Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3723/2011 ~ М-3657/2011 от 29.07.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Тормозовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Соколовой Н.В., Киреевой Л.М. к ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс», ООО «Интеграл» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Н.В. и Киреева Л.М., обратившись в суд с названным иском, просили обязать ООО «ТольяттиСтройБизнес» передать истцам по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру, общей площадью 74 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Республиканская, <адрес> инвентарный номер: № а также документы необходимые для оформления права собственности. Взыскать с ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» неустойку за просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры в период с 01.04.2009 года по 19.07.2011 года в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> каждой.

Впоследствии Соколова Н.В. и Киреева Л.М. исковые требования уточнили, просили признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 74 кв.м., жилой – 37,1 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Республиканская, <адрес> инвентарный номер: №

Определением Центрального районного суда г. Тольятти от 24.08.2011 года по делу в качестве соответчика были привлечены ООО «Интеграл» и ООО СтройБизнес плюс», в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов – Васюкова А.Е., действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ТольяттиСтройБизнес» был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства по адресу г. Тольятти Центральный район <адрес> квартал. Инвестиционный взнос по данному договору определен в сумме <данные изъяты>. В результате исполнения сторонами вышеуказанного договора за истцами должна была быть закреплена двухкомнатная квартира, строительный номер <адрес>, общей площадью 74,48 кв.м., площадь балкона, лоджии 8,4 кв.м., расположенная на 7 этаже, секция номер 27, и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно проекту, в размере пропорциональном размеру общей площади передаваемого жилого помещения. Со стороны Соколовой Н.В. и Киреевой Л.М. условия договора исполнены. Со стороны ООО «ТольяттиСтройБизнес» обязательство по закреплению за истцами доли в общем имуществе не исполнено, сроки окончания строительства, предусмотренные договором – 1 квартал 2009 года, нарушены, объект недвижимости не предан истцам до настоящего времени.

В дальнейшем ООО «ТольяттиСтройБизнес» передало свои обязательства агенту ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс», а само было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Интеграл». ООО «Интеграл» является правопреемником ООО «ТольяттиСтройБизнес». Согласно договору № 34 от 13 июля 2009 года ООО «ТольяттиСтройБизнес» переуступило ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» свои права по договору аренды земельного участка № 1147 от 24 марта 2005 года, на котором расположен спорный объект. Распоряжением мэра г. Тольятти от 31.03.2005 года № 843-1/р выдано разрешение ООО «ТольяттиСтройБизнес» на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес> Центрального района г. Тольятти. Распоряжением мэра г. Тольятти от 22.03.2005 года № 732-1/р ООО «ТольяттиСтройБизнес» в аренду предоставлен земельный участок, входящий в состав земель поселений, общей площадью 20306 кв.м., расположенный в квартале <адрес> Центрального района г. Тольятти. Разрешением № RU63302000-143 от 29.12.2010 года разрешен ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Республиканская, <адрес>. Вместе с тем, никаких действий по передаче истцу спорного объекта ответчик не предпринимает, чем нарушает права истцов.

Представитель ответчика ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ООО «Интеграл» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Представитель 3-го лица – Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с распоряжением мэра г.о. Тольятти от 22.03.2005 г. № 732-1/р ООО «ТольяттиСтройБизнес» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 20306 кв.м., расположенный в квартале <адрес> Центрального района г. Тольятти для строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на девять месяцев.

Распоряжением мэра г.о. Тольятти от 31.03.2005 г. № 843-1/р ООО «ТольяттиСтройБизнес» выдано разрешение на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес> Центрального района г. Тольятти.

17.10.2007 года между ООО «ТольяттиСтройБизнес» (застройщик) с одной стороны и Соколовой Н.Ф. (инвестор), Киреевой Л.М. (инвестор) с другой стороны был заключен договор № участия в долевом инвестировании строительства, по которому стороны договора пришли к соглашению о том, что инвестор обязуется принять участием в инвестировании строительства многоквартирного дома и инженерных коммуникаций и в качестве результата деятельности принять в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру, строительный номер 56, общей площадью 74,48 кв.м., площадь балкона, лоджии 8,4 кв.м., расположенную на 7 этаже, секция номер 27, и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно проекту, в размере пропорциональном размеру общей площади передаваемого жилого помещения по адресу г. Тольятти Центральный район квартал <адрес>

ООО «ТольяттиСтройБизнес» приняло на себя обязательства о вводе дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года (ориентировочный срок окончания строительства). Общая стоимость выделяемой истцам квартиры составляет <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что произошла реорганизация ООО «ТольяттиСтройБизнес» в виде присоединения к ООО «Интеграл», в связи с чем к ООО «Интеграл» перешли все права и обязанности от ООО «ТольяттиСтройБизнес». Таким образом, ООО «Интеграл» является правопреемником ООО «ТольяттиСтройБизнес». На основании договора № 34 от 13.07.2009 года права и обязанности ООО «ТольяттиСтройБизнес» по договору аренды земельного участка перешли к ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс». В настоящее время ООО «ТольяттиСтройБизнес» прекратило свою деятельность, о чем были внесены соответствующие изменения в ЕГРЮЛ. К ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» перешли все права и обязанности по аренде земельного участка, на котором расположен оспариваемый объект недвижимости.

По определению ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Таким образом, с точки зрения градостроительного законодательства именно ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» выступает по отношению к указанному объекту застройщиком и именно к нему перешли права и обязанности по договору инвестирования.

Из объяснений представителя истцов видно, что свои обязательства по оплате строительства Соколова Н.В. и Киреева Л.М. выполнили, оплата строительства квартиры произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, выданными строительной организацией, платежным поручением. В настоящее время истцам стало известно, что дом строительством завершен и введен в эксплуатацию, однако ответчики обязательства по договору по передаче квартиры по акту приема-передачи не выполняют.

Из копии постановления мэрии г.о. Тольятти от 29.12.2010 года №3908-п/1 «О выдаче «ТСБ плюс» разрешения на ввод в эксплуатацию секций 26-28 (9-ти этажный 3-х секционный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже) - VII этап строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта и присвоении адреса» - следует, что утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, зданию присвоен адрес: г. Тольятти, Центральный район, ул. Республиканская, <адрес> ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанных секций.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию видно, что мэрия г.о. Тольятти разрешает ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секции 26-28 (9-ти этажный 3-х секционный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже) – VII этап строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Республиканская, <адрес>

Из п.5.2.5 Договора № участия в долевом инвестировании строительства от 12.10.2007 года следует, что застройщик обязуется передать инвестору оплаченную долю, в виде помещения, соответствующего строительному состоянию, указанному в статье 3 настоящего договора, на основании передаточного акта при условии полного исполнения обязательств, принятых инвестором по настоящему договору.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ, в ч. 1 которой указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по передаче квартиры по акту, истец лишен возможности оформить свое право на квартиру во внесудебном порядке.

Таким образом, исковые требования Соколовой Н.В. и Киреевой Л.М. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Соколовой Н.В. и Киреевой Л.М. право общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 74 кв.м., жилой – 37,1 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Республиканская, <адрес>, инвентарный номер: № по ? доле за каждым из истцов.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: