Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2019 ~ М-151/2019 от 30.01.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ года г. Кинель Самарская область

Кинельский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Лейновой С.В.,

при секретаре Вахтеровой О.А.,

с участием представителя истца по доверенности Пересыпкиной Н.О., ответчика Валенко Г.Т., представителя третьего лица ООО «Мега Плюс» Брылевой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Грибановой И.Н к Валенко Г.Т об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Грибанова И.Н. обратилась в суд с иском к Валенко Г.Т. об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка, указав, что на основании решения Кинельского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ она является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка она обратились в ООО «Мега Плюс» для проведения кадастровых работ. Кадастровым инженером сопоставлены полученные результаты кадастровых работ по уточнению местоположения границ принадлежащего ей земельного участка со сведениями в отношении смежного земельного участка, принадлежащего ответчику, сведения о котором содержаться в ГКН. В результате выявлено наложение границ, возникшее в связи с ошибкой, допущенной в ходе кадастровых работ в отношении земельного участка ответчика, поскольку ее земельный участок огорожен и находится в четких границах со смежными участками. В связи с этим просит признать недействительными результаты межевания земельного участка и исключить из ГКН сведения о характерных точках границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установить границы принадлежащего ей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> путем внесения в ГКН сведений о координатах характерных точек границ участка.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Пересыпкина Н.О. исковые требования поддержала, дала объяснения, аналогичные описательной части искового заявления.

Ответчик Валенко Г.Т. в судебном заседании исковые требования не признала, ссылаясь на то, что границы ее участка установлены верно.

Представитель третьего лица ООО «Мега Плюс» в судебном заседании просила иск удовлетворить.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Самарской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Изучив материалы гражданского дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, показания свидетеля, суд считает, что исковые требования Грибановой И.Н. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 60 ЗК РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, а действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Из материалов дела установлено, что решением Кинельского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ за истцом Грибановой И.Н. признано право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

На основании распоряжения главы администрации м.р. Кинельский Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № земельному участку с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес> Сведения об изменении адреса внесены в ЕГРН.

Согласно выписке из ЕГРН сведения о земельном участке с кадастровым номером № имеют статус «актуальные, ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

С целью уточнения местоположения границ и площади принадлежащего ей земельного участка истец обратилась в ООО «Мега Плюс».

Из заключения кадастрового инженера следует, что при выполнении кадастровых работ в отношении земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, выявлено пересечение границ с земельным участком с кадастровым номером №. По сведениям ЕГРН указанный участок площадью <данные изъяты> кв.м. расположен по адресу: <адрес>, собственником земельного участка является Валенко Г.Т.. При сопоставлении результатов кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № по сведения ЕГРН выявлено противоречие размещения границ на местности по факту использования земельного участка и сведений, внесенных в ЕГРН по земельному участку с кадастровым номером №. Ошибка в местоположении земельного участка, допущенная в ходе кадастровых работ ООО «Геосервис» ДД.ММ.ГГГГ по земельному участку с кадастровым номером №, воспроизведена в ГКН, что выражено в фиксировании в нем ошибочных координат характерных точек границ земельного участка. Таким образом, в сведениях, внесенных в ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером № имеется кадастровая (реестровая ошибка) в определении координат характерных точек границ, чем вызвано искажение в местоположении границ земельного участка, отраженных в ЕГРН. При проведении кадастровых работ было установлено, что земельный участок, принадлежащий Грибановой И.Н., огорожен, в отношении смежных земельных участков находится в четких границах. Одним из документов, подтверждающим местоположение границ уточняемого земельного участка, является план земельного участка на массив Старая Алексеевка, выделенного в постоянное пользование гражданам на основании Решения облисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №. На плане спорные земельные участки являются смежными, земельному участку, собственником которого является Грибанова И.Н., уточнен адрес: <адрес> <данные изъяты> Согласно сведениям кадастрового плана территории земельный участок под номером № объединен и поставлен на кадастровый учет как общий земельный участок под номером №. В связи с этим на общем плане массива Алексеевка произошла передвижка нумерации участков, земельный участок на плане показан как №, по факту в соответствии со смежными земельными участками является №. Таким образом, план массива Старая Алексеевка подтверждает местоположение границ уточняемого земельного участка, существующих на местности более <данные изъяты>. Земельный участок с кадастровым номером № согласно сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> занимает площадь <данные изъяты> кв.м. по периметру от <данные изъяты> Таким образом, часть территории земельного участка с кадастровым номером № оказалась в составе границ земельного участка с кадастровым номером №. Площадь наложения составляет <данные изъяты>

Также из представленной схемы расположения земельных участков, подготовленной кадастровым инженером, усматривается, что между участком ответчика и соседним участком имеется чересполосица, участки между собой не имеют общей межи.

Между тем, как следует из объяснений ответчика, фактически ее участок является смежным с соседним участком.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Пересыпкин Д.С. показал, что участок истца является смежным по отношению к его участку, расположенному по адресу: <адрес> Между его участком и участком истца имеется старый деревянный забор. Между участком истца и участком ответчика также имеется ограждение. Участок ответчика имеет форму трапеции и имеет клин со стороны участка №, участок полностью заросший, на нем имеется старый разрушенный домик, забор по периметру участка ответчика установлен давно. Споров по границам у истца с владельцами соседних участков не имеется.

Согласно ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч. 3).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч. 4).

Учитывая, что в государственный кадастр недвижимости внесены неверные сведения о земельном участке с кадастровым номером № который по фактическому местоположению располагается в иных границах, т.е. допущена реестровая ошибка, сведения об указанном земельном участке подлежат исключению из Единого государственного реестра недвижимости в судебном порядке.

В силу ст. 68 ЗК РФ землеустройство включает в себя мероприятия по изучению состояния земель, планированию и организации рационального использования земель и их охраны, описанию местоположения и (или) установлению на местности границ объектов землеустройства.

Согласно ст. 69 ЗК РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

В силу ч. 1 ст. 43 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Согласно ст. 22 указанного Федерального местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (часть 8).

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (часть 10).

В соответствии с п. 70 Требований к межевому плану, утвержденных Приказом Минэкономразвития России от 08.12.2015 г. № 921 «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке» выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании документов, перечисленных в части 10 статьи 22 Закона о регистрации. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом содержания утвержденного в установленном законодательством Российской Федерации о градостроительной деятельности порядке проекта межевания территории. При отсутствии таких документов или при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений, необходимых для уточнения местоположения границ земельного участка, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Установлено, в том числе, из объяснений ответчика, что ограждение участка истца существует на местности более 15 лет, споров по фактическим границам между истцом и собственниками смежных земельных участков не имеется, участок находится в четких границах со смежными участками, площадь земельного участка не превышает площадь по правоустанавливающим документам – <данные изъяты>

Истцом представлен каталог координат фактических границ участка, расположенного по адресу: <адрес> Указанные координаты соответствуют фактическим границам участка на местности, в связи с чем, оснований для отказа в удовлетворении требований об установлении границ земельного участка не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Грибановой И.Н к Валенко Г.Т об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений об описании местоположения границ земельного участка удовлетворить.

Признать результаты межевания земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, недействительными и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о характерных точках границ земельного участка.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка:

Обозначение	Уточненные	координаты
характерных точек границ	X	Y
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кинельский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья С.В. Лейнова