Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5290/2019 ~ М-4286/2019 от 23.05.2019

Дело № 2-5290/1/2019

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Калужский районный суд Калужской области в составе

председательствующего судьи Ермиковой Т.В.

при секретаре Расуловой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Калуге 11 июля 2019 года гражданское дело по иску Власова ФИО8 к Рогову ФИО9, Управлению архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги о сохранении жилого помещения в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе доли в натуре,

У С Т А Н О В И Л:

23 мая 2019 года Власов И.А. обратился в суд с иском к Рогову И.М., просил сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга, д. Уварово, д. 2, с кадастровым номером 40:26:000063:150, в перепланированном и реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 12796), изготовленного КП Калужской области «БТИ» по состоянию на 12 марта 2019 года; прекратить право общей долевой собственности на указанный жилой дом путем выдела в натуре принадлежащих истцу 14\25 доли в праве собственности на дом, признать за Власовым И.А. право собственности на часть жилого дома № 2, общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № 1, площадью 24,6 кв.м (Лит. А), подсобной № 2, площадью 3,3 кв.м (Лит. а2), коридора № 3, площадью 11,8 кв.м (Лит. а2).

Судом Управление архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги исключено из числа третьих лиц, привлечено к участию в деле в качестве соответчика.

Истец в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представитель истца Никитин А.С. в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Ответчик Рогов И.М. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался судом надлежащим образом по известному суду месту жительства, о причинах неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управления архитектуры, градостроительства и земельных отношений г. Калуги в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Городской Управы г. Калуги в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

На основании положений ст. 233 Гражданского процессуального кодекса РФ с согласия представителя истца дело рассматривается в порядке заочного производства.

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что собственниками жилой дома с кадастровым номером 40:26:000063:150, расположенного по адресу: г. Калуга, д. Уварово, д. 2, являются Рогов И.М. (11/25 доли в праве) и Власов И.А. (14/25 доли в праве), что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Власов И.А. и Рогов И.М. пользуются каждый своей частью жилого дома. Каждая часть дома имеет собственный вход, изолирована.

С целью улучшения жилищных условий Власовым И.А. в используемой им части дома произведены перепланировка и реконструкция: демонтирована часть холодно пристройки Лит. а1 (литерация согласно техническому паспорту до реконструкции и перепланировки), установлена деревянная глухая перегородка и выполнена новая холодная пристройка, в результате чего образовалось помещение № 3, площадью 6,8 кв.м (относится к строению Лит. а1 – литерация согласно техническому паспорту после реконструкции и перепланировки) и строение Лит. а2 (литерация согласно техническому паспорту после реконструкции и перепланировки) с помещениями № 2 площадью 3,3 кв.м и № 3 площадью 11,8 кв.м (литерация согласно техническому паспорту после реконструкции и перепланировки); в помещении № 1 (литерация согласно техническому паспорту до реконструкции и перепланировки) выполнен косметический ремонт, в результате чего общая площадь помещения уменьшилась с 26,0 кв.м до 24,6 кв.м; в результате перепланировки и реконструкции образовалось изолированное жилое помещение № 1 общей площадью 39,7 кв.м. Общая площадь жилого дома после реконструкции и перепланировки составляет 87 кв.м.

Строительные конструкции жилого дома находятся в ограниченно работоспособном состоянии (по причине естественного износа в процессе эксплуатации, а не по причине проведенных реконструкции и перепланировки), угроза для пребывания людей отсутствует, интересы третьих лиц не затрагиваются, опасность внезапного обрушения конструкций отсутствует. Произведенные перепланировка и реконструкция не являются нарушением строительных и иных норм и правил и не приводят к нарушению конструктивной целостности и безопасности здания.

Изложенное подтверждается данными технического паспорта, техническим заключением ООО «НЭП» № 040/11-2019-ОСК.

Экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Калужской области» № 738 от 23 апреля 2019 г. по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом в д. Уварово г. Калуги после произведенных перепланировки и реконструкции признан соответствующим санитарным правилам и нормам.

Оснований не доверять указанным доказательствам у суда не имеется.

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 25 Жилищного кодекса Российской Федерации перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Согласно п.п. 1, 2, 5, 6 ст. 26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Пунктом 1 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

Перепланировка жилого дома была произведена истцом без согласия органов местного самоуправления, в связи с чем, согласно ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ являются самовольными.

В соответствии с п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) в перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с п. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Реконструкция и перепланировка произведены истцом с целью улучшения жилищных условий.

Согласно п. 5.3 Ведомственных строительных норм ВСН 58-88 (р) "Положение об организации и проведении реконструкции, ремонта и технического обслуживания зданий, объектов коммунального и социально-культурного назначения", утвержденных Приказом Госкомархитектуры РФ при Госстрое СССР от 23.11.1988 N 312, при реконструкции зданий (объектов) исходя из сложившихся градостроительных условий и действующих норм проектирования помимо работ, выполняемых при капитальном ремонте, могут осуществляться, в частности, изменение планировки помещений, возведение надстроек, встроек, пристроек, а при наличии необходимых обоснований - их частичная разборка.

В соответствии с п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

С учетом вышеизложенного суд считает возможным сохранить указанное жилое помещение в реконструированном и перепланированном состоянии.

Согласно положениям ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с положениями ст. 252 гражданского кодекса РФ участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 10 июня 1980 года «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.

Согласно позиции, изложенной в пункте 11 Постановления Пленума Верховного Суда СССР № 4 от 31 июля 1981 года, выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования.

Поскольку занимаемая истцом часть дома является изолированной, имеет отдельный вход, площадь истребуемой истцом части дома не превышает размер принадлежащей ему доли в праве собственности, в силу вышеприведенных норм права суд приходит к выводу об удовлетворении требований о выделе доли в натуре.

Руководствуясь ст.ст.194-198, 237 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Власова ФИО10 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: г. Калуга, д. Уварово, с кадастровым номером 40:26:000063:150, в перепланированном и реконструированном состоянии согласно данным технического паспорта (инвентарный номер 12796), изготовленного КП Калужской области «БТИ» по состоянию на 12 марта 2019 года.

Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: г. Калуга, д. Уварово, с кадастровым номером 40:26:000063:150, путем выдела в натуре принадлежащих Власову ФИО11 14\25 доли в праве собственности на дом.

Признать за Власовым ФИО12 право собственности на часть жилого дома № 2, общей площадью 39,7 кв.м, в том числе жилой площадью 24,6 кв.м, состоящую из: жилой комнаты № 1, площадью 24,6 кв.м (Лит. А), подсобной № 2, площадью 3,3 кв.м (Лит. а2), коридора № 3, площадью 11,8 кв.м (Лит. а2), с внесением соответствующих изменений вследствие перепланировки и реконструкции в Единый государственный реестр недвижимости.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии заочного решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Калужский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Калужский районный суд Калужской области.

Председательствующий Т.В.Ермикова

Копия верна: судья