Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-421/2021 ~ М-383/2021 от 25.10.2021

УИД: 63RS0010-01-2021-000783-90

Дело № 2-421/2021

Категория: 2.146

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2021 года Исаклинский районный суд Самарской области в составе председательствующего судьи районного суда Семёнова М.П.,

при секретаре судебного заседания Жидовой Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело № 2-421/2021 по иску Тихонова Алексея Петровича к Муругину Николаю Ивановичу о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

    Истец Тихонов А.П. в лице уполномоченного представителя Корноухова Е.Ю. обратился в суд с иском к Муругину Н.И. о государственной регистрации перехода права собственности на земельную долю, в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №.

В обоснование заявленным требованиям указывает, что ДД.ММ.ГГГГ Муругин Н.И. (далее - Продавец, Ответчик) и Тихонов А.П. (далее - Покупатель, Истец) заключили договор купли-продажи земельного участка (далее - Договор). По указанному договору Продавец продал, а Покупатель купил 1/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5 580 000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровая стоимость: 14 954 400 рублей (далее - земельный участок).

Согласно пункту 3 Договора 1/36 доля в праве общей долевой собственности указанного земельного участка продается за 30 000 (тридцать тысяч) рублей. Оплата произведена до подписания Договора, что подтверждается распиской Ответчика.

В силу статьи 131 ГК РФ и пункта 10 Договора переход права собственности подлежит обязательной государственной регистрации в управлении Росреестра по Самарской области.

Однако в нарушение указанных положений законодательства и Договора, Ответчиком до настоящего времени не выполнены действия по государственной регистрации перехода права собственности. При этом, Истцом договорная обязанность по оплате покупаемой доли исполнена своевременно и в полном объеме.

В адрес Ответчика 26 августа 2021 года была направлена претензия, в которой ему предлагалось обеспечить возможность осуществления государственной регистрации перехода, права собственности на проданную земельную долю, а также гарантировалось любое необходимое содействие для разрешения возникшего вопроса. Однако данная претензия была оставлена без ответа.

Факт заключения сделки по продаже земельной доли между Истцом и Ответчиком подтверждается заключенным Договором, во исполнение которого Истцом переданы Ответчику денежные средства в сумме 30 000 рублей, в соответствии с пунктом 9 Договора данный Договор имеет силу акта приема передачи предмета сделки, что в свою очередь свидетельствует о ее фактическом исполнении.

Просит суд произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5 580 000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муругиным Н.И. и Тихоновым А.П. в отсутствии одной из сторон по сделке - продавца Муругина Н.И.

Истец Тихонов А.П. и его представитель Корноухов Е.Ю. в судебное заседание не явились.

Представитель истца Корноухов Е.Ю. суду представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя истца.

Ответчик Муругин Н.И. в судебное заседание не явился. О дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается почтовыми уведомлениями.

    Представитель 3-го лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание, о времени и месте проведения которого извещен надлежащим образом, не явился, причину неявки не пояснил, отзыв на иск не предоставил.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело без присутствия лиц участвующих в деле, но не явившихся в судебное заседание.

    Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив обоснованность доводов, изложенных в исковом заявлении, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с выпиской из ЕГРН на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № №, земельный участок с кадастровым номером №, площадью 5580000+/-20669 кв. м., сведения о нем внесены в государственный кадастр недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, с разрешенным видом использования: для сельскохозяйственного производства по адресу: <адрес>, сельское поселение Два Ключа, участок 0000000/914, правообладатели, в том числе Муругин Николай Иванович, 1/36 доля в праве общей долевой собственности, государственная регистрация права от ДД.ММ.ГГГГ №.

    Согласно договору купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Муругин Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения именуемый Продавец и Тихонов А.П., ДД.ММ.ГГГГ года рождения именуемый Покупатель, заключили договор в соответствии с которым Продавец продал, а Покупатель купил 1/36 долю в праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5 580 000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, кадастровая стоимость: 14 954 400 рублей (далее - земельный участок).

Согласно п. 3 Договора, 1/36 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок продается за 30 000 рублей. Оплата произведена до подписания настоящего Договора.

Согласно расписке без даты Муругин Н.И. продал свой земельный пай находящийся под кадастровым номером № Тихонову А.П. за 30 000 (тридцать тысяч) рублей 00 копеек.

В соответствии с почтовым отправлением от ДД.ММ.ГГГГ Тихоновым А.П. в адрес Муругина Н.И. отправлена претензия в связи с невыполнением действий по государственной регистрации перехода права собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Договор от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Муругиным Н.И. и Тихоновым А.П. подлежит государственной регистрации, согласно требованиям ст. 223 ГК РФ.

В п. 12 Договора изложено, что договор составлен в трех экземплярах, один из которых находится у Продавца, второй у Покупателя, третий передается в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Однако Договор купли-продажи не был зарегистрирован.

    В соответствии с п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

В соответствии с действующим законодательством ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122 - ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган исполнительной власти, уполномоченный в области государственной регистрации, и его территориальные органы, действующие в соответствующих территориальных округах. В соответствии с ч. 1 ст. 16 Закона - государственная регистрация права проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.

Исходя из вышеуказанного требования закона, правообладателю необходимо обратиться с заявлением о регистрации перехода права на объект недвижимости.

    Из материалов дела следует, что Ответчик уклоняется от выполнения действий по государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на имя Истца в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается направлением Истца в адрес Ответчика претензии.

    В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость суд исходя из пункта 3 ст. 551 ГК РФ вправе, по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.

    В настоящее время истец не имеет возможности совместно с продавцом по договору обратиться в Федеральную регистрационную службу, кадастра и картографии по Самарской области для регистрации перехода права собственности, на объект недвижимости приобретенного в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, по причине уклонения Ответчика от выполнения действий по государственной регистрации перехода права собственности.

Данные обстоятельства являются препятствием для Истца в регистрации прав собственности на имущество.

    Право собственности на имущество, у которого есть собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (пункт 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации).

     Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с действующим законодательством ч. 1 ст. 9 ФЗ «О государственной регистрации прав не недвижимое имущество и сделок с ним» от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ государственная регистрации права проводится на основании заявления сторон договора.

Истец свободен в выборе способа защиты своего нарушенного права, однако избранный им способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и спорного правоотношения, характеру нарушения. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

    Истцом заявлен иск о государственной регистрации перехода права собственности, который является договорным требованием собственника имущества о констатации перед третьими лицами факта принадлежности истцу права собственности на спорное имущество, не соединенное с конкретными требованиями о возврате имущества или устранении иных препятствий, не связанных с лишением владения.

    Государственная регистрация перехода права собственности является средством устранения неопределенности во взаимоотношениях субъектов, создания необходимых условий для его реализации и предотвращения со стороны третьих лиц действий, препятствующих его нормальному осуществлению.

Таким образом, в предмет доказывания по настоящему делу входит установление оснований государственной регистрации права собственности истца, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации. Удовлетворяя такой иск, суд лишь подтверждает ранее возникшее по установленным законом основаниям право собственности истца на индивидуально-определенную вещь.

    Согласно частям 1,2 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые ссылается как на основании своих требований и возражений. Если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносить обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие - либо из них не ссылались.

Доказательства того, что имущество принадлежало продавцу, в материалы дела представлены. Из них следует, что имущество перешло в собственность покупателя на основании договора купли-продажи.

Обязательства сторонами по договору купли продажи исполнены, притязания на спорное имущество других лиц отсутствуют. Однако уклонение продавца от выполнения действий по государственной регистрации перехода права собственности к покупателю исключает его возможность обращения в регистрирующий орган для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости по Договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    Исходя из требований указанных норм права и фактических обстоятельств дела, позиции ответчика, который не довел до сведения суда свою правовую позицию по иску, суд считает возможным осуществить государственную регистрацию перехода права собственности за истцом, поскольку это не нарушает прав и законных интересов лиц, участвующих в деле, и других лиц, устраняет правовую неопределенность в статусе имущества и позволит реализовать правомочия собственника.

При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

    На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199, 320,321 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Тихонова Алексея Петровича к Муругину Николаю Ивановичу - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на 1/36 доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, кадастровый номер №, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 5 580 000 кв. м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муругиным Н.И. и Тихоновым А.П. в отсутствии одной из сторон по сделке - продавца Муругина Николая Ивановича.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда, в месячный срок со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы через Исаклинский районный суд Самарской области.

    Решение изготовлено в окончательной форме 21 декабря 2021 года.

Судья:              М.П. Семёнов