Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5290/2019 ~ М-4286/2019 от 23.05.2019

Дело № 2-5290/1/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.

при секретаре Расуловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 11 июля 2019 года гражданское дело по иску Власова ФИО8 к Рогову ФИО9, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

23 мая 2019 года Власов И.А. обратился в суд с иском к Рогову И.М., просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга, д. Уварово, д. 2, с кадастровым номером 40:26:000063:150, в перепланированном и реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 12796), изготовленного КП Калужской области «БТИ» по состоянию на 12 марта 2019 года; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом путем выдела в натуре принадлежащих истцу 14\25 доли в праве собственности на дом, признать за Власовым И.А. право собственности на часть жилого дома № 2, общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № 1, площадью 24,6 кв.м (Лит. А), подсобной № 2, площадью 3,3 кв.м (Лит. а2), коридора № 3, площадью 11,8 кв.м (Лит. а2).

Судом Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги исключено из числа третьих лиц, привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца Никитин А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик Рогов И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Городской Управы г. Калуги в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилой дома с кадастровым номером 40:26:000063:150, расположенного по адресу: г. Калуга, д. Уварово, д. 2, являются Рогов И.М. (11/25 доли в праве) и Власов И.А. (14/25 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Власов И.А. и Рогов И.М. пользуются каждый своей частью жилого дома. Каждая часть дома имеет собственный вход, изолирована.

С целью улучшения жилищных условий Власовым И.А. в используемой им части дома произведены перепланировка и реконструкция: демонтирована часть холодно пристройки Лит. а1 (литерация согласно техническому паспорту до реконструкции и перепланировки), установлена деревянная глухая перегородка и выполнена новая холодная пристройка, в результате чего образовалось помещение № 3, площадью 6,8 кв.м (относится к строению Лит. а1 – литерация согласно техническому паспорту после реконструкции и перепланировки) и строение Лит. а2 (литерация согласно техническому паспорту после реконструкции и перепланировки) с помещениями № 2 площадью 3,3 кв.м и № 3 площадью 11,8 кв.м (литерация согласно техническому паспорту после реконструкции и перепланировки); в помещении № 1 (литерация согласно техническому паспорту до реконструкции и перепланировки) выполнен косметический ремонт, в результате чего общая площадь помещения уменьшилась с 26,0 кв.м до 24,6 кв.м; в результате перепланировки и реконструкции образовалось изолированное жилое помещение № 1 общей площадью 39,7 кв.м. Общая площадь жилого дома после реконструкции и перепланировки составляет 87 кв.м.

Строительные конструкции жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии (по причине естественного износа в процессе эксплуатации, а не по причине проведенных реконструкции и перепланировки), угроза для пребывания людей отсутствует, интересы третьих лиц не затрагиваются, опасность внезапного обрушения конструкций отсутствует. Произведенные перепланировка и реконструкция не являются нарушением строительных и иных норм и правил и не приводят к нарушению конструктивной целостности и безопасности здания.

Изложенное подтверждается данными технического паспорта, техническим заключением ООО «НЭП» № 040/11-2019-ОСК.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 738 от 23 апреля 2019 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом в д. Уварово г. Калуги после произведенных перепланировки и реконструкции признан соответствующим санитарным правилам и нормам.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Перепланировка жилого дома была произведена истцом без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ являются самовольными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Реконструкция и перепланировка произведены истцом с целью улучшения жилищных условий.

Согласно п. 5.3 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться, в частности, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии.

Согласно положениям ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст. 252 гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Поскольку занимаемая истцом часть дома является изолированной, имеет отдельный вход, площадь истребуемой истцом части дома не превышает размер принадлежащей ему доли в праве собственности, в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выделе доли в натуре.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░10 ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:26:000063:150, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ (░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 12796), ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ «░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ 12 ░░░░░ 2019 ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░. ░░░░░░, ░. ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 40:26:000063:150, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░11 14\25 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░12 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ № 2, ░░░░░ ░░░░░░░░ 39,7 ░░.░, ░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 24,6 ░░.░, ░░░░░░░░░ ░░: ░░░░░ ░░░░░░░ № 1, ░░░░░░░░ 24,6 ░░.░ (░░░. ░), ░░░░░░░░░ № 2, ░░░░░░░░ 3,3 ░░.░ (░░░. ░2), ░░░░░░░░ № 3, ░░░░░░░░ 11,8 ░░.░ (░░░. ░2), ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░░

░░░░░ ░░░░░: ░░░░░