Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1507/2015 ~ М-1600/2015 от 18.08.2015

Дело № 2-1507/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

от 07 октября 2015 года г. Михайловка Волгоградской области

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе: председательствующего судьи Денисовой Л.П.,

при секретаре Шишкиной Л.В.,

с участием:

помощника Михайловского межрайпрокурора Волгоградской области Химичева С.А.,

истца Сердюкова И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сердюкова ... ... к Конденко ... ... о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности за пользование жилым помещением,

у с т а н о в и л:

Сердюков И.В. обратился в суд с исковым заявлением к Конденко В.П. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении и взыскании задолженности за пользование жилым помещением, указывая на то, что Дата года между ним и ответчиком был заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: Адрес, собственником которого он является на основании свидетельства о государственной регистрации права от Дата года серии Номер.

Согласно п.1.1. вышеуказанного договора он передал, а ответчик принял в срочное возмездное пользование жилое помещение общей площадью ... кв.м., в том числе жилой площадью ... кв.м., расположенное по адресу: Адрес, что подтверждается актом приема-передачи жилого помещения от Дата года.

В соответствии с п.2.4.3. договора найма жилого помещения от Дата года ответчик взял на себя обязательство своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом (жилым помещением) в соответствии с положениями п.3.1 договора найма жилого помещения от Дата года.

За пользованием жилым помещением по адресу: Адрес в соответствии с п.3.1 договора установлена плата в размере ... ежемесячно, которая вносится авансом за 3 месяца вперед, а также плата за коммунальные услуги по факту пользования таковым (по показаниям счетчика).

При заключении договора найма жилого помещения ответчик своевременно внес ему плату согласно условиям договора за три месяца вперед, т.е. за январь, февраль и март 2015года. Затем стал производить оплату ежемесячно: Дата года - ... + коммунальные платежи – за апрель 2015 года, Дата года - ... + коммунальные платежи – за май 2015 года, Дата года – ... за июнь 2015 года.

С июня 2015 года ответчик прекратил оплату коммунальных платежей, с июля 2015 года прекратил оплату за пользование жилым помещением на основании договора найма.

Таким образом, задолженность по оплате за пользование жилым помещением составляет ... (... за июнь 2015 года, ... за июль 2015 года, ... за август 2015 года), по оплате за коммунальные услуги – ...).

Просит суд расторгнуть договор найма жилого помещения от Дата года, заключенный между ним и ответчиком Конденко ... ..., выселить ответчика из занимаемого им жилого помещения, находящегося по адресу: Адрес, взыскать с ответчика Конденко В.П. в его пользу задолженность за пользование жилым помещением в сумме ... и за оплату коммунальных услуг в сумме ..., а также судебные расходы ... за оплату госпошлины, ... за оплату юридических услуг, ... за оплату почтового отправления, а всего ....

В судебном заседании истец Сердюков И.В. изменил свои исковые требования, отказался от иска в части расторжения договора найма жилого помещения и выселении, просит взыскать задолженность за пользование жилым помещением в сумме ... и за оплату коммунальных услуг в сумме ..., а также судебные расходы ... за оплату госпошлины, ... за оплату юридических услуг, ... за оплату почтового отправления, а всего ....

Ответчик Конденко В.П. в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом и своевременно по месту жительства, доказательств уважительности его неявки в суд, либо возражений не представил.

Согласно ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Имеются основания для рассмотрения дела и вынесения заочного решения.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, заслушав прокурора, полагавшего, что исковые требования о взыскании задолженности обоснованные и подлежат удовлетворению, суд пришёл к следующему выводу.

В соответствии с ч.1 ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ч.1 ст. 673 ГК РФ объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Согласно ч.1 ст.678 ГК РФ наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В соответствии с ч.1 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Согласно ч.3 ст. 682 ГК РФ плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

В силу п. 3 ст. 678 ГК РФ наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи. Согласно п. п. 1, 3 ст. 682 ГК РФ размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Как установлено в судебном заседании истец Сердюков И.В. является собственником жилого дома, расположенного по адресу: Адрес, что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права Номер от Дата г. (л.д.14).

Согласно договора найма жилого помещения Номер от Дата года между истцом Сердюковым И.В. и ответчиком Конденко В.П. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу Адрес, п.2.4.3. наниматель обязан своевременно и в полном объеме вносить плату за пользование имуществом 28 числа раз в 3 месяца ... за месяц за коммунальные услуги (п.3.1), срок действия договора с Дата года по Дата года (п.4.1.) (л.д.7-9).

В судебном заседании установлено, что ответчик Конденко В.П. освободил жилое помещение, принадлежащее истцу Сердюкову И.В. заблаговременно после того, как истец обратился в суд с данными исковыми требованиями, однако не исполнил свои обязательства по договору найма об оплате за проживание коммунальные услуги, что подтверждается представленными суду истцом копии платежных квитанций (л.д.16-20), справкой МУП «Михайловское Водопроводно-канализационное хозяйство» от Дата года, согласно которой, Сердюков И.В. оплатил за водоснабжение за июнь и июль 2015 года в полном объеме (л.д.21).

Согласно представленной суду претензии истца Сердюкова И.В. в адрес ответчика Конденко В.П. от Дата года, истец предлагал ответчику погасить просроченную задолженность за коммунальные платежи и проживание в срок до Дата года (л.д.21).

Суд приходит к выводу о том, что с ответчика Конденко В.П. в пользу истца Сердюкова И.В. подлежит взысканию плата по договору: за пользование жилым помещением ..., за коммунальные услуги ....

Размер образовавшейся задолженности истцом подтвержден документально по каждой позиции организациями, предоставившими коммунальные услуги по указанному адресу, доказательств внесения оплаты за пользование жилым помещением в надлежащем размере, ответчиком суду не представлено.

Таким образом, требования истца обоснованные в части взыскания задолженности за проживания и коммунальные платежи обоснованные и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ.

Согласно чека-ордера от Дата года, истцом понесены по делу судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере ... (л.д. 6), почтовые расходы в размере ... (л.д.22), за оказание юридической помощи ..., что подтверждается копией квитанции Номер от Дата года (л.д.15).

Следовательно, с ответчика Конденко В.П. в пользу истца Сердюкова И.В. подлежит взысканию сумма ....

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198, 235 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковое заявление Сердюкова ... ... к Конденко ... ... о взыскании задолженности за пользование жилым помещением, удовлетворить.

Взыскать с Конденко ... ... в пользу Сердюкова ... ... задолженность за пользование жилым помещением ..., за коммунальные услуги ..., а также судебные расходы в сумме ..., а всего ...

Ответчиком может быть подано в Михайловский районный суд Волгоградской области заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Михайловский районный суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 11 октября 2015 г.

Судья     Л.П. Денисова