Решение по делу № 2-858/2015 ~ М-843/2015 от 21.05.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Алапаевск 17 июня 2015 года

Алапаевский городской федеральный суд Свердловской области в составе:

Председательствующего федерального судьи Бузань Ж.В.

При секретаре Федорахиной Т.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-858\2015 по иску Анташева А. В. к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома

УСТАНОВИЛ

Истец обратился в Алапаевский городской суд с заявлением к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома.

В обосновании требования представитель истца по доверенности Некрасова А.Л. пояснила, что ее доверитель ДД.ММ.ГГГГ приобрел квартиру, расположенную <адрес>. Когда он приобретал, то не обратил внимание, что данная недвижимость поименована как квартира, поскольку это часть жилого дома. Это обычный дом на две половины, с прилегающими к каждой половине дома земельными участками. Когда истец обратился в межевую организацию для оформления в собственность земельного участка около его части жилого дома, то оказалось, что сделать это невозможно в связи с тем, что оформление земельных участков производится только с частями жилых домов, а у истца в собственности оказалась квартира. По-сути, приобретенное истцом жилое помещение квартирой не является, так как мест общего пользования не имеет, и не отвечает иным требованиям, предъявляемым к квартире, расположенной в многоквартирном доме. Просит требования истца удовлетворить и признать квартиру <адрес> частью жилого дома и присвоить данной части жилого дома адресную сторону объекта.

Представитель ответчика Администрации МО Алапаевское по доверенности Боровиков А.Л. в судебное заседание не явился, предоставил отзыв и ходатайство о рассмотрении настоящего дела в его отсутствие. В отзыве указано, что перевод квартир и долей в праве общей собственности в часть жилого дома не относится к вопросам местного значения в соответствии с Федеральным законом от 6.10.2003 года №131-ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации». Присвоение адресов объектам адресации является вопросом местного значения городского округа, каковым является МО Алапаевское, чтобы присвоить точный адрес спорным объектам недвижимости истцу необходимо взять справку в Самоцветной сельской администрации МО Алапаевское с указанием рекомендуемого адреса, подлежащего присвоению спорному объекту. На основании изложенного Администрация МО Алапаевское не возражает против удовлетворения требований.

Представитель УФСГР кадастра и картографии по СО в судебное заседание не явился, предоставив ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие и отзыв. Согласно отзыва просят вынести решение на усмотрение суда.

Заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, суд находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст.35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В силу ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Как следует из ст.1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Из пояснений представителя истца, свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Анташев А.В. приобрел по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиру общей площадью <данные изъяты>, расположенную в <адрес>

Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся:

1) жилой дом, часть жилого дома;

2) квартира, часть квартиры;

3) комната.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.

Из заключения о технической возможности раздела объекта на самостоятельные объекты права от ДД.ММ.ГГГГ следует, что был обследован жилой дом <адрес>. Было установлено, что данный объект состоит из одноэтажного кирпичного дома ( 2 изолированные части дома) и хозяйственных построек. Обе части жилого дома представляют собой изолированные жилые помещения с отдельным входом. Обе части объекта обеспечены собственными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования ( коридорами, лестницами и иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.

Из технической документации на спорный объект недвижимости следует, что ДД.ММ.ГГГГ было составлен технический паспорт на часть жилого дома, расположенный в <адрес> с надворными строениями.

Из исследованных документов следует вывод, что жилое помещение, расположенное <адрес> фактически являлось и является в настоящее время частью жилого дома, квартирой указано ошибочно.

В настоящее время восстановить права собственника Анташева А.В. иным способом кроме судебного решения невозможно, поскольку он не может распорядиться принадлежащим ему имуществом в полной мере, как собственник, не имеет возможности оформить земельный участок по спорному адресу.

Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Суд находит, что требования Анташева А.В. о признании квартиры, расположенной <адрес> частью жилого дома подлежат удовлетворению.

Одновременно судом разъясняется, что не может быть рассмотрено требование о присвоении адресной стороны вышеуказанному объекту, в связи с тем, что решение данного вопроса относится к компетенции органов муниципальной власти.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 12, 194-198 Гражданского Процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Удовлетворить иск Анташева А. В. к Администрации муниципального образования Алапаевское о признании квартиры частью жилого дома.

Признать жилое помещение с кадастровым номером №, принадлежащее на праве собственности Анташеву А. В. <данные изъяты>, расположенное <адрес> частью жилого дома, обязав Администрацию Муниципального образования Алапаевское присвоить части жилого дома, адресную сторону объекта.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.

Решение также может быть обжаловано в кассационном порядке в Президиум Свердловского областного суда в течение шести месяцев со дня его вступления в законную силу с подачей жалобы непосредственно в суд кассационной инстанции при условии, что лица, имеющие право обжалования, исчерпали все установленные способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу, то есть ранее уже обжаловали решение в апелляционном порядке.

Председательствующий                              Бузань Ж.В.