Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4721/2013 ~ М-4122/2013 от 14.05.2013

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

09 июля 2013 Ленинский районный суд г. Тюмени в составе:

судьи Насоновой О.Ю.

при секретаре Пузыревой А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4721/2013 по иску <данные изъяты> в интересах Лагуновой ФИО5 к <данные изъяты> о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда,

у с т а н о в и л :

<данные изъяты> (далее <данные изъяты>) в интересах Лагуновой ФИО6 обратилась в суд с иском о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда. Мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком был заключен договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Лагуновой ФИО7 был заключен договор уступки прав и обязанностей участника долевого строительства №, в соответствии с которым все права <данные изъяты> перешли к Лагуновой ФИО8 Обязанность по оплате цены договора истцом исполнена в полном объеме. По договору № участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ и по договору уступки прав и обязанностей участника долевого строительства № от ДД.ММ.ГГГГ года, ответчик обязался построить жилой дом и передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Согласно п.№ дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ ответчик обязался построить жилой дом и передать квартиру истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ года. Часть суммы на приобретение прав и обязанностей участника долевого строительства истец Лагунова ФИО9 получила по ипотечному кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ года. В п.№ кредитного договора сказано, что после предоставления приобретенной недвижимости в залог (ипотеку) банку процентная ставка за пользование кредитом снижается до 11,25% годовых, а до тех пор действует ставка – 12,4% годовых. Поскольку ответчик нарушил срок передачи квартиры по договору, истец не имела возможности вовремя получить право собственности на объект недвижимости и передать его в залог банку, а также была вынуждена оплачивать кредит по высокой ставке в 12,4% годовых. Сумма убытков в виде переплаты процентов по более высокой процентной ставке по кредиту составила 23 646 руб.. ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику была вручена претензия, однако претензия не была удовлетворена ответчиком в добровольном порядке. В связи, с чем истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 408 722 руб., убытки в виде переплаты процентов по ипотечному кредитному договору в сумме 23 646 руб., компенсацию морального вреда в сумме 30 000 руб., штраф.

    Представитель истца <данные изъяты> в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель истца не явился в суд по уважительной причине, просят дело рассмотреть в их отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие представителя истца <данные изъяты>

    Истец Лагунова ФИО10. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что истец не явилась в суд по уважительной причине, просит дело рассмотреть в ее отсутствие, дело рассмотрено в отсутствие истца Лагуновой ФИО11

    Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом, суду не были представлены доказательства, что представитель ответчика не явился в суд по уважительной причине, возражений на заявленные исковые требования не представлено, дело рассмотрено в их отсутствие.

    Исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению.

    Как установлено судом, ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком был заключен договор № долевого участия в строительстве жилья. Объектом участия долевого строительства по данному договору является <данные изъяты> квартира на № этаже, № секции, № на площадке, общей площадью <данные изъяты> кв. метров в жилом доме <адрес>. Ответчик по данному договору обязался не позднее ДД.ММ.ГГГГ ввести дом в эксплуатацию и передать участнику долевого строительства объект долевого строительства в течение <данные изъяты> дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и ответчиком было заключено дополнительное соглашение № к договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ года, в соответствии с которым подпункт № пункта № Договора № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ изложен в другой редакции: «Построить в соответствии с требованиями ГОСТ, СНиП и ТУ и ввести в эксплуатацию многоэтажный жилой дом по <адрес> не позднее ДД.ММ.ГГГГ, передать участнику долевого строительства в собственность по акту передачи объект долевого строительства согласно условиям Договора в течение <данные изъяты> дней с момента ввода дома в эксплуатацию. Дополнительное соглашение зарегистрировано в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты> и Лагуновой ФИО12 с согласия <данные изъяты>, был заключен договор № об уступке прав и обязанностей участника долевого строительства по договору долевого участия в строительстве жилья, по которому <данные изъяты> уступило права и обязанности, приобретенные по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ и дополнительному соглашению № от ДД.ММ.ГГГГ к договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ года. Договор зарегистрирован в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ года.

По данному договору, истец обязалась оплатить денежные средства в размере 2 800 000 руб..

Истец обязательства по договору исполнила, оплатила денежные средства в размере 2 800 000 рублей. Данное обстоятельство подтверждается копией справки <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ года, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ года, копией платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и не оспаривается ответчиком в судебном заседании.

Согласно акту приема-передачи объекта долевого строительства в собственность от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик передал истцу объект долевого строительства – в виде <данные изъяты> квартиры №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на втором этаже многоквартирного жилого дома, по адресу: <адрес> - ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, судом установлено, что истец выполнила обязательства по договору № долевого участия в строительстве жилья от ДД.ММ.ГГГГ года. Ответчик обязательства по договору в сроки, предусмотренные договором не исполнил.

В соответствии со ст. 6 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» № 214-ФЗ, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве в сроки, предусмотренные договором, заключенным с истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать неустойку в соответствии с указанной выше нормой закона. Размер неустойки подлежащей взысканию за период 347 дней составляет 408 722 руб.. При определении размера неустойки, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с действующим законодательством. Возражения по данному расчету от ответчика не поступили.

    Согласно ст.28 п.1 Закона РФ «О защите прав потребителей» потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных в связи с нарушением сроков выполнения работы.

ДД.ММ.ГГГГ между Лагуновой ФИО13 и <данные изъяты> заключен кредитный договор №, в соответствии с которым <данные изъяты> предоставило истцу кредит в сумме 2 300 000 руб. под 12,4% годовых на участие в долевом строительстве <данные изъяты> квартиры, общей проектной площадью <данные изъяты> кв.м., на № этаже № на лестничной площадке (<данные изъяты>), многоэтажного жилого дома, секция 1<адрес>.

В соответствии с п. № кредитного договора после предоставления истцом <данные изъяты> надлежаще оформленных документов и выполнения условий, предусмотренных п. №. Договора, а также предоставления заявления, предусмотренного п. № Договора, с даты, указанной <данные изъяты> в уведомлении о принятии положительного решения по заявлению Лагуновой ФИО14 процентная ставка за пользование кредитом устанавливается в размере 11,25% годовых. Данное обстоятельство подтверждается копией кредитного договора № от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно карточке движения средств по кредиту <данные изъяты> с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ следует, что процентов за пользование кредитом по ставке 12.4% Лагуновой ФИО15 уплачено на сумму 260 028 руб. 76 коп..

    Размер процентов по ставке 11.25% годовых по кредитному договору за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 236 382 руб. 37 коп..

В связи с тем, что ответчик не исполнил обязательства по договору долевого участия в строительстве в сроки, предусмотренные договором, заключенным с истцом, суд считает, что с ответчика в пользу истца следует взыскать убытки, понесенные истцом по переплате процентов за пользование кредитом с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 23 646 руб. 39 коп.. При определении размера убытков, судом принимается во внимание расчет, предоставленный истцом, в связи с тем, что он произведен в соответствии с действующим законодательством, возражения по данному расчету от ответчика не поступили.

В соответствии со статьей 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», имеются основания для взыскания с ответчика в пользу истца компенсации морального вреда, в связи с тем, что ответчиком нарушены права истца как потребителей. При определении размера компенсации морального вреда, судом учитывается степень вины причинителя вреда, обстоятельства, при которых были нарушены права истца, период нарушения прав истца. В пользу Лагуновой ФИО16 следует взыскать компенсацию морального вреда в размере 1 000 руб..

    В соответствии со статьей 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», суд считает, что имеются основания для взыскания с ответчика в пользу Лагуновой ФИО17. штрафа за нарушение прав потребителей в сумме 108 342 руб. и в пользу <данные изъяты> штрафа за нарушение прав потребителей в сумме 108 342 руб., т.к. ответчиком были нарушены права истца как потребителя.

В соответствии со статьей 94 ГПК РФ, с ответчика следует взыскать госпошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 7 523 руб. 68 коп..

Руководствуясь ст. 12, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, ст. 309, 310 ГК РФ, суд

Р е ш и л :

    Взыскать с <данные изъяты> в пользу Лагуновой ФИО18 неустойку в размере 408 722 руб., компенсацию морального вреда в сумме 1 000 руб., штраф за нарушение прав потребителей в сумме 108 342 руб..

    В остальной части иска <данные изъяты> в интересах Лагуновой ФИО19 - отказать.

    Взыскать с <данные изъяты> в пользу <данные изъяты> штраф за нарушение прав потребителей в размере 108 342 руб..

    Взыскать с <данные изъяты> госпошлину в доход муниципального образования г. Тюмень в размере 7 523 руб. 68 коп..

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд г. Тюмени путем подачи апелляционной жалобы.

    Судья:

Мотивировочная часть решения изготовлена 16 июля 2013 года