Решение по делу № 2-1335/2013 ~ М-527/2013 от 29.01.2013

Дело № 2-1335/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Центральный районный суд г. Кемерово Кемеровской области

В составе председательствующего Копыловой Е.В.

При секретаре Петровой Ю.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово

30 апреля 2013 года

Дело по иску Морозовой В.А. , Моргуновой Л.Ю., Шамаева А.В. , Нестерова М.Ю. , Жука И.Д. , Котляревской Л.С. , Соколовского Н.И., Назарова В.Я. , Курносова С.Н. , Зябкина А.В. , Шклярова А.А. , ЛИЦО_80 ЛИЦО_81, Небесного В.П. , Пиманова М.А. , Балахонова В.С. , Вебер В.А. , Чурсина П.В. , Новиковой В.Н., Морозовой Г.Е. , Рыэкова Н.П. , Корчуганова И.А. , Гришина Ю.Ю. , ЛИЦО_2Лукашова В.В. , Афиногеновой Е.И. , Докшиной О.Л. , Русских Л.И. , Магомедовой Л.Д. , Ключерова И.Б. , Параева В.И. , Антропова Ю.А. , Ковалевой М.П. , Крапивина П.П. , Никольской А.С. , Козьминой н.И. , Ягупа Н.В. , Хижовой С.В. , Тараканова В.В. , Крапивина В.П. , Горшковой И.Н. , Барановой Л.А. , Чурсина С.Н. , Голуюбева С.В. , Анисимовой А.В. , Гречановской В.М. , Березикова В.И. , Ивашиной Е.В. , Кароасевой Т.Г. , Сокроловской С.В. , Яжинова П.Н. , Большанина С.Н., Федчуна А.Л. , Николаева А.П. , Кошелевой В.К. , Максимовой В.Б. , Солоповой А.Е. , потребительского гаражного кооператива и овощехранилища «Нива-3» к Обществу с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с требованиями к ООО Фирма «Корвет-Сервис» о признании зарегистрированного **.**.**** в ЕГРП права собственности ООО Фирма «Корвет-Сервис» на объект незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, подвал, 1-этажный, общая площадь по наружному обмеру 1598 кв.м, степень готовности не определена, инв. ###, лит. А, адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) номер: ###, запись регистрации ###, недействительным (отсутствующим).

Свои требования мотивируют тем, что в настоящее время право собственности истцов на 51 гаражный бокс и 37 ячеек овощехранилища в объекте незавершенном строительством комплексе индивидуальных капитальных гаражей на 51 машиноместо и овощехранилища на 40 мест, расположенного по адресу: ..., признано вступившими в законную силу судебными актами, зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» в нарушение требований закона **.**.**** зарегистрировал за собой индивидуальное право собственности на данный объект недвижимости незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, подвал, 1-этажный, общая площадь по наружному обмеру 1598 кв.м., степень готовности не определена, инв. ###, лит. А, адрес объекта: ..., в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права ###, документ-основание: Соглашение об отступном от **.**.****.

Вместе с тем, данный объект является объектом инвестиционной деятельности, строительство осуществлялось на денежные средства и строительные материалы субъектов инвестиционной деятельности – заказчиков физических и юридических лиц, застройщиком (подрядчиком) с **.**.**** являлось ИЧП «Корвет», с **.**.**** – ООО Фирма «Корвет-Сервис».

Распоряжением Администрации города Кемерово от **.**.**** ### ИЧП «Корвет» согласован земельный участок для проектирования 2-ой очереди двухэтажных полуподземных гаражей на 50 боксов с овощехранилищем ### (по генплану) в микрорайоне ### Центрального района площадью 0,25 га.

Приказом заместителя Главы города Кемерово от **.**.**** ### ЛИЦО_62 ИЧП «Корвет» разрешено, в виде исключения, проектирование и строительство 2-этажных капитальных гаражей в микрорайоне 15 Центрального района, вдоль проспекта Московский в следующих габаритах: ширина 4200 см., длина 6850 см.

В соответствии с распоряжением Администрации города Кемерово **.**.**** ### застройщику индивидуальному частному предприятию «Корвет» был предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок площадью 0,3 га вдоль проспекта Московского в мкр. ### Центрального района для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 50 машиномест и овощехранилища на 40 мест.

**.**.**** Администрация города Кемерово решением ### передала земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилища ответчику ООО Фирма «Корвет-Сервис».

Заказчики Шамаев А.В., Курносов С.Н., Балахонов В.С., Новикова В.Н., Яжинов П.Н., Рыжков Н.П., Морозова В.А., Свиридова Л.В., Русских Л.И., Большанин С.Н., Майкова Л.Б. заключили договоры подряда на строительство гаражных боксов и ячеек овощехранилища в комплексе индивидуальных гаражей и овощехранилища в период с **.**.**** по **.**.**** с подрядчиком ИЧП «Корвет», полностью оплатили стоимость гаражных боксов и ячеек застройщику ИЧП «Корвет», всего ИЧП «Корвет» заключил с инвесторами 13 договоров подряда.

Заказчики Жук И.Д., Соколовский Н.И., Шкляров А.А., Шклярова Я.А., Пиминов М.А., Вебер В.А., Филатов А.А., Рыжков Н.П., Сапунов С.И., Корчуганов И.А., Лукашов В.В., Магомедова Л.И., Параев В.И., Федчун А.Л., Скурский С.М., Ягупа Н.В., Хижова С.В., Крапивин П.П., Соколовский Н.И., Морозова В.А., Третьяков К.А., Чурсин С.Н., Соколовская С.В. заключили договоры на строительство гаражных боксов и овощехранилищ в комплексе индивидуальных гаражей и овощехранилища с **.**.**** с застройщиком ООО Фирма «Корвет-Сервис», также полностью оплатили стоимость гаражных боксов и ячеек овощехранилища подрядчику ООО Фирма «Корвет-Сервис».

**.**.**** застройщик ООО Фирма «Корвет-Сервис» заключил договор ### о долевом участии в строительстве комплекса гаражей и овощехранилища с ООО «Шанс».

**.**.**** заключен договор о совместной деятельности с АООТ «Стройиндустрия», ООО «Автодорнеруд».

**.**.**** застройщик ООО Фирма «Корвет-Сервис» заключил договор подряда с ЗАО «Уралтонторемонт».

Застройщиком ООО Фирма «Корвет-Сервис» были привлечены также денежные средства ОАО «Кузбасспромбанк».

Впоследствии данные организации ООО «Шанс», АООТ «Стройиндустрия», ООО «Автодорнеруд», ЗАО «Уралтонторемонт», ОАО «Кузбасспромбанк» через уступку права требования передали права на получение от застройщика ООО «Фирма «Корвет-Сервис» гаражных блоков и ячеек овощехранилища истцам Голубеву С.В., Назаренко В.Я., Зябкину А.В., Заболотских В.В., Морозовой Г.Е., Ключерову И.Б., Антропову Ю.А., Ковалевой М.П., Крапивину П.П.

Все заказчики, в том числе истцы, являющиеся инвесторами в строительстве комплекса индивидуальных капитальных гаражей на 51 машиноместо и овощехранилища на 40 мест, в полном объеме в соответствии с заключенными с подрядчиками ИЧП «Корвет» и ООО Фирма «Корвет-Сервис» договорами на строительство гаражных боксов и ячеек овощехранилища осуществили финансирование строительства данного комплекса.

**.**.**** инвесторы в строительстве комплекса индивидуальных гаражей и овощехранилища объединились и создали по месту нахождения данного комплекса Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «НИВА-3», который как юридическое лицо был зарегистрирован теруправлением Центрального района Администрации г Кемерово **.**.**** ###.

**.**.**** ПГКиО «НИВА-3» заключил с ООО Фирма «Корвет-Сервис» договор ### о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса.

По условиям договора ООО «Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «НИВА-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п. 1.1. договора), согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ (п.4.4. договора), а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5. договора) и продолжает осуществлять решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6. договора), а ПГКиО «НИВА-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п. 1.2. договора).

ПГКиО «НИВА-3» с целью привлечения средств вкладчиков (инвесторов) заключил договоры с заказчиками Гришиным Ю.И., Максимовой В.Б., Солоповой А.Е., Анисимовой А.В., Гречановской В.М., Березиковым В.И., Ивашиной Е.В., Карасевой Т.Г. заключены договоры на капитальное строительство гаражей и ячеек овощехранилища.

Таким образом, ПГКиО «НИВА-3», вложив в строительство гаражного комплекса на 51 машиноместо и 40 ячеек овощехранилища паевые взносы членов кооператива в сумме 7500,00 руб., также является субъектом инвестиционной деятельности инвестором в строительстве данного гаражного комплекса на 51 машиноместо и 40 ячеек овощехранилища.

Застройщик ООО Фирма «Корвет-Сервис» совместно с ПГКиО «НИВА-3» в период с **.**.**** по **.**.**** передали инвесторам, в том числе членам кооператива из состава данного незавершенного строительством объекта, находящегося в общей долевой собственности участников инвестиционной деятельности, в собственность отдельные объекты незавершенного строительства 51 гаражный бокс и 37 ячеек овощехранилища, оплаченные инвесторами по договорам на строительство. Переданные инвесторам объекты незавершенного строительства гаражные боксы и ячейки овощехранилища достроены самими инвесторами членами кооператива за счет собственных средств.

Данные обстоятельства установлены вступившими в законную силу судебными постановлениями по ранее рассмотренным делам по исковым заявлениям истцов.

В силу закона, объект незавершенный строительством комплекс индивидуальных гаражей на 51 машиноместо и овощехранилище на 40 мест, расположенный по адресу: ..., в части, не разделенной между участниками инвестиционной деятельности, является общей долевой собственностью инвесторов субъектов инвестиционной деятельности.

Также истцы полагают, что соглашение об отступном от **.**.****, послужившее основанием для регистрации права собственности ответчика ООО Фирма «Корвет-Сервис» на объект незавершенный строительством, в соответствии с 168 ГК РФ является ничтожной сделкой, так как не соответствует требованиям закона.

По данному соглашению об отступном ИЧП «Корвет» (Должник) в связи с невозможностью исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору займа от **.**.**** передает Кредитору Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Корвет-Сервис» незавершенный строительством комплекс гаражей и овощехранилищ в двух уровнях, размером 40 м. х 40 м., проектной площадью 1600 кв.м. по адресу ....

Однако, ИЧП «Корвет» как подрядчик строил объект незавершенного строительства, подвал, 1-этажный, общая площадь по наружному обмеру 1598 кв.м., степень готовности не определена, инв. ###, лит. А, адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) номер: ###, на привлеченные деньги инвесторов для последующей передачи после ввода в эксплуатацию в собственность инвесторов.

По заключенным застройщиком подрядчиком ИЧП «Корвет» договорам подряда с инвесторами заказчики финансировали оплату выполняемых работ, а подрядчик ИЧП «Корвет» осуществлял строительство капитальных гаражей в 15 квартале г. Кемерово. После сдачи объекта по акту госкомиссии и при полной оплате заказчиком стоимости гаража, гараж подлежал передаче заказчику в 5-ти дневный срок по ордеру на гараж.

Таким образом, комплекс индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилища не создавался подрядчиком ИЧП «Корвет» для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, подрядчик ИЧП «Корвет» не приобрел право собственности на данный комплекс и не имел права распорядиться комплексом путем передачи его по соглашению об отступном от **.**.**** иному юридическому лицу ООО Фирма «Корвет-Сервис».

ООО Фирма «Корвет-Сервис» также как подрядчик строил данный объект незавершенного строительства на привлеченные деньги инвесторов для последующей передачи после ввода в эксплуатацию в собственность инвесторов, не создавал данный комплекс для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, соответственно, не приобрел право собственности на данный комплекс.

Данный комплекс индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилища создавался застройщиками ООО «Фирма «Корвет-Сервис» и ПГКиО «НИВА-3» в рамках договора от **.**.**** о совместной деятельности на привлеченные деньги инвесторов с последующей передачей в собственность в установленном порядке всем заказчикам, участвующим в его финансировании.

Следовательно, ИЧП «Корвет» распорядился объектом незавершенным строительством, являющимся объектом инвестиционной деятельности и объектом долевой собственности инвесторов субъектов инвестиционной деятельности, без согласия надлежащих собственников объекта долевой собственности инвесторов.

Поскольку, в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о государственной регистрации права собственности истцов - участников инвестиционной деятельности на выделенные из состава объекта незавершенного строительством комплекса индивидуальных капитальных гаражей на 51 машиноместо и овощехранилища на 40 мест отдельные объекты незавершенные строительством: гаражные боксы в количестве 51 бокс и ячейки овощехранилища в количестве 37 ячеек, то до момента ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительством объект в части, не выделенной в собственность отдельным участникам инвестиционной деятельности, является объектом общей долевой собственности всех участников инвестиционной деятельности.

