Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-621/2012 ~ М-606/2012 от 09.10.2012

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 ноября 2012 года г. Венёв

Венёвский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Безрукова А.В.,

при секретаре Макаровой С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Абалихина А.В. к АМО город Венёв Венёвского района, Кочуковой О.А. об изменении объекта технического учета недвижимости, регистрации права собственности на часть жилого дома с верандой,

установил:

Абалихин А.В. обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Венев Венёвского района, Кочуковой О.А. об изменении объекта технического учета недвижимости - <адрес> приобретенной им по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, установив, что им приобретена в собственность часть жилого дома под лит.А с верандой под лит. а1 по<адрес> общей площадью 17,7 кв.м, в том числе жилой площадью 10,9 кв.м и подсобной 6,8 кв.м, просил зарегистрировать за ним право собственности на часть жилого дома под лит. А с верандой под лит. а1 по<адрес> общей площадью 17,7 кв.м, в том числе жилой площадью 10,9 кв.м и подсобной площадью 6,8 кв.м.

В обоснование заявленных исковых требований истец ссылается на то, что ему на праве собственности принадлежит квартира общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой площадью 10,9 кв.м, расположенная по адресу: <адрес> право собственности на которую приобретено по договору передачи № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между истцом и ППКХ <адрес>, право собственности по договору зарегистрировано в администрации <адрес>, что подтверждается соответствующими документами.

В спорной квартире в настоящее время зарегистрирован истец, квартира №1 принадлежит Кочуковой О.А., квартира №2 является муниципальной, квартира №3 принадлежала умершей ФИО6, в настоящее время наследник не определён, каких-либо споров между истцом и соседями нет.

В соответствии с данными технического паспорта спорная квартира расположена в части отдельно стоящего одноэтажного четырехквартирного жилого дома, состоит из одной жилой комнаты, кухни, имеет общую площадь 17,7 кв.м., в том числе жилую 10,9 кв.м. и подсобную 6,8 кв.м., квартира имеет отдельный вход, используется только истцом, подсобные помещения неразрывно связаны с системой жизнеобеспечения дома, находятся в пользовании истца, электрическое, санитарно-техническое оборудование, водоснабжение, газоснабжение обслуживает только квартиру истца.

В период владения спорным объектом недвижимости каких-либо переустройств и перепланировок жилых помещений не производилось. Согласно техническому заключению спорная квартира является частью жилого дома.

В настоящее время истец, как собственник спорного жилого помещения, самостоятельно осуществляет текущий ремонт помещения в целом.

Чтобы распоряжаться указанной частью дома с верандой как самостоятельным объектом недвижимости, а также для оформления права собственности на прилегающий земельный участок, расположенный под домом и вблизи него, истцу необходимо изменить объект технического учета принадлежащего ему жилого помещения с квартиры на часть жилого дома с верандой, что во внесудебном порядке оформить невозможно.

Истец Абалихин А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, согласно письменному заявлению просил рассмотреть дело в его отсутствие, заявленные исковые требования просил удовлетворить.

Его представитель по доверенности Доронина С.Е. в судебном заседании уточнила исковые требования, просила изменить объект технического учета недвижимости - <адрес> общей площадью 17,7 кв.м, в том числе жилой площадью 10,9 кв.м по <адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройками под лит. а2, а3 общей площадью 17,7 кв.м, в том числе жилой площадью 10,9 кв.м, подсобной – 6,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, зарегистрировать за Абалихиным А.В. право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройками под лит. а2, а3 общей площадью 17,7 кв.м, в том числе жилой площадью 10,9 кв.м, подсобной -6,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> поскольку в исковом заявлении ошибочно указан литер пристройки –а1.

