Решение по делу № 2-168/2014 (2-3263/2013;) ~ М-3349/2013 от 17.12.2013

Дело № 2-168/14                 17.02.2014 г.

             РЕШЕНИЕ

             ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Березниковский городской суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Кириллова А.И.

при секретаре Пономаревой А.С.

с участием представителя ответчика Кучина К.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Березники гражданское дело по иску Федосеева В.И. к ООО «Севэнерго» о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о государственной регистрации права собственности на объекты недвижимости. В иске указал, что по договору купли-продажи № .... от .... г., заключенного с ответчиком ООО «Севэнерго» в числе прочих объектов приобрел железнодорожные пути (путь ..... и .....), находящиеся на территории ОАО «.....» по <адрес>. Указанные пути были переданы ему продавцом (ответчиком по делу) на основании акта приема-передачи от ..... г.

..... года в единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации перехода к нему права собственности на строение открыто-закрытого склада готовой продукции с металлическими, ж/бетонными колоннами, лит. ....., общей площадью ..... кв.м. (условный номер .....), также приобретенного им по договору № .... от .....г.., заключенному между ним и ООО «Севэнерго», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....г.. Регистрация перехода права собственности на иные объекты, указанные в данном договоре, произведена не была.

..... года им была подана телеграмма в адрес ООО «Севэнерго» о необходимости явиться ....г.. к ..... часам в Березниковский отдел Федеральной службы государственного кадастра, регистрации и картографии для подачи заявления и документов о регистрации перехода права собственности на железнодорожные пути ..., ..... приобретенные мной по договору № .... от .....г..

Однако в указанное время представитель ООО «Севэнерго» не явился для подачи необходимых документов.

Поскольку продавцом (ответчиком по делу) ему не были представлены технические документы на вышеуказанные железнодорожные пути № ..., ....., он самостоятельно заказал на них технический паспорт и осуществил их постановку на кадастровый учет. Согласно актуальным данным технического учета длина железнодорожных путей .... и ..... составляет ..... метров, что подтверждается справкой ГУП «..... от ....г.. за исх. № ...... При постановке на кадастровый учет объекта - длина железнодорожных путей .... и ..... установлена ..... метров.

На основании договора № .... от .....г.., заключенного между истцом и ООО
«Севэнерго», в числе прочих объектов истец приобрел железнодорожную весовую, которая
была передана ему продавцом по акту приема-передачи.

..... года в единый государственный реестр права на недвижимое имущество и сделок с ним была внесена запись о государственной регистрации перехода к истцу права собственности на сложный объект - ....., состоящий из 1-этажного кирпичного здания ..... кВ, лит......., общей площадью ..... кв.м., ....., протяженностью ..., ..... км (условный номер .....), также приобретенного истцом по договору № .... от .....г.., заключенному между ним и ООО «Севэнерго», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ....г.. Регистрация перехода права собственности на иные объекты, указанные в данном договоре, произведена не была.

..... года истцом была подана телеграмма в адрес ООО «Севэнерго» о необходимости явиться ....г.. к ..... часам в Березниковский отдел Федеральной службы государственного кадастра, регистрации и картографии для подачи заявления и документов о регистрации перехода права собственности на железнодорожную весовую, приобретенную мной по договору № ..... от ....г..

Однако в указанное время представитель ООО «Севэнерго» не явился для подачи необходимых документов.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Пунктом 3 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

В связи с вышеизложенным, истец просил вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Севэнерго» к Федосееву В.И. на железнодорожные пути № ..., ....., протяженностью ..... м, находящиеся по <адрес> на территории ОАО «.....», приобретенные по договору № .... от .....г..; вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от ООО «Севэнерго» к, Федосееву В.И. на железнодорожную весовую, находящуюся по <адрес>, на территории ОАО «.....», приобретенную по договору № .... от .....г..;

В заявлениях истец Федосеев В.И. дело просил рассмотреть в его отсутствие, просил допустить к участию в деле в качестве его представителя Богатыреву Е.Л.