С момента приемки объекта незавершенного строительством комплекса индивидуальных капитальных гаражей на 51 машиноместо и овощехранилища на 40 мест все участники долевой собственности в установленном порядке имеют право определиться с порядком владения и пользования имуществом, являющимся общей долевой собственностью, распределить доли между всеми участниками долевой собственности.

Истцы полагают, что наличие в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от **.**.**** о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» на объект: объект незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, подвал, 1-этажный, общая площадь по наружному обмеру 1598 кв.м., степень готовности не определена, инв. ###, лит. А, адрес объекта: ... кадастровый (или условный) номер: ###, нарушает их права, являющихся надлежащими собственниками данного объекта инвестиционной деятельности как в части выделенных объектов незавершенных строительством (гаражных боксов и ячеек овощехранилища), право собственности истцов на которые признано судебными постановлениями и зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так и в части инвестиционного объекта, являющегося общей долевой собственностью истцов инвесторов и членов ПГКиО «НИВА-3».

Считают, что право собственности ООО Фирма «Корвет-Сервис» на объект незавершенный строительством зарегистрировано на основании ничтожной сделки – Соглашения об отступном от **.**.****, не соответствующей требованиям закона.

Просят суд признать зарегистрированное **.**.**** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» на объект незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, подвал, 1-этажный, общая площадь по наружному обмеру 1598 кв.м., степень готовности не определена, инв. ###, лит. А, адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) номер: ### запись регистрации ###, Свидетельство о государственной регистрации права ###, недействительным (отсутствующим), взыскать с ответчика ООО Фирма «Корвет-Сервис» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 200 руб.

Истцы Морозова В.А., Максимова В.Б., Солопова А.Е., Сапунов С.И. на удовлетворении заявленных требований настаивали.

Истцы Моргунова Л.Ю., Шамаев А.В., Нестеров М.Ю., Жук И.Д., Котляревская Л.С., Соколовский Н.И., Назаренко В.Я.,Курносов С.Н., Зябкин А.В., Шкляров А.А., Заболотских В.В., Шклярова Я.А., Небесный В.П., Пиминов М.А., Балахонов В.С., Вебер В.А.,Чурсин П.В., Новикова В.Н., Морозова Г.Е., Рыжков Н.П., Корчуганов И.А., Гришин Ю.Ю., Лукашов В.В., Афиногенова Е.И., Докшина О.Л., Русских Л.И., Магомедова Л.Д., Ключеров И.Б., Параев В.И., Антропов Ю.А., Ковалева М.П., Крапивин П.П., Никольская А.С., Козьмина Н.И., Ягупа Н.В., Хижова С.В., Тараканов В.В., Крапивин В.П., Горшкова И.Н., Баранова Л.А., Чурсин С.Н., Голубев С.В., Анисимова А.В.. Гречановская В.М.. Березиков В.И., Ивашина Е.В., Карасева Т.Г., Соколовская, С.В., Яжинов П.Н., Большанин С.Н., Федчун А.Л., Николаев А.П., Кошелева В.К. в судебное заседание не явились, о рассмотрении дела извещены надлежащим образом, письменным заявлением просили рассматривать дело в их отсутствие.

Представитель истцов Чирухина Л.В., действующая на основании доверенностей, исковые требования поддержала в полном объеме.

Представители истца ПГКиО «Нива-3» в лице председателя Сапунова С.И., действующего на основании протокола ### от **.**.**** об избрании на должность, и Чирухина Л.В., действующая на основании доверенности от **.**.**** сроком до **.**.****, просили заявленные требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО Фирма «Корвет-Сервис» Ашихмин С.Н., действующий на основании доверенности от **.**.**** сроком до **.**.****, заявленные требования не признал в полном объеме.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом.

С учетом мнения явившихся в судебное заседание участников процесса, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд рассматривает дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав явившихся в судебное заседание участников процесса, изучив письменные материалы гражданского дела, суд установил следующее.

Распоряжением Администрации города Кемерово от **.**.**** ### ИЧП «Корвет» согласован земельный участок для проектирования 2-ой очереди двухэтажных полуподземных гаражей на 50 боксов с овощехранилищем ### (по генплану) в микрорайоне ### Центрального района площадью 0,25 га.

