Решение по делу № 2-25/2018 (2-2552/2017;) ~ М-2370/2017 от 22.08.2017

Дело № 2 -25 / 18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Фрунзенский районный суд г. Иваново

в составе председательствующего судьи Мишуровой Е.М.,

при секретаре Бородиной Ю.В.,

с участием истца Балацкой Е.А.,

представителя истца Акентьевой И.Е.,

ответчика Третьяковой Ю.В.,

представителя третьего лица Сергиенко А.Н.,

31 января 2018 года рассмотрев в г. Иваново в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Третьяковой Ю.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома,

установил:

Балацкая Е.А. обратилась в суд с иском к Третьяковой Ю.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома № 2 по улице Футбольной г. Иванова, оформленных протоколом от 13.07.2017 года ( с учетом изменений иска в порядке ст. 39 ГПК РФ).

Иск обоснован тем, что Третьякова Ю.В. являлась инициатором общего собрания. Собрание проведено с нарушениями норм ЖК РФ. Подсчет голосов произведен неправильно, кворума на собрании не было.

В ходе судебного разбирательства истец Балацкая Е.А. и ее представитель Акентьева И.Е. по доверенности уточненные в последней редакции требования поддержали по основаниям, изложенным в иске и заявлении об уточнении исковых требований, просили их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Третьякова Ю.В. исковые требования не признала по основаниям, изложенным в письменных возражениях, из которых, в частности следует, что Жилищный кодекс РФ не содержит запрета на продление первоначально установленного срока заочного голосования, сроки голосования по оспариваемому собранию собственников жилого помещения были продлены в связи с сезоном отпусков и нахождением большинства собственников жилых помещений за пределами города Иваново. По мнению ответчика, кворум для принятия решения по вопросам повестки дня при голосовании достигнут.

Представитель третьего лица ТСН «Парус» Сергиенко А.Н. исковые требования поддержал, пояснил, что иск подлежит удовлетворению.

Представитель третьего лица ООО «Вектор» в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела.

Представитель третьего лица Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области в судебное заседание не явился, будучи уведомленным о времени и месте слушания дела, согласно имеющемуся в материалах дела отзыву, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, исковые требования полагал подлежащими удовлетворению.

Суд, выслушав стороны, представителя третьего лица, исследовав представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

В соответствии со ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе в форме заочного голосования, порядок принятия решений общего собрания и голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме установлены ст. ст. 45, 46, 47, 48 Жилищного кодекса РФ.

Согласно ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов (ч. 3 ст. 45 Жилищного кодекса РФ).

В силу п. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее, чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В соответствии с п. 5 ст. 45 ЖК РФ в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 47 ЖК РФ, в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 Жилищного кодекса РФ).

В соответствии ст. 48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.

В силу ч. 6 ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В соответствии со ст. 181.5 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Истец является собственником <адрес> многоквартирном доме № 2 по ул. Футбольная г. Иваново, что подтверждается соответствующим документом о праве собственности.

В период с 14.05.2017 года по 12.07.2017 года по инициативе собственника жилого помещения № Третьяковой Ю.В. было проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в форме очно-заочного голосования. Итоги очно-заочного голосования оформлены протоколом № 2 от 13.07.2017 года. Собственники приняли, в том числе, следующие решения:

По вопросу № 23 - изменить способ управления многоквартирным домом № 2 по ул. Футбольная г. Иваново с товарищества собственников недвижимости на управление управляющей организацией;

По вопросу № 24 - расторгнуть договор управления, заключенный с ТСН «Парус»;

По вопросу № 25 - в качестве управляющей организации выбрать ООО «Вектор»;

По вопросу № 26 - утвердить условия договора управления, заключаемого с ООО «Вектор»;

По вопросу № 27 - утвердить тарифы на содержание и ремонт дома в предложенном размере.

Судом установлено, что инициатором собрания Третьяковой Ю.В. размещено уведомление о проведении внеочередного общего собрания в форме очно-заочного голосования по вопросам повестки дня общего собрания.

14.05.2017 года в 19 час. 00 мин. во дворе дома № 2 по ул. Футбольная состоялось очное обсуждение вопросов повестки дня и принятие решений по вопросам, поставленным на голосование.

Собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и принятии решений по вопросам, поставленным на голосование, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания (заочное голосование) по адресу: г. Иваново, ул. Футбольная, д. 2, кв. № с 20 час. 00 мин. 14.05.2017 года до 20 час. 00 мин. 28.06.2017 года.

Срок окончания приема решений собственников установлен 28.06.2017 года в 20 час. 00 мин. Дата и место подсчета голосов очно-заочного голосования: 29.06.2017 года в 15 час. 30 мин., г. Иваново, ул. Б.Хмельницкого, д. 83.

Из представленных суду доказательств следует, что после 28.06.2017 года решение общего собрания в установленные законом сроки и в указанные в уведомлениях сроки принято не было.

Инициатором собрания Третьяковой Ю.В. было размещено уведомление о продлении сроков проведения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: г. Иваново, ул. Футбольная, д. 2 в форме очно-заочного голосования до 20 час. 00 мин. 12.07.2017 года.

Согласно данному уведомлению, собственники помещений в многоквартирном доме, не принявшие участие в очном обсуждении вопросов повестки дня и не принявшие участие в заочном голосовании, вправе принять участие в общем собрании путем передачи заполненных решений по вопросам повестки дня общего собрания по адресу: г. Иваново, ул. Футбольная, д. 2, кв. № до 20 час. 00 мин.

Срок окончания приема решений собственников установлен 12.07.2017 года в 20 час. 00 мин. Дата и место подсчета голосов очно-заочного голосования: 13.07.2017 года в 15 час. 30 мин., г. Иваново, ул. Б.Хмельницкого, д. 83. (л.д. 56-67 т. 1).

Суд исходит из того, что действующим законодательством не предусмотрена возможность продления срока для принятия решений собственников, после истечения указанного в уведомлениях срока для принятия заявлений, наоборот ст. 45 ч. 5 ЖК РФ предусмотрено, что уведомление о проведении собрания должно содержать дату окончания приема решений собственников.

По своей сути, уведомление о продлении сроков проведения общего собрания собственников до 12.07.2017 года являлось уведомлением о проведении нового собрания в форме заочного голосования в период времени с 28.06.2017 года по 12.07.2017 года, тогда как решения собственников, полученные инициаторами собрания до 12.07.2017 года, учтены быть не могли, поскольку после истечения срока - 28.06.2017 года инициаторами собрания в соответствии с положениями ст. 46 ч. 1,3 ЖК РФ должны были быть подсчитаны голоса собственников, и решение общего собрания должно было быть доведено до собственников не позднее 10 дней со дня принятия этого решения, чего сделано не было.

Также суд отмечает, что представленные стороной ответчика решения собственников помещений, датированы с 15.05.2017 г. по 12.07.2017 г., в связи с чем, приходит к выводу, что после истечения срока для приема решений собственников, указанном в уведомлении, то есть 28.06.2017 г., какого-либо решения собственниками многоквартирного дома, в нарушение положений ст. 46 ч. 1,3 ЖК РФ, принято не было.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ объяснения сторон и третьих лиц об известных им обстоятельствах, имеющих значение для правильного рассмотрения дела, подлежат проверке и оценке наряду с другими доказательствами. В случае, если сторона, обязанная доказывать свои требования или возражения, удерживает находящиеся у нее доказательства и не представляет их суду, суд вправе обосновать свои выводы объяснениями другой стороны.

Стороной истца указано на отсутствие кворума для принятия решения.

В судебном заседании 04.12.2017 года допрошена собственник <адрес> целом М.Э.Н.к которая пояснила, что вопросы, поставленные на голосование, она не читала, хочет исключить свой голос из подсчета кворума, поскольку ее вынудили подписать бюллетень и поставить дату, поскольку ее волеизъявление направлено на способ управления домом ТСН «Парус».

В материалы дела стороной истца представлено заявление собственника <адрес> целом Ч.Н.Н. из которого следует, что бюллетень для голосования ей на работу привезла незнакомая женщина, представившаяся работником ООО «Вектор». Она уговорила Ч.Н.Н. подписать документ, без которого нельзя приступить к ремонту крыши дома. Вопрос о выборе управляющей компании ООО «Вектор» не голосовался. Ч.Н.Н. уговорили подписать документ, указав 30.06.2017 года, но по факту это было 13.07.2017 года.

Согласно протоколу № 2 от 13.07.2017 года собственники по данным техпаспорта - поэтажной экспликации дома владеют - 6953,1 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов, по данным ЕГРП - 6953,7 кв.м всех жилых и нежилых помещений в доме, что составляет 100 % голосов.

Сторонами не оспаривалось, из решения Фрунзенского районного суда г. Иваново от 14.02.2017 года по делу № 2-20/2017 следует, что согласно ответу на запрос суда АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» общая площадь квартир составляет 6935,9 кв.м, площадь помещения №,2 кв.м, таки образом, общая площадь всех помещений составляет 6953,1 кв.м.

Половина всех голосов собственников, необходимых для признания собрания состоявшимся, составляет по данным техпаспорта 6953,1 : 2 = 3476,55 голосов, по данным ЕГРП 6953,7 : 2 = 3476,85 голосов.

Из протокола № 2 от 13.07.2017 года следует, что в общем собрании приняли участие собственники и их представители, владеющие 3 556,257 кв.м, жилых и нежилых помещений в доме (по данным собственников), что составляет 51,15 % голосов по данным техпаспорта - поэтажной экспликации дома и 51,14 % голосов к данным ЕГРП. Для принятия решений по вопросам повестки собрания №№ 1-9, 12, 23-29 кворум имеется.

Судом исследованы представленные лицами, участвующими в деле документы, в том числе, бюллетени заочного голосования собственников помещений по вопросам, указанным в протоколе от 13.07.2017 года, и реестр подсчета голосов на общем собрании, проведенном в форме очно-заочного голосования с 14.05.2017 до 12.07.2017 года.

Сторона ответчика в судебном заседании 04.12.2017 года признала требования истца об исключении из кворума по <адрес> - 13,4 голосов ФИО3, по <адрес> (собственник Д.В.В.) - 53,6 голосов.

Таким образом, по расчету Ответчика получается, что в голосовании приняли участие 3 489,257 голосов (3 556,257 - 13,4 - 53,6 = 3 489,257), что составляет 50,18 % голосов по данным техпаспорта - поэтажной экспликации дома и 50,19 % голосов по данным ЕГРП.

В соответствии со сведениями МКУ МФЦ в городе Иванове в муниципальной собственности города Иванова находятся жилые помещения, расположенные по адресу: г. Иваново, ул. Футбольная, д. 2: <адрес> общей площадью 51,20 кв.м; <адрес> общей площадью 51,30 кв.м; <адрес> общей площадью 53,60 кв.м; <адрес> общей площадью 53,80 кв.м; <адрес> общей площадью 34,60 кв.м.

При подсчёте голосов по муниципальным квартирам нужно учитывать вышеуказанные сведения, а не сведения по данным собственника, поскольку по муниципальным квартирам площадь, указанная в расчете по данным собственников, завышена и не соответствует действительности на 1,3 (разница по <адрес>), на 1,3 (разница по <адрес>), на 1,3 (разница по <адрес>), на 1,3 (разница по <адрес>).

При исследовании представленных бланков решений собственников установлено, что часть решений собственников помещений также не может быть учена при подсчете голосов, а именно:

- собственник <адрес> - отсутствует дата голосования и подпись собственника (указанные обстоятельства нашли подтверждение в Акте проверки Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области), имеются исправления в бланке в разделе дата голосования, никем не заверенные, а потому исключению из кворума подлежит 34,6 голосов.

- один из собственников квартир 30, 40, 59, два собственника <адрес>, собственники квартир 39, 41, 42, 46, 55, 69, 108, 144 - заполнили бланки решений позже даты окончания приёма решений собственников, указанной в уведомлении о проведении такого собрания (28.06.2017 года), о чём свидетельствуют даты, проставленные собственниками на данных бланках. Исключению из кворума подлежит (25,65 (<адрес>) + 34,9 (<адрес>) + 18,224 (<адрес>) + 34,9 (<адрес>) + 34,6 (<адрес>) + 34,6 (<адрес>) + 35,733 ( <адрес>) + 53,9 (<адрес>) + 26,95 (<адрес>) + 34,9 (<адрес>) + 53,8 (<адрес>) + 36 (<адрес>) = 424,157) - 424,157 голосов.

Вышеизложенные обстоятельства подтверждены актом проверки Службы государственной жилищной инспекции Ивановской области № 50-шс от 28.08.2017, проведенной в связи с документарной проверкой протокола № 2 от 13.07.2017 года о выборе управляющей организации ООО «Вектор».

Вопреки доводам стороны истца не подлежат исключению из кворума 53,9 голосов - собственник <адрес> М.Э.Н.к Бюллетень голосования собственника заполнен 20.05.2017 года, содержит решения собственника по всем вопросам голосования, подписан собственником квартиры.

Соответственно, исключению из подсчета голосов на общем собрании собственников, оформленном протоколом от 13.07.2017 года, подлежат 525,757 голоса (13,4 + 53,6 + 34,6 + 424,157 = 525,757).

Таким образом, в голосовании на общем собрании собственников отсутствовал кворум, необходимый для принятия решений по вопросам повестки дня, так как в голосовании приняли участие собственники, обладающие в совокупности:

2995,6 голоса по данным техпаспорта (3 521,357 - 13,4 - 53,6 - 34,6 - 424,157 = 2995,6), либо

2993,6 голоса по данным ЕГРП (3 519,357 - 13,4 - 53,6 - 34,6 - 424,157 = 2993,6).

Соответственно, в общем собрании собственников приняли участие собственники и их представители, владеющие

2995,6 : 6 953,1 (общая площадь по данным техпаспорта) х 100 % = 43,08 % от общего числа голосов всех собственников в указанном многоквартирном доме, либо

2993,6 : 6 953,7 (общая площадь по данным ЕГРП) х 100 % = 43,05 %от общего числа голосов всех собственников в указанном многоквартирном доме.

Значит, в голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие менее чем половиной всех голосов собственников, а потому кворума для проведения общего собрания не имелось, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Футбольная г. Иваново, итоги которого оформлены протоколом от 13.07.2017 года, не состоялось и решений по вопросам повестки дня не приняло.

В виду вышеизложенного, такое решение общего собрания не имеет юридической силы, ничтожно в силу закона и не порождает правовых последствий.

Кроме того, протоколом от 13.07.2017 года были установлены тарифы за содержание и ремонт общего имущества МКД, лифт, уборка придомовой территории, уборка лестничных клеток, суммарный размер которых составляет 17,29 руб.

Ранее собственниками помещений на общем собрании собственников, итоги которого оформлены протоколом от 13.04.2017 года, были установлены тарифы по аналогичным услугам, суммарный размер которых составляет 15,4 руб.

Таким образом, оспариваемым протоколом установлены и повышенные тарифы за оказываемые услуги.

Истцу причинены убытки в размере 2,15 руб./кв.м. в месяц за июнь 2017 года (17,29 - 15,14 = 2,15 руб./кв.м.), 0,34 руб./кв.м в месяц за июль, август и сентябрь 2017 года (15,48 - 15,14 = 0,34 руб./кв.м). Сравнительная таблица тарифов от 20.10.2017 года, на основании которых изготовлена таблица, представлена истцом в материалы дела.

Таким образом, доводы истца являются законными, обоснованными, а иск подлежит удовлетворению судом.

Судом установлено, что общее собрание проведено с существенным нарушением ЖК РФ в отсутствие кворума, поэтому иск подлежит удовлетворению.

При удовлетворении иска на основании ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы на оплату государственной пошлины 300 руб.

На основании изложенного, и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО2 к Третьяковой Ю.В. о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений многоквартирного дома удовлетворить.

Признать недействительными решения общего собрания собственников многоквартирного дома по адресу: г. Иваново, ул. Футбольная, д. 2, проведенного в форме очно-заочного голосования, оформленного протоколом от 13.07.2017 года.

Взыскать с Третьяковой Ю.В. в пользу ФИО2 расходы на оплату государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Фрунзенский районный суд г. Иваново в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья подпись Е.М.Мишурова

Мотивированное решение изготовлено 04 февраля 2018 года.

КОПИЯ ВЕРНА

Судья:

Секретарь: