Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-486/2019 ~ М-219/2019 от 11.02.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года город Кинель

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи БРИТВИНОЙ Н.С.

при секретаре МАЗАВИНОЙ А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинеле

гражданское дело № по иску Гайдуковой Н.А к Каштанову .А.А, Администрации городского окруцга Кинель Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л :

Гайдукова Н.А. обратилась в суд с иском к Каштанову А.А., Администрации городского округа Кинель Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и на земельный участок, расположенных по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца Гайдуковой Н.А. – Брылева Е.С., действующий на основании доверенности, исковые требования своего доверителя поддержала и пояснила суду, что истец на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> в праве общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м., и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>. Истица на основании договора купли-продажи для государственной регистрации права в упрощенном порядке, обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением и получила Уведомление о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ №. Для регистрации права не представлены документы, наличие которых необходимо для государственной регистрации возникших после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» перехода данного права, его ограничения или обременения либо совершенной после вступления в силу указанного федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества». В содержании указанного договора купли-продажи отсутствует информация о регистрации ранее БТИ <адрес>), следовательно, право собственности по нему у истца не возникло. Кроме того, отсутствуют документы подтверждающие право собственности на землю на основании договора купли-продажи, то есть отсутствует свидетельство на право собственности на землю. В настоящее время продавец Каштанова К.В умерла и зарегистрировать права на объекты недвижимости не представляется возможным Ответчик, Каштанов А.А. является по отношению к умершей сыном. Согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица являет собственником <данные изъяты> вправе общей долевой собственности жилого дома общей площадью <данные изъяты>.м., жилой <данные изъяты> кв.м., кадастровый № и собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., что подтверждается планом на участок земли от ДД.ММ.ГГГГ года, кадастровый № по адресу <адрес>. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. В праве общей долевой собственности на жилой <адрес> доли является Пузиков В.И. Права на <данные изъяты> жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты>.м., подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, выпиской из единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №. Пузиков В.И. также является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый № по адресу: <адрес>. Земельный участок имеет статус «ранее учтенный», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Договор был сторонами исполнен, имущество передано от продавца к покупателю. Правомерность заключения договора никем не оспорена. Взаимные обязательства, вытекающие из договора купли-продажи <данные изъяты> жилого дома и земельного участка, стороны исполнили надлежащим образом. Действующим законодательством не предусмотрен срок, в течение которого стороны договора должны обратиться в орган по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним за государственной регистрацией договора и перехода права собственности. Поскольку договор купли-продажи <данные изъяты> доли жилого дома и земельного участка был совершен в надлежащей форме, фактически был исполнен, продавец обладал необходимыми полномочиями по отчуждению данного жилого дома (<данные изъяты> долей) и земельного участка, единственным препятствием к регистрации договора и перехода права собственности явилась смерть продавца, то сделка по отчуждению является состоявшейся, а договор купли-продажи следует считать заключенным. Согласно п. 1 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи подлежит государственной регистрации. Пунктом 3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено что, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. В соответствии со статьей 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав производится на основании заявления правообладателя, сторон договора. Переход права собственности при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с п. 1 статьи 6 Гражданского Кодекса Российской Федерации к отношениям сторон могут применяться нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона). Если продавец, передавший объект недвижимости приобретателю, скончался до государственной регистрации перехода права собственности, то к отношениям по регистрации подлежит применению п.3 статьи 551 Гражданского Кодекса Российской Федерации. В силу статьи 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» основаниями для регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения прав на недвижимое имущество и сделок с ним является, кроме прочего, договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты. Данное решение является основанием для регистрации перехода права собственности на спорную <данные изъяты> жилого дома и земельного участка к истцу.. На основании изложенного, просит: 1) провести государственную регистрацию перехода право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к Гайдуковой Н.А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ; 2) провести государственную регистрацию перехода право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к Гайдуковой Н.А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик Карташов А.А. в судебное заседание не явился, хотя судом неоднократно принимались меры к надлежащему извещению ответчика о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика Администрации городского округа Кинель Самарской области в судебное заседание также не явился, хотя был надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Самарской области, в судебное заседание не явился, хотя был надлежаще извещен о месте и времени судебного заседания.

