Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3723/2011 ~ М-3657/2011 от 29.07.2011

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20 сентября 2011 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе председательствующего судьи Марковой Н.В.

при секретаре Тормозовой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Соколовой Н.В., Киреевой Л.М. к ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс», ООО «Интеграл» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Н.В. и Киреева Л.М., обратившись в суд с названным иском, просили обязать ООО «ТольяттиСтройБизнес» передать истцам по акту приема-передачи двухкомнатную квартиру, общей площадью 74 кв.м., жилой площадью 37,1 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Республиканская, <адрес> инвентарный номер: а также документы необходимые для оформления права собственности. Взыскать с ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» неустойку за просрочку исполнения обязательства по передачи квартиры в период с 01.04.2009 года по 19.07.2011 года в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда по <данные изъяты> каждой.

Впоследствии Соколова Н.В. и Киреева Л.М. исковые требования уточнили, просили признать за ними право собственности на двухкомнатную квартиру общей площадью 74 кв.м., жилой – 37,1 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Республиканская, <адрес> инвентарный номер:

Определением Центрального районного суда г. Тольятти от 24.08.2011 года по делу в качестве соответчика были привлечены ООО «Интеграл» и ООО СтройБизнес плюс», в качестве третьего лица – Управление Росреестра по Самарской области.

В судебном заседании представитель истцов – Васюкова А.Е., действующая на основании доверенностей, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и ООО «ТольяттиСтройБизнес» был заключен договор участия в долевом инвестировании строительства по адресу г. Тольятти Центральный район <адрес> квартал. Инвестиционный взнос по данному договору определен в сумме <данные изъяты>. В результате исполнения сторонами вышеуказанного договора за истцами должна была быть закреплена двухкомнатная квартира, строительный номер <адрес>, общей площадью 74,48 кв.м., площадь балкона, лоджии 8,4 кв.м., расположенная на 7 этаже, секция номер 27, и доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно проекту, в размере пропорциональном размеру общей площади передаваемого жилого помещения. Со стороны Соколовой Н.В. и Киреевой Л.М. условия договора исполнены. Со стороны ООО «ТольяттиСтройБизнес» обязательство по закреплению за истцами доли в общем имуществе не исполнено, сроки окончания строительства, предусмотренные договором – 1 квартал 2009 года, нарушены, объект недвижимости не предан истцам до настоящего времени.

В дальнейшем ООО «ТольяттиСтройБизнес» передало свои обязательства агенту ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс», а само было реорганизовано в форме присоединения к ООО «Интеграл». ООО «Интеграл» является правопреемником ООО «ТольяттиСтройБизнес». Согласно договору № 34 от 13 июля 2009 года ООО «ТольяттиСтройБизнес» переуступило ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» свои права по договору аренды земельного участка № 1147 от 24 марта 2005 года, на котором расположен спорный объект. Распоряжением мэра г. Тольятти от 31.03.2005 года № 843-1/р выдано разрешение ООО «ТольяттиСтройБизнес» на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес> Центрального района г. Тольятти. Распоряжением мэра г. Тольятти от 22.03.2005 года № 732-1/р ООО «ТольяттиСтройБизнес» в аренду предоставлен земельный участок, входящий в состав земель поселений, общей площадью 20306 кв.м., расположенный в квартале <адрес> Центрального района г. Тольятти. Разрешением № RU63302000-143 от 29.12.2010 года разрешен ввод в эксплуатацию объекта, расположенного по адресу: г. Тольятти, Центральный район, ул. Республиканская, <адрес>. Вместе с тем, никаких действий по передаче истцу спорного объекта ответчик не предпринимает, чем нарушает права истцов.

Представитель ответчика ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель ответчика ООО «Интеграл» в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, возражений на иск не представил.

Представитель 3-го лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (Управление Росреестра по Самарской области) в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом, о чем имеется уведомление.

Представитель 3-го лица – Мэрии г.о. Тольятти в судебное заседание не явился, о дне рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истцов, участвующих в деле, суд считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 218 ГК РФправо собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторонам (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

В соответствии с распоряжением мэра г.о. Тольятти от 22.03.2005 г. № 732-1/р ООО «ТольяттиСтройБизнес» предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 20306 кв.м., расположенный в квартале <адрес> Центрального района г. Тольятти для строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в аренду сроком на девять месяцев.

Распоряжением мэра г.о. Тольятти от 31.03.2005 г. № 843-1/р ООО «ТольяттиСтройБизнес» выдано разрешение на строительство жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта в квартале <адрес> Центрального района г. Тольятти.

17.10.2007 года между ООО «ТольяттиСтройБизнес» (застройщик) с одной стороны и Соколовой Н.Ф. (инвестор), Киреевой Л.М. (инвестор) с другой стороны был заключен договор участия в долевом инвестировании строительства, по которому стороны договора пришли к соглашению о том, что инвестор обязуется принять участием в инвестировании строительства многоквартирного дома и инженерных коммуникаций и в качестве результата деятельности принять в собственность жилое помещение – двухкомнатную квартиру, строительный номер 56, общей площадью 74,48 кв.м., площадь балкона, лоджии 8,4 кв.м., расположенную на 7 этаже, секция номер 27, и долю в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме согласно проекту, в размере пропорциональном размеру общей площади передаваемого жилого помещения по адресу г. Тольятти Центральный район квартал <адрес>

ООО «ТольяттиСтройБизнес» приняло на себя обязательства о вводе дома в эксплуатацию в 1-ом квартале 2009 года (ориентировочный срок окончания строительства). Общая стоимость выделяемой истцам квартиры составляет <данные изъяты>.