Приказом заместителя Главы города Кемерово от **.**.**** ### ЛИЦО_62 ИЧП «Корвет» разрешено проектирование и строительство 2-этажных капитальных гаражей в микрорайоне 15 Центрального района, вдоль проспекта Московский в следующих габаритах: ширина 4200 см, длина 6850 см.

В соответствии с распоряжением Администрации города Кемерово **.**.**** ### застройщику индивидуальному частному предприятию «Корвет» был предоставлен в аренду сроком на один год земельный участок площадью 0,3 га вдоль проспекта Московского в мкр. ### Центрального района для строительства индивидуальных капитальных гаражей на 50 машиномест и овощехранилища на 40 мест.

**.**.**** Администрация города Кемерово решением ### передала земельный участок для строительства индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилища ответчику ООО Фирма «Корвет-Сервис».

Заказчики Шамаев А.В., Курносов С.Н., Балахонов В.С., Новикова В.Н., Яжинов П.Н., Рыжков Н.П., Морозова В.А., Свиридова Л.В., Русских Л.И., Большанин С.Н., Майкова Л.Б. заключили договоры подряда на строительство гаражных боксов и ячеек овощехранилища в комплексе индивидуальных гаражей и овощехранилища в период с **.**.**** по **.**.**** с подрядчиком ИЧП «Корвет», полностью оплатили стоимость гаражных боксов и ячеек застройщику ИЧП «Корвет», всего ИЧП «Корвет» заключил с инвесторами 13 договоров подряда, указанное не оспаривалось представителями сторон в судебном заседании.

Заказчики Жука И.Д. , ЛИЦО_78 Н.И., ЛИЦО_12 А.А., ЛИЦО_12 Я.А., Пиманова М.А. , Вебер В.А. , ЛИЦО_65, Рыэкова Н.П. , ЛИЦО_66, Корчуганова И.А. , ЛИЦО_2Лукашова В.В. , ЛИЦО_67, Параева В.И. , Федчуна А.Л. , ЛИЦО_68, Ягупа Н.В. , Хижовой С.В. , Крапивина П.П. , ЛИЦО_78 Н.И., Морозовой В.А. , ЛИЦО_69, Чурсина С.Н. , Сокроловской С.В. заключили договоры на строительство гаражных боксов и овощехранилищ в комплексе индивидуальных гаражей и овощехранилища с **.**.**** с застройщиком ООО Фирма «Корвет-Сервис», также полностью оплатили стоимость гаражных боксов и ячеек овощехранилища подрядчику ООО Фирма «Корвет-Сервис».

**.**.**** застройщик ООО Фирма «Корвет-Сервис» заключил договор ### о долевом участии в строительстве комплекса гаражей и овощехранилища с ООО «Шанс».

**.**.**** заключен договор о совместной деятельности с АООТ «Стройиндустрия», ООО «Автодорнеруд».

**.**.**** застройщик ООО Фирма «Корвет-Сервис» заключил договор подряда с ЗАО «Уралтонторемонт».

Застройщиком ООО Фирма «Корвет-Сервис» были привлечены также денежные средства ОАО «Кузбасспромбанк».

Впоследствии данные организации ООО «Шанс», АООТ «Стройиндустрия», ООО «Автодорнеруд», ЗАО «Уралтонторемонт», ОАО «Кузбасспромбанк» через уступку права требования передали права на получение от застройщика ООО Фирма «Корвет-Сервис» гаражных блоков и ячеек овощехранилища истцам Голубеву С.В., Назаренко В.Я., Зябкину А.В., Заболотских В.В., Морозовой Г.Е., Ключерову И.Б., Антропову Ю.А., Ковалевой М.П., Крапивину П.П., что представителем ответчика не оспаривается.

Судом установлено, что все заказчики – истцы по настоящему делу, являющиеся инвесторами в строительстве комплекса индивидуальных капитальных гаражей на 51 машиноместо и овощехранилища на 40 мест, в полном объеме в соответствии с заключенными с подрядчиками ИЧП «Корвет» и ООО Фирма «Корвет-Сервис» договорами на строительство гаражных боксов и ячеек овощехранилища осуществили финансирование строительства данного комплекса.

**.**.**** инвесторы в строительстве комплекса индивидуальных гаражей и овощехранилища объединились и создали по месту нахождения данного комплекса Потребительский гаражный кооператив и овощехранилище «НИВА-3», который как юридическое лицо был зарегистрирован теруправлением Центрального района Администрации г. Кемерово **.**.**** ###.

**.**.**** между ПГКиО «Нива-3», в лице члена правления кооператива, заместителя председателя кооператива ЛИЦО_56, действующего на основании устава и доверенности, с одной стороны, и ООО Фирма «Корвет-Сервис» в лице директора ЛИЦО_75, действующего на основании устава, с другой стороны, был заключен договор ### о совместной деятельности в строительстве индивидуальных капитальных гаражей

По условиям договора ООО «Фирма «Корвет-Сервис» передает ПГКиО «НИВА-3» ранее предоставленный ему под строительство гаражного комплекса земельный участок (п. 1.1. договора), согласованную проектно-сметную документацию на строительство, разрешение на производство строительно-монтажных работ (п.4.4. договора), а также все строительные материалы, ранее приобретенные на средства вкладчиков и организаций, с которыми были заключены договоры (п.4.5. договора) и продолжает осуществлять решение всех технических, конструктивных, административных вопросов, связанных с осуществлением строительства (п.4.6. договора), а ПГКиО «НИВА-3» выполняет строительство индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилищ на средства вкладчиков с привлечением строительных фирм, организаций, отдельных граждан, имеющих право на проведение строительно-монтажных работ (п. 1.2. договора).

Решением Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** по делу ### в удовлетворении исковых требования ответчика ООО Фирма «Корвет-Сервис» о признании ничтожным договора ### от **.**.**** о совместной деятельности в строительстве гаражного комплекса отказано в полном объеме.

Постановлением Седьмого арбитражного апелляционного суда от **.**.**** по делу ### оставлено без изменения.

Постановлением Федерального арбитражного суда Западно-Сибирского округа от **.**.**** по делу ### решение Арбитражного суда Кемеровской области от **.**.**** и Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от **.**.**** по этому делу оставлены без изменения.

ПГКиО «НИВА-3» с целью привлечения средств вкладчиков (инвесторов) заключил с заказчиками Гришиным Ю.И., Максимовой В.Б., Солоповой А.Е., Анисимовой А.В., Гречановской В.М., Березиковым В.И., Ивашиной Е.В., Карасевой Т.Г. договоры на капитальное строительство гаражей и ячеек овощехранилища.

Таким образом, ПГКиО «НИВА-3», вложив в строительство гаражного комплекса на 51 машиноместо и 40 ячеек овощехранилища паевые взносы членов кооператива в сумме 7500,00 руб., также является субъектом инвестиционной деятельности – инвестором в строительстве данного гаражного комплекса на 51 машиноместо и 40 ячеек овощехранилища.

Застройщик ООО Фирма «Корвет-Сервис» совместно с ПГКиО «НИВА-3» в период с **.**.**** по **.**.**** передали инвесторам, в том числе членам кооператива, из состава данного незавершенного строительством объекта, находящегося в общей долевой собственности участников инвестиционной деятельности, в собственность отдельные объекты незавершенного строительства: 51 гаражный бокс и 37 ячеек овощехранилища, оплаченные инвесторами по договорам на строительство. Переданные инвесторам объекты незавершенного строительства гаражные боксы и ячейки овощехранилища достроены самими инвесторами членами кооператива за счет собственных средств.

Таким образом, в настоящее время истцы являются собственниками 51 гаражного бокса и 37 ячеек овощехранилища объекта незавершенного строительством, расположенного по адресу: ... (адресная справка Управления архитектуры и градостроительства Администрации г. Кемерово от **.**.****). Право собственности истцов зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается представленными в дело свидетельствами о регистрации права собственности.

В соответствии с п. 3 ст. 7 Закона РСФСР от 26.06.1991 года № 1488-1 «Об инвестиционной деятельности в РСФСР» (в ред., действующей на момент возникновения спорных правоотношений), незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью субъектов инвестиционного процесса до момента приемки и оплаты инвестором (заказчиком) выполненных работ и услуг.

Следовательно, в силу закона, объект незавершенный строительством комплекс индивидуальных гаражей на 51 машиноместо и овощехранилище на 40 мест, расположенный по адресу ... в части, не разделенной между участниками инвестиционной деятельности, является общей долевой собственностью инвесторов субъектов инвестиционной деятельности.

В соответствии с ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве обшей собственности (п.1); в силу п. 2 ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно ст.ст. 246, 247 ГК РФ, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников; участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных ст. 250 ГК РФ; владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом; участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле.

