Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-128/2015 ~ М-113/2015 от 17.02.2015

РЕШЕНИЕ

Именем РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ.

27 февраля 2015 года. Исаклинский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Минбаевой Р.И.,

при секретаре Рыбиной О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2 – 128 по жалобе Волик В.В. и Волик И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, на отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права,

УСТАНОВИЛ:

Волик В.В. и Волик И.В. обратились в суд с жалобой о признании незаконным отказа от 27 января 2015 года в государственной регистрации перехода права и права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок, площадью 692.00 кв.м, и жилой дом, площадью 75,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 - с одной стороны, Волик И.В., Волик В.В., ФИО3, действующей с письменного согласия законного представителя Волик И.В. - с другой стороны, и возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести регистрационные действия перехода права и права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества - земельный участок, площадью 692.00 кв.м, и жилой дом, площадью 75,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, обосновав своё требование тем, что основанием для отказа в регистрации стало несоответствие документов представленных на регистрацию требованиям законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как из представленных документов усматривается наличие родства между несовершеннолетним покупателем - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и продавцами – ФИО4 и ФИО5, она является внучкой продавцов, что по мнению регистрационного органа, в силу положений ч. 3 ст. 37 ГК РФ, нарушает права несовершеннолетнего покупателя.

Средством на приобретение жилья Волик И.В., Волик В.В. и ФИО3 являются средства социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Волик И.В., в рамках федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014 – 2017 года и на период до 2020 года».

Таким образом, указанные средства выделены для целевого использования, приобретения жилья в сельской местности, и выданы из расчета состава семьи 3 человека, супругов и их дочери.

В судебном заседании заявительница Волик И.В. поддержала свои требования. Она пояснила, что её семье выгодно приобрести именно этот дом, поскольку он подходит им по площади, по цене и другим параметрам. Другого подходящего жилья в <адрес> на эти средства они не могли подобрать.

Заявитель Волик В.В. просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявление поддерживает.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, будучи надлежаще извещен о времени и месте рассмотрения дела, на судебное заседание не явился. В своем отзыве на жалобу представитель Управления Росреестра по Самарской области Жаркова Е.А. жалобу не признала, полагая отказ в государственной регистрации договора купли-продажи обоснованным.

Суд, заслушав заявительницу, изучив мнение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, считает, что заявленное требование подлежит удовлетворению, поскольку оно основано на законе.

В соответствии с абз. 4 и 10 п. 1 ст. 20 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в государственной регистрации прав может быть отказано в случаях, если:

документы, представленные на государственную регистрацию прав, по форме или содержанию не соответствуют требованиям действующего законодательства;

не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в случаях, если обязанность по представлению таких документов возложена на заявителя.

Мотивом к отказу в государственной регистрации договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ объектов недвижимого имущества - земельного участка, площадью 692.00 кв.м, и жилого дома, площадью 75,5 кв.м., расположенных по адресу: <адрес>, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 - с одной стороны, Волик И.В., Волик В.В., ФИО3, действующей с письменного согласия законного представителя Волик И.В. - с другой стороны, стало несоответствие документов представленных на регистрацию требованиям законодательства о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, так как из представленных документов усматривается наличие родства между несовершеннолетним покупателем - ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и продавцами – ФИО4 и ФИО5

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ГК РФ, несовершеннолетние в возрасте от четырнадцати до восемнадцати лет совершают сделки, за исключением названных в пункте 2 настоящей статьи, с письменного согласия своих законных представителей - родителей, усыновителей или попечителя.

К сделкам законных представителей несовершеннолетнего с его имуществом применяются правила, предусмотренные пунктами 2 и 3 статьи 37 настоящего Кодекса.

В соответствии с ч. 2 и ч. 3 ст. 37 ГК РФ, опекун не вправе без предварительного разрешения органа опеки и попечительства совершать, а попечитель - давать согласие на совершение сделок по отчуждению, в том числе обмену или дарению имущества подопечного, сдаче его внаем (в аренду), в безвозмездное пользование или в залог, сделок, влекущих отказ от принадлежащих подопечному прав, раздел его имущества или выдел из него долей, а также любых других сделок, влекущих уменьшение имущества подопечного.

Опекун, попечитель, их супруги и близкие родственники не вправе совершать сделки с подопечным, за исключением передачи имущества подопечному в качестве дара или в безвозмездное пользование, а также представлять подопечного при заключении сделок или ведении судебных дел между подопечным и супругом опекуна или попечителя и их близкими родственниками.

В соответствии с ч. 2 ст. 172 ГК РФ, в интересах малолетнего совершенная им сделка может быть по требованию его родителей, усыновителей или опекуна признана судом действительной, если она совершена к выгоде малолетнего.

Законодательство направлено на защиту имущественных интересов несовершеннолетнего, на его преумножение, препятствует уменьшению имущества несовершеннолетнего.

В судебном заседании из объяснения заявительницы установлено, что средством на приобретение жилья Волик И.В., Волик В.В. и ФИО3 являются средства социальной выплаты на строительство (приобретение) жилья в сельской местности на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного на имя Волик И.В., в рамках федеральной целевой программы «Устойчивое развитие сельских территорий на 2014 – 2017 года и на период до 2020 года».

В судебном заседании заявительница пояснила, что, действительно, ФИО3 является внучкой ФИО4 и ФИО5 Её семье выгодно приобрести именно этот дом, поскольку он подходит им по площади, по цене и другим параметрам. Другого подходящего жилья в <адрес> на эти средства они не могли подобрать.

Данное обстоятельство Управлением Росреестра не оспаривается.

Следует сделать вывод о том, что спорная сделка направлена на преумножение имущества несовершеннолетней ФИО3, не нарушает её прав и законных интересов, имеет место реальное соблюдение имущественных прав ребёнка, ребёнок получает в собственность жилье, которое гарантировано ему Конституцией РФ.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции РФ, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии с п. 4 ст. 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, в том числе, в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом.

Решением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области создано препятствие к осуществлению права семьи Волик на приобретение ими в собственность жилья, которое они желают приобрести по выгодной для них цене и которое их устраивает по всем параметрам, не нарушая имущественных интересов несовершеннолетнего ребёнка, поэтому требования заявителей являются обоснованными.

Руководствуясь ст. 40 Конституции РФ, ст. 10 ЖК РФ, ст.ст. 28, 37, 172 ГК РФ, 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Жалобу Волик В.В. и Волик И.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери ФИО3, на отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области в государственной регистрации права удовлетворить.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области провести регистрационные действия перехода права и права общей долевой собственности на объекты недвижимого имущества – земельный участок, площадью 692.00 кв.м, и жилой дом, площадью 75,5 кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, по договору купли-продажи, заключенному ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 и ФИО5 - с одной стороны, Волик И.В., Волик В.В., ФИО3, действующей с письменного согласия законного представителя Волик И.В. - с другой стороны.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение одного месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 03 марта 2015 года.

            Судья: