Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1782/2016 ~ М-1459/2016 от 22.04.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 октября 2016 года Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в составе председательствующего Зевайкиной Н.А.,

при секретаре судебного заседания Широковой А.В.,

с участием: представителя истца Силяева С.В.- Миронова А.В., действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

представителя ответчика Черемных А.В.- Кузнецовой Н.В., действующей на основании доверенности <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Давыдова Д.Л., его представителя Раудштейн А.В., допущенного по устному ходатайству ответчика,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Силяева С.В. к Давыдову Д.Л., Черемных А.В., Черемных И.А., Коробкову С.Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании законным владельцем недвижимого имущества, признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, освобождении от арест/запрета на совершение регистрационных действий, производстве государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

    Силяев СВ. обратился в суд с иском к Давыдову Д.Л., Черемных А.В., Черемных И.А., Коробкову С.Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в котором в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит признать Силяева С.В. законным владельцем недвижимого имущества находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из: объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, и земельного участка площадью <...>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание.

    Признать Силяева С.В. добросовестным приобретателем недвижимого имущества находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из: объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, и земельного участка площадью <...>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание.

    Освободить от ареста, запрета на совершение регистрационных действий, действий по исключению из Росреестра недвижимого имущества находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из: объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №, и земельного участка площадью <...>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание.

    Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из: объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №; и земельного участка площадью <...>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание от Черемных А.В., <...> к Силяеву С.В., <...>, на основании договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между Черемных А.В. и Силяевым С.В..

    В обоснование заявленных требований истец указал, что Черемных А.В. на праве собственности принадлежит недвижимое имущество, находящееся в <адрес> и состоящее из нежилого здания кадастровый (условный) № и земельного участка площадью <...>., кадастровый №. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Черемных А.В. был заключен договор купли продажи данных объектов недвижимости. В соответствии с п. 3 и 5 договора оплата по договору в размере 1 100 000 рублей осуществлена до подписания договора. Объекты переданы покупателю без составления передаточного акта, что соответствует абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ. На момент подписания договора на указанное имущество не было установлено никаких обременении и ограничении по его распоряжению. Таким образом, стороны договора были вправе его заключить и фактически исполнили его - продавец передал имущество покупателю (п.5 договора купли-продажи), и покупатель оплатил товар (п. 3 договора купли-продажи). Договор был представлен на государственную регистрацию в Нижнетагильский отдел Управления Росреестра по Свердловской области. ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом - исполнителем отдела судебных приставов по Ленинскому району г. Н. Тагила и Пригородному району, был наложен арест на данное имущество, в целях обращения на него взыскании по исполнению обязательства Черемных А.В. перед Давыдовым Д. Л. Государственная регистрация сделки была приостановлена. Поэтому право собственности у него не возникло. В соответствии с ч. 2 ст. 551 ГК ПФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В силу п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом. Других ограничении по владению имуществом не установлено. Из данных положении законодательства следует, что он является законным владельцем вышеуказанного недвижимого имущества. Вправе владеть им и пользоваться. Имеет права на судебную защиту своего владения этим имуществом от притязании других лиц, в т. ч. и от кредиторов продавца, требующих наложить взыскание на это имущество. Обращение взыскания на это имущество ограничивает его права на владение имуществом, и может привести к лишению права владения, в случае реализации имущества другим лицам. Ч. 3 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации. Согласно п. 61 вышеназванного Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 22 от 29.04.2010 если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ч. 3 ст. 551 ГК РФ). Разъяснение, содержащееся в пункте 60 вышеназванного постановления, о праве покупателя на защиту своего владения после передачи ему недвижимого имущества, но до государственной регистрации права собственности. Предполагает, в том числе невозможность обращения на такое имущество взыскания по требованиям кредиторов продавца, независимо от времени возникновения соответствующих прав требования. Следовательно, при наличии факта передачи этого объекта недвижимости во владение покупателя, который в связи с этим вправе требовать государственной регистрации права собственности, кредиторы продавца не имеют права на обращение взыскания на такой объект лишь на том основании, что государственная регистрация перехода права собственности еще не состоялась и что это право признается принадлежащим должнику. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. В п. 63 того же постановления содержится прямое указание о том, что, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (ч. 3 ст. 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом. Исходя из приведенных разъяснений, надлежащим способом защиты прав покупателя в этом случае является требование о государственной регистрации перехода права собственности, условием удовлетворения которого (если иное не предусмотрено договором купли-продажи) является передача имущества во владение покупателя. Ситуация, возникшая в настоящем деле и явившаяся поводом к предъявлению настоящего иска, по своим признакам аналогична уклонению продавца от государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимости, поскольку в данном случае такой регистрации препятствует запрет на совершение регистрационных действий и действий по исключению из госреестра в отношении спорных объектов недвижимости, наложенный постановлением судебного пристава-исполнителя в рамках исполнительного производства по взысканию денежных средств с Черемных А.В. в пользу Давыдова Д. Л., то есть обстоятельства, препятствующие государственной регистрации перехода права собственности, возникли вследствие наличия иных договорных отношений у продавца (Черемных А.В.) участником которых, как покупатель не является. Поскольку на момент заключения договора купли - продажи вышеуказанного имущества ДД.ММ.ГГГГ не имелось никаких ограничении и запретов по совершению сделок с данным имуществом, в ЕГРП не имелось отметок о судебном споре, об этом имуществе, в соответствии с п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" считает, что может быть признан добросовестным приобретателем. В соответствии п. 96 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 № 25 в случае отчуждения арестованного имущества лицу, которое не знало и не должно было знать об аресте этого имущества (добросовестному приобретателю), возникает основание для освобождения имущества от ареста независимо от того, совершена такая сделка до или после вступления в силу решения суда, которым удовлетворены требования кредитора или иного управомоченного лица, обеспечиваемые арестом (пункт 2 статьи 174.1, пункт 5 статьи 334, абзац второй пункта 1 статьи 352 ГК РФ).

Определением Ленинского районного суда города Нижний Тагил Свердловской области от 21.06.2016 в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена служба судебных приставов по Ленинскому району Г.Н.Тагил и Пригородного района УФССП по Свердловской области.

В судебное заседание истец Силяев С.В. не явился, извещен своевременно и надлежащим образом.

Представитель истца Силяева С.В.- Миронов А.В., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, основание и предмет исковых требований поддержал, просил удовлетворить. Дополнительно указал, что на момент заключения договора купли-продажи, оплаты денежных средств, передачи недвижимого имущества и сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности имущество было свободно от ограничений и обременении. Считает, что арест спорного имущества не может являться основанием для не удовлетворения требований истца, поскольку запрет на совершение регистрационных действий направлен на исполнение денежных обязательств Черемных А.В. и Давыдова Д.Л., Силяев С.В. же свою очередь не является стороной данного спора по исполнению данного обязательств.

Ответчик Черемных А.В., Черемных И.А., Коробков С.Б. в судебное заседание не явились, извещены своевременно и надлежащем образом, направили в суд ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, в котором также указали, что с заявленными требованиями истца согласны в полном объеме.

Представитель ответчика Черемных А.В. - Кузнецова Н.В., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, с исковыми требованиями согласилась, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между Силяевым С.В. и Черемных А.В. был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое кадастровый (или условный) № и земельного участка площадью <...>. с кадастровым номером №Государственная регистрация договора купли-продажи была приостановлена в связи с наложением ареста на данное имущество от ДД.ММ.ГГГГ. На момент заключения договора купли-продажи, оплаты денежных средств, передачи недвижимого имущества и сдачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности имущество было свободно от любых ограничений и обременении. Таким образом, считает, что исковые требования Силяева С.В. обоснованны и законны.

Ответчик Давыдов Д.Л. считает, что требования не подлежат удовлетворению, поскольку направлены на пересмотр, ранее вступивший решений суда в законную силу.

Представитель ответчика Давыдова Д.Л.- Раудштейн А.В., допущенный по устному ходатайству ответчика, с требованиями истца не согласен в полном объеме по доводам, изложенным в письменном отзыве. Дополнительно указал, что Решением Ленинского районного суда г. Нижний Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ в иске Силяева С.В. к Черемных А.В., Давыдову Д.Л. об освобождении недвижимого имущества находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из: объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое кадастровый (или условный) №;    земельного участка площадью <...>. с кадастровым номером №, от ареста в виде «запрещения», наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Нижнего Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области, отказано. Считает, что заявленные истцом требования в данном деле фактически направлены на пересмотр вышеуказанного решения суда. Согласно п. 2 ст. 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. Таким образом, истец самостоятельно несет риски связанные с регистрацией права собственности при исполнении договора купли-продажи до момента регистрации права. В том числе и риск наложения ареста на предмет договора купли-продажи по обязательствам продавца.

    Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по СО и представитель третьего лица Отдела службы судебных приставов по Ленинскому району Г.Н.Тагил и Пригородного района УФССП по Свердловской области судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Свидетель РАВ, в судебном заседании пояснил, что со слов Силяева С.В., ему известно, что он купил ДД.ММ.ГГГГ земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>. Около пяти раз был с ним на данном участке, Силяев С.В. говорил, что земля его, но построить на ней он ничего пока не может.

В соответствии с ч.4, ч.5 ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие сторон.

Заслушав стороны, допросив свидетеля, исследовав и оценив письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов самостоятельно определив способы их судебной защиты, соответствующие ст. 12 ГК РФ.

Статьей 11 Гражданского кодекса РФ закреплена судебная защита нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Согласно ст.13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суды принимают судебные постановления в форме судебных приказов, решений суда, определений суда, постановлений президиума суда надзорной инстанции. Вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица (ст.61 Гражданский процессуальный кодекса Российской Федерации).

После вступления в законную силу решения суда стороны, другие лица, участвующие в деле, их правопреемники не могут вновь заявлять в суде те же исковые требования, на том же основании, а также оспаривать в другом гражданском процессе установленные судом факты и правоотношения (ст.209 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Н.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № по иску Силяева С.В. к Черемных А.В., Давыдову Д.Л. об освобождении недвижимого имущества находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из: объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое кадастровый (или условный) №;    земельного участка площадью <...>. с кадастровым номером №, от ареста в виде «запрещения», наложенного ДД.ММ.ГГГГ постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Нижнего Тагила и Пригородному району УФССП по Свердловской области, отказано.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Н.Тагил Свердловской области от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № удовлетворены исковые требования Черемных И.А. к Черемных А.В. о расторжении брака и разделе совместно нажитого имущества. Брак расторгнут. За Черемных И.А. признано право собственности на <...> доли земельного участка с кадастровым номером №, и на <...> доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенных по адресу: <адрес>. За Черемных А.В. признано право собственности на <...> доли земельного участка с кадастровым номером № на <...> доли нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного по адресу <адрес>. Таким образом, произведен раздел совместно нажитого имущества, расположенного по адресу: <адрес>.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Н.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № в иске Силяева С.В. к Черемных А.В., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании недействительной расписки от ДД.ММ.ГГГГ в связи с безденежностью, признании недействительной записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о снятии обременения в виде залога с недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, состоящего из объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое, кадастровый № и земельного участка, площадью <...> с кадастровым номером №, отказано.

В ходе рассмотрения указанных гражданских дел, также в ходе рассмотрения настоящего дела установлено, что постановлением судебного пристава-исполнителя Отдела судебных приставов по Ленинскому району города Нижнего Тагила и Пригородного района Минаевой Е.П. от ДД.ММ.ГГГГ наложен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреесстра в отношении объекта недвижимого имущества – земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>.

    В соответствии со статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В силу статьи 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

На основании ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В силу п. п. 1, 2 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных ст. 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Как следует из п. 60 указанного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ, после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 21 июля 1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Из приведенных выше норм закона с учетом правовых позиций Верховного Суда Российской Федерации следует, что момент возникновения права собственности на недвижимое имущество обусловлен моментом государственной регистрации данного права. До государственной регистрации перехода права собственности к покупателю собственником имущества остается продавец, кредиторы которого могут обратить взыскание по его обязательствам на это имущество. Фактическое исполнение сторонами договора купли-продажи недвижимого имущества не дает покупателю права заявить иск об освобождении спорного имущества от ареста.

ДД.ММ.ГГГГ между Коробковым С.Б., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ Черемных А.В. (продавец) и Силяевым С.В. (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из: объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №; и земельного участка площадью <...>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание.

Согласно п.6 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на вышеуказанное недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации и земельного участка площадью <...>., возникает у «Покупателя» единолично с момента государственной регистрации перехода права собственности в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области.

Согласно п.4 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ «продавец» ставит «покупателя» в известность о том, что вышеуказанное недвижимое имущество находится под обременением, которое будет снято в день подписания договора.

Пакет документов на государственную регистрацию сделки в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области сдан Черемных А.В., Коробковым С.Б. и Силяевым С.В. в тот же день ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором вынесено уведомление о приостановлении государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в связи с постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Нижнего Тагила и Пригородному району Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Минаевой Е.П. на срок до снятия ареста.

На основании статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами (ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст.131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав.

Сделка считается зарегистрированной, а правовые последствия - наступившими со дня внесения записи о сделке или праве в Единый государственный реестр прав (ст.ст.2, 12, 16 ФЗ от 21 июля 1997 № 122-ФЗ в ред. от 12 декабря 2011 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации договора купли-продажи недвижимого имущества, находящегося по адресу: <адрес>, состоящее из: объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №; и земельного участка площадью <...>., с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание, перехода права собственности к приобретателю Силяеву С.В. на указанное нежилое помещение не произошло.

В связи с тем, что истец Силяев С.В. не является собственником нежилого помещения, на которое постановлением судебного пристава-исполнителя отдела судебных приставов по Ленинскому району города Нижнего Тагила и Пригородному району Управления Федеральной службы судебных приставов по Свердловской области Минаевой Е.П. был наложен арест с целью обеспечения иска, его права данным обстоятельством не нарушены, поскольку сам договор купли-продажи не порождает прав, присущих собственнику в силу ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Помимо этого следует отметить, что в силу статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Из материалов дела видно, что право собственности Силяеву С.В. на недвижимое имущество, находящееся по адресу: <адрес>, состоящее из: объекта, поврежденного в результате ненадлежащей эксплуатации, назначение: нежилое, кадастровый (или условный) №; и земельного участка площадью <...> с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под нежилое здание, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировано, что в соответствии с положениями статей 164, 223 Гражданского кодекса Российской Федерации свидетельствует о том, что правовые последствия данной сделки не наступили, оснований для признания истца добросовестным приобретателем не имеется.

Кроме того, способы защиты гражданских прав приведены в ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав. Таким образом, избранный способ защиты должен соответствовать характеру и последствиям нарушения и в случае удовлетворения требований истца должен привести к восстановлению его нарушенных или оспариваемых прав. В тех случаях, когда закон предусматривает для конкретного правоотношения определенный способ защиты, лицо, обращающееся в суд, вправе воспользоваться именно этим способом защиты.

В судебном заседании установлено, что право истца не нарушено.

В силу положений ст. 11 ГК РФ и ст. 3 ГПК РФ обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы нарушены, так как судебной защите подлежит только нарушенное право.

Учитывая обстоятельства дела, суд не находит правовых оснований для удовлетворения исковых требований, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Требования, удовлетворение которых могло повлечь восстановление прав истца, заявлены не были, поэтому оснований для удовлетворения исковых требований у суда не имеется.

На основании изложенных выводов суда, суд не находит оснований для удовлетворения заявленных исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст.12, 194-199, 209, 320, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

РЕШИЛ:

    В удовлетворении исковых требований Силяева С.В. к Давыдову Д.Л., Черемных А.В., Черемных И.А., Коробкову С.Б., Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области о признании законным владельцем недвижимого имущества, признании добросовестным приобретателем недвижимого имущества, освобождении от арест/запрета на совершение регистрационных действий, производстве государственной регистрации перехода прав собственности на недвижимое имущество, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда путем подачи жалобы через Ленинский районный суд города Нижний Тагил Свердловской области в течение месяца со дня вынесения мотивированного текста решения.

Мотивированный текст решения изготовлен судом 18 октября 2016 года

Председательствующий -