Решение по делу № 2-2205/2015 ~ М-1136/2015 от 11.03.2015

Дело № 2-2205/15

Р Е Ш Е Н И Е

ИФИО1

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Аникеевой Е.Д.

при секретаре ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Эйфер» о признании права собственности на нежилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратился в суд с указным выше иском, в обосновании которого указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СП Лифтек» и ООО «Эйфер» был заключен предварительный договор №31-11/ПР-НЖ в отношении встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, Павшинская пойма, мкр.4, <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «СП Лифтек» договор уступки права требования и перевода долга о передаче прав и обязанностей по предварительному договору № 31-11/ПР-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки права требования и перевода долга б/н от ДД.ММ.ГГГГ и Актом выполнения обязательств согласно Договору №31-11/ПР-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ года, истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате в размере 10000000, 00 рублей.

Согласно п.3.7. Предварительного договора №31-11/ПР-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ и п.2 Договора уступки права б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец несет расходы и самостоятельно оформляет регистрацию права собственности на помещение, путем обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время дом, в котором находится спорное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию.

Однако ответчик в нарушении условий договора, до сих пор не оформил и не представил в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, пакет правоустанавливающих документов, основной договор между истцом и ответчиком до настоящего времени не заключен.

Просил суд признать за ним право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, пом. LXIX и взыскать с ответчика госпошлину в размере 58200 рублей.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО4 исковые требования поддержала в полном объеме и просила удовлетворить (л.д.131-132).

Представитель ответчика ООО «Эйфер» по доверенности ФИО5 в судебном заседании не возражала против удовлетворения (л.д.131-132).

Суд, выслушав объяснения представителей сторон, исследовав доказательства, считает, что исковые требования ФИО2 обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Обязанности подрядчика уточняются в ст. 740 ГК РФ, предусматривающей, что по договору строительного подряда подрядчик обязуется в установленный договором срок построить по заданию заказчика определенный объект либо выполнить иные строительные работы, а заказчик обязуется создать подрядчику необходимые условия для выполнения работ, принять их результат и уплатить обусловленную цену.

Отличительная особенность возникших между сторонами отношений по указанному виду договоров заключается в том, что гражданин вступает в правоотношения по строительству своей квартиры непосредственно с подрядчиком - организацией, осуществляющей строительство жилого дома.

Согласно ч. 9 ст. 4 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ за № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» прямо предусмотрено, что к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства для личных семейных, иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ «О защите прав потребителей».

Согласно ст. 4 ФЗ «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СП Лифтек» и ООО «Эйфер» был заключен предварительный договор №31-11/ПР-НЖ в отношении встроенного нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес> (л.д.7-12).

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «СП Лифтек» договор уступки права требования и перевода долга по предварительному договору № 31-11/ПР-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13-14).

В соответствии Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору уступки права требования и перевода долга б/н от ДД.ММ.ГГГГ и Актом выполнения обязательств согласно Договору №31-11/ПР-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ года, истец в полном объеме выполнил свои обязательства по оплате в размере 10000000, 00 рублей (л.д.15-16).

Согласно п.3.7. Предварительного договора №31-11/ПР-НЖ от ДД.ММ.ГГГГ и п.2 Договора уступки права б/н от ДД.ММ.ГГГГ истец несет расходы и самостоятельно оформляет регистрацию права собственности на помещение, путем обращения в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

В настоящее время дом, в котором находится спорное нежилое помещение, построен и введен в эксплуатацию.

Таким образом, истец после выполнения всех обязательств по договору, а также подписания необходимых документов, на законных основаниях пользуется и владеет квартирой.

В соответствии со ст. 429 ГК РФ, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнения работ или оказания услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Кроме того, судом установлено, что в настоящее время истец не имеет возможности оформить указанное нежилое помещение в собственность, поскольку ответчик не зарегистрировал за собой право собственности на него (л.д.52).

Согласно ст. 223 ГК РФ право, собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здание, сооружение, и другое вновь созданное имущество, подлежит государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Учитывая, что обязательства истцом выполнены, дом в установленном порядке принят в эксплуатацию, истец пользуется нежилым помещением, следует признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение по вышеуказанному адресу.

На основании выше изложенного, суд, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 удовлетворить.

Признать за ФИО2 право собственности на нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Красногорский городской суд в течение месяца.

Судья: Е.Д. Аникеева