Решение по делу № 2-106/2020 от 16.01.2020

Дело № 2-106/2020

УИД № 24OS0000-01-2019-000893-94

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

п. Балахта 17 февраля 2020 года

Балахтинский районный суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Лябзиной Т.Г.,

при секретаре Дорш О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лукиной ФИО10 к администрации Идринского района Красноярского края, администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение,

У С Т А Н О В И Л:

Лукина Т.В. обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Идринского района Красноярского края, администрации Идринского сельсовета Идринского района Красноярского края о признании права собственности на жилое помещение, ссылаясь на то, что в 1993 году она была принята на работу в Идринский районный суд техничкой, и с 1993 года по 1997 год работала в должности судебного исполнителя Идринского районного суда. 01.06.1995г. на основании постановления №-п администрации Идринского района Красноярского края Идринскому районному суду был передан недостоенный жилой дом по адресу: <адрес>. Поскольку истец со своей семьей нуждалась в жилье, на основании решения 20.11.1995г. коллектива Идринского районного суда в вышеуказанном доме ей была выделена <адрес>. Лукина Т.В. с мужем завершили строительство квартиры, т.е. были произведены такие работы как: установка окон, дверей, полов, штукатурные работы покраска, побелка, работы по отоплению, и т.п. Постановлением Идринской сельской администрации Идринского района №211 от 21.10.1999г. строительство жилья было признано законченным. С 11.05.2000г. истец зарегистрирована в данной квартире и с указанного времени по настоящее проживает вместе со своей семьей. Квартира на балансе администрации Идринского района и администрации Идринского сельсовета не стоит. Истец производит оплату по электроэнергии и по налоговым обязательствам. Квартира находится в границах, принадлежащего истцу земельного участка, в соответствии с техническим заключением № 31/10/10, выданным ООО «Независимая экспертиза» по материалам обследования данной квартиры на основании осмотра застройки выполнены в полном соответствии с требованиями противопожарных, санитарно-гигиенических и экологических норм, действующих на территории Российской Федерации. Конструктивная схема жилого дома самовольно возведенного соответствует санитарным нормам, параметры микроклимата в помещениях, не создают угрозу жизни и здоровья граждан. В настоящее время истец намерена зарегистрировать право собственности на указанную квартиру. Для регистрации права собственности ей необходимо решение суда. Без регистрации квартиры у истца отсутствует возможность реализовать своё право распорядится квартирой по своему усмотрению. Просит суд признать Лукину Т.В. собственником квартиры по адресу <адрес> общей площадью 91,7 м2 с кадастровым номером №.

В судебное заседание истец Лукина Т.В. не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, в котором поддержала заявленные требования.

В судебное заседание третьи лица: ФИО5, ФИО6, ФИО7 не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, в которых указали, что не возражают против удовлетворения исковых требований.

В судебное заседание представитель ответчика – Администрации Идринского района Красноярского края не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, согласно которому не возражает против требований истца при условии соответствия квартиры требуемым нормам безопасности.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в их отсутствие, представил суду письменный отзыв, согласно которому в ЕГРН сведения о жилом помещении - квартире площадью 91,7 кв.м., по адресу: <адрес>, отсутствуют. На основании пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона № 218-ФЗ одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. Документом, в соответствии с частью 1 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ, в котором указаны сведения о здании, сооружении, помещении, машино-месте, объекте незавершенного строительства или едином недвижимом комплексе, необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, является технический план. Форма технического плана утверждена Приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений». Технический план подготавливается кадастровым инженером в результате проведения кадастровых работ, при этом, характеристики объекта недвижимости, указанные в решении суда, должны соответствовать характеристикам, указанным в техническом плане. Согласно части 1 статьи 58 Федерального закона №218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Представитель ответчика администрация Идринского сельсовета в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

В силу ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 217 ГК РФ, имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В соответствии со ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ» №1541-1 от 04.07.1991г., граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд),на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возврате от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ.

Согласно ст.11 указанного Закона каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальным жилищном фонде социального использования один раз. Несовершеннолетние, ставшие собственниками занимаемого жилого помещения в порядке его приватизации, сохраняют право на однократную бесплатную приватизацию жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда после достижения ими совершеннолетия.

Таким образом, граждане, которые занимают названные жилые помещения, вправе приобрести их в собственность в силу ст.2 ФЗ «О приватизации жилищного фонда в РФ».

В силу ст. 8 указанного выше Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилого помещения он вправе обратиться в суд. Таким образом, если гражданин по независящим от него причинам не может реализовать свое право на приватизацию принадлежащего ему по договору социального найма жилого помещения, то он вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности в судебном порядке.

Судом установлено, что на основании постановления администрации Идринского района Красноярского края №-п от 01.06.1995г. недостроенный двухквартирный жилой дом по адресу: <адрес> целях улучшения жилищно-бытовых условий работников районного суда передан Идринскому районному суду Красноярского края (л.д.5).

Решением коллектива Идринского районного суда от 20.11.1995г. судоисполнителю Лукиной Т.В. выделена под самозастройку <адрес> по адресу: <адрес> (л.д.7).

Постановлением Идринской сельской администрации Идринского района № от 21.10.1999г. признано законченным строительство жилья Застройщика Лукиной Т.В. по <адрес> (л.д.8).

Как видно из выписки из домовой книги и финансово-лицевого счета в квартире по адресу: <адрес>, зарегистрированы и проживают: Лукина Т.В. с 11.05.2000 года, ФИО5 с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9-21).

Согласно справке о составе семьи № от 26.09.2019г. Лукина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по адресу: <адрес> состоит на регистрационном учете по месту жительства с 01.01.1997г. по настоящее время, вместе с ней состоят на регистрационном учете по указанному адресу члены ее семьи: ФИО5 (муж) с 01.01.1997г. по настоящее время, ФИО6 (дочь) – с 01.01.1997г. по настоящее время, ФИО7(сын) – с 14.12.2000г. по настоящее время. (л.д.22).

Домовладение, находящееся по адресу: <адрес>, не является муниципальной собственностью и не состоит на балансе администрации Идринского сельсовета, что подтверждается справкой Администрации Идринского сельсовета № от 26.09.2019г. (л.д.23).

Согласно справке <адрес> № от 27.09.2019г. квартира, расположенная по адресу: <адрес>, не является собственностью Муниципального образования Идринский район (л.д.24).

Из представленного свидетельства о государственной регистрации права от 06.11.2001г. следует, что Лукина Т.В. является собственником земельного участка с кадастровым номером № площадью 117,50 кв.м. по адресу: <адрес> (л.д.27).

Согласно заключению экспертов № 31/10/10 ООО «Независимая экспертиза», жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, строительные конструкции пристройки его инженерные системы объемно-планировочные характеристики можно признать в целом соответствующими требованиям нормативно технической документации и годными к дальнейшей эксплуатации. Техническое состояние объекта согласно п. 4.5 СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» относится к категории работоспособное состояние, Согласно схеме, объект состоит из 3 жилых комнат, гостиной, кухни, санузла и котельной (л.д.31-47).

Представленной копией технического плана помещения по адресу: <адрес> кадастровым номером - 24:14:2801026, подтверждается, что объект имеет площадь 91,7 кв. м, назначение жилое, вид жилого помещения квартира (л.д.28-29).

Согласно справке Балахтинского производственного участка Новоселовского отделения Восточно-сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» Курагинское отделение № 2420/047 от 06.02.2020г., право собственности на квартиру по адресу: <адрес> не зарегистрировано.

По сведениям Администрации Идринского района от 10.02.2020г. Лукина Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в период проживания на территории Идринского района: с 25.04.1988г. по 17.10.1996г. по адресу: <адрес>; с 17.10.1996г. по 11.05.2000г. по адресу: <адрес> с 11.05.200г. по настоящее время по адресу: <адрес> – участия в приватизации жилья не принимала.

По сведениям из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним по состоянию на 29.01.2020г. правообладателю Лукиной Т.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, принадлежат следующие объекты недвижимого имущества: земельный участок с кадастровым номером: № площадью 1118 кв.м по адресу: <адрес>; земельный участок с кадастровым номером № площадью 2120 кв.м. по адресу: <адрес>; жилое помещение с кадастровым номером № площадью 52,6 кв.м. по адресу: <адрес>; жилое здание с кадастровым номером № площадью 36,80 кв.м. по адресу: <адрес>.

Таким образом, судом установлено, что Лукина Т.В. с 01.01.1997г. по настоящее время проживала и была зарегистрирована по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги и справкой о составе семьи Лукиной Т.В., право бесплатной приватизации жилого помещения на территории Идринского района Красноярского края не реализовала, что подтверждается справкой Администрации Идринского района от 10.02.2020г.

Согласно представленным квитанциям и акту сверки ПАО «Красноярскэнергосбыт» Лукина Т.В. производит оплату за коммунальные услуги по спорному жилому помещению, задолженности не имеет.

Учитывая все исследованные судом доказательства в их совокупности и взаимосвязи, оценив их с точки зрения относимости, допустимости и достоверности, суд пришел к выводу о том, что в 1997 году Лукина Т.В. и члены ее семьи вселились в спорное жилое помещение на законном основании, постоянно проживают в нем, истица несет обязанности, предусмотренные договором социального найма в соответствии со ст.69 ЖК РФ: использует занимаемое жилое помещение по назначению; обеспечивает сохранность жилого помещения; поддерживает надлежащее состояние жилого помещения; проводит текущий ремонт; своевременно вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При таких обстоятельствах, суд признает, что Лукина Т.В. с 1997г. приобрела право пользования квартирой на условиях договора социального найма. В приватизации жилого помещения Лукина Т.В. не участвовала.

Муж истца ФИО5, ее дети ФИО7, ФИО8 представили заявления, в котором указали, что претензий по приватизации истицей спорного жилого помещения не имеют, с исковыми требованиями согласны.

При таких обстоятельствах, учитывая, что спорное жилое помещение не числится в реестре муниципальной собственности Идринского сельсовета и Идринского района, как отдельный объект недвижимости, что является препятствием для приватизации жилого помещения путем обращения в соответствующие государственные органы, суд считает необходимым признать за Лукиной Т.В.. право собственности на квартиру по адресу: <адрес> порядке приватизации.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Лукиной ФИО11 удовлетворить.

Признать за Лукиной ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилое помещение – квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 91,7 кв.м., в порядке приватизации.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме с подачей жалобы через Балахтинский районный суд Красноярского края.

Председательствующий:

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2020г.