Решение по делу № 2-2182/2015 ~ М-1845/2015 от 14.10.2015

Дело № 2-2182/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Кумертау                                 11 декабря 2015 года

Кумертауский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Рашитовой Г.Р.,

с участием истца Крылова В.Н.,

при секретаре Ивановой Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крылова В.Н. к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

    Крылов В.Н. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа город Кумертау Республики Башкортостан (далее по тексту администрации городского округа) о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, расположенные по адресу: <...>, мотивируя свои требования тем, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок по указанному адресу, на котором им самовольно, без разрешительных документов построены жилой дом, веранда, гараж, сарай, погреб, выгребная яма, забор. Признание за ним права собственности на домовладение необходимо для пользования указанным имуществом в полном объеме.

    В судебном заседании истец Крылов В.Н. поддержал заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

    Ответчик представитель администрации городского округа, в суд не явился, извещен надлежащим образом, об отложении рассмотрения дела не просил, о наличии уважительных причин, препятствующих явке в суд, не сообщил.

    На основании пункта 3 статьи 167 НПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившегося ответчика.

    Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.

    В силу пункта 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка (далее - правообладатель земельного участка).

Из разъяснений, данных в пункте 25 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от <...> "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что если самовольная постройка осуществлена на земельном участке, принадлежащем застройщику, однако на ее создание не были получены необходимые разрешения, ответчиком по иску застройщика о признании права собственности на самовольную постройку является орган местного самоуправления, на территории которого находится самовольная постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что истцу Крылову В.Н. на праве собственности принадлежит земельный участок по адресу: <...>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <...> от <...>.

По указанному адресу истцом своими силами и на собственные средства построены жилой дом, веранда, гараж, сарай, погреб, выгребная яма.

На объект индивидуального жилищного строительства – жилой дом по адресу: <...>, имеется технический паспорт от <...>, выданный <...>, в котором сведения о правообладателях объекта отсутствуют.

Согласно градостроительному заключению <...> от <...> в административном порядке выдача разрешения на ввод в эксплуатацию самовольно возведенного жилого дома невозможна в связи с отсутствием ряда документов, указанных в ч.3 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ. Размещение жилого дома и хозяйственных построек не отвечают требованиям Республиканских нормативов градостроительного проектирования Республики Башкортостан, утвержденных Постановлением Правительства Республики Башкортостан <...> от <...>. Необходимых дополнительных согласований нет.

При установленных судом обстоятельствах, исковые требования Крылова В.Н. являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Поскольку спор возник не по вине ответчика, суд полагает, что судебные расходы по оплате государственной пошлины подлежат оставлению за истцом.

На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 197-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Крылова В.Н. удовлетворить в полном объеме.

Признать за Крыловым В.Н. право собственности на жилой дом (литеры <...>) по <...> общей площадью всех частей здания <...> кв.м., общей площадью жилого помещения <...> кв.м. с хозяйственными постройками (литеры <...> в техническом состоянии согласно техническому паспорту, выполненному <...> по состоянию на <...>.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РБ в течение 30 суток со дня принятия в окончательной форме через Кумертауский межрайонный суд РБ.

Председательствующий подпись

<...>