Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-782/2017 (2-8553/2016;) ~ М-7300/2016 от 20.12.2016

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

    27 февраля 2017 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

председательствующего Панкратовой Т.В.

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Кондратенко В.А. к фон Коцировски-Русановой Е.В. о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

    Истец обратился в суд с вышеуказанным иском.

В судебном заседании представитель истца Гребенькова Е.Н., действующая по доверенности, исковые требования поддержала, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Русановой Е.В. (в настоящее время – фон Коцировски-Русанова) был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ФИО7 продала, а Русанова Е.В. купила земельный участок №, площадью 0,0198 га, расположенный <адрес> удостоверенный нотариусом г. Тольятти ФИО9, зарегистрирован в реестре №. ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Русановой Е.В. в Горкомземе за № и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю. ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен Русановой Е.В. на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №. ДД.ММ.ГГГГ между фон Коцировски-Русановой Е.В. и Кондратенко В.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым фон Коцировски-Русанова Е.В. продала, а Кондратенко В.А. купила вышеуказанный земельный участок. Указанный земельный участок оценен сторонами и продан за сумму, эквивалентную 3 000 (Трем тысячам) евро, которые ответчица получила наличными до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Спорный земельный участок был передан истцу, что подтверждается пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ В связи с тем, что фон Коцировски-Русанова Е.В. проживает в <адрес>, недостаточное материальное положение делает выезд ее в Российскую Федерацию затруднительным, она в силу фактических обстоятельств уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, а истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать переход к ней права собственности. Просит вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности от фон Коцировски-Русановой ФИО3 к Кондратенко ФИО13 на земельный участок, площадью 0, 0198 га, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование:    для дальнейшей эксплуатации садового участка, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

    Ответчик фон Коцировски-Русанова Е.В. в судебное заседание не явилась, извещена, имеется заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, с исковыми требованиями согласна в полном объеме.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица было привлечено Управление Росреестра по Самарской области.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен, о причине неявки не сообщил, об отложении дела не просил, возражений на иск не представил.

Проверив материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, суд считает исковые требования не обоснованными и не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и Русановой Е.В. (в настоящее время – фон Коцировски-Русанова) был заключен договор купли-продажи №, в соответствии с которым ФИО7 продала, а Русанова Е.В. купила земельный участок №, площадью 0,0198 га, расположенный в <адрес>, удостоверенный нотариусом г. Тольятти ФИО9, зарегистрирован в реестре №.

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор был зарегистрирован Русановой Е.В. в Горкомземе за № и ДД.ММ.ГГГГ ей было выдано свидетельство на право собственности на землю.

ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был поставлен Русановой Е.В. на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №

ДД.ММ.ГГГГ между фон Коцировски-Русановой Е.В. и Кондратенко В.А. был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым фон Коцировски-Русанова Е.В. продала, а Кондратенко В.А. купила вышеуказанный земельный участок. Указанный земельный участок оценен сторонами и продан за сумму, эквивалентную 3 000 (Трем тысячам) евро, которые ответчица получила наличными до подписания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Спорный земельный участок был передан истцу, что подтверждается пунктом 6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ

Из объяснений представителя истца видно, что фон Коцировски-Русанова Е.В. проживает в <адрес>, недостаточное материальное положение делает ее выезд в Российскую Федерацию затруднительным, она в силу фактических обстоятельств уклоняется от государственной регистрации перехода прав собственности на земельный участок, а истец лишен возможности самостоятельно зарегистрировать переход к ней права собственности.

В соответствии с п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В соответствии с п. 1 ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 2 (абз. 3) указанного Закона установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества проводится при государственной регистрации перехода данного права или сделки об отчуждении объекта недвижимого имущества без уплаты государственной пошлины.

Таким образом, закон не возлагает на продавца недвижимого имущества обязанности регистрировать свое право, однако, в случае отчуждения недвижимого имущества регистрация права необходима.

    В силу ст. 551 ГК РФ регистрация перехода права возможна только в случае наличия государственной регистрации права за продавцом, однако, в судебном заседании установлено, что государственная регистрация права собственности на спорный земельный участок за ответчиком отсутствует.

    Таким образом, заявленные истцом требования в рамках избранного способа защиты права удовлетворению не подлежат, однако истец не лишен возможности обратиться в суд для защиты своего нарушенного права путем признания права собственности на спорный земельный участок.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Кондратенко ФИО13 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 02 марта 2017 года.

Председательствующий: