Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-496/2023 (2-3753/2022;) ~ М-3434/2022 от 07.12.2022

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РФ

20 марта 2023 года Железнодорожный районный суд г. Самара в составе: председательствующего Вельминой И.Н., при секретаре Никишовой Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело о иску Закиркина ФИО8 к Администрации г.о. Самара, ГСК «Никитинский», ООО «ОСЖ» о признании права собственности на машино- место,

УСТАНОВИЛ:

Истец Закиркин О.А. обратился в Железнодорожный районный суд г. Самары с иском к Министерству строительства Самарской области о признании права собственности на машино- место, в обоснование заявленных требований указал, что 09.12.2004г. между ЗакиркинымО.А. и ООО «Строй-Оникс» был заключен Договор № о долевом участии в строительстве подземного гаража. Согласно п. 1.1 Договора: «Стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства подземного гаража по ул. Никитинской, строительный номер объекта-53, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором. В соответствии с п. 1.2 Договора: «Дольщик осуществляет финансирование строительства парковочного места (условный №22-13) общей площадью 17,5 кв.м, на верхнем этаже вышеуказанного подземного гаража.п. 1.4. Договора предусмотрено, что Дольщик вносит вклад в строительство указанного в п. 1.2 парковочного места денежными средствами. Данные обязательства по Договору мной были выполнены в полном объеме.Согласно дополнительного соглашения к Договору № от 27.12.2011 г., заключенного между Закиркиным О.А. и ООО «Строй-Оникс» были внесены изменения в договор в связи с присвоением подземному гаражу почтового адреса: <адрес> и изменением нумерации парковочного места с №22-12 на машино-место №60 на отметке -3.400. До настоящего времени истец не может оформить в собственность машино-место, т.к. ему не выдают акт приема-передачи нежилого помещения по адресу: <адрес> Просит: признать за ЗакиркинымО.А. право собственности на машино-место №60, подвал на отметке – 3,400, площадью 17,5 кв. м., расположенное по адресу <адрес>

В последствии истец уточнил свои требования, просит: признать за Закиркиным О.А. право собственности на машино-место №60, подвал на отметке – 3,300, площадью 17,5 кв. м., расположенное по адресу : <адрес>

В ходе рассмотрения дела произведена замена ответчика Министерство строительства Самарской области на ГСК «Никитинский», ООО «ОСЖ»

Истец, представитель истца Цыганова Е.Ю., действующая на основании доверенности от 21.11.2022г, в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика ГСК «Никитинский», ООО «ОСЖ» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину не явки суду не сообщил, причину не явки суду не сообщил.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара, в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил отзыв, в котором просит отказать в удовлетворении требований, поскольку истец не обращался за регистрацией права собственности в установленном законе порядке.

    Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав пояснения истца, представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь в собственности имущество, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом; право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 3 ст. 11 Закона СССР от 26.05.1988 N 8998-XI (ред. от 07.03.1991, с изм. от 15.04.1998) "О кооперации в СССР" кооператив считается созданным с момента его государственной регистрации исполнительным комитетом районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов по месту нахождения кооператива. В случае, когда для деятельности кооператива требуется участок земли или другие природные ресурсы, для его регистрации необходимо согласие на их предоставление соответствующего государственного органа.

В соответствии со статьёй 80 Земельного кодекса РСФСР 1991 года земельные участки для гаражного строительства предоставляется местными Советами народных депутатов в соответствии с их компетенцией. Земли для кооперативного дачного и гаражного строительства состоят из земель общего пользования, находящихся в пользовании дачно-строительных и гаражно-строительных кооперативов. К землям общего пользования относятся земли, занятые охранными зонами, дорогами, проездами другими сооружениями и объектами общего пользования. На земли общего пользования местными Советами народных депутатов соответствующим кооперативам выдается документ, удостоверяющий право на землю.

Как установлено в судебном заседании и подтверждается письменными доказательствами, Постановлением Главы г. Самары от 27.07.1999. №441Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара выдано разрешение на проектирование жилой застройки в границах улиц Буянова, Рабочей, Агибалова, Красноармейской в Железнодорожном районе.

Постановлением Главы г. Самары от 10.06.2004г. №1217, Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара предоставлен в аренду земельный участок для строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции расположенном по адресу: ул. Никитинская в Железнодорожном районе г. Самары.

02.08.2010 г. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара Главой г.о. Самара выдано разрешение на строительство на строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, встроено-пристроенной автомобильной стоянкой и трансформаторной подстанции расположенном по адресу: <адрес>

18 августа 2014 года выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного подземного гаража по адресу : <адрес>

30.12.2011 года. Департаменту строительства и архитектуры г.о. Самара Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

23.08.2007 г. между ООО «Оникс» и ГСК «Никтинский-2» был заключен договор простого товарищества по проектированию, строительству и продаже парковочных мест в подземной парковке на 98 парковочных мест по ул. Никитинской, д. 30.

09.12.2004    г. между Истцом и ООО «Строй-Оникс» был заключен договор «О долевом участии в строительстве подземного гаража», в соответствии с которым Стороны объединяют свои вклады и усилия в целях строительства подземного гаража по ул. Никитинской, строительный номер объекта- 22-13, на условиях и в объемах, предусмотренных настоящим договором.

Согласно п. 1.2 договора Дольщик осуществляет финансирование строительства парковочного места (условный № 22-13) общей площадью 17,5 кв.м., на верхнем этаже вышеуказанного подземного гаража.

В соответствии с п. 1.6 договора ведение дел по строительству подземного гаража, а ведение бухгалтерского учета по договору осуществляется Застройщиком.

Согласно п. 2.2.1 договора дольщик обязан осуществить финансирование строительства парковочного места в размере 690 000 (шестьсот девяносто тысяч) рублей путем внесения в кассу Застройщика или на его расчетный счет денежных средств.

<адрес>

Согласно дополнительного соглашения к Договору №57 от 27.12.2011 г., заключенного между Закиркиным О.А. и ООО «Строй-Оникс» были внесены изменения в договор в связи с присвоением подземному гаражу почтового адреса<адрес> и изменением нумерации парковочного места с №22-12 на машино-место №60 на отметке 3.400.

Согласно представленной информации ООО «ОСЖ» Закиркину О.А. принадлежит парковочное место 22-13 уровень - 3.300, расположенное по адресу : <адрес>

В соответствии с п.п. 2.1.7 и 2.1.8. застройщик обязан: по окончании строительства подземного гаража и ввода его в эксплуатацию передать Дольщику парковочное место. Указанное в п. 1.2 в собственность. Предоставить Дольщику все документы, необходимые для государственной регистрации права собственности на вышеуказанное парковочное место.

Из представленной судом квитанции следует, что истец 09.12.2004г по договору оплатил 900 000 рублей за машино-место.

Согласно справки №44 от 03.02.2023г, судом установлено, что Закикрин О.А, оплачивает услуги по обслуживание машино-места, задолженности по состоянию на 01.01.2023 года не имеет.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц ООО «Строй-Оникс» прекратило деятельность юридического лица на основании решения Инспекции Федеральной налоговой службы по Красноглинскому району г. Самары о предстоящем исключении недействующего юридического лица от 06.10.2017 г.

Зарегистрировать свое право собственности на спорный объект во внесудебном порядке, истец не имеет возможности в связи с прекращением деятельности ООО «Строй-Оникс» и отсутствием в необходимом объеме документации, представление которых необходимо для регистрации права собственности в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области. Однако, данное обстоятельство не может повлечь нарушение прав истца, как добросовестного участника гражданского оборота.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права, поэтому истец, как член ГСК «Никитинский», выплатившего паевой взнос, и при наличии утвержденного акта во вводе в эксплуатацию, обоснованно обратился в суд с иском о признании права собственности на гараж, в связи с чем требования истца подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Закиркиным ФИО9 право собственности на машино-место №60, подвал на отметке – 3,300, площадью 17,5 кв. м., расположенное по адресу : <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Железнодорожный районный суд г.Самары в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 24 марта 2023г.

Судья                 И.Н. Вельмина