Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1191/2020 ~ М-1042/2020 от 14.07.2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2020 года г.Самара

Куйбышевский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Чернякова Н.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Котовой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
№ 2-1191/2020 по иску АО "ЮниКредит Банк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО "ЮниКредит Банк" обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование заявленных требований указано, что 24.05.2019 года между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № № на следующих условиях: сумма кредита - 1400000 рублей, срок до <дата>. Обеспечением исполнения обязательства является залог объекта недвижимости - квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>. Стоимость объекта недвижимости, согласно кредитного договора, составляет 1215 000 рублей.

Банк выполнил свои обязательства по кредитному договору в полном объеме, выдав заемщику денежные средства. Однако, заемщик неоднократно допускал нарушение сроков оплаты кредита.

С учетом изложенного, истец просил взыскать с ответчика задолженность по кредитному договору в размере 1390810,06, 29 руб., из которых: просроченный основной долг 1390810,06, просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, – 36454,34 руб., текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке - 2608,92 руб., штрафные проценты - 296,92 руб. Также расходы по оплате государственной пошлины в размере 15350,85 руб. Обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Ответчица ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела уведомлялась судом по месту регистрации, о причинах своей неявки суду не сообщила.

При таких обстоятельствах, суд считает, что ответчик о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, так как, несмотря на имеющееся почтовое извещение, адресат не явился за получением повестки, направленной судом в установленном порядке, о чем орган связи проинформировал суд.

В связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ заемщик по кредитному договору обязан возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее, а в соответствии со ст. 811 ГК РФ при нарушении срока возврата части кредита кредитор вправе потребовать возврата всей суммы кредита с причитающимися процентами.

Из представленных доказательств следует, что <дата> между истцом и ответчиком заключен кредитный договор № <адрес>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику кредит 1400000 рублей, сроком на 240 месяцев, с взиманием за пользование кредитом 11 % годовых на покупку квартиры по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>.

Истец предоставил ответчику кредит, что подтверждается выпиской по счету, кредитным договором № <адрес> от <дата>.

Исполнение обязательств по кредитному договору обеспечивалось залогом вышеуказанной квартиры (п.1.5 кредитного договора и закладная).

Согласно договору купли-продажи от <дата> ФИО2 приобрела квартиру у ФИО6, что подтверждается передаточным актом и распиской о передаче денежных средств.

Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области по договору купли-продажи объекта недвижимости с использованием кредитных средств, что подтверждается записью регистрации.

Права залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены <дата> закладной. Запись о государственной регистрации ипотеки осуществлена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области.

Согласно ст. 337 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В силу пунктов 1 и 2 ст.348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п.1 ст. 50 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 78 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ
"Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим п. 2 ст. 350.1 Кодекса (п. 1 ст. 350 ГК РФ).

В силу ст. 350 ГК РФ начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке либо соглашением залогодержателя с залогодателем в остальных случаях.

Судом установлено, что ежемесячные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользование им, в нарушение условий закладной и кредитного договора, производились ответчиком не в соответствии с условиями кредитного договора.

Фактически ФИО2 за период с <дата> по <дата> различными суммами с пропуском графика платежей внесены 83853 рубля, что подтверждается выпиской по счету, при размере ежемесячного платежа 14451 рубль (п.3.2 Договора).

Просрочки платежей допущены ответчицей с октября 2019 года, последний платёж 4000 рублей внесен <дата>.

Пунктом 3.2 кредитного договора предусмотрено погашение равными (аннуитетными) платежами. Пунктом 5.1 кредитного договора, предусмотрено, в случае несвоевременного погашения задолженности по кредиту заемщик уплачивает банку неустойку в процентах годовых, в размере ключевой ставки Центрального Банка РФ, действующий на день заключения кредитного договора, начисляемых на сумму просроченной задолженности по кредиты за период с даты, когда соответствующая сумма подлежала по дату ее фактической выплаты Банку включительно.

В связи с неисполнением ответчиком перед банком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, банком в соответствии с кредитным договором предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных средств в течение 30 календарных дней с момент направления, которое оставлено ответчиком без исполнения.

Истцом рассчитана задолженность ответчика по состоянию на <дата> и составляет: просроченный основной долг 1390810,06, просроченные проценты, начисленные по текущей ставке, – 36454,34 руб., текущие проценты, начисленные на просроченный основной долг по текущей ставке - 2608,92 руб., штрафные проценты - 296,92 руб.

Ответчику <дата> было направлено требование о досрочном исполнении обязательств па возврату суммы кредита и процентов, а также выплате неустойки за просрочку исполнения денежных обязательств, однако до настоящего момента задолженность не погашена.

Суд, проверив указанный расчет, признает его правильным, соответствующим условиям кредитного договора, заключенного между сторонами.

Возврат займа должником в установленном условиями договора размере и сроки не производится. Доказательств наличия задолженности в меньшем размере ответчиком не представлено.

Для определения начальной цены продажи, судом назначалась судебная строительно-оценочная экспертиза для оценки стоимости заложенного имущества.

Согласно заключению эксперта № от 03.09.2020г., проведенного ООО "ГОСТ", рыночная стоимость жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> составляет 1570000 рублей.

Суд считает допустимым и достоверным доказательством отчет об оценке ООО «ГОСТ», так как он выполнен надлежащим специалистом, имеющим соответствующие познания и стаж работы, содержит основанную на научном подходе исследовательскую часть. Выводы подробно мотивированы, подтверждаются фотоматериалами.

Как следует из ч. 2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем, в том числе, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

На основании изложенного, суд считает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 1256000 рублей.

Требования в части обращения взыскания на залоговое имущество подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании ст.98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на оплату государственной пошлины и проведение судебной экспертизы.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО "ЮниКредит Банк" к ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, - удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "ЮниКредит Банк" задолженность по кредитному договору № <адрес> от <дата> сумму задолженности в размере 1 430 170,24 рублей, из которых: просроченный основной долг - 1390810,06 руб., просроченные проценты, начисленные по текущей ставке – 36454,34, проценты, начисленные на просроченный основной долг - 2 608,92 руб., штрафные проценты - 296,92 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу АО "ЮниКредит Банк" расходы по оплате государственной пошлины в размере 15350 рублей 85 копеек.

Взыскать ФИО2 в пользу ООО «ГОСТ» расходы на проведение судебной экспертизы в размере 5000 рублей.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, назначение: жилое помещение, площадью 31.1 кв.м, в т.ч. жилую площадь 15.4 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, путем реализации с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 1256000 (один миллион двести пятьдесят шесть тысяч) рублей 00 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Н.Н. Черняков

Мотивированное решение изготовлено 05 октября 2020 года.