Решение по делу № 2-902/2016 (2-7399/2015;) ~ М-6655/2015 от 24.11.2015

Дело № 2-902/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 марта 2016года                 г. Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Чесноковой Е. В.,

при секретаре     Шишкиной Е. А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Путилина Д. И., Путилиной Т. Г. к ООО «Октан-Сервис» о возложении обязанности устранить недостатки объекта долевого строительства, обязать передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, составить акт несоответствия объекта долевого строительства, взыскании неустойки, компенсации морального вреда,

У с т а н о в и л:

Путилин Д.И., Путилина Т.Г. обратились в суд с иском к ООО «Октан-сервис», ссылаясь на следующее, между истцами и ответчиком заключен договор участия в долевом строительстве от 30 августа 2013 года, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок построить объект, расположенный по адресу <адрес> – <адрес>, многоквартирный жилой дом №1 по ГП и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этого объекта передать участникам долевого строительства соответствующий объект долевого строительства (квартиру, строительный №136), а участники долевого строительства обязались уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта. Договор зарегистрирован в установленном порядке Управлением Росреестра по Калининградской области 17.09.2013г. за №.

    Срок передачи объекта участникам долевого строительства -1 квартал 2015г. Цена договора составила 1 726 605 рублей, обязанность по оплате исполнена своевременно и в полном объеме.

Объект был введен в эксплуатацию в соответствии с разрешением № от 07.05.2015г., выданным администрацией ГО «Город Калининград», с присвоенным адресом: <адрес>.

    В ходе предварительного осмотра, проведенного 05 мая 2015г. истцом и начальником участка ФИО8 был оформлен смотровой лист, в котором зафиксирован ряд замечаний: царапины дверного полотна, ручки; восстановить откос входной двери; выровнять штукатурку около труб в с/у; выровнять проходной канал вентиляции в с/у; замазать дыры и штробы; нет доступа к фильтру холодной воды; заделать дыру между с/у и кухней; выступы в с/у и кухне; восстановить вентканал в кухне; срезать арматуру в кухне; вывезти строительный мусор; выровнять порог; заделать отверстие на балконе, регулировка окон, установить декорации; установить приточный клапан; обрезать пену на откосах окон и т.д.

    Срок устранения замечаний, установленный данным листом – 20 мая 2015г.

    22 мая 2015г. истцами было получено уведомление о завершении строительства и вводе дома в эксплуатацию, содержащее предложение застройщика в недельный срок произвести осмотр, принять объект долевого строительства по акту приема-передачи либо составить акт о несоответствии, содержащий перечень дефектов.

    По результатам данного осмотра истцами было установлено, что ранее выявленные замечания не устранены в полном объеме.

    В целях соблюдения предусмотренного договором претензионного порядка урегулирования споров и принятия объекта в надлежащем состоянии истцами в адрес ответчика было направлено обращение с просьбой составить акт о несоответствии с указанием срока устранения недостатков. Учитывая, что данное обращение осталось без ответа, истцы обратились с повторной претензией, ответа на которую также не поступило.

    Ссылаясь на данные обстоятельства, истцы просят суд обязать ответчика составить акт несоответствия объекта долевого строительства, в разумный срок за свой счет устранить недостатки объекта долевого строительства, передать объект долевого строительства по акту приема-передачи, а также взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 01.04.2015года по 24.11.2015года в сумме 225062,96рубля согласно представленному расчету; компенсацию морального вреда в размере 50 000 рублей, штраф в размере 50% от присужденной истцам суммы, расходы на оформление доверенности и юридические услуги в сумме 11050рублей.

    В дальнейшем истцы уточнили исковые требования, изложенные в пункте 2 иска, просят обязать ответчика в разумный срок за свой счет устранить недостатки объекта долевого строительства: царапины дверного полотна, ручки; восстановить откос входной двери; выровнять штукатурку около труб в с/у; выровнять проходной канал вентиляции в с/у; замазать дыры и штробы; обеспечить доступ к фильтру холодной воды; заделать дыру между с/у и кухней; выступы в с/у и кухне; восстановить вентканал в кухне; срезать арматуру в кухне; вывезти строительный мусор; выровнять порог; заделать отверстие на балконе; отрегулировать окна, установить декорации; установить приточный клапан; обрезать пену на откосах окон. В остальной части иск оставлен без изменения.

Представитель истцов по доверенности Пантюхов А.С. исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске, просит исковые требования удовлетворить, пояснил, что выявленные недостатки в объекте долевого строительства до настоящего времени не устранены, несмотря на неоднократные обращения истцов к застройщику, на сегодняшний день только срезана арматура в кухне.

Представитель ответчика ООО «Октан-Сервис» по доверенности Евтушенко Е.А. иск не признала по основаниям, изложенным в письменном отзыве на иск, ссылаясь на то, что все строительно-монтажные работы по строительству многоквартирного дома были закончены в срок согласно графику, однако в ходе сдачи объекта в эксплуатацию были нарушены сроки по причинам, не зависящим от застройщика, в виду того, что подрядной организацией ОАО «Янтарьэнерго» ООО «ЭнергоЦентр» работы по установке ТП1, ТПЗ, необходимые для обеспечения электроэнергией жилого дома, в установленные сроки не были выполнены..

ООО «Октан-Сервис» при выполнении обязательств по Договору приняло все зависящие от него разумные меры по устранению указанных препятствий, возникших не по вине Застройщика. Несмотря на все сложности ДД.ММ.ГГГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию, после чего истцам направлено уведомление о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также о необходимости принятия объекта долевого строительства. Полагают, что замечания, указанные в смотровом листе 05.05.2015г. ответчиком устранены в полном объеме. Дополнительных претензий по качеству строительства ответчиком не получено. Квартира №136 соответствует требованиям проектной документации, строительным нормам и правилам, а также условиям Договора.

    В соответствии с п.4.1.5 Договора участник долевого строительства обязуется после окончания строительных работ и получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта принять объект долевого строительства по акту приема-передачи не позднее 7 рабочий дней с момента получении соответствующего письменного уведомления от застройщика. Уведомление получено истцами 22.05.2016г., однако злоупотребляя правами участника долевого строительства, истцы для принятия указанной квартиры не явились в течение длительного времени.

    ООО «Октан-Сервис» 13.07.2015 г. составил акт о передачи истцу квартиру, в одностороннем порядке и направил уведомление и 2 экземпляра указанного акта для регистрации прав собственности. Истцы экземпляр акта ответчику не возвратил, квартиру №136 не принял. Ответчиком повторно направлены указанные документы в ноябре 2015г.

    В связи с тем, что ООО «Октан-Сервис» приняло все меры для надлежащего исполнения договора, доказательства его вины отсутствуют, соответственно для выплаты компенсации морального вреда оснований не имеется.

    Полагают, что с учетом степени вины ответчика размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательства на основании ст.333 ГК РФ и считают возможным уменьшение размера неустойки, рассчитанной в соответствии со ст.6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Просят уменьшить размер неустойки.

Заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела и дав им оценку, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее Федеральный закон N 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации, (ч. 3 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ).

В силу п. 1 ст. 8 указанного Федерального закона передача объекта долевого строительства застройщиком и его приемка участником долевого строительства осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В соответствии с частями 4, 6 статьи 8 застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи).