Пунктом 1 Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 64 «О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания» установлено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с п.1 ст. 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности ст.ст. 249, 289, 290 ГК РФ.

В силу изложенного, собственнику отдельного помещения в здании во всех случаях принадлежит доля в праве общей собственности на общее имущество здания.

В соответствии с п. 2 указанного разъяснения, при рассмотрении споров судам следует исходить из того, что к общему имуществу здания относятся, в частности, помещения, предназначенные для обслуживания более одного помещения в здании, а также лестничные площадки, лестницы, холлы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном здании оборудование (технические подвалы), крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции этого здания, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Статьей 249 ГК РФ закреплено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.ст. 289, 290 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома; собственнику квартиры в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии с п. 3 разъяснения Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23 июля 2009 года № 63 право общей долевой собственности на общее имущество принадлежит собственникам помещений в здании в силу закона вне зависимости от его регистрации в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - реестр).

Установлено, что ответчик Общество с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» **.**.**** зарегистрировал за собой индивидуальное право собственности на данный объект недвижимости незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, подвал, 1-этажный, общая площадь по наружному обмеру 1598 кв.м., степень готовности не определена, инв. ###, лит. А, адрес объекта: ..., в подтверждение чего выдано свидетельство о государственной регистрации права ###, документ-основание: Соглашение об отступном от **.**.****.

По данному соглашению об отступном ИЧП «Корвет» (должник) в связи с невозможностью исполнения обязательств по возврату денежных средств по договору займа от **.**.**** передал Обществу с ограниченной ответственностью «Фирма «Корвет-Сервис» (кредитор) незавершенный строительством комплекс гаражей и овощехранилищ в двух уровнях, размером 40 м. х 40 м., проектной площадью 1600 кв.м. по адресу ....

Однако, как установлено в судебном заседании, ИЧП «Корвет» как подрядчик строил объект незавершенного строительства, подвал, 1-этажный, общая площадь по наружному обмеру 1598 кв.м., степень готовности не определена, инв. ###, лит. А, адрес объекта: Кемеровская область, г. Кемерово, Центральный район, пр-кт Московский, микрорайон 15, кадастровый (или условный) номер: ###, на привлеченные денежные средства инвесторов для последующей передачи после ввода в эксплуатацию в собственность инвесторов.

По заключенным застройщиком подрядчиком ИЧП «Корвет» договорам подряда с инвесторами заказчики финансировали оплату выполняемых работ, а подрядчик ИЧП «Корвет» осуществлял строительство капитальных гаражей в 15 квартале г. Кемерово. После сдачи объекта по акту госкомиссии и при полной оплате заказчиком стоимости гаража, гараж подлежал передаче заказчику в 5-ти дневный срок по ордеру на гараж.

Следовательно, спорный комплекс индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилища создавался застройщиками ООО «Фирма «Корвет-Сервис» и ПГКиО «НИВА-3» в рамках договора от **.**.**** о совместной деятельности на привлеченные деньги инвесторов с последующей передачей в собственность в установленном порядке всем заказчикам, участвующим в его финансировании.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 702 ГК РФ, по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работы и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Таким образом, установлено, что комплекс индивидуальных капитальных гаражей и овощехранилища не создавался подрядчиком ИЧП «Корвет» для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, подрядчик ИЧП «Корвет» не приобрел право собственности на данный комплекс и не имел права распорядиться комплексом путем передачи его по соглашению об отступном от **.**.**** иному юридическому лицу – ответчику по настоящему делу ООО Фирма «Корвет-Сервис».

Также и ООО Фирма «Корвет-Сервис» как подрядчик строил данный объект незавершенного строительства на привлеченные денежные средства инвесторов для последующей передачи после ввода в эксплуатацию в собственность инвесторов, не создавал данный комплекс для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, соответственно, не приобрел право собственности на данный комплекс.

Следовательно, ИЧП «Корвет», заключая соглашение об отступном, распорядилось объектом незавершенным строительством, являющимся объектом инвестиционной деятельности и объектом долевой собственности инвесторов субъектов инвестиционной деятельности, без согласия надлежащих собственников объекта долевой собственности инвесторов.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что соглашение об отступном от **.**.****, послужившее основанием для регистрации права собственности ответчика ООО Фирма «Корвет-Сервис» на объект незавершенный строительством, в соответствии со ст. 168 ГК РФ, является ничтожной сделкой, так как не соответствует требованиям закона. Согласно ст. 167, 168 ГК РФ ничтожная сделка не влечет юридических последствий, недействительна с момента совершения.

Как было указано ранее, в настоящее время в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о государственной регистрации права собственности участников инвестиционной деятельности на выделенные из состава объекта незавершенного строительством комплекса индивидуальных капитальных гаражей на 51 машиноместо и овощехранилища на 40 мест отдельные объекты незавершенные строительством: гаражные боксы в количестве 51 бокс и ячейки овощехранилища в количестве 37 ячеек.

До момента ввода в эксплуатацию объекта незавершенного строительством комплекса индивидуальных капитальных гаражей на 51 машиноместо и овощехранилища на 40 мест объект в части, не выделенной в собственность отдельным участникам инвестиционной деятельности, является объектом общей долевой собственности всех участников инвестиционной деятельности.

С момента приемки объекта незавершенного строительством комплекса индивидуальных капитальных гаражей на 51 машиноместо и овощехранилища на 40 мест все участники долевой собственности в установленном порядке имеют право определиться с порядком владения и пользования имуществом, являющимся общей долевой собственностью, распределить доли между всеми участниками долевой собственности.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права (п.1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»). Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В настоящее время наличие в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи от **.**.**** о государственной регистрации права собственности Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» на объект: объект незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, подвал, 1-этажный, общая площадь по наружному обмеру 1598 кв.м., степень готовности не определена, инв. ###, лит. А, адрес объекта: ... кадастровый (или условный) номер: ###, Свидетельство о государственной регистрации права ###, нарушает права истцов, являющихся надлежащими собственниками данного объекта инвестиционной деятельности как в части выделенных объектов незавершенных строительством (гаражных боксов и ячеек овощехранилища), право собственности истцов на которые зарегистрировано в установленном порядке в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так и в части инвестиционного объекта, являющегося общей долевой собственностью истцов – инвесторов и членов ПГКиО «НИВА-3».

Принимая во внимание изложенное, а также то, что право собственности Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис» на спорный объект незавершенный строительством зарегистрировано на основании ничтожной сделки – Соглашения об отступном от **.**.****, заявленные истцами требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ответчиком, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, не представлено суду доказательств, опровергающих исковые требования.

Довод представителя ответчика относительно того, что рабочий проект согласован на строительство 50 гаражных боксов и 40 ячеек овощехранилища, а 51 гаражный бокс выстроен без внесения соответствующих изменений и согласований в проектно-сметную документацию, не может являться основанием к отказу в удовлетворении заявленных требований. Кроме того, как усматривается из представленного в дело рабочего проекта на строительство объекта 9412, на поэтажном плане строения литер А утверждены и согласованы соответствующие технические изменения по строительству бокса гаража 51.

Таким образом, оценивая представленные по делу доказательства в совокупности, суд считает необходимым заявленные требования удовлетворить.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При этом судебные расходы в силу положений ст. 88 ГПК РФ состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцами Морозовой В.А. и ПГКиО «Нива-3» при обращении с иском в суд оплачена государственная пошлина в общем размере 4200 руб., что подтверждается представленными в дело банковскими квитанциями.

С учетом существа постановленного решения, расходы по оплате государственной пошлины в общем размере в сумме 4200 руб. подлежат взысканию с ответчика ООО Фирма «Корвет-Сервис» в пользу истцов.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать зарегистрированное **.**.**** в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Общества с ограниченной ответственностью Фирма «Корвет-Сервис», ###, на объект незавершенный строительством, назначение: объект незавершенного строительства, подвал, 1-этажный, общая площадь по наружному обмеру 1598 кв.м., степень готовности не определена, инв. ###, литер А, адрес объекта: ..., кадастровый (или условный) номер объекта: ###, запись регистрации ###, свидетельство о государственной регистрации права ###, отсутствующим (недействительным).

Взыскать с ООО Фирма «Корвет-Сервис» в пользу Морозовой В.А. расходы по оплате государственной пошлины в размере 200 руб.

Взыскать с ООО Фирма «Корвет-Сервис» в пользу Потребительского гаражного кооператива и овощехранилища «Нива-3» расходы по оплате государственной пошлины в сумме 4 000 руб.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в течение месяца с даты изготовления мотивированного решения подачей апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Кемерово.

Судья Е.В. Копылова

Мотивированное решение изготовлено 08.05.2013 года.