Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2093/2015 ~ М-1308/2015 от 11.03.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 апреля 2015 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи              Доценко И.Н.,

при секретаре судебного заседания      Габдрахмановой К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2093/15 по иску К.С.Ю. к ОАО «Региональный деловой центр» о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

К.С.Ю. обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ОАО «Региональный деловой центр» был заключен договор №... долевого участия в строительстве. Предметом указанного договора является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу: секция 1.4, в части нежилого помещения №... на 1 этаже, общей площадью *** кв.м. Стоимость нежилого помещения согласно договору составляет *** рублей, обязательство по его оплате истец выполнила полностью и в установленный договором срок. Строительство торгово-офисного центра осуществлялось на законных основаниях. В настоящее время строительство торгово-офисного центра завершено, объект введен в эксплуатацию, условия п.6.1 договора соблюдены, обязательства по договору истец выполнила в полном объеме. Согласно техническому плану, составленному ООО «Техноплан» общая площадь нежилого помещения №..., расположенного на 1 этаже по адресу: адрес составляет *** кв.м.. дата был подписан акт приема-передачи нежилого помещения. Истец обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением о государственной регистрации права собственности на нежилое помещение. дата Управление Росреестра по Самарской области приостановило государственную регистрацию права собственности по заявлению истца, в связи с тем, что не представлено решение суда о признании права собственности на нежилое помещение, поскольку ОАО «Региональный деловой центр» в настоящее время находится в процессе банкротства. Договор между истцом и ответчиком был заключен в период банкротства последнего, определением арбитражного суда Самарской области от дата временным управляющим был назначен Б.М.Г., который не возражал против заключения договора долевого участия между сторонами настоящего дела, что подтверждается письмом от дата года. Договор прошел государственную регистрацию. Просит суд признать за ней право собственности на нежилое помещение площадью *** кв.м., расположенное по адресу адрес, помещение №... с кадастровым номером №....

В судебном заседании представитель истца Е.П.В., действующая на основании доверенности от дата исковые требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные иску.

Представитель ОАО «Региональный деловой центр», арбитражный управляющий ОАО «Региональный деловой центр» Н.О.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, представила суду отзыв, в котором не возражала против удовлетворения исковых требований К.С.Ю..

Выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и К.С.Ю. заключен договор долевого участия в строительстве №..., предметом которого является долевое участие в строительстве торгово-офисного центра, расположенного по адресу адрес в части нежилого помещения №... (строительный) на 1 этаже общей площадью *** кв.м., цена договора определена в *** рублей, планируемый срок окончания строительства – дата.

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и ООО «Строй-Центр» заключен агентский договор, по условиям которого принципал поручил агенту обязательство принимать по договорам денежные средства от физических и юридических лиц путем наличного и безналичного расчета.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата года, выданной ООО «Строй-Центр» К.С.Ю. был оплачен вышеназванный договор в размере *** рублей, данное обстоятельство также подтверждается справкой ОАО «Региональный деловой центр» от дата года.

Распоряжением заместителя Главы г.о. Самары – Главой Администрации Октябрьского района г.о.Самара от дата присвоен адрес: «адрес» торгово-офисному центру 1.4, возведенному ОАО «Региональный деловой центр» на основании разрешений на строительство №... от дата Главы г.о.Самара.

Разрешением №... от дата г., выданным Главой г.о. Самара торгово-офисный центр 1.4, жилых секций со встроенно-пристроенными объектами культбыта 1.5, 1.6, 1.7, по адресу адрес, введена в эксплуатацию.

дата нежилое помещение №... на 1 этаже общей площадью *** кв.м. расположенное по адресу адрес по акту приема передачи, подписанному ОАО «Региональный деловой центр» и К.С.Ю. было предано последней.

Нежилое помещение №... на 1 этаже общей площадью *** кв.м. расположенное по адресу адрес поставлено на кадастровый учет.

Сообщением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области от дата №... К.С.Ю. было отказано в государственной регистрации права, поскольку ею не было представлено решение суда о признании права собственности на вышеуказанной объект.

Согласно ч. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии с ч. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственной на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи подлежат государственной регистрации в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п. 1 ст. 25 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право на вновь создаваемый объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания, а также право пользования земельным участком для создания данного объекта недвижимости.

Положения ст. 17 вышеназванного Федерального закона предусматривает, что вступившее в законную силу судебное решение является основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом право собственности на нежилое помещение №... на 1 этаже, общей площадью *** кв.м. в адрес.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию оплаченная истцом государственная пошлина в размере *** рублей.

На основании положений ст. 333.36 НК РФ К.С.Ю. подлежит возврату излишне уплачена государственная пошлина в размере *** рубль.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования К.С.Ю. удовлетворить.

Признать за К.С.Ю. право собственности на нежилое помещение №... на 1 этаже общей площадью *** кв.м. в адрес.

Взыскать с ОАО «Региональный Деловой Центр» в пользу К.С.Ю. расходы по оплате государственной пошлины *** рублей (***).

Возвратить из бюджета К.С.Ю. излишне оплаченную государственную пошлину в размере *** рубль (***).

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 21.04.2014 года.

Судья Доценко И.Н.