Решение по делу № 2-3798/2015 от 28.04.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 июля 2015 года г. Мытищи

Мытищинский городской суд Московской области, в составе председательствующего судьи Перепелюк О.В., при секретаре Сергеевой В.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО «Международное Кредитное Бюро» к ФИО1 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Международное Кредитное Бюро» обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО1, в котором просит прекратить право пользования ответчика жилым помещением по адресу: <адрес>, а также снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

В обоснование заявленных требований истец указал на то, что банк является собственником спорного жилого помещения на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг., заключенного с ответчиком, по условиям данного договора ответчик продала в собственность <адрес> по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ, в настоящий момент ответчик состоит на регистрационном учете по месту расположения спорной квартиры, регистрация ответчика в квартире напрямую нарушает предоставленные законом права владения, пользования и распоряжения квартирой, законных оснований для сохранения регистрации ответчика не имеется, никаких дополнительных соглашений с ответчиком, относительно сохранения регистрации последнего в квартире сторонами не заключалось.

Представитель истца по доверенности, ФИО4, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещалась судом, возражения на иск не представила, об отложении слушания дела не просила, суд счел возможным рассмотреть дело в ее отсутствие.

Представитель ответчика по доверенности, ФИО5, в судебное заседание явилась, возражала удовлетворению заявленных требований, пояснила суду, что ответчик в квартире не проживает, личного имущества не имеет, однако сняться с регистрационного учета не может, поскольку зарегистрироваться по иному адресу не имеет возможности.

Выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об обоснованности и удовлетворении заявленных исковых требований.

ООО «МКБ» является собственником <адрес> по адресу: <адрес>, на основании Договора купли-продажи (далее Договор) от 14. января 2015 года, заключенного с ФИО1, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> была сделана запись регистрации № (л.д. 8).

По условиям Договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик продала в собственность <адрес> по адресу: <адрес>. Квартира имеет общую площадь 61,5 кв.м., этаж 5 (п. 1.1 Договора купли-продажи).

Из п. 1.8. договора следует, что на момент подписания настоящего договора в квартире на регистрационном учете по месту жительства никто не состоит.

Между тем, в настоящий момент ответчик состоит на регистрационном учете по месту расположения принадлежащей истцу квартиры, а именно по адресу <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги.

Регистрация ответчика в квартире напрямую нарушает предоставленные истцу законом права владения, пользования и распоряжения квартирой. Законных оснований для сохранения регистрации ответчика не имеется, поскольку собственником квартиры он больше не является, никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиком, относительно сохранения регистрации последнего в квартире после перехода права собственности истцу, сторонами не заключалось.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно.

В силу ст. 209 ГК РФ, ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

В соответствии с ч.1 ст.235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений своего права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В соответствии с п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 713) снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае: выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Исходя из вышеперечисленных правовых норм, регистрация ответчика в квартире напрямую нарушает предоставленные истцу законом права владения, пользования и распоряжения квартирой. Законных оснований для сохранения регистрации ответчика не имеется, поскольку собственником квартиры он больше не является, никаких дополнительных соглашений между истцом и ответчиком, относительно сохранения регистрации последнего в квартире после перехода права собственности истцу, сторонами не заключалось. Поскольку в добровольном порядке ответчик с регистрационного учета не снимается, истец вынужден был обратиться за защитой нарушенного права в суд.

При таких обстоятельствах суд считает возможным признать ответчика утратившим право пользования квартирой № по адресу: жилым домом № 5А по адресу: <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Международное Кредитное Бюро» к ФИО1 о прекращении права пользования жилым помещением - удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившей право пользования право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья