Решение по делу № 2-2991/2013 ~ М-1834/2013 от 02.04.2013

Дело №/13

Р Е Ш Е Н И Е

(заочное)

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Елизаровой М.Ю.

при секретаре ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ЗАО «ИСПК «Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение в незавершенном строительством жилом доме,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ЗАО «ИСПК «Стройсервис» о признании права собственности на жилое помещение, расположенное в незавершенном строительством жилом доме.

В обосновании заявленных требований указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс Континенталь» и ответчиком был заключен Договор №К о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в ПГТ <адрес>, в соответствии с предметом которого, дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, путем поставки строительных материалов по согласованным ценам согласно Приложения 1. Генподрядчик-инвестор по окончании строительства жилого дома из своей доли собственности по этому дому передает Дольщику в собственность трехкомнатные <адрес> 96 общей площадью 131,23 кв. метров. Характеристика одной <адрес> – общая приведенная площадь 66,0 кв. метров. В соответствии с п. 2.1. общая стоимость квартир без чистовой отделки составляет 1299177,00 рублей и изменению не подлежит исходя из передаваемой площади, равной 131,23 кв. метров. ДД.ММ.ГГГГ между ней, ответчиком и ООО «Оникс Континенталь» заключен Договор об уступке права требования №П, в соответствии с которым ООО «Оникс Континенталь» на возмездной основе, а она принимает право на получение в собственность трехкомнатной <адрес> на 6 этаже общей площадью 66,0 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, ПГТ Нахабино, <адрес>. Срок сдачи дома в эксплуатацию – 3-4- квартал 2002 года. Согласно п. 4 стоимость договора оставляет 653400,00 рублей. Свои обязательства по договору она исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 653400,00 рублей. Однако передача квартиры в нарушении п. 4.1. Договора в соответствии с которым, передача квартиры оформляется актом приема-передачи, который предоставляется Генподрядчиком-инвестором не позднее ДД.ММ.ГГГГ, до настоящего времени не передана, многоквартирный дом до настоящего времени не введен в эксплуатацию, вместе с тем жилой дом построен, в связи с чем оформить право собственности на квартиру она не имеет возможности. Она была вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на приобретенную трехкомнатную квартиру строительный № на 6 этаже, расположенную в незавершенном строительством жилом доме, по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истицы ФИО3, действующий на основании доверенности, заявленные требования поддержал в полном объеме и просил иск удовлетворить.

Представитель ответчика ЗАО «ИСПК «Стройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела был извещен надлежащим образом, что подтверждается распиской. Об уважительных причинах своей неявки суду не сообщил, письменных возражений не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие суд не просил.

Представитель третьего лица Администрации Красногорского муниципального района <адрес> ФИО4 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных истицей требований и просила иск удовлетворить.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая мнение представителя истицы, считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, постановив по делу заочное решение.

Выслушав объяснения представителя истицы, представителя третьего лица, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Оникс Континенталь» и ответчиком был заключен Договор №К о долевом участии в строительстве жилого <адрес> в ПГТ <адрес>.

В соответствии с предметом данного Договора, дольщик принимает участие в финансировании строительства жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>, путем поставки строительных материалов по согласованным ценам согласно Приложения 1.

Согласно п. 1.3. Генподрядчик-инвестор по окончании строительства жилого дома из своей доли собственности по этому дому передает Дольщику в собственность трехкомнатные <адрес> 96 общей площадью 131,23 кв. метров. Характеристика одной <адрес> – общая приведенная площадь 66,0 кв. метров.

В соответствии с п. 2.1. общая стоимость квартир без чистовой отделки составляет 1299177,00 рублей и изменению не подлежит исходя из передаваемой площади, равной 131,23 кв. метров.

ДД.ММ.ГГГГ между истицей, ответчиком и ООО «Оникс Континенталь» заключен Договор об уступке права требования №П, в соответствии с которым ООО «Оникс Континенталь» на возмездной основе, а она принимает право на получение в собственность трехкомнатной <адрес> на 6 этаже общей площадью 66,0 кв. метров, расположенной по адресу: <адрес>, ПГТ Нахабино, <адрес>.

Срок сдачи дома в эксплуатацию – 3-4- квартал 2002 года.

Согласно п. 4 стоимость договора оставляет 653400,00 рублей.

Свои обязательства по договору истица исполнила в полном объеме и оговоренные договором сроки, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 653400,00 рублей.

Вместе с тем, судом также установлено, что ответчик взятые на себя обязательства не исполнил и не исполняет в части окончания строительства в соответствии с условиями инвестиционного контракта, сдачи объекта в эксплуатацию, передаче истице фактически выстроенной квартиры и передаче ей документов, необходимых для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение.

Анализ приведенных выше обстоятельств показывает, что истица, как соинвестор строительства, обязался финансировать строительство жилого помещения, а ЗАО «ИСПК «Стройсервис» как субъект предпринимательской деятельности принял на себя обязательства заказчика строительства определенного объекта – жилого <адрес> окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию они должны были передать истице в собственность конкретное жилое помещение, соответствующее доле ее вклада в строительство, что должно явиться правовым результатам возникших отношений.

Согласно ст.9 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ «О введении в действие части второй Гражданского Кодекса Российской Федерации», в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, использующий, приобретающий, заказывающий либо имеющий намерение приобрести или заказать товары (работы, услуги) для личных бытовых нужд, такой гражданин пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с Гражданским Кодексом Российской Федерации, а также правами, предоставленными потребителю законом РФ «О защите прав потребителей» и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Пунктом 9 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», прямо предусмотрено, что к правоотношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных семейных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство РФ о защите прав потребителей.

Согласно ст.4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.1 ст.314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течении которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. ст. 1 и 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», ответчик – ЗАО «ИСПК «Стройсервис» обязано передать истице товар, то есть квартиру в строящемся доме, в срок, обусловленный договором.

Однако ни в обусловленные в договоре сроки, ни в настоящее время обязательства по строительству дома и сдачи его в эксплуатацию, а также по передаче квартиры не исполнены в полном объеме, кроме этого истице не переданы документы, необходимые для оформления права собственности на приобретенное жилое помещение.

Вместе с тем, факт наличия объекта, незавершенного строительством – жилой дом, не может служить препятствием в государственной регистрации права собственности.

Ст. 219 ГК РФ предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Объекты незавершенного строительства могут быть объектами гражданских прав, в том числе права собственности (п.1 ст.130 ГК РФ).

Судом установлено, что в настоящее время спорная квартира создана и индивидуальна, она существует как обособленный объект в том виде, как предусматривалось договором, заключенным с истицей и построена она за счет средств, вложенных истицей.

В процессе рассмотрения дела судом была назначена и проведена строительно-техническая экспертиза, согласно выводам которой, площадь помещений <адрес> соответствует нормативным требованиям к помещениям квартир. <адрес> составляет 67,2 кв. метров.

Согласно выполненным работам в обследуемой квартире и помещениях общего пользования, экспертизой установлено, что данная квартира сформирована как отдельный объект недвижимого имущества многоквартирного жилого дома и представляет собой структурно обособленное помещение.

Квартира №, расположенная по адресу: <адрес>, этаж 6 является объектом незавершенного строительства.

Суд, оценивая приведенное выше заключение эксперта, считает его достоверным. Оно дано экспертом, имеющим значительный опыт экспертной работы, квартира обследована им в натуре, учитывая нормативно-технические требования, предъявляемые к квартирам в жилых домах, эксперт предупрежден об уголовной ответственности; выводы экспертизы согласуются с данными, содержащимися в материалах дела.

Таким образом, по делу установлено, что на момент рассмотрения спора все строительно-монтажные работы дома выполнены в полном объеме, и основные характеристики квартиры изменению не подвергаются.

При таких обстоятельствах право собственности на вновь созданную вещь – указанную выше квартиру, возведенную исключительно за счет средств истицы в незавершенном строительством жилом доме может быть признано только за истицей.

С учетом приведенных выше обстоятельств суд считает установленным, что истица в полном объеме выполнила обязательства по заключенному договору, а ответчик за счет средств физических лиц, в том числе средств истицы, создал объект недвижимости, степень готовности которого позволяет определить квартиру, соответствующим параметрам помещения, указанного в договоре, заключенном с истицей.

Суд полагает, что конечной целью участия граждан в строительстве многоквартирных домов является получение квартиры для проживания. А взнос гражданина предназначен для финансирования строительства конкретной квартиры. В результате исполнения договора создается не общая собственность, а собственность каждого отдельного гражданина на конкретную квартиру. Юридическое лицо - организация, привлекающая денежные средства граждан для финансирования строительства многоквартирных жилых зданий, не является собственником ни самих строящихся зданий, ни квартир в них, а потому за истицей следует признать право собственности на приобретенную ей квартиру, расположенную в незавершенном строительстве жилом доме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 233-234 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение - трехкомнатную <адрес> на 6 этаже, в незавершенном строительством жилом доме, расположенную по адресу: <адрес>,

Ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке, в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе удовлетворения этого заявления.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ.

Полный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Красногорского

городского суда

<адрес> М.Ю. Елизарова

Дело №