражал в удовлетворении заявленных требований, считал их незаконными и необоснованными. Пояснил, что в 2004 году ответчиком продан магазин площадью 20,5 кв.м, получено 2000 долларов США, при заключении сделки была договоренность, что все оформление будет осуществляться Кривенко А.П. и за его счет, поскольку право собственности Вакаренцевой Е.В. на магазин и земельный участок не было зарегистрировано. Магазина с той площадью, который продавался в 2004 году, уже не существует, поскольку площадь магазина в настоящее время составляет более 50 кв.м Вакаренцева Е.В. не согласна оформлять магазин и земельный участок в настоящее время из-за захвата истцом земельного участка и изменение площади магазина. Просит в иске отказать.

Представитель Администрации Минераловодского городского округа, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СК Росреестра, извещены надлежащем образом о времени и месте слушания дела, в судебное заседание не явились, об отложении дела слушанием не ходатайствовали, суд с учетом мнения сторон полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения сторон, исследовав материалы дела, представленные сторонами доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 Конституции Российской Федерации каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Решением Минераловодского городского суда от .............. удовлетворены исковые требования Кривенко Александра Павловича к Вакаренцевой Елене Александровне о признании расписки от .............. действительным договором купли-продажи земельного участка, и нежилого помещения – магазина, заключенным между Вакаренцевой Еленой Александровной и Кривенко Александром Павловичем.

Как следует из указанного решения, Постановлением Главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. от .............. .............., Вакаренцевой Е.А. согласован выбор земельного участка, размером 3,1 х 6,6 м., общей площадью 20,5 кв.м. под строительство магазина на приусадебном земельном участке по адресу: ...............

Постановлением Главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. от .............. .............., Вакаренцевой Е.А. изменено целевое использование части земельного участка площадью 20,5 кв.м. из земельного участка площадью 1 000 кв.м., закрепленный за Вакаренцевой В.Н., Вакаренцевой Е.А. и Вакаренцевой М.В. по адресу: .............., считая: земельный участок площадью 975,5 кв.м. с целевым назначением
«под личное подсобное хозяйство» в собственности Вакаренцевой В.Н., Вакаренцевой Е.А. и Вакаренцевой М.В.; земельный участок площадью 20,5 кв.м. (3,1м. х 6,6м.) с целевым назначением «под строительство магазина» в собственности Вакаренцевой Е.А.

Постановлением Главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. от .............. .............., утвержден Акт приемки в эксплуатацию частного магазина Вакаренцевой Е.А., который расположен на приусадебном участке жилого по адресу: ............... Магазин представляет собой одноэтажное строение, кирпичное, полезной площадью 16,11 кв.м., площадью торгового зала 10,88 кв.м., площадью подсобного помещения 5,23 кв.м., общей площадью 20,46 кв.м.

На основании указанного акта и постановления от .............. было вынесено постановление Главы Минераловодской территориальной государственной администрации .............. от .............. .............. о принятии данного магазина в эксплуатацию, а Постановлением Главы Первомайского сельсовета от .............. .............. адрес магазина был изменен с .............. на .............. и местонахождение стало определяться как: ...............

.............. между истцом и ответчиком состоялась сделка по отчуждению объекта недвижимости, а именно магазина и земельного участка, расположенных по адресу: ..............,
............... Во исполнение данной сделки и в подтверждение обоюдных намерений .............. в простой письменной форме была составлена расписка.

Решением суда от .............. удовлетворены исковые требования Кривенко Александра Павловича к Вакаренцевой Елене Александровне о признании расписки от .............. действительным договором купли-продажи земельного участка, размером 3,1 х 6,6 м., общей площадью 20,5 кв.м. и нежилого помещения – магазина, представляющего строение одноэтажное, кирпичное, полезной площадью 16,11 кв.м., площадью торгового зала 10,88 кв.м., площадью подсобного помещения 5,23 кв.м., общей площадью 20,46 кв.м., расположенных по адресу: .............., заключенным между Вакаренцевой Еленой Александровной и Кривенко Александром Павловичем.

Согласно представленной истцом кадастровой выписки, нежилое здание – магазин, с кадастровым номером 26:23:080705:98, расположенное по адресу: Минераловодский городской округ, .............., площадью 24,2 кв.м., кадастровый номер земельного участка на котором расположен объект недвижимого имущества – 26:23:080705:30.

Кривенко А.П. обратился в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. с заявлением о регистрации права собственности на земельный участок и магазин, расположенные по адресу: Минераловодский городской округ, ...............

Статья 20 Закона "О государственной регистрации недвижимости" предусматривает, что государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя, в том числе, проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; положений Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, утвержденного приказом Минэкономразвития России от .............. N 278 "Об утверждении Административного регламента Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по предоставлению государственной услуги по государственному кадастровому учету и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество".

В соответствии с ч. 2. ст. 14 указанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Действительно, решение суда является одним из оснований для осуществления в том числе государственного кадастрового учета, однако в соответствии с п. п. 2, 3 ч. 4 ст. 18 Закона N 218-ФЗ к заявлению о государственном кадастровом учете и регистрации прав заявитель прилагает как документы, являющиеся основаниями для осуществления такого учета, так и иные документы, предусмотренные названным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации от .............. .............. осуществление государственной регистрации прав приостановлено до .............., в виду того, отсутствия в решении Минераловодского городского суда от .............. формулировки об установлении права собственности на объект недвижимости – магазин, кадастровый .............., расположенный по адресу: ..............А.

Согласно Уведомления о приостановлении государственной регистрации от .............. .............. осуществление государственной регистрации прав приостановлено до .............., в виду того, отсутствия в решении Минераловодского городского суда от .............. формулировки об установлении права собственности на объект недвижимости – земельный участок, кадастровый .............., расположенный по адресу: ..............А.

.............. Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. отказала Кривенко А.П. в регистрации права собственности на объекты недвижимости: магазин (сообщение об отказе в государственной регистрации ..............) и земельный участок (сообщение об отказе в государственной регистрации ..............), в связи с истечением срока приостановления и не устранении приведенных в уведомлении о приостановлении причин, препятствующих осуществлению права собственности.

Аналогичные решения об отказе в государственной регистрации в отношении объектов недвижимости: магазин (сообщение об отказе в государственной регистрации ..............) и земельный участок (сообщение об отказе в государственной регистрации ..............), приняты Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .............. .............. в связи с непредставлением документов, необходимых для осуществления государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав с указанием того, что представленное решение суда не свидетельствует о возникновении права собственности за Кривенко А.П. в отношении вышеуказанных объектов недвижимости.

На основании ч. 1 ст. 21 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в ЕГРН.

Согласно п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Указанные законоположения, закрепляющие соответствующие основания приобретения права собственности, направлены на реализацию участниками гражданских правоотношений своих имущественных прав, в том числе права иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им, гарантированного ст.35 (часть 2) Конституции РФ.

На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента такой регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.

В силу ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 ФЗ от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

В п. 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона от 21 июля 1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Указанный Закон введен в действие с 28 января 1998 г.

Как разъяснено в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 данного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что расписка, признанная решением суда от 26.09.2016 года действительным договором купли-продажи, составлена 30.12.2004 года.

Согласно пункту 2 статьи 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.

С учетом представленных сведений в материалы дела усматривается, что право собственности в установленном законе порядке на объекты недвижимости - магазин и земельный участок не было зарегистрировано за Вакаренцевой Е.А. при заключении договора купли-продажи (расписки) с Кривенко А.П.

Согласно п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящегося на земельном участке и принадлежащего одному лицу, проводится вместе с участком, за исключением случаев, указанных в данном пункте. При применении перечисленных норм в судебной практике возникают вопросы о том, в каком случае к покупателю помещений в здании (сооружении) не переходит право собственности на долю в земельном участке.

Доказательств о принадлежности спорной недвижимости магазина продавцу, то есть Вакаренцевой Е.А. на момент совершения сделки на .............., не представлено.

Кроме того, в соответствии с пп. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ запрещается отчуждение земельного участка без находящихся на нем зданий, строений, сооружений в случае, если они принадлежат одному лицу.

Таким образом, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат на праве собственности одному лицу, сделка по отчуждению объекта не может быть совершена без отчуждения земельного участка, на котором он находится.

В соответствии с законодательством РФ, недвижимое имущество и находящийся под ним земельный участок неразрывно связаны, из расписки от .............. следует, что земельный участок не отчуждался, что свидетельствует о том, что недвижимость реализована без находящегося под ним земельного участка, что не соответствует требованиям закона.

Доказательств принадлежности спорного имущества-земельного участка продавцу Вакаренцевой Е.А. суду не представлено.

Без государственной регистрации права собственности Вакаренцева Е.А. не обладала правом распоряжения спорной недвижимостью.

На основании п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от .............. (ред. от ..............) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Однако, поскольку право собственности на магазин дом и земельный участок за Вакаренцевой Е.А. как продавцом не зарегистрировано в установленном законом порядке, соответственно, не возникло, она не могла осуществлять правомочия собственника (ст. 209 ГК Российской Федерации) по распоряжению указанным имуществом.

Кроме того, суд отмечает, что решением суда от .............. определена площадь недвижимого объекта-магазина как 20,46 кв.м, в то время как истцом представлена кадастровая выписки, из которой следует, что площадь магазина составляет 24,2 кв.м., при этом никаких документов, подтверждающих площадь и технические параметры объектов –магазина и земельного участка на дату обращения в суд с настоящим иском, истцом не представлено.

Дополнительно судом принято во внимание и то обстоятельство, что в представленной расписке, признанной решением суда от .............. действительным договором купли-продажи, не отражены данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества, их площадь, сведения о размере земельного участка, параметрах магазина, в материалы дела не представлены доказательства, позволяющие с достоверностью определить предмет договора купли-продажи и право собственности продавца на отчуждаемое имущество.

Сведения о зарегистрированных правах на спорный объект и земельный участок, на котором он расположен, отсутствуют.

При этом, решение суда от .............. не устанавливало факт принадлежности на праве собственности недвижимого имущества продавцу, а лишь устанавливало действительность совершенной путем расписки между сторонами сделки с указанием предмета сделки, подтверждало передачу денежных средств по сделке, в связи с чем данное решение суда не является основанием для признания за истцом права собственности на недвижимое имущество-магазин и земельный участок в отсутствие иных законных оснований возникновения права собственности на недвижимое имущество.

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК Российской Федерации в совокупности, суд приходит к выводу, что поскольку на момент совершения договора купли-продажи право собственности на объект-магазин, а также на расположенный под ним земельный участок за Вакаренцевой Е.А. не было зарегистрировано в установленном порядке, то последняя не вправе была им распоряжаться, в том числе путем заключения договора купли-продажи с Кривенко А.П.

Согласно пункту 1 статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ).

Поскольку государственная регистрация перехода права собственности на спорное жилое помещение не произведена, то требование истца о признании за ним права собственности на объект недвижимого имущества – магазин и земельный участок под ним, удовлетворению не подлежит.

В п. 3 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой ГК РФ" разъяснено, что ст. 8.1 ГК РФ содержит основополагающие правила государственной регистрации прав на имущество, подлежащие применению независимо от того, что является объектом регистрации (права на недвижимое имущество, доля в уставном капитале общества с ограниченной ответственностью и др.). Данная норма распространяется на регистрацию в различных реестрах: Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, Едином государственном реестре юридических лиц и т.д. Подлежащие государственной регистрации права на имущество возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки либо вступления в законную силу судебного решения, на основании которых возникают, изменяются или прекращаются такие права (п. 2 ст. 8.1, п. 2 ст. 551 Гражданского кодекса РФ)

На основании п. 1 ст. 4 Федерального закона от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ (в редакции действующей на момент совершения сделки в отношении спорного объекта) "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пункт 2 данной статьи предусматривает обязательную регистрацию прав на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которое оформлены после введения в действие Федерального закона N 122-ФЗ.

Согласно п. 1 ст. 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ, ч. 5 ст. 1 Федерального закона N 218-ФЗ от 13.07.2015 г. "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В силу статьи 5 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" участниками правоотношений, возникающих при государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, являются собственники недвижимого имущества и обладатели иных подлежащих государственной регистрации прав на него.

Фактическое пользование истцом спорными объектом недвижимости не может быть признано основанием для приобретения права собственности, поскольку право собственности у приобретателя возникает с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, а не в момент совершения или фактического исполнения сделки.

Утверждения стороны истца о том, что договор купли-продажи, признанный решением суда действительным, никем не отменен и не оспаривался, суд полагает несостоятельными, поскольку указанный договор не зарегистрирован и переход права собственности на объекты недвижимости (магазин и земельный участок) в установленном порядке произведены не были.

Таким образом, доводы истца о том, что Кривенко А.П. является законным владельцем недвижимого имущества на основании заключенного договора купли-продажи от .............., подтвержденного решением суда от .............. являются ошибочными.

Сведений о неосведомленности истца об отсутствии у продавца соответствующего зарегистрированного права на отчуждаемый объект, материалы дела не содержат.

Учитывая, что сведений о наличии у продавца вещных прав на отчуждаемое имущество на момент заключения договора в материалах дела не имеется, то Вакаренцева Е.А., не обладая правом собственности или иным вещным правом на продаваемые объекты, не вправе была распоряжаться ими, в том числе продавать их.

С учетом того, что покупатель приобрел имущество, в отношении которого не имеется доказательств о его принадлежности продавцу, у суда не имеется правовых оснований для признания за истцом права собственности на нежилое здание (магазин) и земельный участок.

В связи с вышеизложенным, суд приходит к выводу, что правовые основания для удовлетворения заявленного иска отсутствуют.

Руководствуясь ст. ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Кривенко Александра Павловича к Вакаренцевой Елене Александровне о признании права собственности на земельный участок размером 3,1 х 6,6 м общей площадью 20,5 кв.м. и нежилое помещение- магазин общей площадью 20,46 кв.м, расположенных по адресу: ..............А - ОТКАЗАТЬ.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Минераловодский городской суд. Мотивированное решение составлено 08 июля 2020 года.

Судья                         Ж.О. Гориславская