Третье лицо на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Пузиков В.И. в судебное заседание не явился, хотя судом неоднократно принимались меры к надлежащему извещению Пузикова В.И. о времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Гайдуковой Н.А. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу части 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу статьи 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В судебном заседании установлено, что Каштанова К.В.., с одной стороны, и Гайдукова Н.А., с другой стороны, ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи дома с земельным участком, по условиям которого Каштанова К.В., как продавец, продала, а Гайдукова Н.А., как покупатель, купила <данные изъяты> жилого дома полезной площадью <данные изъяты>.м., расположенную по адресу: <адрес> (л.д.36).

Установлено, что договор купли-продажи дома с земельным участком от ДД.ММ.ГГГГ нотариально удостоверен.

Из пункта 3 договора следует, что упомянутая <данные изъяты> жилого дома с земельным участком проданы за <данные изъяты> каковую сумму Каштанова К.В., как продавец, получила от Гайдуковой Н.А., как покупателя, получила после подписания договора.

В соответствии с частью 1 статьи 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными условиями договора купли-продажи недвижимости являются цена в договоре купли-продажи, что предусмотрено ст.555 ГК РФ, и предмет в договоре купли-продажи, что предусмотрено ст.554 ГК РФ, которая регламентирует, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Из вышеуказанного договора купли-продажи следует, что сторонами договора, то есть Каштановой К.В. и Гайдуковой Н.А., достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

В связи с тем, что стороны договора купли-продажи жилого дома с земельным участком, то есть Каштанова К.В. и Гайдукова Н.А., достигли соглашения по всем существенным его условиям, и данный договор не подлежит государственной регистрации (в силу ст.551 ч.1 ГК РФ государственной регистрации подлежит переход права собственности на объект недвижимости), поэтому в силу ст.432 ч.1 ГК РФ договор купли-продажи спорного недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, считается заключенным с момента достижения сторонами соглашения по всем существенным условиям сделки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

При это статьей 8 Федерального закона от 30.11.1994 № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» предусмотрено, что впредь до введения в действие закона о регистрации юридических лиц и закона о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним применяется действующий порядок регистрации юридических лиц и регистрации недвижимого имущества и сделок с ним.

В соответствии со статьей 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе или поселке городского типа, должен быть нотариально удостоверен и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета депутатов трудящихся.

Функции по регистрации договоров купли-продажи жилых помещений городскими Советами народных депутатов были делегированы органам БТИ (Инструкция о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденная Приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21 февраля 1968 года № 83; Постановление Совета Министров СССР от 10 февраля 1985 года № 136 «О порядке государственного учета жилищного фонда»).

Установлено, что Каштанова К.В. и Гайдукова Н.А., как стороны договора купли-продажи дома с земельным участком, в орган БТИ, а также в комитет по земельным ресурсам и землеустройству, в котором подлежал регистрации договор в части земельного участка, с заявлениями о регистрации договора не обращались.

Данное обстоятельство подтверждается справкой ГУП ЦТИ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.47).

Установлено, что Каштанова К.В. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается актовой записью о её смерти (л.д.33).

Из сообщения Нотариальной палаты Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ следует, что наследственное дело после смерти Каштановой К.В. не открывалось (л.д.73).

Указанное обстоятельство свидетельствует о том, что Гайдукова Н.А. лишена возможности представить в регистрирующий орган заявление Каштановой К.В. для регистрации перехода права собственности на земельный участок и садовый дом.

Вместе с тем, несмотря на то, что переход права собственности на долю в праве собственности на жилой дом и на земельный участок не был зарегистрирован, однако договор купли-продажи между Каштановой Н.В. и Гайдуковой Н.А. был заключен в требуемой форме и был исполнен, поэтому данный договор стал обязательным для сторон. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора. Приобретатель, то есть Гайдукова Н.А., является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации перехода права собственности сохраняется за Каштановой Н.В., которая произвела отчуждение спорного имущества.

Поскольку Каштановой Н.В. и Гайдуковой Н.А. условия договора купли-продажи жилого дома с земельным участком были исполнены, <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок перешли в пользование Гайдуковой Н.А., вследствие чего исковые требования Гайдуковой Н.В. о проведении государственной регистрации перехода права собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты>.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, и о проведении государственной регистрации перехода право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к Гайдуковой Н.А. на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, подлежат удовлетворению.

При таких обстоятельствах, исковые требования Гайдуковой Н.А. подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Гайдуковой Н.А удовлетворить.

Провести государственную регистрацию перехода право собственности на <данные изъяты> в праве общей долевой собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к Гайдуковой Н.А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Провести государственную регистрацию перехода право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, к Гайдуковой Н.А на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

председательствующий –