Судебный акт #1 (Определение) по делу № 33-28634/2019 от 05.07.2019

Судья Мороз А.П. Дело № 33 –28634/2019 АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

06 августа 2019 года г. Краснодар

Судебная коллегия по гражданским делам Краснодарского краевого суда в составе:

Председательствующего Поповой Е.И.

судей Золотова Д.В., Тарасенко И.В.

по докладу судьи краевого суда Поповой Е.И.

при секретаре Фоменко А.А.

слушала в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционным жалобам представителей администрации города Сочи по доверенностям Петухова М.В., Байрозян О.Г. на решение Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 июня 2016 года.

Заслушав доклад судьи, судебная коллегия,

установила:

Красова Р.Ф., Красов А.В., Жерлицина С.В. обратились в суд с иском к Красовой-Резниковой Е.В., Красову В.А. о выделении на праве общей долевой собственности земельного участка. В дальнейшем истцы свои требования уточнили и окончательно просили выделить в общую долевую собственность Красовой Раисе Федоровне (1/3 или 32/96 доли), Красову Алексею Владимировичу (49/96 долей) и Жерлициной Светлане Владимировне (5/32 или 15/96 долей) земельный участок площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>.

На земельном участке расположен жилой дом <...>, образованный в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером <...>, в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования в соответствии с вариантом <...> заключения судебной земельно- технической экспертизы <...> от <...>., выполненной кадастровым инженером Ященко Ю.А. Каталог координат приведен в таблице <...>.

В границах образуемого земельного участка площадью <...> кв.м. образовать часть земельного участка площадью <...>. по координатам, указанным в таблице <...> - сервитут в пользу Красова В.А., Красовой-Резниковой Е.В., Алимовой Л.И. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому <...> по <...> в <...>; выделить в общее пользование Красову В.А., Красовой-Резниковой Е.В., Алимовой Л.И. земельный участок площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, изменяемый в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенный городской черте по адресу: <...>, земельный участок при жилом доме <...>, в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования в соответствии с вариантом <...> заключения судебной земельно- технической экспертизы <...> от <...>., выполненной кадастровым инженером Ященко Ю.А. В границах изменяемого земельного участка площадью <...> кв.м. образовать часть земельного участка площадью <...>. по координатам, указанным в таблице <...>- сервитут в пользу в пользу Красовой Р.Ф., Красова А.В., Жерлициной С.В. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому <...> по <...> в <...>; обязать администрацию <...> в лице департамента имущественных отношений администрации <...> заключить договор купли - продажи по нормативной цене в общую долевую собственность Красовой Р.Ф. (1/3 или 32/96 доли), Красову А.В. (49/96 долей) и Жерлициной С.В. (5/32 или 15/96 долей) земельного участка площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: <...>, на земельном участке расположен жилой дом <...>, образованного в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером <...>, в границах и координатах согласно сложившемуся порядку землепользования в соответствии с вариантом <...> заключения судебной земельно-технической экспертизы <...> от <...>., выполненной кадастровым инженером Ященко Ю.А.; обязать администрацию <...> в лице департамента имущественных отношений администрации <...> внести изменения в договор о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) от <...>. <...> и дополнительные соглашения к нему: из земельного участка с кадастровым номером <...> исключить часть площадью <...> кв.м., установить площадь арендуемого земельного участка с кадастровым номером <...> в размере <...> кв.м.; исключить Красову Р.Ф., Красова А.В., Жерлицину С.В. из числа арендаторов, включить Алимову Л.И. в число арендаторов по указанному договору; обязать Филиал ФГБУ «ФКП Управления Росреестра» по Краснодарскому краю поставить на кадастровый учет земельный участок площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, на земельном участке расположен жилой дом <...>, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, земельный участок при жилом доме <...>, по координатам, указанным в таблице <...> заключения судебной земельно- технической экспертизы <...> от <...>., выполненной кадастровым инженером Ященко Ю.А. В границах образуемого земельного участка площадью <...> кв.м. образовать часть земельного участка площадью <...>. по координатам, указанным в таблице <...> - сервитут в пользу Красова В.А., Красовой-Резниковой Е.В., Алимовой Л.И. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому <...> по <...> в <...>.

В границах изменяемого земельного участка с кадастровым номером <...>, образовать часть земельного участка площадью <...>. по координатам, указанным в таблице <...> - сервитут в пользу Красовой Р.Ф., Красова А.В., Жерлициной С.В. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому <...> по <...> в <...>; обязать Лазаревский отдел по <...> «Управления Росреестра» по Краснодарскому краю зарегистрировать права общей долевой собственности Красовой Р.Ф. (1/3 или 32/96 доли), Красова А.В. (49/96 долей) и Жерлициной С.В. (5/32 или 15/96 долей) на земельный участок площадью <...> кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный по адресу: Краснодарский край, <...>, на земельном участке расположен жилой дом <...>, образованный в результате выдела из земельного участка с кадастровым номером <...>, расположенного по адресу: Краснодарский край, <...>, земельный участок при жилом доме <...>, с обременением (сервитут) площадью <...>. в пользу Красова В.А., Красовой- Резниковой Е.В., Алимовой Л.И. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому <...> по <...> в <...>; обязать Лазаревский отдел по <...> «Управления Росреестра» по Краснодарскому краю зарегистрировать обременение (сервитут) площадью <...>. в пользу Красовой Р.Ф., Красова А.В., Жерлициной С.В. в целях обеспечения проезда (прохода) к жилому дому <...> по <...> в <...> в отношении земельного участка площадью <...> кв.м., изменяемого в результате выдела из состава земельного участка с кадастровым номером <...>, площадью 350 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - индивидуальное жилищное строительство, расположенный в городской черте по адресу: <...>, земельный участок при жилом доме <...>.

Решением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 июня 2016 года удовлетворено исковое заявление Красовой Р.Ф., Красова А.В., Жерлициной С.В.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским дела Краснодарского краевого суда от 27 сентября 2016 года решение районного суда оставлено без изменения.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 29 июня 2018 года администрации г. Сочи отказано в восстановлении пропущенного процессуального срока на подачу апелляционной жалобы на решение Лазаревского районного суда Краснодарского края от 21 июня 2016 года.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11 октября 2018 года определение районного суда отменено, администрации города Сочи восстановлен срок на апелляционной обжалование решения Лазаревского районного суда г. Сочи Краснодарского края от 21 июня 2016 года.

В апелляционных жалобах представителей администрации города Сочи

по доверенностям Петухова М.В., Байрозян О.Г. просят решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам и материалам дела.

Истцы Красова Р.Ф., Красов А.В., Жерлицина С.В., ответчики Красова-Резникова Е.В., Красов В.А., третье лицо Алимова Л.И., Управление Росреестра по Краснодарскому краю Лазаревский отдел города Сочи, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, в судебное заседание апелляционной инстанции не явились, о времени и месте слушания извещены надлежащим образом, о рассмотрении дела в их отсутствие, отложении слушания дела не просили. С учетом мнения участников процесса, руководствуясь статьями 167 и 327 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия сочла возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Заслушав представителя администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи по доверенности Перекрестова П.А., поддержавшего доводы жалоб, представителя Алимовой Л.И. по доверенности Ляшенко О.В., просившую решение суда оставить без изменения, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционных жалоб, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалоб, выслушав представителя администрации Лазаревского внутригородского района города Сочи по доверенности Перекрестова П.А., представителя Алимовой Л.И. по доверенности Ляшенко О.В., судебная коллегия не усматривает оснований для отмены решения по доводам, изложенным в жалобах.

Как усматривается из материалов дела, решением Лазаревского районного суда города Сочи Краснодарского края от 04 апреля 2003 года определен порядок пользования земельным участком площадью <...> кв.м. при домовладении <...> в <...>, выделив в пользование Ермоленко О.А. земельный участок <...> площадью <...> кв.м., в совместное пользование Красовой Раисе Федоровне, Жерлициной Светлане Владимировне, Красову Алексею Владимировичу два земельных участка <...> и <...> площадью <...>.м.; в совместное пользование Красову Владимиру Алексеевичу и Красовой Раисе Ивановне земельный участок <...> площадью <...>м.; в общее пользование Красову В.А., Красовой Р.И., Красовой Р.Ф., Красову А.В., Жерлициной С.В. земельный участок <...> площадью <...> кв.м. с соответствующими границами и мерами линий.

Решением мирового судьи судебного участка № <...> от <...> определен порядок пользования земельными участками <...> и <...> между Красовой Р.Ф., Красовым А.В., Жерлициной С.В. при домовладении <...> в <...>.

На основании договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды (договор аренды) <...> от <...> администрацией <...> передан в совместное пользование Красовой Р.Ф. и Жерлициной С.В. (3/40 доли), Красову А.В. (5/40), Красову В.А. (9/40), Шимшилашвили Р.Х. (1/2 доля - правопреемник Ермоленко О.А.) земельный участок площадью 700 кв.м. по адресу: <...>, участок при жилом доме <...>.

На основании договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора <...> от <...> администрацией <...> передан в совместное пользование Красовой Р.Ф. (размер земельной доли -3/40), Красову В.А. (5/40), Красову А.В. (5/40), Жерлициной С.В. (3/40), Красовой-Резниковой Е.В. (4/40), Шимшилашвили Р.Х.(1/2) земельный участок с кадастровым номером <...> площадью <...> кв.м. по адресу: <...> при жилом доме <...>.

Вступившим в законную силу решением Лазаревского районного суда города Сочи от 30 апреля 2009 года изменен договор аренды с множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...> при жилом доме <...> по <...> в <...>: Шимшилашвили (Шемеш) Р.Х. исключена из числа участников указанного договора (арендаторов); участниками указанного договора (арендаторами) признаны: Красова Р.Ф., Красов В.А., Красов А.В., Красова- Резникова Е.В., Жерлицина С.В.; считать площадь земельного участка по <...> в <...> равной <...> кв.м., о чем администрацией <...> с арендаторами заключены дополнительные соглашения от <...> к договору аренды от <...>.

По данным государственного кадастра недвижимости, на момент рассмотрения дела зарегистрированы сведения о земельном участке с кадастровым номером <...>, площадью <...> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира (жилой дом), расположенного в границах земельного участка, почтовый адрес ориентира: <...> арендаторами земельного участка являются истцы Красова Р.Ф., Красов А.В. и Жерлицина С.В., а также ответчики Красов В.А. и Красова-Резникова Е.В., что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка <...> от <...>

Указанные сведения полностью согласуются с данными Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении земельного участка с кадастровым номером <...>. На момент рассмотрения дела собственниками жилого дома лит. А, площадью <...> кв.м., являются истцы Красова Р.Ф. (1/3), Красов А.В. (46/90) и Жерлицина С.В. (7/45), что подтверждается выпиской из ЕГРП <...> от <...>. Собственниками жилого дома лит. В, площадью <...>., являются ответчики Красов В.А. (14/145) и Красова- Резникова Е.В. (120/145), а также Алимова Л.И., приобретшая 11/145 долей указанного жилого дома лит. В у Красова В.А., что подтверждается выпиской из ЕЕРП от <...> <...>.

Согласно ответу администрации Лазаревского внутригородского района г. Сочи от <...> <...> Алимовой Л.И. отказано в предоставлении земельного участка с кадастровым номером <...> при жилом доме <...> в общую долевую собственность за плату ввиду того, что она не включена в число участников договора аренды (арендаторов), отсутствует ее заявление.

Дополнительное соглашение к договору аренды спорного земельного участка, предусматривающее включение Алимовой Л.И. в состав участников договора аренды (арендаторов), не зарегистрировано в установленном порядке, так как не подписано Красовым В.А. и Красовой-Резниковой Е.В., и, следовательно, не породило соответствующих ему правовых последствий.

Определением Лазаревского районного суда г. Сочи от 23 мая 2016 года назначена по делу судебная земельно-техническая экспертиза, производство которой поручено кадастровому инженеру Ященко Ю.А.

В соответствии с заключением эксперта <...> от <...>, в результате анализа данных, полученных при производстве горизонтальной съемки, их сопоставления с данными государственного кадастра недвижимости, с учетом мнения сторон, высказанного при производстве экспертизы и соглашения об определения порядка пользования от <...>, а также расположенных на земельном участке жилого дома лит. «А» и жилого дома лит. «В», эксперт пришел к выводу о технической возможности раздела земельного участка площадью <...> кв.м. с кадастровым номером <...>, предложив два варианта раздела для беспрепятственного доступа к образуемым земельным участкам, согласно каждому из которых в пользу истцов Красовой Р.Ф., Красова А.В., Жерлициной С.В. образуется земельный участок площадью <...> кв.м., в пользу Красова В.А., Красовой-Резниковой Е.В., а также Алимовой Л.И. - измененный земельный участок площадью <...> кв.м., при этом по <...>. в границах каждого из указанных земельных участков используются под сервитут для совместного пользования с целью прохода.

В экспертном заключении также приведены расчеты определения размеров долей в праве на землю, которые судом проверены и признаются обоснованными. На образуемом земельном участке <...> площадью <...> кв.м. расположен одноэтажный жилой дом лит. А, <...> года постройки, общей площадью <...> кв.м., принадлежащий истцам. Исходя из долей общей долевой собственности на жилой дом лит. «А» им соответствуют размеры долей всех сторон в правах на выделенный им земельный участок и составляют: Красовой Р.Ф. - 1/3 доля, Красову А.В. - 49/96 доля, Жерлициной С.В. - 5/32 доля. (Расчеты приведены в таблице <...>). На образуемом земельном участке <...> площадью <...> кв.м. расположен двухэтажный жилой дом лит. В, 2001 года постройки, общей площадью <...>. Исходя из долей общей долевой собственности на жилой дом лит. «В» им соответствуют размеры долей всех сторон в правах на выделенный им земельный участок и составляют: Алимовой Л.И. - 6/79 долей, Красову В.А. - 15/158 долей, Красовой- Резниковой Е.В. - 60/79 долей.

Суд первой инстанции правомерно принял заключение эксперта Ященко Ю.А. как допустимое доказательство по делу, полученное в соответствии с требованиями закона, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертами, имеющими соответствующие образование, квалификацию и стаж работы в данной области, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, содержание экспертного заключения в полном объеме отвечает требованиям ст. 86 ГПК РФ, содержит подробное описание произведенных исследований и сделанные в результате их выводы и обоснованные ответы на поставленные вопросы по представленным в материалах дела доказательствам, выводы эксперта имеют однозначное толкование и не опровергнуты ответчиком.

В силу ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п.1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п.п. 1,2 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок). При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, суд пришел к правильному выводу, что приобретая у ответчика Красова В.А. 11/145 долей жилого дома литер «В», Алимова Л.И. приобрела права пользования земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник жилого дома лит. «В», то есть не более чем в пределах доли Красова В.А. в праве на земельный участок с учетом исторически сложившегося порядка пользования. Алимова Л.И. не приобретала доли в праве на жилой дом лит. А., и право на земельный участок, находящийся в пользовании семьи истцов, равно как на земельный участок, выделенный Шимшилашвили Р.Х., у нее не возникло.

При вынесении решения суд учитывает требования статьи 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доводы апелляционных жалоб о том, что Алимовой Л.И. администрацией было отказано в предоставлении земельного участка в общую долевую собственность при спорном жилом доме, поскольку она не включена в число участников договора аренды, дополнительное соглашение к договору аренды спорного земельного участка не зарегистрировано в установленном порядке, не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку прежний собственник пользовался земельным участком на праве аренды, соответственно Алимовой Л.И. приобрела прав пользования земельным участком на тех же условиях и том же объеме, что и прежний собственник.

Иные доводы жалобы являлись предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана соответствующая правовая оценка.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу о законности и обоснованности решения суда, вынесенного в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

определила:

Апелляционные жалобы представителей администрации города Сочи по доверенностям Петухова М.В., Байрозян О.Г. оставить – без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: