Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2211/2014 ~ М-1995/2014 от 18.07.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Самара                                ДД.ММ.ГГГГ

Судья Самарского районного суда г. Самары Балова А.М.,

с участием представителя истца Правдина С.Ю. – ФИО4,

при секретаре Сорокиной Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей», обратившейся в интересах Правдина С.Ю., к ЗАО «Губерния», СДУ «Губерния», ЖСК «Старый город», ТСЖ «Тургеневское» о признании права собственности на жилое помещение в объекте незавершенного строительства,

У С Т А Н О В И Л:

Самарская региональная общественная организация «Поволжское объединение в защиту прав потребителей» обратилась в Самарский районный суд г. Самары в интересах Правдина С.Ю. с указанным выше иском, требуя признать за Правдиным С.Ю. право собственности на <адрес> литера № этаже площадью с учетом прочей (с коэффициентом) № кв.м, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, в объекте незавершенного строительства – многоэтажном доме по адресу: <адрес>, <адрес>; взыскать солидарно с ЖСК «Старый город» и СДУ «Губерния» в пользу Правдина С.Ю. в счет компенсации причиненного морального вреда денежную сумму в размере № рублей; взыскать с ЖСК «Старый город» в пользу Правдина С.Ю. расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей; взыскать с СДУ «Губерния» в пользу Правдина С.Ю. расходы по оплате услуг представителя в размере № рублей.

Согласно доводам иска, ДД.ММ.ГГГГ Правдин С.Ю. заключил с ЗАО «Губерния» договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес> (строительный) в части однокомнатной <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже в секции №, общей площадью (с учетом площади летних помещений) № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м. Свои обязательства по договору Правдин С.Ю. выполнил в срок и в полном объеме, внеся в кассу ЗАО «Губерния» в день подписания договора № рублей. Срок окончания строительства жилого дома, предусмотренный договором, - ДД.ММ.ГГГГ года. ДД.ММ.ГГГГ Правдин С.Ю. заключил с ЗАО «Губерния» дополнительное соглашение к договору № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым, п. № договора № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ читать в следующей редакции: дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпичного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный № №) в части однокомнатной <адрес> (строительный № №) на двенадцатом этаже в секции № общей площадью с учетом площади двух лоджий с коэффициентом № кв.м (площадь одной лоджии – № кв.м, второй лоджии – № кв.м), общей площадью без учета двух лоджий – № кв.м, в т.ч. жилой № кв.м. В связи с этим ДД.ММ.ГГГГ Правдин С.Ю. доплатил ЗАО «Губерния» № рублей. Однако ЗАО «Губерния» своих обязательств в части срока окончания строительства жилого дома до настоящего времени не исполнило, в связи с чем истец не имеет возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

В судебном заседании представитель истца Правдина С.Ю. – ФИО4 исковые требования изменил, в соответствии с которыми просил признать за Правдиным С.Ю. право собственности на квартиру № № литера № на № этаже, площадью с учетом прочей (с коэффициентом) № кв.м, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, в объекте незавершенного строительства – многоэтажном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>. Выразил согласие на рассмотрение дела в порядке заочного производства.

Производство по настоящему делу в части исковых требований к ответчикам СДУ «Губерния», ЗАО «Губерния» прекращено на основании определения <данные изъяты> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.

Представители ответчиков – ЖСК «Старый город», ТСЖ «Тургеневское» в судебное заседание не явились, однако надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, об уважительности причин неявки суду не сообщили, рассмотреть дело в их отсутствие не просили, в связи с чем судом в порядке ст. 233 ГПК РФ, с согласия представителя истца, определено рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года № № «О предоставлении жилищно-строительному кооперативу «Старый город» земельных участков в аренду, разрешении проектирования и строительства жилого дома с встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес> в <адрес>», ЖСК «Старый город» предоставлен в аренду земельный участок и разрешено строительство жилого дома со встроенными нежилыми помещениями и подземной автомобильной стоянкой по <адрес> в <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ ЖСК «Старый город» (заказчик) и ЗАО «Губерния» (застройщик) заключили договор о долевом участии в строительстве указанного жилого дома.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Губерния» (застройщик), с одной стороны, и Правдиным С.Ю. (дольщик-соинвестор), с другой стороны, был заключен договор № о долевом участии (инвестировании) в строительстве жилого дома, предметом которого является долевое участие (инвестирование) в строительстве жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный), в части <данные изъяты> <адрес> (строительный) на <данные изъяты> этаже в секции №, общей площадью (с учетом площади летних помещений) № кв.м, в том числе жилой площадью № кв.м (л.д. №).

Согласно дополнительному соглашению от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору (л.д. №), дольщик-соинвестор принимает долевое участие (инвестирование) в строительстве кирпичного жилого дома переменной этажности со встроенными нежилыми помещениями по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> (строительный № №) в части однокомнатной <адрес> (строительный № №) на <данные изъяты> этаже в секции №, общей площадью с учетом площади двух лоджий с коэффициентом № кв.м (площадь одной лоджии – № кв.м, второй лоджии – № кв.м), общей площадью без учета двух лоджий – № кв.м, в т.ч. жилой – № кв.м.

Свои обязательства по договору истец исполнил в полном объеме, что подтверждается представленными суду копиями квитанций к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №), № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №).

Судом установлено, что строительство указанного жилого дома со встроенными нежилыми помещениями осуществлялось в соответствии с нормами действующего гражданского, земельного и градостроительного законодательства. Застройщик осуществлял строительство на специально отведенном земельном участке и в соответствии с разрешительной документацией, следовательно, возводимый объект недвижимого имущества не является самовольной постройкой.

Из представленной суду копии технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. №) следует, что спорное помещение представляет собой жилое помещение – <адрес> литера <данные изъяты>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ, после окончания строительства объекта должно быть получено разрешение на ввод в эксплуатацию объекта, представляющее собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В случае отсутствия разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию данный объект не может считаться оконченным строительством. Таким образом, у истца существует право на приобретение в собственность жилого помещения в незавершенном строительством жилом доме, находящемся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> литера <данные изъяты>.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Тем самым данная норма права охватывает как недвижимость, которая к моменту регистрации уже была завершена созданием, так и такую недвижимость, которая к этому моменту еще продолжает создаваться.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Статья 25 Федерального закона РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 года «О регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» также предусматривает как регистрацию вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Таким образом, для реализации прав собственника на результат работы – объект незавершенного строительства необходима государственная регистрация права собственности дольщика на данный объект.

В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведения о зарегистрированных правах на спорное жилое помещение отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ (л.№

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Учитывая изложенное, а также исходя из положений законодательства: ст. 18 Конституции РФ, провозглашающей приоритет прав гражданина, ст. 35 Конституции РФ, гарантирующей, что каждый вправе иметь имущество в собственности; ст. 218 ГК РФ, в соответствии с которой, право собственности приобретается, в т.ч. при создании лицом новой вещи для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, суд считает возможным заявленные требования удовлетворить.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Самарской региональной общественной организации «Поволжское объединение в защиту прав потребителей», обратившейся в интересах Правдина С.Ю., удовлетворить.

Признать за Правдиным С.Ю. право собственности на <адрес> литера <данные изъяты>, общей площадью № кв.м, жилой площадью № кв.м, в объекте незавершенного строительства - многоэтажном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

В 3-х дневный срок со дня изготовления настоящего решения в окончательной форме его копию направить ответчикам, разъяснив им право в течение 7 дней со дня вручения копии решения обратиться в Самарский районный суд г. Самары с заявлением об его отмене.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Настоящее решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Самарского

районного суда                       А.М. Балова