Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1607/2013 ~ М-581/2013 от 28.01.2013

Дело № 2-1607/24

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 марта 2013 г. г. Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Франгуловой О.В. при секретаре Колосковой И.Г., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кайзер Е. В. к Синицину В. Н. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

установил:

Кайзер Е.В. обратилась в суд с иском к ответчику по тем основаниям, что она является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В спорном жилом помещении зарегистрирован ответчик, однако с ДД.ММ.ГГГГ в квартире Синицин В.Н. не проживает, добровольно выехал в другое место жительства, вывез свои вещи. В настоящее время ответчик постоянно проживает в квартире по адресу: <адрес>, которая принадлежит ему на праве собственности. Кроме того, ответчику принадлежит на праве общей долевой собственности (1/2 доли) квартира, расположенная по адресу: <адрес>. На неоднократные просьбы сняться с регистрационного учета, ответчик мер не принимает. Регистрация ответчика в спорном жилом помещении, которое принадлежит истцу, препятствует ей в полной мере владеть, пользоваться и распоряжаться квартирой. Ссылаясь на положения ст. 31 Жилищного кодекса РФ, истец просит признать Синицина В.Н. утратившим право пользования жилым помещением, расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебное заседание ответчик не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела, представил отзыв, в котором указал на несогласие с исковыми требованиями, поскольку договор дарения доли квартиры истцу от ДД.ММ.ГГГГ содержит условие о том, что дарители имеют право проживать в квартире. Ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Суд, заслушав истца, допросив свидетелей, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с ч. 1 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на недопустимости произвольного лишения жилища.

Согласно ч. 4 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом и другими федеральными законами.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, передано в собственность Синицину В.Н., Синициной Н.С. и Журавлевой Е.В. (в настоящее время Кайзер) в порядке приватизации, что подтверждается договором безвозмездной передачи жилья в собственность, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ №. Согласно соглашению участников совместной собственности от ДД.ММ.ГГГГ Синицину В.Н., Синициной Н.С. и Кайзер Е.В. определено в собственность по 1/3 доли каждому в спорной квартире.

ДД.ММ.ГГГГ между Синициным В.Н., Синициной Н.С. и Кайзер Е.В. заключен договор дарения доли квартиры. Согласно п. 1.1 договора дарители подарили одаряемой принадлежащие им на праве собственности 2/3 доли квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а одаряемая приняла в дар 2/3 доли вышеуказанной квартиры, выдано свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Кайзер Е.В. является собственником спорного жилого помещения.

Из справки МКП «Петрозаводская паспортная служба» о регистрации граждан по месту жительства от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что Синицин В.Н. зарегистрирован постоянно с ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>.

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Однако как указывал Конституционный Суд Российской Федерации, регулирование прав на жилое помещение должно осуществляться на основе баланса прав и охраняемых законом интересов всех участников соответствующих правоотношений; в тех случаях, когда имущественные права на спорную вещь имеют другие, помимо собственника, лица, этим лицам также должна быть гарантирована государственная защита их прав; при этом гарантии прав членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении нанимателей, как и обеспечение взаимного учета их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, т.е. не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 21 апреля 2003 года № 6-П, Определение от 3 ноября 2006 года № 455-О).

Из пункта 2.2 договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между сторонами, следует, что в квартире на момент оформления договора согласно справке МУП «Паспортная служба» № от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрированы по месту жительства Синицин В.Н., Синицина Н.С., Кайзер Е.В., которые сохраняют за собой право на проживание в указанной квартире. Договор дарения зарегистрирован в установленном законом порядке.

В силу ст. 420 Гражданского кодекса РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статьей 431 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Установив фактические обстоятельства дела на основе представленных и проанализированных в совокупности доказательств, суд приходит к выводу, что стороны договора определили статус ответчика как члена семьи дарителя, за которым сохраняется право пользования отчуждаемым жилым помещением и при смене собственника квартиры.

При таких обстоятельствах суд не находит оснований для удовлетворения исковых требований. Наличие иного жилого помещения в собственности у ответчика при установленных в судебном заседании обстоятельствах не может служить основанием для удовлетворения исковых требований. Кроме того, указание в договоре дарения на сохранение за дарителем права пользования жилым помещением не может быть расценено как встречное обязательство по договору дарения и не влечет недействительности сделки.

Таким образом, в удовлетворении иска следует отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

В удовлетворении иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Карелия через Петрозаводский городской суд в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья О.В. Франгулова

Копия верна: Судья О.В. Франгулова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