Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1184/2013 ~ М-1118/2013 от 17.10.2013

                                        Дело № 2-1184/13

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2013 года

Гагаринский районный суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи    Нахаева И.Н.

при секретаре            Бринковян В.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Открытого акционерного Общества БАНК к Обществу с ограниченной ответственностью "З", Костровой Т.А. и Кострову В.А. о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ОАО «БАНК обратилось в суд с требованием о взыскании солидарно с ООО "З" Костровой Т.А. и Кострова В.А. 3 847 403 рубля 28 копеекя задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество - двухэтажное здание, расположенное по <адрес>., для дальнейшей его реализации, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ с ООО "З" был заключен кредитный договор №, исполнение которого обеспечивалось залогом вышеназванного нежилого помещения, принадлежащего ООО "З" на праве собственности, и поручительством Костровой Т.А. и Кострова В.А. Однако в нарушение условий кредитного договора заемщик нерегулярно и неполно производил платежи, в связи с чем просит досрочного возврата всей суммы кредита с процентами и неустойкой, а также уплаченной государственной пошлины в сумме 27 437 рублей 02 копейки.

Представитель истца в суд по вызову не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик Кострова Т.А., действующая также как директор ООО "З", в судебном заседании заявленные исковые требования признала и по праву, и по размеру.

Ответчик Костров В.А. в судебном заседании также признал иск в полном объеме.

Выслушав ответчиков, исследовав письменные материалы дела, суд находит иск, подлежащим удовлетворению.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «БАНК и ООО "З"», в лице директора Костровой Т.А., был заключен кредитный договор №, по которому заемщику предоставлен кредит для приобретения объекта недвижимости в сумме 3 979 920 рублей на срок по ДД.ММ.ГГГГ под 17,35 % годовых, а заемщик, в свою очередь, обязан возвратить банку полученный кредит и уплатить проценты за пользование им и другие платежи в размере и в сроки на условиях договора (л.д.6-15).

Пункт 13 договора предусматривает, что договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами своих обязательств.

Неотъемлемой частью кредитного договора является График платежей, которым определен размер ежемесячных платежей и сроки их уплаты. С данным Графиком ответчик был ознакомлен, о чем свидетельствует его подпись (л.д. 14-15).

В тот же день ОАО «БАНК в обеспечение обязательств ООО "З" по своевременному возврату полученного кредита, заключил с гражданами Косторой Т.А. и Костровым В.А. договора поручительства №, №, по которым последние несут с заемщиком солидарную ответственность на всю сумму обязательств по вышеназванному кредитному договору (л.д. 17-21, 22-26).

Кроме того, в обеспечение исполнения тех же обязательств, ДД.ММ.ГГГГ между ОАО БАНК, и ООО "З" в лице директора Костровой Т.А., заключен договор ипотеки №, предметом которого явилась передача истцу в залог принадлежащего ООО "З" на праве собственности двухэтажного нежилого помещения – <данные изъяты> расположенного по <адрес>, залоговой стоимостью 3 979 920 рублей, этот договор прошел государственную регистрацию в Управлении Росреестра по Смоленской области (л.д. 27-33).

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ, пп.3.6 Приложения №1 кредитного договора - кредитор имеет право требовать от заемщика, а заемщик обязан досрочно возвратить всю сумму кредита и уплатить причитающиеся проценты за пользование кредитом, неустойку, предусмотренные условиями договора в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств, при этом кредитор имеет право предъявить аналогичные требования поручителям, обратить взыскание на заложенное имущество.

Обязательства по возврату кредита ООО "З" исполняло ненадлежащим образом, в связи с чем ОАО БАНК ДД.ММ.ГГГГ направил заемщику и поручителям требования о досрочном возврате суммы кредита, процентов за пользование кредитом и уплате неустойки не позднее 5 рабочих дней, с даты получения уведомления (л.д.34, 36, 38, 40, 42-43).

Выставленные ответчикам требования в установленный срок, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, выполнены не были.

Согласно расчету, представленному истцом, задолженность заемщика - ООО "З" по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 3 847 403 рубля 28 копеек (л.д.44). Расчет ответчиком не оспорен, иного расчета им не представлено.

Согласно ст. 363 ГК РФ и п.1 договоров поручительства, при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Поскольку сведений о выплате указанного долга в суд ответчиками не представлено, более того, в судебном заседании ответчики Костров В.А., Кострова Т.А., действующая как физическое лицо, а также как директор ООО "З" данную сумму задолженности не оспаривала, в связи с чем суд полагает возможным взыскать задолженность в размере 3 847 403 рубля 28 копек солидарно с ответчиков.

На основании ч.1 ст. 348 ГК РФ – взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, неисполнение ООО "З" предусмотренных кредитным договором обязательств, не основано на законе и нарушает права истца, в силу чего суд полагает требования последнего об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению.

В силу п. 1 ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном «Законом об ипотеке» или «Законом о залоге», если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 4 ч. 2 ст. 54 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, а в случае спора - самим судом.

Начальная продажная цена заложенного имущества определяется судом согласно его залоговой стоимости 3 979 920 рублей, отраженной в п.1.5 договора ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 27-33), поскольку в судебном заседании залогодатель каких-либо возражений против установления этой цены не заявил, что суд расценивает как достижение между сторонами соглашения по данному вопросу.

    Кроме того, согласно ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, поэтому суд взыскивает с ответчиков в пользу истца с каждого по 9145 рублей 67 копеек в возврат уплаченной государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Открытого акционерного Общества «БАНК удовлетворить.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "З", Костровой Т.А. и Кострова В.А. солидарно в пользу БАНК 3 847 403 (три миллиона восемьсот сорок семь тысяч четыреста три) рубля 28 копеек в возврат задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "З", Костровой Т.А. и Кострова В.А. в пользу БАНК с каждого по 9145 (девять тысяч сто сорок пять) рублей 67 копеек в возврат государственной пошлины.

Обратить взыскание задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ на имущество, принадлежащее Обществу с ограниченной ответственностью "З" двухэтажное нежилое помещение – <данные изъяты> расположенное по <адрес>, установив его начальную продажную цену 3 979 920 (три миллиона девятьсот семьдесят девять тысяч девятьсот двадцать) рублей, определив способ реализации - путем проведения публичных торгов.

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Гагаринский районный суд.

Федеральный судья          И.Н. Нахаев