Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1657/2014 ~ М-707/2014 от 20.03.2014

Дело № 2-1657/2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Емельяново                             27 мая 2014 года

Емельяновский районный суд Красноярского края в составе судьи Ивановой Л.В.

При секретаре Хмелевской К.И.

С участием представителя истца ФИО2- ФИО7,, действующей на основании доверенности,

Ответчика ФИО1

Представителя администрации Емельяновского района ФИО5

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок,

                    У С Т А Н О В И Л:

ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации Емельяновского района, в котором просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1474 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства, ссылаясь на то, что ему по договору купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира по адресу:. <адрес> право собственности зарегистрировано в установленном порядке, между ним и администрацией Емельяновского района заключен договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок под данной квартирой, после заключения договора аренды ему было разъяснено, что после заключения договора аренды он вправе подать заявление на выкуп данного земельного участка в собственность, он обратился в администрацию Емельяновского района с заявлением, однако им получен отказ от ДД.ММ.ГГГГ Отказ мотивирован тем, что земельный участок под многоквартирным домом переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме. Однако второй собственник квартиры №<адрес> ФИО1 уже является собственником земельного участка, и режим общедолевой собственности фактически между ними прекращен, споров по границам с ответчиком ФИО1 у него нет, полагают, что отказ является незаконным.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования ФИО2 по изложенным в иске основаниям

Ответчик ФИО1, с иском согласилась, в судебном заседании пояснила, что никаких споров по границам не имеется, участок огорожен, входы разные, право собственности на земельный участок у нее зарегистрировано в 2006 году.

Представитель ответчика Администрации Емельяновского района- ФИО5 с иском не согласился, предоставил письменный отзыв на иск, также в судебном заседании пояснил, что право на бесплатную приватизацию земельного участка у истца отсутствует, поскольку дата внесения в государственный кадастр недвижимости после введения в действие Жилищного Кодекса РФ от ДД.ММ.ГГГГ года, земельный участок был сформирован ДД.ММ.ГГГГ года, то есть после введения Жилищного Кодекса РФ, в многоквартирном доме для приобретения прав на земельный участок граждане совместно обращаются в орган местного самоуправления, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением кадастрового паспорта, собственники зданий, строений и сооружений обладают только правом выкупа земельного участка по цене, установленной Законом Красноярского края от 04.12.2008 года №7-2542 «О регулировании земельных отношений в Красноярском крае».

    Суд, выслушав стороны и их представителей, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно п.5 ч.1 ст.1 ЗК РФ, принципом земельного законодательства является единство судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с землей объекты недвижимости следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п.1 ст.36 ЗК РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица – собственники зданий, строений, сооружений в порядке и на условиях, которые установлены Кодексом, федеральными законами.

При этом исключительный характер права на приватизацию земельного участка означает, что никто, кроме собственника здания, строения, сооружения, не имеет права на приватизацию земельного участка, занятого зданием, строением, сооружением.

    В соответствии со ст. 16 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса РФ» земельный участок, на котором расположен многоквартирный жилой дом, переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Как видно из материалов дела ФИО2, на основании договора купли продажи от ДД.ММ.ГГГГ была приобретена квартира по адресу:. <адрес>, право собственности зарегистрировано в установленном порядке.

ДД.ММ.ГГГГ между ним и администрацией Емельяновского района заключен договор аренды № на земельный участок под данной квартирой площадью 1474 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, с видом разрешенного использования -для ведения личного подсобного хозяйства

Второй собственник квартиры <адрес> ФИО1 уже является собственником земельного участка по адресу <адрес> на основании постановления поселковой администрации Памяти 13 Борцов № от ДД.ММ.ГГГГ года, право собственности ФИО1 зарегистрировано, получено свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

При таких данных, формирование единого земельного участка под двухквартирным домом по указанному адресу невозможно, поскольку ФИО1 зарегистрировала право собственности на второй участок.

Фактически между сособственниками двухквартирного жилого дома земельные участки сформированы под каждой квартирой раздельно и огорожены каждый в отдельности.

Участок истца сформирован, поставлен на кадастровый учет, в отношении него проведено межевание за счет истца, площадь участка соответствует материалам межевания.

При таких данных отказ администрации является незаконным и иск ФИО2 подлежит удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л :

    Иск ФИО2 к Администрации Емельяновского района о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

    Признать за ФИО2 право собственности на земельный участок, категория земли- земли населенных пунктов, целевое использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу <адрес> площадью 1474, 0 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский Краевой суд через Емельяновский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда.

Мотивированное решение вынесено 16 июня 2014 года.

    Председательствующий: подпись.

    Копия верна.

Судья Емельяновского районного суда

Красноярского края                                 Л.В.Иванова