Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1989/2020 ~ М-783/2020 от 02.03.2020

Дело № 2-1989/2020

УИД 24RS0032-01-2020-000965-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Красноярск                                       04 декабря 2020 г.

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Левицкой Ю.В.,

при секретаре Шилко О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Александрова Сергея Юрьевича к администрации Ленинского района в г. Красноярске, администрации г. Красноярска о заключении договора социального найма,

УСТАНОВИЛ:

Александров С.Ю. обратился в суд с иском к администрации Ленинского района в г. Красноярске, администрации г. Красноярска о заключении договора социального найма. Требования мотивированы тем, что в январе 1997 года истец был вселен в жилое помещение по адресу: <адрес>, в качестве члена семьи нанимателя С.В.П., и проживает там по настоящее время. Наниматель жилого помещения скончался, решением суда брат умершего С.В.П., вписанный в обменный ордер, признан не приобретшим право пользования указанной квартирой. 14.01.2020 истец обратился к ответчику по вопросу заключения с ним договора социального найма спорного жилого помещения, однако ему было отказано по причине отсутствия документов, подтверждающих законные основания вселения - ордера на вселение. Просит обязать администрацию Ленинского района в г. Красноярске заключить с истцом договор социального найма на квартиру, общей площадью 19,5 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

Истец Александров С.Ю. в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, обеспечил явку представителя Коротких Н.С.

Представитель истца Коротких Н.С. (доверенность от 07.12.2018) в судебном заседании заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, по основаниям указанным в заявлении, настаивал на их удовлетворении.

Представитель ответчика администрации Ленинского района в г. Красноярске Стройнова И.Н. (доверенность от 29.07.2020) в судебном заседании в удовлетворении исковых требований просила отказать, указывая, что истцом не представлено надлежащих доказательств законности вселения в жилое помещение.

Представители ответчика администрации г. Красноярска, третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО УК «Гвардейский парк» в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, заявлений о рассмотрении дела в свое отсутствие и возражений по существу иска не представили.

Судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав объяснения участников процесса, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 1 ст. 60 ЖК РФ, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных данным Кодексом.

В силу ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма имеет право в установленном порядке - вселять в занимаемое жилое помещение иных лиц.

На основании ст. 69 ЖК РФ, к членам семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма относятся проживающие совместно с ним его супруг, а также дети и родители данного нанимателя. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, если они вселены нанимателем в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство. В исключительных случаях иные лица могут быть признаны членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма в судебном порядке.

Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Согласно ч. 1 ст.70 ЖК РФ наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя - других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы.

Как разъяснено в пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" по смыслу находящихся в нормативном единстве положений статьи 69 и части 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ, лица, вселенные нанимателем жилого помещения по договору социального найма в качестве членов его семьи, приобретают равные с нанимателем права и обязанности при условии, что они вселены в жилое помещение с соблюдением предусмотренного частью 1 статьи 70 Жилищного кодекса РФ порядка реализации нанимателем права на вселение в жилое помещение других лиц в качестве членов своей семьи.

Частью 2 статьи 82 ЖК РФ предусмотрено, что дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.

Согласно ст. ст. 35 и 40 Конституции РФ право на жилище - гарантированная законом возможность приобретения гражданином жилища по тем или иным основаниям и стабильного пользования им в условиях свободы выбора места жительства и цивилизованной среды обитания при обеспечении государством гарантии неприкосновенности жилища и недопущения произвольного его лишения, а также устанавливающих, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Как следует из материалов дела и установлено судом, спорное жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, зарегистрирована на праве собственности за муниципальным образованием город Красноярск, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Данное жилое помещение было предоставлено С.В.П. (гражданский муж матери истца А.О.И.) на основании обменного ордера №100 от 03.02.1997, в качестве члена семьи в ордер включен брат нанимателя С.С.П.

Мать истца А.О.И. умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти.

Определением суда Ленинского районного суда г. Красноярска от 16.10.2019 по гражданскому делу по иску Александрова С.Ю. к С.В.П. о признании утратившим право пользования жилым помещением, С.С.П. о признании не приобретшим право пользования жилым помещением производство по гражданскому делу в части заявленных требований к С.В.П. прекращено, в связи со смертью ответчика.

Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 16.10.2019 С.С.П. признан не приобретшим право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>. При рассмотрении указанного дела администрация г. Красноярска принимала участие в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Истец Александров С.Ю. состоит на регистрационном учете в спорном жилом помещении с 13.05.1997 по настоящее время, производит оплату за спорное жилье, и предоставляемые коммунальные услуги, задолженности по указанным платежам не имеет, лицевой счет по оплате за наем спорного жилого помещения открыт на имя истца и плата за наем начисляется на его имя, что подтверждается выпиской из домовой книги от 31.01.2019, справкой ООО «СТК» об отсутствии дебиторской задолженности от 03.12.2019.

Договор социального найма на спорную квартиру надлежащим образом не заключался.

Согласно ст. 47 Жилищного кодекса РСФСР, действующего на момент вселения истца в спорное жилое помещение, на основании решения о предоставлении жилого помещения в доме государственного или общественного жилищного фонда исполнительный комитет районного, городского, районного в городе, поселкового, сельского Советов народных депутатов выдает гражданину ордер, который является единственным основанием для вселения в предоставленное жилое помещение.

Истец обратился к ответчику с заявлением о заключении договора социального найма. Администрацией Ленинского района в г. Красноярске было отказано в удовлетворении заявления о заключении договора социального найма спорного жилого помещения, в связи с отсутствием документа, являющегося основанием для вселения в жилое помещение – ордера на вселение.

При этом, истец занимает спорное жилое помещение с 1997 года, был вселен прежним нанимателем квартиры в качестве члена своей семьи, исполняет обязанности нанимателя жилого помещения, своевременно оплачивает коммунальные услуги, задолженностей по оплате ЖКУ не имеет, открыто пользуется и владеет квартирой. Доказательств обратного, в том числе опровергающих приобретение истцом права пользования спорной квартирой, ответчиком не представлено.

Кроме того, решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 19.12.2014 с Александрова С.Ю., как с нанимателя жилого помещения, в пользу ООО «УК-Комфортбытсервис» взыскана задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг и пени за содержание квартиры по адресу: <адрес>

Также судом установлено, что истец Александров С.Ю. обращался в Ленинский районный суд г. Красноярска с иском к администрации г. Красноярска о признании права собственности на спорное жилое помещение в порядке приватизации. Определением суда от 31.10.2017 указанное исковое заявление оставлено без рассмотрения в связи с повторной неявкой истца.

Из дела видно, что администрация неоднократно принимала участие в качестве ответчика/третьего лица при рассмотрении исковых требований Александрова С.Ю., связанными с правами на спорную квартиру. Однако, претензий по поводу законности проживания истца в жилом помещении ни администрация г. Красноярска, ни администрация Ленинского района г. Красноярска не предъявляли, требований о выселении не заявляли, тем самым, признавая законность вселения истца в жилое помещение и наличие у Александрова С.Ю. права пользования им.

Учитывая совокупность представленных по делу доказательств, суд приходит к выводу о том, что истец на законных основаниях приобрел и обладал правом пользования спорным жилым помещением, в связи, с чем его требования о возложении на администрацию обязанности по заключению с ним договора социального найма подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Александрова Сергея Юрьевича к администрации Ленинского района в г. Красноярске, администрации г. Красноярска о заключении договора социального найма, удовлетворить.

Обязать администрацию Ленинского района в г. Красноярске заключить с Александровым Сергеем Юрьевичем договор социального найма в отношении жилого помещения – квартиры, площадью 19,5 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий:                               Ю.В. Левицкая

Мотивированное решение изготовлено 11 декабря 2020 г.