Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1989/2023 ~ М-854/2023 от 14.02.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        12.04.2022 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области, в составе:

председательствующего судьи     Германовой С.В.,

при секретаре                                  Поповой Е.Э.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1989/2023 по иску Крыловой Надежды Павловны к Гаражно-потребительскому кооперативу «Радуга» о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ГПК «Радуга» о признании права собственности на нежилое помещение, площадью 28 кв. м., бокс VII-31, расположенное на 6 этаже здания Гаражно-потребительского кооператива «Радуга» по адресу: <адрес>, ГПК «Радуга».

В обоснование своих требований указав, что ФИО1 является членом гаражно-потребительского кооператива «Радуга», являющегося правопреемником гаражно-строительного кооператива «Радуга», и владеет гаражным боксом № VII-31на 6 этаже площадью 28 кв.м. Паевой взнос ею выплачен полностью, о чем истцу выдана справка ГПК «Радуга» за № б/н от ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Тольяттинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая наличие согласованной проектно-сметной документации, разработанной на основании Решения Тольяттинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, малому предприятию «Радуга» при Центральном исполкоме был произведен отвод земельного участка площадью 0,5 га расположением на <адрес> в районе троллейбусного депо № под автостоянку на 200 автомашин. Отвод земельного участка в натуре поручено произвести Главному управлению архитектуры и градостроительства <адрес>.

На основании постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ малому предприятию «Радуга» разрешено строительство административного здания на территории автостоянки по <адрес> в пределах отведенной территории. Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Радуга» предоставлен земельный участок площадью 0,53 га в бессрочное пользование под строительство и дальнейшую эксплуатацию технико-торгового центра и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, расположенной по <адрес>, на основании которого ТОО «Радуга» было выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ - 0,53 га в бессрочное пользование и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание.

Разрешение на выполнение строительно-монтажных работ нулевого цикла, надземной части кооперативных гаражей по адресу: <адрес> имеется, выдано инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в <адрес> ДД.ММ.ГГГГ ГСК «Радуга».

Целевое назначение земельного участка, на котором расположены гаражи ГПК «Радуга», соответствуют характеру использования: категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: офисные объекты, объекты торговли и автомобильного транспорта. ТОО «Радуга», а в дальнейшем ГСК «Радуга», фактически созданное пайщиками в середине 1994 года осуществил строительство здания ГСК, расположенного по адресу: г Тольятти, <адрес>. ГСК «Радуга» было зарегистрировано постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ ООО Фирма «СИЭГЛА» передала ГСК «Радуга» данный законченный строительством объект по акту приема-передачи законченного строительством технико-торгового цента с гаражами.

Решением общего собрания членов ГСК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) в связи с изменением действующего законодательства ГСК «Радуга» было переименовано в ГПК «Радуга» и утвержден устав ГПК «Радуга», согласно которому ГПК «Радуга» создан из членов-пайщиков ГСК «Радуга», выплативших полностью паевые взносы на строительство. Большая часть членов ГПК «Радуга» уже имеют регистрацию права собственности на принадлежащие им гаражные боксы.

Принадлежащий истцу гаражный бокс (помещение) имеет площадь 28 кв.м., расположен на 6 этаже здания гаража, имеет номер VII-31, не поставлен. ДД.ММ.ГГГГ истец обратилась в органы Росреестра с заявлением о государственной регистрации права на гаражный бокс. Данным гаражным боксом истец пользуется открыто и непрерывно, при этом каких-либо претензий со стороны третьих лиц на данное помещение не поступало.

ДД.ММ.ГГГГ было получено уведомление о приостановлении государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № КУВД-001/2023-131343/1.

В судебном заседании представитель истца ФИО5, действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, пояснил, что истец хотел зарегистрировать право собственности на указанный гаражный бокс. Управление Росреестра по <адрес> вынесло уведомление о приостановке регистрации права собственности на объект недвижимости для обращения в суд. Истец является членом гаражного кооператива и фактически владеет спорным гаражным боксом на основании выплаченного пая.

Представитель ответчика в лице председателя ГПК «Радуга» ФИО3 в судебное заседание не явился, представил письменный отзыв на исковое заявление ФИО1, согласно которому считает требования истца о признании права собственности на гаражный бокс VII-31в ГПК «Радуга» подлежат удовлетворению.

Суду пояснили, что ГСК «Радуга» зарегистрировано в 1999 г., и в 2001 г. в связи с изменением законодательства переименовано в ГПК «Радуга». Члены кооператива имеют гаражные боксы в здании, расположенном по адресу: <адрес>, право собственности большинства из них зарегистрировано в установленном порядке. Истец является членом ГПК «Радуга» и владеет гаражным боксом № I-96 на 1 этаже надземной части, она оплачивает членские взносы своевременно и в полном объеме, она является пайщиком, паевой взнос выплачен ею в полном размере. Изначально земля предоставлялась малому предприятию «Радуга» для строительства под автостоянку в 1991 году, в 1993 году выдано свидетельство на право пользование землей, а потом в 1994 году постановление администрации <адрес> о выдаче данного свидетельства постановлением администрации <адрес> было отменено и принято новое - о предоставлении земли под строительство и эксплуатацию технико-торгового центра, в которые вошли торговые площади и гаражи. ППК институтом «Горпроект» был разработан проект закрытой автостоянки для автомобилей с магазином-салоном – в надземной части 6 этажей, в подземной 2 этажа, который экспертным заключением № признан соответствующим нормативным требованиям и рекомендован к строительству. Здание составляет единое целое, в 1994 году выдано разрешение на строительство, строительство закончено в 1999 году, здание поставлено на технический учет в МП «Инвентаризатор» и были подготовлены документы для подписания акта ввода в эксплуатацию. Однако акт не был подписан со стороны госпожнадзора и санэпиднадзора, но за период времени с 2001 года по настоящее время устранены все замечания. В настоящее время имеется акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ отделом надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Тольятти, Жигулевска и м.<адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес>, согласно которому нарушений пожарных требований нет, предписание исполнено. Кроме этого, имеется заключение Центра госсанэпиднадзора в <адрес>, что здание гаражей соответствует санитарно-гигиеническим условиям и пригодно для эксплуатации. Также имеется заключение Тольяттинского госкомситета по охране окружающей среды на законченный строительством объект – ГСК «Радуга», что строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом и объект соответствует нормам и требованиям по охране окружающей среды, принимается в эксплуатацию.

Представитель третьего лица администрации г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, представил возражения на иск, согласно которому просит отказать в удовлетворении требований ФИО1

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. п. 1, 4 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на гаражный бокс, предоставленный ему таким кооперативом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса. Факт внесения паевого взноса в полном объеме может быть подтвержден справкой, выдаваемой органом управления гаражно-строительного кооператива.

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, если принадлежащий истцу объект недвижимости возведен на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, то такие объекты являются самовольными постройками.

Право собственности на новую вещь приобретается лицом, которое изготовило или создало ее для себя с соблюдением закона и иных правовых актов (п. 1 ст. 218 ГК РФ). Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности.

В соответствии с п. 11 постановления Пленума Верховного суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой прав собственности и других вещных прав" право собственности на имущество возникает с момента выплаты пая в полном размере независимо от момента государственной регистрации права.

Согласно п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленума 10/22), если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Судом установлено, что гаражный комплекс ГПК «Радуга», расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, построен в период с 1994 года по 1999 года, поставлен на технический учет как завершенный строительством объект, что следует из справки МП г.о. Тольятти «Инвентаризатор» от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Тольяттинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, учитывая наличие согласованной проектно-сметной документации, разработанной на основании Решения Тольяттинского горисполкома № от ДД.ММ.ГГГГ, малому предприятию «Радуга» при Центральном исполкоме был произведен отвод земельного участка площадью 0,5 га расположением на <адрес> в районе троллейбусного депо № под автостоянку на 200 автомашин. Отвод земельного участка в натуре поручено произвести Главному управлению архитектуры и градостроительства <адрес>.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ п. 1.2. постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ «О выдаче государственного акта на право пользования землей малому предприятию «Радуга» отменено, а свидетельство за № от ДД.ММ.ГГГГ малому предприятию «Радуга» под автостоянку по <адрес> признано считать утратившим силу, а ТОО «Радуга» предоставлен земельный участок площадью 0,53 га в бессрочное пользование под строительство и дальнейшую эксплуатацию технико-торгового центра с гаражами и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание прилегающей территории, расположенной по <адрес>.

На основании данного постановления ТОО «Радуга» выдано свидетельство о праве бессрочного пользования на землю за № от ДД.ММ.ГГГГ - 0,53 га в бессрочное пользование и 0,51 га – под благоустройство и санитарное содержание. ППК «Горпроект» разработан проект закрытой стоянки для личных автомобилей с магазином-салоном.

Экспертным заключением Тольяттинского отделения Центра вневедомственной экспертизы № данный проект закрытой стоянки для личных автомобилей с магазином-салоном признан разработанным по действующим нормам и правилам строительного проектирования, соответствующим нормативным требованиям по надежности, эксплуатационной безопасности и рекомендован к строительству.

ДД.ММ.ГГГГ инспекцией государственного архитектурно-строительного надзора РФ в <адрес> ГСК «Радуга» выдано разрешение на выполнение строительно-монтажных работ нулевого цикла, надземной части кооперативных гаражей по адресу: <адрес> за счет паевых взносов, с продлениями строительства до 1999 года.

ТОО «Радуга» ДД.ММ.ГГГГ заключило договор о совместной хозяйственной деятельности с ТОО «БОЛЕКА» на строительство комплекса зданий закрытой стоянки для хранения легковых автомобилей, во исполнение которого ТОО «Радуга» передает ТОО «БОЛЕКА» земельный участок на <адрес> в <адрес>, что подтверждается материалами дела.

Впоследствии ТОО «Радуга» было реорганизовано путем его присоединения к ТОО «АРСИ».

По договору о совместной деятельности от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ТОО «БОЛЕКА» и ПСФ «СИЭГЛА», ТОО «БОЛЕКО» поручило ПСФ «СИЭГЛА» строительство гаражно-промышленного комплекса с магазином-салоном, для чего передало ПСФ «СИЭГЛА» участок земли площадью 0,58 га под строительство. Кроме этого, ТОО «БОЛЕКО» передало ПСФ «СИЭГЛА» право создания ГСК «РАДУГА» и право на заключение договора с индивидуальными владельцами транспортных средств на получение ими и оплату мест хранения автомобилей в построенном комплексе. В договоре также определено, что по окончании строительства, сдачи объекта в эксплуатацию ПСФ «СИЭГЛА» обязана передать право собственности на весь комплекс ГСК «Радуга» по акту.

По договору о совместной деятельности № от ДД.ММ.ГГГГ ТОО «Радуга», ТОО «БОЛЕКА» и ТОО «СИЭГЛА» заключили договор на строительство административного здания, расположенного на земельном участке по <адрес> в <адрес>, согласно которому ТОО «Радуга» предоставляет строительную площадку – земельный участок.

По акту приема-передачи законченного строительством технико-торгового центра с гаражами от ДД.ММ.ГГГГ ООО фирма «СИЭГЛА» передает, а ГСК «Радуга» принимает в эксплуатацию технико-торговый центр с гаражами.

В соответствии с актом проверки отдела надзорной деятельности и профилактической работы г.о. Тольятти, Жигулевска и м.<адрес> УНД и ПР ГУ МЧС России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ нарушений пожарных требований нет, предписание исполнено.

В соответствии с заключением Центра госсанэпиднадзора в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, здание гаражей ГСК «Радуга» соответствует санитарно-гигиеническим условиям и пригодно для эксплуатации. В соответствии с заключением Тольяттинского госкомитета по охране окружающей среды на законченный строительством объект ГСК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ строительно-монтажные работы выполнены в соответствии с проектом и объект соответствует нормам и требованиям по охране окружающей среды, принимается в эксплуатацию.

Здание ГПК «Радуга» поставлено на кадастровый учет, кадастровый №, имеет площадь 34843,6 кв.м., здание кирпичное, назначение: нежилое здание, кадастровый № присвоен ДД.ММ.ГГГГ.

Целевое назначение земельного участка, на котором расположено здание ГПК «Радуга», соответствуют характеру использования, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>, имеет категорию земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: офисные объекты, объекты торговли и автомобильного транспорта.

Здание технико-торгового центра с гаражами не выходит за рамки земельного участка, межевание проведено, распоряжением зам. Мэра г.о. Тольятти от ДД.ММ.ГГГГ №-р/5 «Об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории с местонахождением: <адрес>» утверждена схема земельного участка пл. 7453 кв.м., земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для строительства и эксплуатации технико-торгового центра, указанный земельный участок предоставлен в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Постановлением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован гаражно-строительный кооператив «Радуга».

Согласно Уставу гаражно-потребительского кооператива «Радуга», утв. решением общего собрания членов ГСК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ о переименовании ГСК «Радуга в ГПК «Радуга», ГПК «Радуга» создан из членов-пайщиков ГСК «Радуга», выплативших полностью паевые взносы на строительство.

Согласно справке ГПК «Радуга» от ДД.ММ.ГГГГ № б/н истец ФИО1 является членом ГПК «Радуга», паевой взнос выплачен полностью, общая площадь гаражного бокса составляет 28 кв. м.

Согласно техническому паспорту на гаражный бокс от ДД.ММ.ГГГГ, гаражный бокс № VII-31 в ГПК «Радуга» имеет площадь 28 кв.м., расположен на 6 этаже, адрес: <адрес>, сведения о правообладателе отсутствуют.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что ГПК «Радуга» как правопреемник ГСК «Радуга» является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу <адрес>, построенного в соответствии с требованиями законодательства. Факт окончания строительства гаража удостоверен постановкой данного объекта на технический учет как объекта капитального строительства, законченного строительством, заключениями компетентных органов, подтверждающими соответствие объекта нормам права, регламентирующим строительство здания гаража, как объекта капитального строительства в период, когда он возводился; данный объект построен на земельном участке, отведенном под строительство в соответствии с действовавшими нормами и правилами и в соответствии с его целевым назначением, не является самовольным строением, не нарушает прав иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В связи с чем, суд считает доводы администрации г.о. Тольятти о то, что ГПК «Радуга» не является законным владельцем объекта недвижимости, расположенного по адресу: <адрес>, несостоятельными и необоснованными.

Истец является пайщиком ГПК «Радуга», выплатила полностью паевой взнос и приобрела право собственности на гаражный бокс. Право ФИО1 на спорный гаражный бокс никем не оспаривалось, вопрос о сносе этого строения или об его изъятии органом местного самоуправления не ставился, земельный участок, на котором расположено здание ГПК находится в аренде у собственников гаражных боксов. На гаражные боксы значительной части пайщиков данного гаражного кооператива уже зарегистрированы права собственности в установленном законом порядке, как и права на технико-торговый центр, являющийся частью здания, фактически признавая законность строительства указанных объектов недвижимого имущества, построенных, в том числе силами членов ГСК «Радуга».

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12,194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Иск Крыловой Надежды Павловны (№) к Гаражно-потребительскому кооперативу «Радуга» № о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Крыловой Надеждой Павловной право собственности на нежилое помещение площадью 28,00 кв. м., гаражный бокс № VII-31, расположенный на шестом этаже здания ГПК «Радуга» по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Индустриальная, 12, ГПК «Радуга».

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 19.04.2023 года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья:                                                                                         С.В. Германова

<данные изъяты>

<данные изъяты>