Решение от 30.07.2014 по делу № 2-4190/2014 от 20.06.2014

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июля 2014 года                                                                         город Москва

Кунцевский районный суд города Москвы в составе председательствующего судьи Чутова С.А., при секретаре Нестеркиной Ю.Т., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4190/14 по иску А.Ш.М. к ЗАО “Группа Компаний “Дружба”, ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

А.Ш.М. обратился в суд с указанным иском, ссылаясь на следующие обстоятельства. ДД.ММ.ГГГГ был заключен инвестиционный договор, согласно которому ЗАО “Инвестиционная компания “Дружба” обязалось передать в собственность истца квартиру общей площадью 70,59 кв. м., расположенную на 17 этаже в секции 1 жилого дома со строительным адресом: г. Москва. Указанное квартира передана истцу по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ, однако государственная регистрация договора не произведена в связи с тем, что акт реализации Инвестиционного контракта от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Правительством Москвы и ЗАО “ Строительная компания “Дружба”, не подписан.

В этой связи истец просил признать за ним право собственности на <адрес>, расположенную в жилом доме по адресу: г. Москва.

В судебное заседание истец и его представитель не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Представитель ответчика ЗАО “Группа Компаний “Дружба” в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Представитель ответчика ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представил.

Представители третьих лиц – Управления Росреестра по Москве, Правительства Москвы - в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, возражений относительно иска суду не представили.

Дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные лицами, участвующими в деле, доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

В соответствии со ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на момент заключения договора) сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В силу ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее. ДД.ММ.ГГГГ между Правительством Москвы и ЗАО “ Строительная компания “Дружба” был заключен Инвестиционный контракт на проектирование и строительство жилого дома с нежилыми помещениями и гаражами-автостоянками по адресу: г. Москва, реконструкцию и оснащение медицинским и техническим оборудованием Реабилитационного центра по адресу: г. Москва. Инвестиционный контракт зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ № ДЖП 02.ЗАО.00349.

Многоэтажный жилой дом с нежилыми помещениями и гаражами-автостоянками по адресу: <адрес> (строительный адрес - <адрес>) был введен в эксплуатацию разрешением Мосгосстройнадзора, зарегистрированным ДД.ММ.ГГГГ

Между ЗАО “Инвестиционная Компания “Дружба” и А.Ш.М. ДД.ММ.ГГГГ был подписан инвестиционный договор № 1712/0716-ТВ (МП), согласно которому истец принял долевое участие в строительстве указанного жилого дома по адресу: <адрес>, его доля была определена как <адрес> общей площадью 70,59 кв. м., находящаяся на 16 этаже в секции 1 жилого дома по адресу: <адрес>.

Дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к указанному договору объект был изменен на <адрес> на 17 этаже.

Обязательства по данному договору А.Ш.М. исполнил в полном объеме, что подтверждается платежными документами, справкой ЗАО “Группа Компаний “Дружба” от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ ЗАО “Группа Компаний “Дружба” во исполнение инвестиционного договора № 1712/0716-ТВ (МП) передало истцу по акту приема-передачи <адрес> общей площадью 60,3 кв. м., расположенную по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Правительством Москвы и ЗАО “Группа Компаний “Дружба” был подписан протокол распределения жилой площади к Инвестиционному контракту № ДЖП 02.ЗАО.00349 от ДД.ММ.ГГГГ

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта подписан не был.

Государственная регистрация права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>, произведена не была, данные об объекте в Государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру.

Оснований для удовлетворения требований к ЗАО «Инвестиционная компания «Траст» суд не усматривает.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ “░░░░░░ ░░░░░░░░ “░░░░░░” ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░.░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 60,3 ░░. ░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░» ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ <░░░░░>.

░░░░░                                                                                                    ░.░. ░