Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5783/2022 от 26.08.2022

№ 2-5783/2022

УИД 63RS0045-01-2022-001344-60

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 сентября 2022г. г. Самара

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Бадьевой Н.Ю.,

при секретаре: Сущенко У.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-5783/2022 по иску Орешкова Виктора Георгиевича к Казакову Игорю Абрамовичу, Чертыковцевой Валентине Васильевне, Департаменту управлению имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Истец Орешков В.Г.обратился в суд с вышеуказанным исковым заявлением к ответчикам Казакову И.А., Чертыковцевой В.В. с требованием о признании права собственности на земельный участок,в обоснование своих требований указал, что Орешкову В.Г. на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества нежилое здание - гараж (здание), расположенный по адресу: <адрес> <адрес> <адрес>, с кадастровым номером № (запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ). Реализуя права, предусмотренные ЗК РФ, истец обратился к главе г.о. Самара с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. вх. № о предварительном согласовании предоставления земельного участка занимаемого гаражом.Департамент управления имуществом городского округа Самара, рассмотрев заявление Орешкова В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ № о предварительном согласовании предоставления земельного участка, государственная собственность на который не разграничена, без проведения торгов, в соответствии с п.8 ст. 39.15 ЗК РФ, постановлением. Администрации г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ. № «О разграничении полномочий в сфере градостроительной деятельности и распоряжения земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в г.о. Самара», на основании заключения Департамента градостроительства г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ №, Распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в согласовании в предоставлении земельного участка на основании пп. 1. п. 8 ст. 39.15, пп. 3 п. 16 ст. 11.10, п 4, 6 ст. 11.9 ЗК РФ ввиду нахождения испрашиваемого земельного участка в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре). Между тем, Распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ. было признано незаконным решением <адрес> районного от ДД.ММ.ГГГГ по делу№ 2а-5992/2019.Во исполнение решения суда Департаментом управления имуществом г.о. Самара была утверждена схема, на основании который был поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером 63:01:0719003:1477, на котором расположен объект недвижимого имущества кадастровым номером №, принадлежащий на праве с собственности гражданину Орешкову В.Г. Истец Орешков В.Г. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № на основании п.п. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1, ст. 39.20 ЗК РФ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ, настоящее заявление было рассмотрено, в предоставлении было отказано по причине того, что правовые основания для распоряжения спорным земельным участком у муниципального образования отсутствуют. Согласно информации полученной в результате межведомственного взаимодействия от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 21,00 кв.м с идентичным адресом предоставлен Казакову И.А. на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ. № под гаражное строительство, в связи с чем является собственностью данного физического лица.Сведениями ЕГРН также подтверждается, что первым владельцем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, являлся Казаков И. А., в последствии право собственности перешло к Чертыковцевой В.В., у которой приобрел объект Орешков В.Г. Истец Орешков В.Г. является добросовестным приобретателем земельного участка и объекта недвижимого имущества на нем расположенного по основаниям предусмотренным действующим законодательством. С учетом изложенного, истец Орешков В.Г. просит суд признать право собственности Орешкова Виктора Георгиевича на земельный участок с кадастровым номером №.

В ходе судебного разбирательства сторона истца Орешкова В.Г. исковые требования уточнил и с учетом уточнений Орешков В.Г. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок с кадастровым номером, №, расположенный по адресу: <адрес>, со следующими координатами:

№	Х	Y	расстояние
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№		№	№

Ответчики Казаков И.А., Чертыковцева В.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Возражений на иск и заявления о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представили.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений г.о.Самара в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лицаПМТУ Воздушного транспорта, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явился, направил в адрес суда отзыв на иск, в котором вопрос об удовлетворении исковых требований оставил на усмотрение суда и не возражал против рассмотрения дела в его отсутствие (л.д. 111).

Представители третьих лиц Администрация г.о. Самара, Министерства транспорта и автомобильных дорог, АО «Авиакор-авиционный завод», АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости», а также нотариус Кынтикова З.А., не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причина неявки суду неизвестна.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 36 Конституции РФ граждане вправе иметь в частной собственности землю.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами осуществляется их собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц, а именно собственников жилого дома.

Согласно ч.3 ст.36 Конституции РФ условия и порядок пользования землей определяются федеральным законом.

Согласно ч. 2 и ч. 3 ст. 55 Конституции РФ исключается умаление прав человека и гражданина и допускается их ограничение только в конституционно одобряемых целях на основании федерального закона.

Согласно пунктам 1 и 4 с. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

На основании статьи 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 273 ГК РФ при переходе права собственности на здание строение или сооружение, принадлежащее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования.

В силу п. 1 ст. 353 ГК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 1 ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, строения и сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом (п. 2 ст. 552 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 555 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

Согласно закрепленному в поди. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципу единства судьбы земельного участка и прочно связанных с ним объектов недвижимости все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу п. 4 ст. 35 ЗК РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением случаев, прямо указанных в данной норме.

Судом установлено, что Орешкову Виктору Георгиевичу на праве собственности принадлежит объект недвижимого имущества - нежилое здание гараж (здание), расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с кадастровым номером № (запись ЕГРН № от ДД.ММ.ГГГГ).

Право собственности Орешкова В.Г. на гараж возникло на основании договора купли-продажи, заключенного 22.05.2019г. между Чертыковцевой Валентиной Васильевной и Орешковым Виктором Георгиевичем (л.д. 24-25).

В свою очередь, Чертыковцева В.В. являлась собственником гаража на основании свидетельства о праве собственности на долю в общим имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу, которое выдано нотариусом Кынтиковой З.А. по реестру №, при этом, указанный гараж был приобретен супругом Чертыковцевой В.В. ДД.ММ.ГГГГ. на основании договора купли-продажи, заключенного с Казаковым Игорем Абрамовичем (л.д. 36).

Истец Орешков В.Г., реализуя право на оформление права собственности на земельный участок, занимаемый гаражом, обратился к главе г.о. Самара с заявлением от ДД.ММ.ГГГГ. вх. № о предварительном согласовании предоставления земельного участка занимаемого гаражом.

Изучив представленные документы, Департамент управления имуществом городского округа Самара распоряжением № от ДД.ММ.ГГГГ отказал истцу в согласовании на основании пп. 1. п. 8 ст. 39.15, пп. 3 п. 16 ст. 11.10, п 4, 6 ст. 11.9 ЗК РФ ввиду нахождения испрашиваемого земельного участка в зоне застройки среднеэтажными жилыми домами (Ж-3) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре).

Не согласившись с указанным Распоряжением, истец Орешков В.Г. обратился в Ленинский районный суд <адрес> с административным иском о признании указанного Распоряжения незаконным.

Решением <адрес> районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Распоряжение Департамента управления имуществом г.о. Самара № от ДД.ММ.ГГГГ было признано незаконным, на Департамент возложена обязанность в течение 30 дней со дня вступления решения суда в законную силу принять решение по заявлению Орешкова В.Г. от ДД.ММ.ГГГГ

Во исполнение решения суда Департаментом управления имуществом г.о. Самара была утверждена схема, на основании который был поставлен на кадастровый учёт земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимого имущества кадастровым номером №, принадлежащий на праве с собственности гражданину Орешкову В.Г.

Затем, Орешков В.Г. обратился в Департамент управления имуществом г.о. Самара с заявлением о предоставлении в собственность земельного участка с кадастровым номером № на основании п.п. 6 п. 2 ст. 39.3, п. 1, ст. 39.20 ЗК РФ (вх. № от ДД.ММ.ГГГГ). Указанное заявление было рассмотрено, в предоставлении земельного участка было отказано по причине того, что правовые основания для распоряжения спорным земельным участком у муниципального образования отсутствуют. Согласно информации полученной в результате межведомственного взаимодействия от Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> письмом от ДД.ММ.ГГГГ №, земельный участок площадью 21,00 кв.м с идентичным адресом предоставлен Казакову Игорю Авраамовичу на основании свидетельства о праве собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № под гаражное строительство, в связи с чем, является собственностью данного физического лица.

Действительно, сведениями ЕГРН также подтверждается, что первым владельцем объекта недвижимого имущества с кадастровым номером №, являлся Казаков И. А., между тем, как это установлено судом, в последствии право собственности перешло к Чертыковцевой Валентине Васильевне, у которой приобрел объект Орешков В.Г., однако, сведения о переходе к Орешкову В.Г. права собственности и на земельный участок в ЕГРН не внесены.

Между тем, в п. 11 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24 марта 2005 г. № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено, что сделка, воля сторон по которой направлена на отчуждение здания или сооружения без соответствующего земельного участка, или отчуждение земельного участка без находящихся на нем объектов недвижимости, если земельный участок и расположенные на нем объекты недвижимости принадлежат одному лицу, является ничтожной.

По смыслу приведенных норм и разъяснений, в случае принадлежности объектов недвижимости и земельного участка, на котором они расположены, одному лицу, в обороте объекты недвижимости и участок выступают совместно.

Согласно пунктам 11, 53, 55, 58 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права, и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими правовыми актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Среди оснований возникновения прав и обязанностей данной статьей предусмотрены такие основания как акты государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Согласно статье 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Орешков Виктор Георгиевич является добросовестным приобретателем земельного участка и объекта недвижимого имущества на нем расположенного по основаниям предусмотренным действующим законодательством.

Спора по порядку пользования гаражом и земельным участком не имеется, согласно сведениям заключения кадастровой организации ООО «поволжье», в соответствии с предоставленным каталогом координат, пересечения границ указанного земельного участка с границами смежных участков, поставленных на кадастровый учет, не выявлено (л.д. 73-74).

Наличие каких-либо иных ограничений в пользовании гаражом и земельным участком по данному адресус учетом охранных зон инженерных коммуникаций судом не установлено, что подтверждается сведениями, представленными ресурсоснабжающими организациями..

Иные лица, в том числе и прежние собственники гаража, на земельный участок, расположенный под гаражом, не претендуют, доказательств иного суду не представлено.

С учетом установленного пп. 5п. 1 ст. 1 ЗК РФ принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, никто кроме истца не вправе претендовать на земельный участок под гаражом, категория и разрешенное использование земельного участка соответствует его фактическому использованию под гараж. Спорный земельный участок используется для размещения гаража, поэтому не может являться территорией общего пользования.

Таким образом, на основании вышеизложенного, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

С учетом признания за истцом права на земельный участок данное право подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Орешкова Виктора Георгиевича к Казакову Игорю Абрамовичу, Чертыковцевой Валентине Васильевне, Департаменту управлению имуществом городского округа Самара о признании права собственности на земельный участокудовлетворить.

Признать за Орешковым Виктором Георгиевичем право собственности на земельный участок с кадастровым номером, № расположенный по адресу: <адрес> <адрес>, со следующими координатами:

№	Х	Y	расстояние
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№	№
№	№	№
№		№	№

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности Орешкова Виктора Георгиевича на земельный участок.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме 27 сентября 2022 г.

Председательствующий: Н.Ю.Бадьева