Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8355/2015 ~ М-7878/2015 от 14.09.2015

№ 2-8355/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 сентября 2015 года г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия

в составе: председательствующей судьи Гадючко И.Ю.,

при секретаре Ветрогон Я.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» к Братчикову В.Ф. о взыскании задолженности по договору аренды,

у с т а н о в и л:

Иск предъявлен по тем основаниям, что 11.01.2013 стороны заключили договор аренды нежилого помещения №2013/3р. По акту приёма-передачи истец передал ответчику за плату во временное пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер помещения на поэтажном плане 74, расположенное на <адрес> (встроено-пристроенные помещения блока «В»), принадлежавшее истцу на праве собственности. Указанный договор заключён на срок с 11.01.2013 по 30.11.2013. Оплата по договору складывается из арендной платы <данные изъяты> рублей за 1 месяц аренды помещения из расчёта <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. помещения и переменной арендной платы, состоящей из стоимости фактически потребленных коммунальных услуг в соответствии с квитанциями ТСЖ «Ровио 12А» и расходов на содержание туалета <данные изъяты> рублей в месяц. Арендная плата по условиям договора вносится безналичным перечислением на расчётный счёт арендодателя или наличными в кассу арендодателя ежемесячно авансом не позднее 5 календарного числа оплачиваемого месяца. В связи с образовавшейся задолженностью по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей 17.04.2013 истец обратился к ответчику с соответствующей претензией. 22.04.2013 от ответчика поступило заявление об уменьшении арендной платы до <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. помещения. 22.04.2013 между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору, которым сторонами зафиксировано нарушение сроков внесения арендной платы и задолженность арендатора в размере <данные изъяты> рублей, установлен льготный период арендной платы для арендатора сроком на 3 месяца с 01.05.2013 по 31.07.2013 с размером арендной платы <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. помещения. 22.04.2013 ответчик предоставил истцу гарантийное письмо с графиком погашения задолженности по двум договорам аренды, в том числе по договору №2013/3р в размере <данные изъяты> рублей. 26.05.2013 от ответчика поступило заявление о расторжении договора аренды, 27.05.2013 ответчику вручено уведомление о расторжении договора. Гарантийным письмом от 29.05.2013 ответчик предложил порядок погашения задолженности, в том числе по договору аренды №2013/3р в размере <данные изъяты> рублей. 31.05.2013 ответчик освободил помещение и передал его истцу по акту приёма-передачи. На день подачи искового заявления за ответчиком числится задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – арендная плата, <данные изъяты> рублей – переменная арендная плата. Кроме того, за нарушение сроков внесения арендной платы в соответствии с п.6.2 договора аренды ответчику начислены пени за период с 10.06.2013 по 04.09.2015 в размере <данные изъяты> рублей, которые в соответствии с положениями ст.333 ГК РФ снижены истцом до <данные изъяты> рублей, что составляет 1/2 от общей суммы задолженности. Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей, неустойку за просрочку платежей за период 10.06.2013 по 04.09.2015 в размере <данные изъяты> рублей и расходы по уплате государственной пошлины <данные изъяты> рублей.

Представитель истца Колчин Е.В., действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объёме.

Ответчик в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён надлежащим образом, представил заявление о признании иска в полном объёме, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, изучив материалы гражданского дела, считает необходимым исковые требования удовлетворить.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. На основании ст. 310 ГК РФ не допускается односторонний отказ от исполнения обязательств.

Судом установлено, что 11.01.2013 стороны заключили договор аренды нежилого помещения №2013/3р общей площадью <данные изъяты> кв.м., номер помещения на поэтажном плане 74, расположенное на <адрес> (встроено-пристроенные помещения блока «В»), принадлежавшее истцу на праве собственности, сроком с 11.01.2013 по 30.11.2013. Помещение передано ответчику по акту приёма-передачи 11.01.2013. Оплата по договору складывается из арендной платы <данные изъяты> рублей за 1 месяц аренды помещения из расчёта <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. помещения (пункт 3.1 Договора) и переменной арендной платы, состоящей из стоимости фактически потребленных коммунальных услуг в соответствии с квитанциями ТСЖ «Ровио 12А» и расходов на содержание туалета <данные изъяты> рублей в месяц (пункт 3.2 договора). Арендная плата по условиям договора вносится безналичным перечислением на расчётный счёт арендодателя или наличными в кассу арендодателя ежемесячно авансом не позднее 5 календарного числа оплачиваемого месяца (пункты 3.5, 3.6). 22.04.2013 между сторонами заключено дополнительное соглашение №1 к договору, которым сторонами зафиксировано нарушение сроков внесения арендной платы и задолженность арендатора в размере <данные изъяты> рублей, установлен льготный период арендной платы для арендатора сроком на 3 месяца с 01.05.2013 по 31.07.2013 с размером арендной платы <данные изъяты> рублей за 1 кв.м. помещения. 26.05.2013 ответчик обратился к истцу с заявлением о расторжении договора аренды, 27.05.2013 ответчику вручено уведомление о расторжении договора с 31.05.2013. 31.05.2013 ответчик освободил помещение и передал его истцу по акту приёма-передачи.

Ответчик принятые на себя обязательства по внесению арендной платы не исполнил, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> рублей, из которых <данные изъяты> рублей – арендная плата, <данные изъяты> рублей – переменная арендная плата.

Данные обстоятельства подтверждаются материалами дела, ответчиком не оспариваются.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ под неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 6.2 договора аренды предусмотрены штрафные санкции при невыполнении арендатором денежных обязательств в размере <данные изъяты> рублей за каждый календарный день просрочки.

В соответствии с п.6.2 договора истцом ответчику начислена неустойка за период просрочки обязательств по договору с 10.06.2013 по 04.09.2015 в размере <данные изъяты> рублей. В соответствии с положениями ст.333 ГК РФ истцом размер неустойки снижен до <данные изъяты> рублей, что составляет половину от общей суммы задолженности ответчика по договору аренды. Данная сумма, по мнению суда, соразмерна последствиям нарушения обязательств.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая конкретные обстоятельства дела, принимая во внимание, что ответчиком обязательства по договору не выполнены, срок уплаты аренды нарушен, а также признание ответчиком заявленных требований, суд считает требования истца о взыскании задолженности по договору аренды в размере <данные изъяты> рублей и неустойки в размере <данные изъяты> рублей обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» удовлетворить.

Взыскать с Братчикова В.Ф. в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИнвестСтройГрупп» задолженность по договору аренды от 11.01.2013 №2013/3р в размере <данные изъяты> рублей, неустойку <данные изъяты> рублей и расходы на оплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в Верховный Суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд Республики Карелия в течение месяца со дня изготовления судом мотивированного решения.

Судья: И.Ю. Гадючко

Мотивированное решение изготовлено 07 октября 2015 года