Представитель ответчика администрации муниципального образования <адрес>, ответчик Кочукова О.А., представитель 3-го лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом, согласно письменным заявлениям просили рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает исковые требования Абалихина А.В. подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как установлено в судебном заседании <адрес> общеполезной площадью 17,7 кв.м, в том числе жилой площадью 10,9 кв.м по ул. <адрес> принадлежит на праве собственности Абалихину А.В. на основании договора передачи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), свидетельства о регистрации права собственности и регистрационного удостоверения № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 15 и п. 1 ст. 16 ЖК РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). К жилым помещениям относятся жилой дом, часть жилого дома, квартиры, часть квартиры, комната.

Согласно п. п. 2, 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В силу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

В соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, состоит из четырех квартир: первая общей площадью 51,8 кв.м, в том числе жилой – 23,5 кв.м, подсобной 28,3 кв.м; вторая - общей площадью 25,6 кв.м, в том числе жилой – 18,8 кв.м, подсобной – 6,8 кв.м.; третья- общей площадью 17,7 кв.м., в том числе жилой- 11,8 кв.м., подсобной- 5,9 кв.м.; четвертая- общей площадью 17,7 кв.м, в том числе жилой – 10,9 кв.м, подсобной – 6,8 кв.м (л.д. 10-31).

Согласно п.п. 2, 3 ст. 36 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленном настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

В силу ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Согласно ч. 1 ст. 38 ЖК РФ при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

Вышеуказанный жилой дом, построенный в 1970 году, расположен на земельном участке площадью 1096,2 кв.м, и имеет надворные постройки.

Согласно справке ООО «Управляющая компания <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, собственниками (нанимателями) жилья являются: <адрес>- Кочукова О.А., <адрес>- муниципальная, <адрес>- ФИО6 (наследник не определён), <адрес>- Абалихин А.В. (л.д.6).

Согласно уведомлению Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ права на <адрес> ни за кем не зарегистрированы (л.д. 7).

Занимаемые Абалихиным А.В. жилые помещения квартиры № 4 изолированы от жилого помещения квартиры № 1, находящейся в пользовании Кочуковой О.А., а также от жилых помещений квартир №№ 2,3, имеют отдельный вход, индивидуальное отопительное и другое инженерно-техническое оборудование.

В соответствии со сложившимся порядком пользования земельный участок, прилегающий к вышеуказанному домовладению, также используется Абалихиным А.В., Кочуковой О.А. и другими пользователями, как изолированные друг от друга земельные участки с надворными постройками.

Проанализировав собранные по делу доказательства в их совокупности и исходя из приведенных выше норм материального права, суд приходит к выводу о том, что принадлежащая истцу <адрес> фактически представляет собой часть одноэтажного жилого <адрес> с отдельным входом, индивидуальной системой отопления и другими инженерно-техническими коммуникациями, изолированным земельным участком с расположенными на нем надворными постройками, и не имеет мест общего пользования с другими частями дома в виде принадлежащего Абалихину А.В. части указанного жилого дома (в пределах квартиры № 4) с земельным участком и надворными постройками на нем.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, судом в ходе судебного разбирательства по делу не установлено.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ лицо вправе осуществить свою защиту путем требования о признании его права, в том числе и признания права собственности.

Исходя из изложенного и учитывая отсутствие спора по поводу имущества, признание права собственности на спорное жилое помещение имеет юридическое значение для регистрации права собственности и реализации прав собственника, суд считает требование Абалихина А.В. об изменении объекта технического учета недвижимости обоснованным и подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Абалихина А.В. удовлетворить.

Изменить объект технического учета недвижимости - <адрес> общей площадью 17,7 кв.м, в том числе жилой площадью 10,9 кв.м по <адрес> на часть жилого дома под лит. А с пристройками под лит. а2, а3 общей площадью 17,7 кв.м, в том числе жилой площадью 10,9 кв.м, подсобной – 6,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Зарегистрировать за Абалихиным А.В. право собственности на часть жилого дома под лит. А с пристройками под лит. а2, а3 общей площадью 17,7 кв.м, в том числе жилой площадью 10,9 кв.м, подсобной -6,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Венёвский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий