Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4542/2015 ~ М-4331/2015 от 06.10.2015

Дело № 2-4542/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 декабря 2015года г.Смоленск

Ленинский районный суд г.Смоленска

в составе:

председательствующего судьи Олифер А.Г.

при секретаре Максимовой О.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шамуратова А.С. к ООО «Техстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в подземной гараж-стоянке,

у с т а н о в и л:

Шамуратов А.С. обратился с иском к ООО «Техстрой» о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в подземной гараж-стоянке, указывая, что по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с ответчиком, приобрел 11/60 долей в праве общей долевой собственности на гараж-стоянку, расположенную по адресу: <адрес>. Свои обязательства по оплате стоимости вышеуказанного недвижимого имущества исполнил в полном объеме. В адрес ответчика истцом было направлено требование о регистрации данного договора купли-продажи, однако произвести государственную регистрацию не представилось возможным в связи с тем, что ранее в отношении данного имущества между ООО «Техстрой» и ЗАО «Наш Дом» был заключен договор долевого участия в строительстве жилья, который, в свою очередь, в соответствии с требованиями законодательства не прошел обязательную государственную регистрацию. В связи, с чем он как собственник указанного выше имущества не может в полной мере владеть и распоряжаться им. Просит признать за ним право собственности на спорные объекты недвижимого имущества, ссылаясь на исполнение условий заключенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец Шамуратов А.С., извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился; его представитель Р. поддержал исковые требования полностью поддержал по приведенным в иске основаниям.

Представитель ответчика - ООО «Техстрой» конкурсный управляющий О. в судебном заседании право собственности истца на спорные объекты недвижимого имущества не оспаривал, относительно исковых требований не возражал.

Выслушав доводы лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ч.1 ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (ч.1 ст.551 ГК РФ).

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Наш дом» и ООО «Техстрой» был заключен договор №/ст долевого участия в строительстве жилья, по которому ЗАО «Наш Дом» обязуется передать ООО «Техстрой» конкретный объект недвижимости 11/60 долей в праве общей долевой собственности в подземной гараж-стоянке (л.д.15-17).

Администрацией г.Смоленска ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Наш дом» разрешен ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства автостоянки и стоматологической клиники 100 квартирного жилого <адрес> автостоянкой и стоматологической клиникой расположенного по адресу <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Наш дом» и ООО «Техстрой» достигнуто соглашение о зачете взаимных требований к договору долевого участия в строительстве жилья, а так же подписан акт приема передачи, согласно которому 11/60 долей в праве общей долевой собственности в подземной гараж-стоянке переходят ООО «Техстрой».

Решениями Арбитражного суда Смоленской области от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Техстрой» признано несостоятельным (банкротом) с открытием конкурсного производства сроком на 6 месяцев, который продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Техстрой» в лице конкурсного управляющего О. и Шамуратовым А.С. заключен договор купли-продажи 11/60 долей в праве общей долевой собственности в подземной гараж-стоянке, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-9).

Сведения о спорном объекте недвижимости – автостоянке, доля в праве на который является предметом настоящего иска, в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ внесены в Государственный кадастр недвижимости.

Обязательства по внесению предусмотренных вышеуказанными договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ денежных средств Шамуратов А.С. исполнил в полном объеме, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ, выданной ООО «Техстрой» (л.д. 13), что в ходе рассмотрения дела представителем ответчика не оспаривалось.

Согласно акта от ДД.ММ.ГГГГ Шамуратов А.С. произвел осмотр автостоянки в <адрес> в <адрес>, в которой ему будет принадлежать 11/60 доли в спорном недвижимом имуществе (л.д. 10).

Исходя из объяснений сторон, усматривается, и ими не оспаривается тот факт, что указанный выше договор об участии в долевом строительстве в установленном законом порядке не прошел государственную регистрацию.

Таким образом, вышеуказанный объект недвижимого имущества принадлежит ЗАО «Наш дом».

В свою очередь ООО «Техстрой» обратилось к ЗАО «Наш дом» с требованием о регистрации договора №/ст долевого участия в строительстве жилья, которое фактически исполнено не было.

Как следует из выписки единого государственного реестра юридических лиц произведена государственная регистрация прекращения деятельности юридического лица - ЗАО «Наш Дом» (л.д. 51-62)

Согласно п.59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

В данном случае письменная форма договора купли-продажи сторонами соблюдена, обязательства покупателя по передаче денежных средств исполнены.

В силу п.60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 года отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, учитывая, что Шамуратов А.С. надлежащим образом исполнил свои обязательства по договору от ДД.ММ.ГГГГ путем внесения денежных средств по договору в полном объеме, то он вправе был рассчитывать на получение спорного объекта недвижимого имущества, а, следовательно, требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности.

Сведений о наличии притязаний на спорный объект недвижимости со стороны иных лиц суду не представлено.

При таких данных суд находит исковые требования о признании права собственности на парковочные места в подземной гараж-стоянке обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

исковые требования Шамуратова А.С. удовлетворить.

Признать за Шамуратовым А.С. право на 11/60 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение - подземную гараж-стоянку, расположенную по адресу: <адрес>, соответствующие выделенным и обозначенным на плане стоянки парковочным местам под номерами 36, 50, 54, 55, 106, 108, 109, 110, находящиеся на нижнем уровне на отметке – 9,550, а так же парковочным местам под номерами 29, 30, 59, находящимся на верхнем уровне на отметке 6,550.

Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Ленинский районный суд г.Смоленска в течение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья          Олифер А.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.