Решение по делу № 2-209/2015 (2-1997/2014;) ~ М-1973/2014 от 10.12.2014

Дело № 2-209/15г.

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Новоильинский районный суд г.Новокузнецка Кемеровской области в составе судьи Рублевской С.В.,

при секретаре Невмержицкой С.Ю.,

адвоката Ростовцева К.А., удостоверение ..... от ....., ордер от .....

рассмотрев в открытом судебном заседании в .....

14 сентября 2015 года

гражданское дело по ФИО4 к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании притворной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО6, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании притворной недействительной сделки и применении последствий недействительности сделки.

Требования мотивированы тем, что истец ФИО4 с ..... года зарегистрирована и проживает по адресу .....; в ..... году квартира была приватизирована на имя ФИО4, на основании Договора на передачу квартир (домов) в собственность граждан от ....., зарегистрированного в БТИ ..... ...... за ...... Собственником квартиры являлась ФИО4 единолично. В указанной квартире ФИО4 проживала с сыном ФИО8, снохой ФИО12 и внучкой ФИО10 (до брака ФИО23) Е.Р., впоследствии брак между ФИО8 и ФИО12 был расторгнут, и бывшая сноха с внучкой выехали из квартиры. Сын истицы - ФИО8 состоял в фактических брачных отношениях с ФИО6, вместе проживали в квартире ФИО4 в течение 8-10 лет, брак не был зарегистрирован. В ..... году ФИО4 в судебном порядке просила признать бывшую сноху ФИО12 и внучку ФИО10 утратившими право пользования жилым помещением, однако, в удовлетворении требований ФИО4 решением суда было отказано. С целью последующего признания ФИО10 и ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением, – квартирой по адресу ..... ....., истица ФИО4, по предложению своего сына ФИО8, переоформила принадлежащую ей на праве собственности квартиру по адресу ....., по договору купли-продажи, на сожительницу сына - ФИО5, которая, по устной договоренности с ФИО4, обещала впоследствии, после признания судом ФИО10 и ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением, – квартирой по адресу ....., обещала переоформить спорную квартиру по вышеуказанному адресу вновь в собственность истицы ФИО4, однако, этого сделано не было. ФИО6 после смерти ФИО8 продала квартиру по ....., ФИО3 Истица ФИО4 просит суд признать сделку купли-продажи от ....., заключенную между ФИО4 и ФИО6 в отношении квартиры по адресу ....., - притворной, недействительной; применить последствия недействительности сделки, путем возврата квартиры в первоначальное положение.

Определением Новоильинского районного суда ..... от ...... к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика привлечено ФИО7 службы государственной регистрации кадастра и картографии по ......

В судебном заседании ФИО7 истца ФИО4- ФИО10, действующая на основании доверенности от ......, заявила ходатайство об уточнении исковых требований. Просит признать сделку купли-продажи от ......, между ФИО4 и ФИО6 в отношении квартиры, расположенной по адресу: Россия, ....., притворной недействительной; применить последствия недействительности сделки, путем возврата квартиры в первоначальное положение до заключения сделки; признать сделку купли-продажи, заключенную ..... между ФИО6 и ФИО14 на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, ....., недействительной, неправомерной.

Определением Новоильинского районного суда ..... от ...... уточненные исковые требования были приняты судом.

В судебном заседании истец ФИО4, на удовлетворении исковых требований настаивала. Суду пояснила, что ей 88 лет, считает, что ее квартира была незаконно продана. Пояснила, что по договору купли-продажи она продала свою квартиру сожительнице сына – ФИО6, чтобы в дальнейшем выписать из квартиры бывшую сноху ФИО12 и внучку ФИО10, которые претендовали на квартиру. Пояснила, что сделать так ей посоветовал ее сын ФИО8 При этом ФИО6 обещала ФИО4 сразу же вернуть квартиру после того, как ФИО10 и ФИО12 будут выписаны из квартиры. ФИО5 проживала в спорной квартире по ....., до момента смерти ФИО8, после его смерти из квартиры выехала, а квартиру продала ФИО3. Истица настаивает, что денег за продажу квартиры от ФИО5 она не получала, договор купли-продажи является безденежным. В то же время подтвердила, что она писала собственноручно расписку о получении ею от ФИО5 денег за продажу квартиры в сумме 1000000 рублей, однако, истица не помнит, где и при каких обстоятельствах была написана эта расписка.

В судебном заседании ФИО7 истца ФИО4 - ФИО10, действующая на основании доверенности от ......, исковые требования ФИО4 и доводы, изложенные в исковом заявлении подержала в полном объеме. Кроме того, пояснила, что ФИО4 является её бабушкой, проживает по ...... В ...... бабушка хотела выписать ФИО10 и ее мать ФИО12 из квартиры, расположенной по адресу ..... в удовлетворении исковых требований было отказано. Затем ФИО4 с целью в дальнейшем признания ФИО10 и ФИО12 утратившими право пользования жилым помещением, решила поменять собственника квартиры. Бабушка ФИО4 и отец ФИО8 обратились в агентство недвижимости и переоформили квартиру на сожительницу отца - ФИО6, которая после смерти ФИО8 перепродала квартиру ФИО3 В настоящее время бабушка проживает в этой квартире вместе с ФИО14.

Ответчик ФИО3 исковые требования ФИО4 не признал, суду пояснил, что квартиру купил у ФИО6 ..... года, виделись с ней один раз при передаче денег, которая происходила в машине. Оформлением документов на квартиру занимался отчим ФИО14, на которого была оформлена доверенность. Квартиру приобрели за 1000000р., деньги передавал отчим. В настоящее время ФИО3 проживает в этой квартире вместе с бабушкой ФИО4 Квартира трёхкомнатная, залом и спальней пользуется он, а в третьей комнате проживает бабушка. Пояснил, что он не намерен выселять бабушку, пояснил, что с ней ему живется комфортнее, чувствует себя в квартире не одиноко.

Представитель ответчика ФИО14 – адвокат ФИО18, действующий на основании ордера от ......, исковые требования ФИО4 не признал, просит в удовлетворении исковых требований ФИО4 о признании сделки купли-продажи квартиры по адресу ..... ....., недействительной и применении последствий недействительности сделки, - отказать.

Судом установлено, что ответчик ФИО6, ..... года рождения, умерла ..... (л.д.67,94).

Ответчики ФИО1, ФИО2, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились. Нежелание участника процесса получать судебные извещения о явке в суд свидетельствует об уклонении его от участия в состязательном процессе, что не может повлечь неблагоприятные последствия для суда и не должно отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию. Возражений относительно предъявленных исковых требований не представили, ходатайства об отложении рассмотрения дела не заявляли.

ФИО7 службы государственной регистрации кадастра и картографии по ..... ФИО19, действующий на основании доверенности ..... от ..... года, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие, предоставила письменный отзыв на исковое заявление (л.д.91).

Свидетель ФИО20 суду пояснил, что в новогодние праздники в начале ...... случайно познакомился с ФИО8 и ФИО5. Через некоторое время ФИО8 попросил ФИО20 помочь в переоформлении квартиры, принадлежащей его матери. Летом ..... года был заключён договор, а в октябре ..... года с ФИО6 и предложила ФИО20 купить квартиру по адресу ...... Продажу квартиры ФИО6 объясняла тем, что купила у ФИО4 квартиру, её сын ФИО15 – сожитель ФИО4, не участвовал в приватизации квартиры и хотел получить свою долю деньгами. В ..... года ФИО20 встретился с ФИО6, она сделала доверенность на его имя, ФИО8 к тому времени уже умер. ФИО6 говорила, что в квартире живёт бабушка, но обещала переселить её после получения денег. Цена квартиры была привлекательной, поэтому ФИО21не возражал, чтобы бабушка ещё какое-то время после продажи квартиры пожила в квартире.

Свидетель ФИО22 суду пояснила, что в квартире по адресу: ....., проживает с ..... года. ФИО23 въехали в ..... году – ФИО12 и её сын ФИО8. В ..... году у ФИО15 была семья – жена Надя с дочерью, они жили вчетвером. В конце 90-х Надя с дочерью ушли от него из-за постоянных скандалов. Потом появилась ФИО6, стала проживать с ним, с января ..... года ФИО6 стала постоянно проживать в этой квартире, ФИО15 был болен, ФИО23 говорила, что у него либо рак желудка, либо цирроз печени. В ..... года в квартиру въехала дочь ФИО6 с ребенком. В ..... года ФИО8 умер, а ФИО6 с дочерью исчезли. Позже стало известно, что ФИО6 хотела выписать внучку ФИО4 – ФИО10 Катю и бывшую сноху ФИО12 из квартиры, для этого между ФИО4 и ФИО6 был заключен договор купли-продажи, поскольку ФИО6 пообещала ФИО4, что, став хозяйкой, она выпишет внучку ФИО10 и ее мать ФИО12 из квартиры, а затем вернёт квартиру обратно ФИО4, и будет ухаживать за ней и за ФИО8 до самой смерти.

Суд, заслушав участников процесса, свидетелей, исследовав письменные материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В силу ст.153 ГК РФ, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ч.3 ст.154 ГК РФ, Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка). Следовательно, при заключении договора одним из его условий является наличие добровольного волеизъявления стороны договора на его заключение.

Согласно ст.160 ГК РФ, 1. Сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами. Двусторонние (многосторонние) сделки могут совершаться способами, установленными пунктами 2 и 3 статьи 434 ГК РФ.

Согласно ст.164 ГК РФ 1. В случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. 2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

Согласно ч.1 ст.432 ГК РФ, 1. Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст.166 ГК РФ, 1. Сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). 2. Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия…. 3. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной. 4. Суд вправе применить последствия недействительности ничтожной сделки по своей инициативе, если это необходимо для защиты публичных интересов, и в иных предусмотренных законом случаях.

Согласно ч.2 ст.168 ГК РФ, Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.169 ГК РФ, Сделка, совершенная с целью, заведомо противной основам правопорядка или нравственности, ничтожна и влечет последствия, установленные статьей 167 ГК РФ.

Согласно ч.1 ст.170 ГК РФ, Мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В соответствии с пунктом 1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Судом установлено, что ФИО4, ..... года рождения, с ..... зарегистрирована в квартире, расположенной по адресу: ..... (л.д.7).

Судом установлено, что в ..... году ФИО4 квартиру единолично приватизировала, о чем был выдан Договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан от ....., зарегистрированный в БТИ ..... ...... за ..... (л.д.32). ..... за ..... произведена государственная регистрация права собственности ФИО4

Судом установлено, что ФИО8, ..... года рождения, является сыном ФИО4, ..... года рождения. ФИО8 ..... умер (л.д.8).

Судом установлено, что ФИО9, ....., является дочерью ФИО8 (л.д.11). После заключения брака ей присвоена фамилия ФИО10 (л.д.9).

Согласно поквартирной карточке от ..... года, в квартире, расположенной по адресу: ..... зарегистрированы ФИО10, ФИО4, ФИО11 и ФИО12 (л.д.36).

Судом установлено, что ..... между ФИО4 и ФИО13 заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ..... Покупная цена квартиры составила 1000 000 (один миллион) рублей, которую, согласно п.3 договора купли-продажи, покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора (л.д.6,35). ..... за ..... произведена государственная регистрация права собственности ФИО6.

Согласно расписке, ФИО4 получила от ФИО6 1000000 рублей за проданную квартиру, расположенную по адресу: ...... Деньги получила полностью, претензий не имеет (л.д.144).

Судом установлено, что договор купли-продажи квартиры по адресу ..... заключался между ФИО4 и ФИО6 лично, а не через доверенных лиц, в договоре проставлены личные подписи продавца квартиры ФИО4 и покупателя ФИО6, и данный факт истицей ФИО4 не оспаривался.

Кроме того, в судебном заседании истица ФИО4 подтвердила, что она лично писала расписку в получении денежных средств в сумме 1000000 рублей от ФИО6 за продажу спорной квартиры по ..... ......

Согласно действующему законодательству, пункт 1 ст.170 ГК РФ применяется при одновременном выполнении следующих условий: стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения; при заключении сделки подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении.

Вместе с тем, судом установлено, что, ФИО4 (продавец) и ФИО6 (покупатель), заключая договор купли-продажи квартиры по адресу ..... ....., согласовали все существенные условия договора, в том числе. и условие о покупной цене недвижимого имущества. После заключения договора купли-продажи ФИО6 зарегистрировала свое право собственности на указанную квартиру в регистрирующем органе, продолжала проживать в спорной квартире, более того, со слов свидетелей, вселила в указанную квартиру свою дочь с ребенком. Таким образом, суд приходит к выводу о том, что воля ФИО6, покупателя по договору купли-продажи спорной квартиры по адресу ..... была направлена именно на приобретение в собственность спорной квартиры у ФИО4, для личного использования. То обстоятельство, что покупатель квартиры ФИО6 не требовала выселения продавца квартиры ФИО4 после заключения между ними договора купли-продажи квартиры от ......, - не является основанием полагать, что ФИО6 не намерена была исполнять по сделке, либо сделка была направлена не на создание тех правовых последствий, которые наступают при ее совершении, в данном случае отчуждение квартиры ФИО4 в собственность ФИО6

Кроме того, судом установлено, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры по адресу ....., воля истицы ФИО4 была направлена именно на отчуждение принадлежащей ей на праве собственности квартиры, на смену собственника недвижимого имущества.

Таким образом, судом достоверно установлено, что при заключении договора купли-продажи квартиры от ..... истица ФИО4 была ознакомлена с условиями договора, подтверждая своё согласие на продажу квартиры покупателю ФИО13, продавец ФИО4 добровольно, лично подписала Договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ...... При несогласии с условиями договора купли-продажи квартиры ФИО4 была вправе отказаться от заключения указанного договора.

Судом установлено, что Решением Новоильинского районного суда ..... от ..... было постановлено: «Вселить ФИО12, ФИО10 в жилое помещение расположенное по ..... ...... Обязать ФИО6 не чинить препятствия ФИО12, ФИО10 в пользовании жилым помещением, передать ключи от ......

В удовлетворении исковых требований ФИО12, ФИО10 к ФИО6 об определении порядка пользования жилым помещением, закреплении изолированной комнаты, площадью 9,7 кв.м, расположенной в ..... - отказать.

ФИО6 в удовлетворении исковых требований заявленных к ФИО12, ФИО10, отделу УФМС России по ..... в ..... о признании утратившими права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из ..... – отказать». Решение вступило в законную силу, на основании апелляционного определения Кемеровского областного суда от ..... года.

Судом установлено, что ФИО12, ФИО10 в спорную квартиру вселиться никогда не пытались.

Кроме того, судом установлено, что ..... между ФИО13 и ФИО14 был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., покупная цена квартиры составила 1 000 000 (один миллион) рублей, которую покупатель уплатил продавцу полностью до подписания договора (л.д.44).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права, ФИО3 зарегистрировал свое право собственности на квартиру, расположенную по адресу: ....., ....., о чем сделана запись регистрации ..... (л.д.47).

Судом установлено, что ФИО6, ..... года рождения, умерла ..... (л.д.67,94). После смерти ФИО6 с заявлением о принятии наследства, о выдаче свидетельства о праве на наследство никто не обращался, свидетельство о праве на наследство не выдавалось (л.д.72,103).

Согласно поквартирной карточке от ..... года, в квартире, расположенной по адресу: .....18, зарегистрированы – собственник ФИО3, ФИО10, ФИО4 и ФИО12 (л.д.77).

Судом установлено, что ..... между ФИО4 и ФИО14 заключено соглашение об определении права пользования квартирой, расположенной по адресу: .....18, согласно которому: «Жилое помещение - одна комната, общей площадью 9,9 кв.м. по адресу: ....., стороны по обоюдному согласию отдают в пользование ФИО4; Жилое помещение - две комнаты, общей площадью 25,9 кв.м. по адресу: ....., стороны по обоюдному согласию отдают в пользование ФИО14; местами общего пользования стороны договорились пользоваться без ограничений любой из сторон. Настоящее соглашение заключено Сторонами с момента его подписания и до ......, с дальнейшей пролонгацией по обоюдному согласию. Настоящее соглашение подписано сторонами в двух экземплярах имеющих равную силу для каждой из сторон» (л.д.73).

Согласно ч.1 ст.55 ГПК РФ, Доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Согласно ст.56 ГПК РФ, 1. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 2. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Суд считает, что договоры купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ....., а именно: от ..... года, заключенный между ФИО4 и ФИО13, а также от ..... года, заключенный между ФИО13 и ФИО14, были заключены в полном соответствии с требованиями действующего законодательства.

Доводы истца ФИО4 о том, что ответчик ФИО6, давая устное обещание возвратить квартиру ФИО4 после «выписки» из квартиры ее внучки ФИО10, бывшей снохи ФИО12, тем самым, ввела ФИО4 в заблуждение, обманула ее, - суд находит необоснованными, надуманными и не являющимися обстоятельствами, имеющими правовое значение.

Доводы истицы о том, что она заключала с ФИО6 договор купли-продажи квартиры по ....., ....., только для того, чтобы ФИО6, став новым собственником жилого помещения, «выписала» из квартиры внучку ФИО10 и бывшую сноху истицы ФИО12, - суд находит несостоятельными, поскольку указанные доводы не имеют правового значения для признания сделки недействительной по основаниям, предусмотренным ч.1 ст.170 ГК РФ.

Доводы истицы о том, что сделка купли-продажи квартиры по адресу .....18, ....., заключенная между ФИО4 и ФИО6, являлась безденежной, что покупатель квартиры ФИО6 не передавала продавцу ФИО4 денежные средства в сумме 1000000 рублей за покупаемую квартиру, - суд находит несостоятельными, поскольку указанные доводы опровергаются собственноручно написанной ФИО4 распиской о получении от ФИО6 денег в сумме 1000000 рублей за продаваемую ФИО4 квартиру по адресу .....18, факт собственноручного написания которой был подтвержден истицей в судебном заседании. Кроме того, пунктом 3 договора купли-продажи спорной квартиры (л.д.6) подтверждается, что денежные средства в сумме 1000000 рублей были уплачены продавцу полностью до подписания договора.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании притворной сделки недействительной и применении последствий недействительности сделки, - являются не обоснованными и удовлетворению не подлежат.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░4 ░ ░░░1, ░░░2, ░░░3 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░