Представитель истца Богатырева Е.Л., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате судебного заседания была извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании исковые требования Федосеева В.И. поддерживала. Представитель ответчика ООО «Севэнерго» Кучин К.В., действующий на основании доверенности, с иском был не согласен, представил письменные возражения по иску. Указал, что право собственности ООО «Севэнерго» на спорные объекты недвижимости не было зарегистрировано в установленном законом порядке, при том, что в договоре купли-продажи (пункт 1.2 ) указано, что недвижимое имущество принадлежит продавцу (ООО «Севэнерго») на праве частной собственности. В связи с чем ООО «Севэнерго» не вправе было отчуждать это имущество другим лицам. ООО «Севэнерго» обращалось в Арбитражный суд Пермского края с иском о признании права собственности на железнодорожные пути и в удовлетворении иска было отказано. Кроме того, истцом по договору купли-продажи оплата приобретаемого имущества не производилась и фактически с момента передачи использовалось и используется ООО «.....». Кроме того, истцом пропущен установленный ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности 3 года для предъявления иска для защиты нарушенного права, что в соответствии с п.2 ст.199 ГК РФ является самостоятельным основанием для вынесения решения об отказе в иске.

Заслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.

Судом установлено, что между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) ..... г. был заключен договор купли-продажи № ....., по которому продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество: открыто-закрытый склад готовой продукции с металлическими железобетонными колоннами, лит...... общей площадью ..... кв.м., находящийся по <адрес>, б/н на территории ....., и оборудование согласно Приложения № 1, являющегося неотъемлемой частью настоящего договора. Цена приобретаемого имущества составляет ..... руб.

Имеется акт приема-передачи от ..... г.(л.д.14-17). Доказательств оплаты покупателем приобретаемого имущества суду не представлено, представитель ответчика факт оплаты истцом имущества отрицает.

..... г. между истцом (покупателем) и ответчиком (продавцом) был заключен договор купли-продажи № ....., по которому продавец продает, а покупатель покупает недвижимое имущество:1-этажное кирпичное здание ..... кв...... общая площадь ..... кв.м., состоящее из 6 помещений; панельное здание конторы, весовой лит......, общая площадь ..... кв.м., состоящее из ..... помещений, оборудование согласно Приложению № 1. Указанное имущество находится по <адрес> на территории ОАО «.....». Цена приобретаемого имущества составляет ..... руб. Имеется акт приема-передачи (л.д.33-38). Доказательств оплаты покупателем приобретаемого имущества суду не представлено, представитель ответчика факт оплаты истцом имущества отрицает.

Согласно представленным по запросу суда выпискам из ЕГРПН от ..... г. ответчик не является собственником указанных в договорах купли-продажи объектов недвижимости, в признании права собственности на железнодорожные пути № ..., ....., расположенным в <адрес> на территории ОАО «.....» ответчику ООО «Севэнерго» решением Арбитражного суда Пермского края от ..... г. отказано (л.д.63-75).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

Согласно п.64 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности», поскольку законом не предусмотрено иное, общий срок исковой давности, предусмотренный статьей 196 ГК РФ, распространяется на требование о государственной регистрации сделки или перехода права собственности.

По смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока исковой давности по требованию о государственной регистрации сделки или перехода права собственности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, например со дня отказа контрагента по сделке передать документы, необходимые для регистрации, или создания иных препятствий для такой регистрации.

В соответствии со ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составлял 3 года.

Об обязанности государственной регистрации договора купли-продажи истец знал с момента подписания договоров купли-продажи, то есть соответственно с ..... года и с 2004 года, поскольку необходимость государственной регистрации прямо указана в заключенных им договорах купли-продажи.

Следовательно, срок исковой давности о регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи № ..... г. истек ..... г., а по договору купли-продажи № .... от .... г. истек ..... г.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Представителем ответчика в судебном заседании заявлено о применении срока исковой давности к требованиям истца о государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости, срок исковой давности истцом пропущен, что является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Кроме того, ответчик не является собственником спорных объектов недвижимости и не может быть ответчиком по требованию о государственной регистрации перехода права собственности на спорные объекты недвижимости.

При таких обстоятельствах истцу в удовлетворении иска следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Федосееву В.И. в удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Березниковский городской суд в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения по делу (24.02.2014 г.).

Судья Березниковского

городского суда /подпись/ Кириллов А.И.

Копия верна: судья Кириллов А.И.