Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-221/2013 ~ М-125/2013 от 25.02.2013

гр.дело №

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Р.п. Курагино 19 марта 2013года

Курагинский районный суд в составе:

председательствующего Рукосуевой Е.В., при секретаре Трубиновой А.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоменко Клавдии Васильевны к администрации Кочергинского сельсовета о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Фоменко К.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Кочергинского сельсовета о признании права собственности на гараж в силу приобретательной давности, исковые требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ ДД.ММ.ГГГГ году приобрела незавершенный строительство- гараж, расположенный по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи. В 1995 году данный гараж ею был достроен. Земельный участок, на котором расположен гараж, был предоставлен под строительство гаражного комплекса жителям с. Кочергино в середине 80-х годов, однако документов о выделении земельного участка под строительство не сохранилось. С 1987 года она непрерывно, открыто владеет гаражом как своим собственным, в связи с чем, просит признать право собственности на указанный гараж в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истица поддержала иск, обосновав его доводами, изложенными в заявлении и пояснив суду, что в 1987 году она приобрела деревянный гараж у Л***, который уже умер. В 1995 году поставила бетонный гараж, и с тех пор пользуется данным гаражом. Оплачивает электроэнергию, производит ремонт. Ответчик - администрация Кочергинского сельсовета и третье лица - Управление экономики и имущественных отношений Курагинского района в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, не возражая против удовлетворения требований о признании права собственности на гараж.

Свидетели С*** и Ергушина в судебном заседании пояснили, что 1987 году Фоменко К.В. приобрела деревянный гараж у жителя с. Кочергино- Л***. В 1995 году поставила бетонный гараж, и с тех пор пользуется данным гаражом.

Выслушав объяснения истца, свидетелей и, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет либо иным имуществом в течение 5 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу п. 1 ст. 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Как разъяснено в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" требование о признании права собственности в силу приобретательной давности может быть удовлетворено при наличии следующих условий:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности;

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В соответствии с п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301, 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Исходя из положений ст. 234 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности может быть признано за лицом только в том случае, когда это лицо непрерывно владеет, как своим собственным, недвижимым имуществом, собственником которого является другое лицо. Поскольку у указанного выше гаража не имеется собственника, он является самовольной постройкой, следовательно, положения ст. 234 ГК РФ о признании права собственности на него в силу приобретательной давности не могут быть применены.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ истицей приобретен деревянный гараж, расположенный по адресу: <адрес>. В 1995 году истицей вместо деревянного гаража построен бетонный гараж.

Согласно представленного технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ на земельном участке в <адрес> находится гараж, общей площадью 42,3 кв.м.. Год завершения постройки указан 1995 год. Право собственности на указанный объект недвижимости и земельный участок по указанному адресу согласно представленных суду сведений не зарегистрировано.

Судом установлено, что гараж построен истицей самовольно, без правовой документации. Данное обстоятельство не оспаривалось истицей.

Поскольку судом установлено, что спорный объект незавершенного строительства создан на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, а так же создан без получения на это необходимых разрешений, то в силу чЛ ст. 222 ГК РФ данный объект является самовольной постройкой.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании истице разъяснялись положения ст. 222 ГК РФ и предлагалось разрешить вопрос с уполномоченным органом о предоставлении заявителю земельного участка, на котором располагается самовольная постройка, в том числе в судебном порядке. Представители истца настаивали на рассмотрении иска по имеющимся материалам.

Стороной заявителя в судебном заседании не представлено, а судом не добыто доказательств того, что земельный участок, расположенный в <адрес>, находится в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании истца Фоменко К.В..

При таких обстоятельствах суд делает вывод о том, что возведенный на участке, находящемся в государственной собственности, в отсутствие разрешения на строительство, а также документов, подтверждающих отвод Фоменко К.В. земельного участка в бессрочное пользование для строительства гаража, гараж является самовольной постройкой.

Следовательно, приобретательная давность не может быть распространена на случай, когда в качестве объекта владения и пользования выступает самовольно возведенное строение, расположенное на неправомерно занимаемом земельном участке.

Согласно ч. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться гаражом продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Поскольку право собственности Фоменко К.В. на спорный гараж не возникло, суд приходит к выводу о том, что отсутствуют основания для признания владения спорным гаражом Фоменко К.В. добросовестным.

Данное обстоятельство в силу положений ст. 234 ГК РФ является основанием для отказа в признании права на имущество по основаниям приобретательной давности.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований истца, не принимая во внимание позицию ответчика- администрации Кочергинского сельсовета, выразившего письменно, согласие с исковыми требованиями.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-196 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Фоменко Клавдии Васильевны о признании собственности на гараж в силе приобретательной давности отказать.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия Красноярский краевой суд, через суд вьшесший решение в апелляционном порядке.

Председательствующий:

Е.В. Рукосуева