Из материалов дела следует, что произошла реорганизация ООО «ТольяттиСтройБизнес» в виде присоединения к ООО «Интеграл», в связи с чем к ООО «Интеграл» перешли все права и обязанности от ООО «ТольяттиСтройБизнес». Таким образом, ООО «Интеграл» является правопреемником ООО «ТольяттиСтройБизнес». На основании договора № 34 от 13.07.2009 года права и обязанности ООО «ТольяттиСтройБизнес» по договору аренды земельного участка перешли к ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс». В настоящее время ООО «ТольяттиСтройБизнес» прекратило свою деятельность, о чем были внесены соответствующие изменения в ЕГРЮЛ. К ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» перешли все права и обязанности по аренде земельного участка, на котором расположен оспариваемый объект недвижимости.

По определению ст. 1 Градостроительного Кодекса РФ застройщиком является физическое или юридическое лицо, обеспечивающее на принадлежащем ему земельном участке строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объектов капитального строительства, а также выполнение инженерных изысканий, подготовку проектной документации для их строительства, реконструкции, капитального ремонта. Таким образом, с точки зрения градостроительного законодательства именно ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» выступает по отношению к указанному объекту застройщиком и именно к нему перешли права и обязанности по договору инвестирования.

Из объяснений представителя истцов видно, что свои обязательства по оплате строительства Соколова Н.В. и Киреева Л.М. выполнили, оплата строительства квартиры произведена в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру, выданными строительной организацией, платежным поручением. В настоящее время истцам стало известно, что дом строительством завершен и введен в эксплуатацию, однако ответчики обязательства по договору по передаче квартиры по акту приема-передачи не выполняют.

Из копии постановления мэрии г.о. Тольятти от 29.12.2010 года №3908-п/1 «О выдаче «ТСБ плюс» разрешения на ввод в эксплуатацию секций 26-28 (9-ти этажный 3-х секционный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже) - VII этап строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта и присвоении адреса» - следует, что утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане, зданию присвоен адрес: г. Тольятти, Центральный район, ул. Республиканская, <адрес> ООО «ТольяттиСтройБизнес плюс» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию указанных секций.

Из разрешения на ввод объекта в эксплуатацию видно, что мэрия г.о. Тольятти разрешает ввод объекта в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства секции 26-28 (9-ти этажный 3-х секционный жилой дом с нежилыми помещениями на первом этаже) – VII этап строительства жилищно-делового комплекса с объектами торговли и соцкультбыта расположенного по адресу Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Республиканская, <адрес>

Из п.5.2.5 Договора участия в долевом инвестировании строительства от 12.10.2007 года следует, что застройщик обязуется передать инвестору оплаченную долю, в виде помещения, соответствующего строительному состоянию, указанному в статье 3 настоящего договора, на основании передаточного акта при условии полного исполнения обязательств, принятых инвестором по настоящему договору.

В соответствии со ст. 4 ФЗ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (Застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу ст. 6 названного Закона Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Согласно ч. 1 ст. 8 вышеуказанного Закона передача объекта долевого строительства Застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Основания приобретения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ, в ч. 1 которой указано, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.

В связи с неисполнением ответчиками своих обязательств по передаче квартиры по акту, истец лишен возможности оформить свое право на квартиру во внесудебном порядке.

Таким образом, исковые требования Соколовой Н.В. и Киреевой Л.М. о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за Соколовой Н.В. и Киреевой Л.М. право общей долевой собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру общей площадью 74 кв.м., жилой – 37,1 кв.м., этаж 7, расположенную по адресу: Самарская область, г. Тольятти, Центральный район, ул. Республиканская, <адрес>, инвентарный номер: по ? доле за каждым из истцов.

Заявление об отмене заочного решения может быть подано ответчиками в Центральный райсуд г.Тольятти в течение 7 дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение 10 дней по истечении срока подачи заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано – в течение 10 дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий:

2-3723/2011 ~ М-3657/2011

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Киреева Л.М.
Соколова Н.В.
Голубинова Н.Н.
Ответчики
Чернышев Е.В.
ООО "ТольяттиСтройБизнес"
ООО "Интеграл"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Филиал ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области
Администрация Красноглинского района г. Самары
Суд
Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области
Судья
Маркова Н. В.
Дело на странице суда
centralny--sam.sudrf.ru
02.03.2017Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.08.2011Передача материалов судье
29.07.2011Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
08.08.2011Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
08.08.2011Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
24.08.2011Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
24.08.2011Судебное заседание
06.09.2011Судебное заседание
20.09.2011Судебное заседание
28.09.2011Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
28.09.2011Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее