Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-967/2021 ~ М-536/2021 от 23.03.2021

№

                                                                                                           Дело №

РЕШЕНИЕ (ЗАОЧНОЕ)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ                                                                         г. Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи                                                             Абросимовой А.А.,

с участием помощника прокурора г. Лесосибирска                             Козак Т.Ю.,

при секретаре                                                                                      Зыряновой И.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Акционерного общества «Лесосибирский ЛДК №1» к Золотковой ФИО6 о выселении из жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины,

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Лесосибирский ЛДК №1» (далее – АО «Лесосибирский ЛДК №1») обратилось в суд с иском к Золотковой И.Г. о выселении из жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины, свои требования мотивирует тем, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> находится в собственности АО «Лесосибирский ЛДК №1».

В связи с трудовыми отношениями истцом Золотковой И.Г. было предоставлено жилое помещение по договору найма по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ ответчик проживала в данном жилом помещении.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был заключен краткосрочный договор коммерческого найма жилого помещения, указанный договор прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ. Золоткова И.Г. работником АО «Лесосибирский ЛДК №1» не является, трудовые отношения прекращены с нею ДД.ММ.ГГГГ.

Со слов соседей Золоткова И.Г. длительное время не проживает в спорном жилом помещении.

Оплата за жилое помещение Золотковой И.Г. не производится, в связи с чем, на ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 42 940 рублей, сумма пениза несвоевременную оплату за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 957 рублей 93 копейка, при этом Золоткова И.Г. неоднократно предупреждалась о необходимости погасить имеющуюся задолженность и освободить спорное жилое помещение. До настоящего времени Золоткова И.Г. обозначенные требования не выполнила.

Истец просит признать ответчика утратившей право пользования названным жилым помещением, снять её с регистрационного учета по указанному адресу, выселить, взыскать с ответчика названные денежные суммы, а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 606 рублей 94 копейки.

В судебное заседание представитель истца Садреева Р.С., действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, ходатайствовала о рассмотрении дела без своего участия.

     Ответчик Золоткова И.Г., надлежащим образом извещенная о дне и часе судебного слушания, в судебное заседание не явилась, возражений относительно рассмотрения спора в свое отсутствие суду не представила.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

       В нарушение указанной нормы гражданского процессуального законодательства ответчик не известил суд о причинах неявки в судебное заседание, ходатайств и заявлений о рассмотрении дела в его отсутствие или об отложении слушания дела не поступало.

В силу ст. 35 ГПК РФ лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами и нести процессуальные обязанности, установленные Гражданским процессуальным кодексом РФ, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

На основании ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В соответствии с ч.1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в его отсутствие в порядке заочного производства.

На основании изложенного суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие ответчика, с применением заочного порядка судебного разбирательства.

      Заслушав заключение помощника прокурора г. Лесосибирска Козак Т.Ю., полагавшей необходимым удовлетворить требования в полном объеме, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со статьёй 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (статья 304 ГК РФ).

Согласно частям 1,2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно статье 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с положениями статей 25 и 40 Конституции Российской Федерации конституционное право граждан на жилище относится к основным правам человека и заключается в обеспечении государством стабильного, постоянного пользования жилым помещением лицам, занимающим его на законных основаниях, гарантировании неприкосновенности жилища, исключения случаев произвольного лишения граждан жилища.

Осуществление гражданином жилищного права не должно нарушать права и свободы других лиц и может быть ограничено федеральным законом, но лишь в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства (ч. 3 ст. 17, ч. 3 ст. 55 Конституции РФ).

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив) (часть 1).

В силу статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как установлено в судебном заседании, и никем не оспаривается, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 11,3 кв.м., является АО «Лесосибирский ЛДК №1», что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.77), договором о выкупе государственного имущества от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.22), постановлением Администрации Красноярского края от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.15), свидетельством о собственности на имущество (л.д.23), планом приватизации (л.д.16-17), договором о выкупе от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

Данное жилое помещение было предоставлено истцом в связи с трудовыми отношениями между наймодателем и нанимателем по договору найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.32) Золотковой И.Г., сроком на 11 месяцев (п.1.4). Условий пролонгации данный договор не предусматривал. Таким образом, он прекратил свое действие ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 2.2 (пп.6) наниматель обязан с момента заключения договора своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (обязательные платежи), несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пени, в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ. При расторжении или прекращении настоящего договора освободить жилое помещение, в случае отказа освободить жилое помещение, наниматель и члены его семьи подлежат выселению в судебном порядке (пп.11).

Согласно пункту 3.1 наймодатель имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанный договор Золотковой И.Г. не оспорен.

Согласно карточкам регистрации и поквартирной карточке (л.д.33), в жилом помещении по адресу: <адрес>, проживает и состоит на регистрационном учете Золоткова И.Г., указанное также подтверждается сведениями Отдела МВД России по г. Лесосибирску от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.79).

Согласно справке задолженность по оплате за спорное жилое помещение на ДД.ММ.ГГГГ составляет 42 940 рублей (л.д.34).

Истцом ответчику Золотковой И.Г. направлялось предупреждение о наличии у нее задолженности по оплате за жилое помещение (л.д.40).

Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ Золотковой И.Г. выло направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с прекращением трудовых отношений, а также о необходимости погашения образовавшейся задолженности, Золоткова И.Г. была предупреждена о том, что в случае отказа истец обратиться в суд с соответствующими требованиями (л.д.44,45).

ДД.ММ.ГГГГ Золотковой И.Г. предлагалось выкупить указанное жилое помещение (л.д.42).

Суд находит установленным, что Золоткова И.Г. проживает в спорном жилом помещении без законных на то оснований, срок действия договора коммерческого найма от ДД.ММ.ГГГГ истек ДД.ММ.ГГГГ, договор не пролонгирован.

Согласно пункту 1 статьи 683 ГК РФ, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет.

К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684 - 686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное (пункт 2).

Из указанной нормы следует, что к договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года, как в рассматриваемом случае, не применяются правила, в том числе, предусмотренные статьей 684 ГК РФ о преимущественном праве нанимателя на заключение договора на новый срок.

Согласно статье 688 ГК РФ, в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

Как указано выше, договор найма был заключен с Золотковой И.Г. ДД.ММ.ГГГГ на срок 11 месяцев, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, срок действия договора истек, в связи с этим Золоткова И.Г. подлежит выселению из спорного жилого помещения.

Кроме того, суд также учитывает, что спорное жилое помещение было предоставлено Золотковой И.Г. в связи с трудовыми отношениями с истцом, однако трудовые отношении между ними прекращены ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается приказом о прекращении трудового договора с работником (л.д.31).

Суд полагает, что проживание ответчика Золотковой И.Г., ее регистрация в квартире, принадлежащей на праве собственности АО «Лесосибирский ЛДК №1», препятствует реализации последним права пользования данной квартирой.

В соответствии со статьей 687 ГК РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя, в том числе в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за 6 месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

Договором найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ предусмотрена обязанность нанимателя своевременно вносить плату за жилое помещение, при этом указано на то, что несвоевременное внесение платы за жилое помещение влечет взимание пеней в порядке и размере, которые установлены статьей 155 ЖК РФ. То есть сроки внесения платы за жилое помещение соответствуют установленным ЖК РФ срокам.

В судебном заседании установлено, что задолженность Золотковой И.Г. по плате за жилое помещение по адресу: <адрес>, составляет 42 940 рублей за период с января 2018 года по февраль 2021 года.

При этом задолженность по плате за жилое помещение за 2018 год составляет 13 560 рублей (начислено), за 2019 год – 13 560 рублей (начислено), за 2020 год – 13 560 рублей (начислено); за 2021 год 2 260 рублей (начислено). Оплата за указанный период не производилась.

Задолженность в размере 42 940 рублей (13 560 рублей+ 13 560 рублей + 13 560 рублей +2 260 рублей) подлежит взысканию с ответчика Золотковой И.Г.

В связи с несвоевременной оплатой ответчиком указанных услуг, истцом правомерно начислены пени в размере 3 957 рублей 93 копейки.

При таких обстоятельствах требования истца ОАО «Лесосибирский ЛДК №1» обоснованы и подлежат безусловному удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ сторон, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает    возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 606 рублей 94 копейки = (46 897 рублей 93 копейки -20 000 рублей)*3% +800 рублей+ 6000 рублей (уплачена истцом госпошлина за неимущественные требования).

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 –198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного общества «Лесосибирский ЛДК №1» к Золотковой ФИО6 о выселении из жилого помещения, прекращении права пользования жилым помещением, взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, пени, судебных расходов по оплате государственной пошлины, удовлетворить.

Выселить Золоткову ФИО6 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Золотковой ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Золотковой ФИО6 в пользу Акционерного общества «Лесосибирский ЛДК №1» задолженность по плате за жилое помещение в размере 42 940 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 3 957 рублей 93 копейки, расходы по оплате государственной пошлины в размере 7 606 рублей 94 копейки, а всего 54 504 рубля 87 копеек.

        Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней, со дня вручения копии этого решения.

        Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда, через Лесосибирский городской суд.

        Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, через Лесосибирский городской суд.

               Судья                                                                                 А.А. Абросимова

                                                                        Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

                                                                          Судья                                                     А.А. Абросимова