Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-382/2018 (2-6585/2017;) ~ М-6021/2017 от 01.12.2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2018г. <адрес>

Промышленный районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Нуждиной Н.Г.,

при секретаре Строгановой М.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-382/18 по иску Лыжанова Юрия Николаевича к ГСК № о признании права собственности на гараж,

установил:

Лыжанов Ю.Н. обратился в суд с иском к ГСК № о признании права собственности на нежилое помещение – гараж №, в обоснование заявленных требований указав, что является членом ГСК №, по адресу: <адрес>, б/н. В данном ГСК ему принадлежит гараж №,общей площадью 53,60 кв.м., основной площадью 39,60 кв.м., что подтверждается справкой ГСК-797 № от 10.01.2017г.

Паевой взнос на указанный гараж выплачен им полностью по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается справкой, выданной председателем ГСК № ФИО3

Он, как владелец указанного гаража пользуется им, оплачивает все необходимые средства по его содержанию, несет иные расходы, связанные с содержанием гаража.

Спорный гараж находится на земельном участке, выделенном ГСК-797 под гаражное строительство, что подтверждается решением исполнительного комитета Куйбышевского городского Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ. Принадлежащий истцу гараж не является самовольной постройкой, поскольку является частью гаражного комплекса как единого целого, для которого производится отвод земельного участка, что подтверждается Актом № от ДД.ММ.ГГГГ. об отводе границ участка в натуре. Строительство гаражных боксов осуществлялось централизованно. В процессе эксплуатации, без согласования с органом местного самоуправления, истцом была произведена реконструкция гаража, а именно: под существующим помещением 1-го этажа образован подвал, надстроен 2-ой этаж.

В подвале – вновь выполнены из глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе стены, которыми выгородили помещение площадью 6,3 кв.м.

Над новым дверным проемом уложена сборная железобетонная перемычка тип ПР1;

- в помещении площадью 7,7 кв.м выложен из глиняного кирпича на цементно-
песчаном растворе кирпичный столб сечением 600/500 мм с вертикальным усилением
уголками 50/50/5 и горизонтальными накладками из полосовой стали 5/40 мм с шагом
по вертикали 500 мм.

- существующее перекрытие на отметке 0, 000 со стороны подвала усилено металлическими балками из стального прокатного металла; швеллерами и двутаврами (см. фото).

полы в подвале выложены тротуарной плиткой (см. фото).

вентиляционный режим подвала обеспечивается чугунной трубой с диаметром 100
мм.

Состояния конструкций подвала работоспособные.

На 1-0 этажа (отм 0,000)

-Прорублен люк лаза для спуска в подвал. Люк выполнен о обрамлением по
периметру стальным прокатным металлом из двутавра №;

-для доступа в помещение подвала в люке вертикально установлена металлическая
стремянка из уголка 50/50/5 мм.

Состояния конструкций 1-ого этажа работоспособные. При строительстве надстроя 2 -ого этажа:

Стены выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина стен 250 мм. Со стороны фасада стены оштукатуренные и окрашены. Толщина стен 250 мм. Со стороны фасадов стены оштукатуренные и окрашены.

над оконным проемом уложена сборная железобетонная с опиранием по 250 мм с
каждой стороны проема, а в проем установлен однокамерной стеклопакет.

новый дверной проем с обрамлением рамой из уголков 50/50/5 мм и заполнением
проема металлической дверью.

-уложены сборные железобетонные плиты перекрытия типа ПТК (серия 1.141-1. Вып 64) Плиты с шириной 1200 и 1500 мм. С расчетной равномерно-распределительной полезной нагрузкой - 800 кг/м. кв.

-вновь выполнены крыша и кровля. Кровля- односкатная, с малоуклонной мягкой
кровлей, с неорганизованным водостоком.

Состояние конструкции 2-ого этажа работоспособные.

Инженерные сети. Электроснабжение - скрытая проводка. Вентиляция - 1-ого и -2- ого этажей естественная, через проемы, а подвала вентканалом из чугунной трубы.

Дверной проем и наружная металлическая лестница – являются конструкциями, которые выполнены при строительстве гаражного массива. В техническом паспорте по состоянии на 31.05.2005г. определена ошибка в геометрических размерах гаража.

В результате проведенного визуального обследования, изготовленного ООО ПК «Горжилпроект» установлено, что основные несущие конструкции гаража № лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК № имеют работоспособные состояния.

Обследуемое помещение гаража № отвечает своему функциональному назначению, а так же требованиям СШ 13.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в работоспособном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей их эксплуатации.

Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам:

СП 13.13330.2012 «Стоянки автомобилей»

СП 42. 13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений»

СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

СП 20.13330. 2011 «Нагрузки и воздействия».

СП 17.13330.2011 «Кровли»

СП 2913330.2011 «Полы»

В результате реконструкции гараж № имеет: общую площадь 53,6 кв.м; основную площадь - 39,6 кв.м; вспомогательная площадь - 14,0 кв.м; площадь вспомогательного использования - 6,4 кв.м

Строительство и реконструкция гаража № осуществлены с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна.

Самарским городским отделением Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на гараж, от ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии экспертного заключения СЭС от ДД.ММ.ГГГГ. № нежилое помещение, гараж № расположенный по адресу: <адрес>, тупик Управленческий / шоссе Заводское, б/н, ГСК - 797, соответствует требованиям Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ. № ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам. Расположение и планировка гаража не противоречит действующим нормам СанПиН 2.21/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (новая редакция СП № «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, № «Стоянки автомобилей».

Заключение №-ПБ-2017, выданное ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта: реконструированного гаража №, расположенный по адресу: <адрес>, тупик Управленческий / шоссе Заводское, б/н, ГСК - 797, сообщает, что «Пожарная безопасность зданий и сооружений», соответствует требованиям Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ. № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

По настоящее время гаражно - строительным кооперативом - 797 не подготовлен пакет документов, необходимый для государственной регистрации права собственности на гараж, чем существенно нарушаются права и законные интересы истца, поскольку он не имеет возможности осуществлять принадлежащие ему по закону полномочия собственника по распоряжению принадлежащим мне по закону полномочия собственника по распоряжению имуществом (ст. 209 ГК РФ).

В соответствии с положением ч. 4 ст.218 ГК РФ член гаражного кооператива, полностью внесший свой паевый взнос за гараж, приобретает право собственности на указанное имущество.

Истец считает, что поскольку является членом ГСК - 797 и полностью внес паевый взнос за принадлежащий ему гараж №, за ним должно быть признано право собственности на данный гараж.

На основании изложенного истец просил суд признать за ФИО1, право собственности на реконструированное нежилое помещение, гараж №, общей площадью 53,60 кв.м, основной площадью 39,60 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-797.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 (по доверенности), исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в иске.

Представитель ответчика – председатель ГСК № в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что с исковыми требованиями ФИО1 согласен, не возражает против признания за истцом права собственности на гараж №. Гараж расположен в границах ГСК -797, входит в границы земельного участка поставленного на государственный кадастровый учет с кадастровым номером 63:01:0738002:13. Наложения на соседние гаражи отсутствуют. Реконструкция гаража не нарушает предельные параметры разрешенного строительства, не создает угрозу жизни и не затрагивает права третьих лиц. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. Ходатайствовал о рассмотрении иска без его участия.

Представитель третьего лица – Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, представили суду письменный отзыв на исковое заявление, по доводам которого, в удовлетворении исковых требований ФИО1 просили отказать.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч.1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с ч.4 ст. 218 ГК РФ, член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч. 1 ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии с ч.4 ст. 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из материалов дела следует, что спорным нежилым помещением является гараж №, общей площадью 53,60 кв.м., расположенный в ГСК 797 по адресу: <адрес>, б/н.

Постановлением Исполнительного комитета районного Совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № создан ГСК №.

Установлено, что решением Исполнительного комитета городского совета народных депутатов <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об отводе земельных участков предприятиям и организациям города для капитального строительства и разрешении строительства отдельных объектов» ГСК 797, организованному решением Промышленного райисполкома от ДД.ММ.ГГГГ №, отведен земельный участок, площадью 0,4 га для строительства 4-х этажной гаража-стоянки на 120 мест по <адрес> и <адрес>у в <адрес>.

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 0,4 га, отведен в натуре ГСК 797, под строительство 4-х этажного гаража-стоянки.

Из представленного плана границ земельного участка, утвержденного Горкомзем, следует, что ГСК 797 находится в пределах земельного участка, площадью около 0,4 га, предоставленного ГСК 797, для строительства 4-х этажного гаража-стоянки.

Установлено, что на территории ГСК, на отведенном земельном участке, по проекту АХПК «Арта» возведен четырех этажный гараж-стоянка на 200 мест.

Постановлением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ утвержден список членов ГСК-797.

Согласно списку членов ГСК, удостоверенному ответчиком, справки № от ДД.ММ.ГГГГ., выданной ответчиком, истец является членом ГСК 797, ему принадлежит спорный гараж, паевый взнос за который выплачен истцом в полном объеме ДД.ММ.ГГГГ

Из технического паспорта, выполненного АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ, топографического плана земельного участка следует, что спорное нежилое помещение находится в пределах гаража-стоянки ГСК 797, в отношении него произведена реконструкция, и после реконструкции, общая площадь нежилого помещения составляет 53, 60 кв. м, основная площадь – 39,60 кв. м.

Согласно заключению инженерно-технической экспертизы нежилого помещения №, выполненного ООО ПК «Горжилпроект», в процессе эксплуатации, без согласования с органом местного самоуправления, истцом была произведена реконструкция гаража, а именно: под существующим помещением 1-го этажа образован подвал, надстроен 2-ой этаж.

В подвале – вновь выполнены из глиняного кирпича на цементно-песчаном растворе стены, которыми выгородили помещение площадью 6,3 кв.м.

Над новым дверным проемом уложена сборная железобетонная перемычка тип ПР1;

- в помещении площадью 7,7 кв.м выложен из глиняного кирпича на цементно-
песчаном растворе кирпичный столб сечением 600/500 мм с вертикальным усилением
уголками 50/50/5 и горизонтальными накладками из полосовой стали 5/40 мм с шагом
по вертикали 500 мм.

- существующее перекрытие на отметке 0, 000 со стороны подвала усилено металлическими балками из стального прокатного металла; швеллерами и двутаврами (см. фото).

полы в подвале выложены тротуарной плиткой (см. фото).

вентиляционный режим подвала обеспечивается чугунной трубой с диаметром 100
мм.

Состояния конструкций подвала работоспособные.

На 1-0 этажа (отм 0,000)

-Прорублен люк лаза для спуска в подвал. Люк выполнен о обрамлением по
периметру стальным прокатным металлом из двутавра №;

-для доступа в помещение подвала в люке вертикально установлена металлическая
стремянка из уголка 50/50/5 мм.(см. фото)

Состояния конструкций 1-ого этажа работоспособные. При строительстве надстроя 2 -ого этажа:

Стены выполнены из силикатного кирпича на цементно-песчаном растворе. Толщина стен 250 мм. Со стороны фасада стены оштукатуренные и окрашены. Толщина стен 250 мм. Со стороны фасадов стены оштукатуренные и окрашены.

над оконным проемом уложена сборная железобетонная с опиранием по 250 мм с
каждой стороны проема, а в проем установлен однокамерной стеклопакет.

новый дверной проем с обрамлением рамой из уголков 50/50/5 мм и заполнением
проема металлической дверью.

-уложены сборные железобетонные плиты перекрытия типа ПТК (серия 1.141-1. Вып 64) Плиты с шириной 1200 и 1500 мм. С расчетной равномерно-распределительной полезной нагрузкой - 800 кг/м. кв.

-вновь выполнены крыша и кровля. Кровля- односкатная, с малоуклонной мягкой
кровлей, с неорганизованным водостоком.

Состояние конструкции 2-ого этажа работоспособные.

Инженерные сети. Электроснабжение - скрытая проводка. Вентиляция - 1-ого и -2- ого этажей естественная, через проемы, а подвала вентканалом из чугунной трубы.

Дверной проем и наружная металлическая лестница – являются конструкциями, которые выполнены при строительстве гаражного массива. В техническом паспорте по состоянии на 31.05.2005г. определена ошибка в геометрических размерах гаража.

В результате проведенного визуального обследования, изготовленного ООО ПК «Горжилпроект» установлено, что основные несущие конструкции гаража № лит. «А», расположенного по адресу: <адрес>, б/н, ГСК № имеют работоспособные состояния.

Обследуемое помещение гаража № отвечает своему функциональному назначению, а так же требованиям СШ 13.13330.2012 «Стоянки автомобилей». Основные несущие конструкции гаража № пригодны для постоянного хранения автомобиля и находятся в работоспособном состоянии в части его устойчивости, надежности, безопасности и возможности дальнейшей их эксплуатации.

Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам:

СП 13.13330.2012 «Стоянки автомобилей»

СП 42. 13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и
сельских поселений»

СНИП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»

СП 20.13330. 2011 «Нагрузки и воздействия».

СП 17.13330.2011 «Кровли»

СП 2913330.2011 «Полы»

В результате реконструкции гараж № имеет: общую площадь - 53,6 кв. м; основную площадь - 39,6 кв.м; вспомогательная площадь - 14,0 кв.м; площадь вспомогательного использования - 6,4 кв.м.

Строительство и реконструкция гаража № осуществлены с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация гаража № по своему назначению возможна.

Согласно заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ. №, нежилое помещение, гараж № расположенный по адресу: <адрес>, тупик Управленческий / шоссе Заводское, б/н, ГСК - 797, соответствует требованиям Федерального Закона от 30.03.1999г. № ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» и действующим санитарно-эпидемиологическим и строительным нормам и правилам. Расположение и планировка гаража не противоречит действующим нормам СанПиН 2.21/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», (новая редакция СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89*, СНиП 21-02-99 «Стоянки автомобилей».

В соответствие с заключением №-ПБ-2017, выполненному ООО «Всероссийское добровольное пожарное общество» Самарское областное отделение на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта, реконструированный гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, тупик Управленческий/шоссе Заводское, б/н, ГСК - 797, «Пожарная безопасность зданий и сооружений», соответствует требованиям Федерального закона РФ от 22.07.2008г. № «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности».

В материалы дела также представлено заключение кадастрового инженера ООО «ТГК «Топограф» от ДД.ММ.ГГГГ, с приложением схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которого, гараж № находится в пределах земельного участка с кадастровым номером 63:01:0738002:13, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК-797. Данный земельный участок имеет вид разрешенного использования: «занимаемый капитальными гаражами», что не препятствует дальнейшим кадастровым действиям в отношении данного гаража.

Таким образом, установлено, что спорный объект недвижимости создан с соблюдением закона и иных правовых актов, расположен на земельном участке, предоставленном ГСК № для гаражного строительства, в пределах ГСК, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества: нежилое помещение по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-797, гараж №.

В настоящее время истец не имеет возможности оформить право собственности на гараж, поскольку гаражи в эксплуатацию надлежащим образом введены не были, акт государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию объектов завершенного строительства отсутствует.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Учитывая, что истцом паевой взнос за гараж № выплачен полностью, однако, истец не может оформить правоустанавливающие документы на гараж во внесудебном порядке по независящим от него обстоятельствам, право собственности на указанный объект недвижимости подлежит признанию за истцом решением суда.

Вместе с тем, принимая во внимание, что единый комплекс ГСК, в котором находится гараж истца, не сдан в эксплуатацию объектов завершенного строительства, за истцом должно быть признано право собственности на гараж в объекте незавершенного строительства.

В соответствии с ч.1 ст.28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимость и сделок с ним», право на недвижимое имущество, установленное решением суда, подлежит государственной регистрации на общих основаниях. Регистратор права на недвижимое имущество и сделок с ним не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Лыжанова Юрия Николаевича к ГСК № 797 о признании права собственности на гараж – удовлетворить.

Признать за Лыжановым Юрием Николаевичем право собственности на реконструированное нежилое помещение, гараж №, общей площадью 53,60 кв.м, основной площадью 39,60 кв.м, расположенный в объекте незавершенного строительства Гаражно-строительном кооперативе № по адресу: <адрес>, б/н, ГСК-797.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 01.02.2018г.

Председательствующий подпись Нуждина Н.Г.

Копия верна.        Судья            Секретарь