В силу п. 1 ст. 12 названного Федерального закона обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона N 214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что, 30 августа 2013 года ООО «Октан-сервис» (Застройщик) и Путилина Т.Г., Путилин В.Д., Путилин В.Д., Путилин В.Д., Путилин Д.И. (участники долевого строительства) заключили договор № участия в долевом строительстве квартала жилых домов с объектами социального, культурно-бытового и спортивно-оздоровительного назначения по адресу: городской округ «Город Калининград», <адрес> долевого строительства по данному договору является жилое помещение – двухкомнатная квартира №136 (проектный номер), проектной площадью 51,85 кв.м, включая площадь балконов и лоджий с понижающим коэффициентом согласно СНиП, проектной жилой площадью – 30,83 кв.м, проектной площадью балкона – 4,60 кв.м, на 4 этаже, 4 секции, которая по условиям договора подлежит передаче в общую долевую собственность участников долевого строительства в равных долях, то есть по 1/5доли каждому.

В соответствии с пунктом 2.4 договора, плановое окончание строительства и сдачи объекта в эксплуатацию – 3 квартал 2014, срок передачи квартиры застройщиком дольщику - 1 квартал 2015.

Пунктом 3.1 цена настоящего договора согласована сторонами в сумме 1 726 605 рублей.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован в установленном законом порядке Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Калининградской области.

Свои обязательства по оплате договора участия в долевом строительстве в сумме 1 726 605 рублей участники долевого строительства исполнили в полном объеме, что ответчиком не оспаривается.

До получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию сторонами был проведен осмотр объекта долевого строительства, по результатам которого составлен смотровой лист, подписанный сторонами 05 мая 2015года, в котором зафиксированы выявленные недостатки объекта долевого строительства: царапины дверного полотна, ручки; восстановить откос входной двери; выровнять штукатурку около труб в с/у; выровнять проходной канал вентиляции в с/у; замазать дыры и штробы; нет доступа к фильтру холодной воды; заделать дыру между с/у и кухней; выступы в с/у и кухне, восстановить вентканал в кухне; срезать арматуру в кухне; вывезти строительный мусор; выровнять порог; почистить подоконники; заделать отверстие на балконе; регулировка окон, установить декорации; установить приточный клапан; откосы окон, обрезать пену, установлен срок устранения застройщиком выявленных недостатков к 20.05.2015.

Разрешение на ввод объекта долевого строительства в эксплуатацию выдано ООО «Октан-сервис» 07 мая 2015года.

Уведомление о вводе объекта долевого строительства в эксплуатацию получено истцом 22 мая 2015 года, однако до настоящего времени акт приема-передачи объекта долевого строительства сторонами не подписан в связи с отказом истца от подписания акта приема-передачи до устранения выявленных недостатков.

13 июля 2015года и 03 ноября 2015года застройщик в адрес участников долевого строительства направил уведомление о подписании акта приема-передачи квартиры застройщиком в одностороннем порядке.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 7 Федерального закон от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

В соответствии с ч. 5 ст. 8 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214 - ФЗ участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в ч. 1 ст. 7 настоящего Федерального закона и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных ч. 2 ст. 7 настоящего Федерального закона.

При таком положении, поскольку факт наличия недостатков подтвержден подписанным сторонами смотровым листом, доказательств устранения застройщиком выявленных недостатков суду не представлено, суд приходит к выводу о том, что у застройщика не имелось достаточных оснований для подписания акта приема-передачи в одностороннем порядке.

В соответствии с пунктом 3 статьи 401ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо не исполнившее или ненадлежащее исполнившее обязательства при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие на рынке нужных для исполнения товаров, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

В этой связи, приведенные представителем ответчика доводы об отсутствии вины застройщика в нарушении срока ввода объекта долевого строительства в эксплуатацию ввиду нарушения подрядной организацией ОАО «Янтарьэнерго» ООО «ЭнергоЦентр» срока производства работ по установке ТП1, ТПЗ, необходимых для обеспечения электроэнергией жилого дома, в силу вышеприведенных положений ГК РФ основанием для освобождения застройщика от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств перед потребителем, не являются.

Таким образом, поскольку в установленный договором срок многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, квартира участникам долевого строительства не передана, дополнительных соглашений о переносе сроков строительства в установленном законом порядке сторонами не подписывалось, обстоятельств, которые могли бы послужить основанием для освобождения ответчика от ответственности за ненадлежащее исполнение им своих обязательств по договору, в том числе обстоятельств непреодолимой силы, а также виновного поведения истца, в том числе его уклонения от подписания акта приема-передачи объекта долевого строительства, в судебном заседании не установлено, истцы вправе требовать уплаты законной неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, поскольку такая передача не осуществлена в тот день, в который объект долевого строительства подлежал передаче, то есть, до 01 апреля 2015года.

Исковые требования Путилиной Т.Г., Путилина Д.И. о взыскании с ответчика неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Размер неустойки по договору за 237 дней просрочки за период с 01 апреля 2015 по 24.11.2015 составит 225062,96рублей (1726605рублей х 8,25%/300х 237дней просрочки х 2=225062,96рубля). С учетом принадлежащих истцам долей в праве собственности на объект долевого строительства, размер неустойки за указанный период, подлежащий взысканию в пользу участников долевого строительства Путилина Д.И., Путилиной Т.Г.составит 45012,58рубля каждому (225062,95/5=45012,58рубля). Требования в интересах несовершеннолетних участников долевого строительства их законными представителями в данном иске не заявлены.

Согласно правовой позиции Президиума Верховного суда РФ, изложенной в Обзоре практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости о том, что при разрешении вопросов об уменьшении размера неустойки, подлежащей уплате гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, на основании статьи 333 ГК РФ следует исходить из того, что применение названной статьи по таким делам возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов принятия такого решения.

Вместе с тем, статьей 330 Кодекса установлено, что неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно пункту 1 статьи 333 Гражданского Кодекса, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

С учетом позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в пункте 2 Определения от 21 декабря 2000 года N 263-О, положения п. 1 ст. 333 ГК РФ содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Неустойка по своей природе носит компенсационный характер, является способом обеспечения исполнения обязательства должником и не должна служить средством обогащения кредитора, но при этом направлена на восстановление прав кредитора, нарушенных вследствие ненадлежащего исполнения обязательства, а потому должна соответствовать последствиям нарушения.

Предоставляя суду, возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств, является одним из способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть по существу, - на реализацию требования ст.17 (ч.3) Конституции РФ, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

Наличие оснований для снижения неустойки и определение критериев ее соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.

Учитывая все существенные обстоятельства дела, в том числе срок допущенного нарушения, отсутствие доказательств несения истцом неблагоприятных последствий в результате неисполнения ответчиком обязательств в рамках действующего законодательства о защите прав потребителей, а также чрезмерный размер неустойки, считает возможным применить положения ст.333ГК РФ, снизив размер неустойки, подлежащей взысканию в пользу Путилина Д.И. и Путилиной Т.Г..

Таким образом, с ответчика в пользу Путилина Д.И. и Путилиной Т.Г подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства в размере по 40000рублей каждому.

С учетом установленных обстоятельств в силу вышеприведенных положений закона подлежат удовлетворению и требования истцов о безвозмездном устранении ответчиком выявленных недостатков указанного объекта долевого строительства, а именно: царапины дверного полотна, ручки; восстановить откос входной двери; выровнять штукатурку около труб санузла; замазать дыры и штробы; обеспечить доступ УК фильтру холодной воды, заделать дыру между санузлом и кухней; выступы в санузле и кухне; восстановить вентканал в кухне; вывезти строительный мусор; выровнять порог; заделать отверстие на балконе, отрегулировать окна, установить декорации; установить приточный клапан; обрезать пену на откосах окон. С учетом характера указанных недостатков, установить срок их устранения застройщиком в течение 10 дней, возложив на ООО «Октан-Сервис» обязанность передать объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 30 августа 2013 года по акту приема- передачи.

Вместе с тем, поскольку сторонами фактически подписан документ, в котором указаны выявленные недостатки объекта долевого строительства, достаточных оснований для удовлетворения требований истцов по возложению на ответчика обязанности составить акт несоответствия объекта долевого строительства, не имеется, в этой части исковые требования Путилиной Т.Г., Путилина Д.И. суд находит не подлежащими удовлетворению.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам-участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей", поскольку Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

В соответствии с нормами ст. 15 Закона РФ от 7 февраля 1992 г. N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

Таким образом, требования истцов о взыскании компенсации морального вреда, связанного с нарушением их прав потребителя, суд находит обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Принимая во внимание в соответствии с требованиями ст. 151 ГК РФ степень нравственных страданий истцов, законные ожидания которых в связи с вложением крупной денежной суммы на строительство квартиры не были оправданы ответчиком в установленные в договоре сроки, нарушение сроков устранения выявленных недостатков объекта, степень вины ответчика с учетом обстоятельств дела, а также принципа разумности и справедливости, суд определяет размер компенсации морального вреда по 7000рублей каждому.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя, размер которого составляет 23500рублей каждому (50 % от 47000 рублей).

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По правилам статьи 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, в том числе относятся: расходы на оплату услуг представителей, другие связанные с рассмотрением дела признанные судом необходимыми расходы.

Согласно ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Интересы истцов в суде представлял по доверенности Пантюхов А.С. на основании договора об оказании юридических услуг, заключенного с Путилиным Д.И..

Размер судебных расходов Путилина Д.И. на оплату услуг представителя в сумме 10000 рублей подтвержден договором и квитанцией об оплате юридических услуг в указанной сумме № от 03.11.2015.

Учитывая характер спора, объем оказанной правовой помощи, участие представителя в судебных заседаниях с учетом их длительности, суд полагает, что понесенные Путилиным Д.И. расходы на оплату услуг представителя подлежат возмещению в сумме 5000 рублей и подлежат взысканию в его пользу с ООО «Октан-Сервис»

Расходы Путилина Д.И. на оформление доверенности представителю составили 1050рублей и также подлежат взысканию в его пользу с ответчика.

Исходя из положений части 1 статьи 103 ГПК РФ, пунктов 1 и 3 статьи 333-19 НК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина из требований имущественного характера в размере 2600рублей, из требований неимущественного характера – 300 рублей, всего в общей сумме 2900рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Иск Путилина Д. И., Путилиной Т. Г. удовлетворить частично.

Обязать ООО «Октан-Сервис» за свой счет в течение 10 дней устранить недостатки объекта долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 30 августа 2013 года, расположенного по адресу: <адрес>, а именно: царапины дверного полотна, ручки; восстановить откос входной двери; выровнять штукатурку около труб санузла; замазать дыры и штробы; обеспечить доступ УК фильтру холодной воды, заделать дыру между санузлом и кухней; выступы в санузле и кухне; восстановить вентканал в кухне; вывезти строительный мусор; выровнять порог; заделать отверстие на балконе, отрегулировать окна, установить декорации; установить приточный клапан; обрезать пену на откосах окон.

Обязать ООО «Октан-Сервис» после устранения указанных выше недостатков передать участникам долевого строительства объект долевого строительства по договору участия в долевом строительстве № от 30 августа 2013 года по акту приема-передачи.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» в пользу Путилиной Т. Г., Путилина Д. И. неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период 01 апреля 2015года по 24.11.2015 года в размере 40 000рублей каждому, компенсацию морального вреда 7000рублей каждому, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя 23500рублей каждому, а всего взыскать 70500 рублей каждому, в остальной части иска отказать.

Взыскать с ООО «Октан-сервис» в пользу Путилина Д. И. расходы на оплату услуг представителя 5000рублей, расходы на оформление доверенности 1050рублей, а всего взыскать 6050рублей.

Взыскать с ООО «Октан-Сервис» государственную пошлину в доход бюджета муниципального образования «Город Калининград» в размере 2900рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами посредством подачи апелляционной жалобы в Калининградский областной суд через Ленинградский районный суд города Калининграда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 09 марта 2016года.

Судья: Е. В. Чеснокова