Решение по делу № 2-706/2015 ~ М-327/2015 от 27.01.2015

Дело№2-706/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Новоалтайск 16 апреля 2015 года

Новоалтайский городской суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Хохловой Е.В.,

при секретаре Матюшенко Ю.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Воронкова Е.А. к администрации г.Новоалтайска, Комитету по имуществу Администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

Воронков Е.А. обратился в суд с иском к Администрации г.Новоалтайска о признании права собственности на гараж.

Требования обоснованы тем, что истец владеет гаражом, расположенным на земельном участке по адресу: АДРЕС

Указанный гараж был возведен в 1972 году отцом истца- Воронковым А. Истцу гараж был передан во владение в 1986 году, с тех пор Воронков Е.А. добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным гаражом. Осуществляет текущий и капитальный ремонт, оплачивает необходимые платежи. Ввиду того, что действовавшее на момент возведения гаража законодательство не предусматривало его регистрацию, гараж зарегистрирован не был. Документов, подтверждающих строительство, не сохранилось.

В ноябре 2014 года Воронков Е.А. обратился в Администрацию г.Новоалтайска с просьбой выделить ему вышеуказанный земельный участок для размещения гаража.

В ответе от 25.11.2014 Администрацией г.Новоалтайска было указано, что выделить земельный участок в собственность не представляется возможным, т.к. на нем расположен гараж.

Истцу для оформления права на земельный участок необходимо подтвердить право собственности на расположенный на нем гараж.

Истец просит суд признать за ним право собственности на гараж, площадью 58,8 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером НОМЕР, площадью 73+/-3 кв.м, АДРЕС

В судебном заседании истец Воронков Е.А. и его представитель по ходатайству Фалина О.С. исковые требования поддержали по основаниям, изложенным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации г.Новоалтайска в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель ответчика, привлеченного к участию в деле судом, Комитета по имуществу Администрации г.Новоалтайска, по доверенности Шуткина В.В. в судебное заседание не явилась, извещена, в предыдущем судебном заседании исковые требования не признала, просила истцу отказать в удовлетворении иска, поскольку указанный гараж является самовольной постройкой, право собственности на которую в силу приобретательной давности признано быть не может. Земельный участок истцу под строительство гаража не предоставлялся.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю в судебное заседание не явился, извещен.

Суд, учитывая мнение истца его представителя, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав истца, его представителя, исследовав представленные письменные доказательства суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований.

Согласно ч.1 ст.234 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

В пункте 15 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

При этом нормы о приобретательной давности неприменимы, если владение недвижимым имуществом в течение длительного времени осуществлялось на договорных началах (аренда, хранение, безвозмездное пользование, договор найма и т.п.) либо было закреплено за владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Таким образом, потенциальный приобретатель должен доказать суду наличие в совокупности следующих условий: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Под добросовестным владельцем понимают того, кто приобретает вещь внешне правомерными действиями и при этом не знает и не может знать о правах иных лиц на данное имущество. Добросовестность давностного владельца определяется, прежде всего, на момент получения имущества во владение, причем в данный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

При исчислении срока приобретательной давности необходимо исходить из положений п. 4 ст. 234 Гражданского кодекса РФ, которая устанавливает, что течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно материалов дела, земельный участок с кадастровым номером: НОМЕР расположен по адресу: АДРЕС. Вид разрешенного использования- гаражи (встроенные в жилые дома, пристроенные к жилым домам, отдельно стоящие одноэтажные). Категория земель- земли населенных пунктов.

Данное обстоятельство подтверждается постановлением администрации г.Новоалтайска от 30.07.2014 № 1979, кадастровым паспортом земельного участка.

На указанном земельном участке расположены здания гаражей, в том числе спорного гаража.

Согласно, отметке на выписке из технического паспорта, составленного по состоянию на 17.12.2014, разрешительные документы на спорный объект недвижимого имущества не представлены.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (ст.56 Гражданского процессуального кодекса РФ- далее ГПК РФ).

Доказательств, подтверждающих добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет спорным гаражом, истцом не представлено.

Кроме того, истцом не отрицается отсутствие получения разрешения на возведение данного гаража.

Суд приходит к выводу, что спорный гараж является самовольной постройкой.

Из положений п. 1 ст. 218, ст. 222 ГК РФ следует, что лицо, обратившееся с иском о признании права собственности на самовольную постройку, должно доказать наличие у него вещного права на земельный участок под самовольно возведенным объектом недвижимости и отсутствие при возведении объекта угрозы жизни, здоровью граждан. Самовольное строительство жилого дома, произведенное лицом, не являющимся собственником, пользователем земельного участка, независимо от объема личных денежных средств, вложенных в него, не влечет переход права собственности на спорное имущество.

Учитывая, что истец не является собственником, пользователем земельного участка, занятого под самовольно построенным гаражом, суд приходит к выводу об отсутствии у истца каких-либо прав в отношении объекта недвижимого имущества, поскольку заявив требования о признании за ним права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке ст. 234 ГК РФ, таким правом он не обладает.

Добросовестность предполагается, когда приобретатель на момент начала владения не знал и не мог знать о незаконности своего владения, а Воронков Е.А. получая во владение гараж знал об отсутствии основания возникновения у него права собственности на данное недвижимое имущество, то следовательно, такое владение нельзя рассматривать как добросовестное.

Вид использования земельного участка, на котором расположен самовольно возведенный гараж, также не дает истцу права на удовлетворение исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░