Решение по делу № 2-5515/2018 ~ М-4851/2018 от 15.10.2018

Дело № 2-5515/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«06» декабря 2018 года Гатчинский городской суд Ленинградской области в составе: председательствующего судьи Крячко М.И.,

при секретаре Казиевой И.Д.,

с участием прокурора ______________________,

адвоката _______________________, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Голощаповой Ирины Борисовны к администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма,

третьи лица: Голощапов Анатолий Александрович,

УСТАНОВИЛ:

Голощапова И.Б. обратилась в суд с иском к администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского района о признании права пользования жилым помещением на условиях договора социального найма, поясняя, что в июне 1985 года она была зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: <адрес>. С указанного времени истица постоянно проживает в указанном жилом помещении, оплачивает коммунальные платежи. Осенью 2018 года она решила воспользоваться своим правом на приватизацию, однако выяснилось, что договор социального найма с истицей не заключался. Право истицы на спорное жилое помещение никем не оспаривается. Ответчик отказался передать жилое помещение в собственность истица по причине отсутствия сведений об основаниях предоставления жилого помещения. Истец потребовал признать за Голощаповой И.Б. право пользования жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Истица в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика, будучи извещенным о дне судебного разбирательства в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассматривать дело в его отсутствие, вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда (л.д. 15).

Третье лицо по делу, явившись в судебное заседание, не возражал против удовлетворения исковых требований.

С учетом мнения истца, третьего лица, дело рассмотрено в отсутствие надлежащим образом извещенных, но не явившихся лиц в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истца, третье лицо, исследовав материалы и обстоятельства дела, оценив доказательства, суд пришел к следующему.

Истец зарегистрирован по адресу: <адрес>, с 26 июня 1985 года. Совместно с истцом по спорному адресу с 2001 года зарегистрирован ее сын Голощапов А.А., что подтверждается справкой о регистрации формы Ф.9 (л.д. 7).

Спорное жилое помещение представляет собой двухкомнатную квартиру общей площадью 49,70 кв.м, расположенную в одноэтажном доме 1905 года постройки (л.д. 8, 9).

Ответом администрации Кобринского сельского поселения Гатчинского района истцу было отказано в заключении договора социального найма в связи с отсутствием документа, подтверждающего право на проживание в данном жилом помещении. Истцу было предложено обратиться в суд для решения вопроса о признании права пользования жилым помещением (л.д. 11).

Из представленных документов и обстоятельств дела следует, что между истцом и собственником жилого дома фактически сложились отношения найма жилого помещения, так как истец с 1985 года постоянно проживает в спорном жилом помещении, пользуется коммунальными услугами, оплачивает их по представленным счетам. Собственник жилого помещения никогда не оспаривал право пользования истцом жилым помещением, мер к прекращению сложившихся правоотношений не предпринимал.

Жилищные отношения между сторонами по делу носят длящийся характер.

В соответствии со ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда либо уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (наниматель) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

Фактически отношения по пользованию жилым помещением на условиях договора найма спорного жилого помещения между сторонами возникли с 1985 года, с момента вселения истца в спорную квартиру.

Согласно ч. 4 ст. 17 ЖК РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан.

В силу ст. 61 ЖК РФ, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с ЖК РФ, договором социального найма данного жилого помещения. Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

В соответствии со ст. 62 ЖК РФ, предметом договора социального найма жилого помещения должно быть жилое помещение (жилой дом, квартира, часть жилого дома или квартиры).

Согласно ст. 63 ЖК РФ договор социального найма жилого помещения заключается в письменной форме на основании решения о предоставлении жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В силу ст. 64 ЖК РФ, переход права собственности на занимаемое по договору социального найма жилое помещение, права хозяйственного ведения или права оперативного управления таким жилым помещением не влечет за собой расторжение или изменение условий договора социального найма жилого помещения.

В соответствии со ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, проводить текущий ремонт жилого помещения, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Истец, проживая в спорном жилом помещении, выполняет возложенные на них обязательства по оплате коммунальных услуг и квартплаты, своевременно производил текущий ремонт жилого помещения, и приобрел право пользования спорным жилым помещением.

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что истец, как наниматель спорного жилого помещения, на протяжении длительного времени добросовестно выполняет возложенные на него обязательства по оплате коммунальных услуг и квартплаты, его право пользования квартирой никогда не оспаривалось, вселен в жилое помещение на законных основаниях, суд приходит к выводу, что истец приобрел право пользования спорным жилым помещением.

На основании выше изложенного руководствуясь ст. ст. 12, 67, 167, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за Голощаповой Ириной Борисовной, ДД.ММ.ГГГГ, уроженкой пос. Чупа Кемского района Карельской АССР, право пользования жилым помещением - двухкомнатной квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, на условиях договора социального найма.

Обязать администрацию Кобринского сельского поселения Гатчинского района заключить с Голощаповой Ириной Борисовной договор социального найма жилого помещения - двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд через Гатчинский городской суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья М. Крячко

Мотивированное решение составлено 11 декабря 2018 года

Судья М. Крячко

Подлинный документ находится в материалах

гражданского дела № 2-5515 /2018

Гатчинского городского суда Ленинградской области